融资回收期

Ⅰ 如何从公司财务报表中分析出融资情况，需要计算哪些财务指标

可用过计算财务报表中资产负债率、流动比率、速动比率、现金流量比率等分析融资情况。

一、短期偿债能力比率

1、营运资本=流动资产-流动负债=长期资本-长期资产

2、流动比率=流动资产/流动负债

3、速动比率=速动资产/流动负债

4、现金比率=(货币资金+交易性金融资产)/流动负债

5、现金流量比率=经营活动现金流量净额/流动负债

二、长期偿债能力比率

1、资产负债率=负债总额/资产总额

2、产权比率=负债总额/股东权益总额

3、权益乘数=资产总额/股东权益总额

4、长期资本负债率=非流动负债/(非流动负债+股东权益)

三、总债务流量比率关系

1、利息保障倍数=息税前利润/利息费用=(净利润+利息费用+所得税费用)/利息费用

2、现金流量利息保障倍数=经营活动现金净流量/利息费用

3、现金流量债务比=经营活动现金流量净额/债务总额

(1)融资回收期扩展阅读

例如：某公司2017年12月31日流动资产合计3600万元，其中货币资金250万元，交易性金融资产45万元，应收票据40万元，应收账款2100万元，预付账款60万元，其他应收款120万元，存货580万元，一年内到期的非流动资产240万元，其他流动资产165万元。

另得知其流动负债总额为1600万元。该公司2017年末各项短期偿债能力指标。

营运资金=3600-1600=2000万元

流动比率=3600÷1600=2.25

速动比率=（250+45+40+2100+120）÷1600=1.60

现金比率=（250+45）÷1600=0.184

通过计算我们看出该公司虽然流动比率和速动比率都较高，但现金比率偏低，说明该公司短期偿债能力还是有一定风险，应缩短应收账款回收期，加大催账力度，以加速应收账款资金的周转

参考资料来源：网络-财务分析

Ⅱ 融资项目，静态投资回收期如何计算，是否要全部偿还贷款才算完成投资回收还是累计净现金流量为0时

使用累计净现金流量为0时来计算。

Ⅲ 投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是

投资回收期是从建设年开始计算的，假设你项目总投资全是资本金，那就不存在借款偿还期了，也就不会是自建设之年就开始计算了。

Ⅳ 内部收益率 静态投资回收期

同为评价投资是否可行的指标。
所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。

简单来说，内部收益率就是使企业投资净现值为零的那个贴现率。它具有DCF法的一部分特征，实务中最为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业投资的特性。内部收益率本身不受资本市场利息率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

但是内部收益率法只能告诉投资者被评估企业值不值得投资，却并不知道值得多少钱投资。而且内部收益率法在面对投资型企业和融资型企业时其判定法则正好相反：对于投资型企业，当内部收益率大于贴现率时，企业适合投资；当内部收益率小于贴现率时，企业不值得投资；融资型企业则不然。

一般而言，对于企业的投资或者并购，投资方不仅想知道目标企业值不值得投资，更希望了解目标企业的整体价值。而内部收益率法对于后者却无法满足，因此，该方法更多的应用于单个项目投资。

投资回收期法又称“投资返本年限法”。是计算项目投产后在正常生产经营条件下的收益额和计提的折旧额、无形资产摊销额用来收回项目总投资所需的时间，与行业基准投资回收期对比来分析项目投资财务效益的一种静态分析法。

投资回收期指标所衡量的是收回初始投资的速度的快慢。其基本的选择标准是：在只有一个项目可供选择时，该项目的投资回收期要小于决策者规定的最高标准；如果有多个项目可供选择时，在项目的投资回收期小于决策者要求的最高标准的前提下，还要从中选择回收期最短的项目。
投资回收期指标的特点
投资回收期指标的特点是计算简单，易于理解，且在一定程度上考虑了投资的风险状况（投资回收期越长，投资风险越高，反之，投资风险则减少），故在很长时间内被投资决策者们广为运用，目前也仍然是一个在进行投资决策时需要参考的重要指标。但是，投资回收期指标也存在着一些致命的弱点。

第一，投资回收期指标将各期现金流量给予同等的权重，没有考虑资金的时间价值。

第二，投资回收期指标只考虑了回收期之前的现金流量对投资收益的贡献，没有考虑回收期之后的现金流量对投资收益的贡献。

第三，投资回收期指标的标准确定主观性较大。

[编辑]投资回收期法的优缺点
投资回收期法的优点是：易于理解，计算简便，只要算得的投资回收期短于行业基准投资回收期，就可考虑接受这个项目。

其缺点是：(1)只注意项目回收投资的年限，没有直接说明项目的获利能力；(2)没有考虑项目整个寿命周期的盈利水平；(3)没有考虑资金的时间价值。一般只在项目初选时使用。

Ⅳ 请问：投资回收期是融资前指标还是融资后指标

一般两个指标都会计算。
至于那个比较重要，就要看你选的行业标准是什么了。
如果行业标准就是融资前的，那么融资前的指标就比较重要了。

Ⅵ 如何解决光伏电站投资回收期远长于融资租赁公司融资租赁项目周期这个问题

融资租赁周期也可以做到3-5年，国资企业的话。

Ⅶ 房地产投资分析中动态投资回收期的计算

《房地产开发经营与管理》模拟试题一
一．单项选择题（共题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A、未来经营费用的风险 B、系统风险
C、持有期风险 D、非系统风险
2．房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。
A、全寿命 B、使用寿命 C、自然寿命 D、经济寿命
3．A=Pi+ 式中（ ）是投资者投入资本P后收获得的投资回报。
A、Pi B、 C、A D、P
4．已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A、半年 B、季度 C、两个月 D、月
5．单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
A、是否考虑资金的时间价值 B、是否考虑本金的时间价值
C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率
6．某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本 B、经营成本
C、开发过程中的成本支出 D、含建设成本和经营成本
7．居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为（ ）。
A、居住建筑密度 B、居住建筑面积密度
C、居住面积密度 D、建筑密度
8．某小区占地总面积2.4公顷，规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋（每栋6层，每层建筑面积均为600平方米）住宅楼和配套及公建用房（建筑面积为1200平方米），该小区的容积率为（ ）。
A、1.25 B、1.44 C、1.50 D、0.24
9．供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段
10．存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A、一级市场 B、二级市场 C、***市场 D、一手房市场
11．财务评价是根据（ ），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A、市场平均价格 B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格 D、市场评估价格
12．投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本 B、项目投资的资本价值
C、总投资 D、总开发价值
13．在进度计划管理中，利用（ ）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A、控制图 B、因果分析图 C、网络图 D、横道图
14．如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用（ ）较合适。
A、固定单价合同 B、固定总价合同
C、计量估价合同 D、成本加酬金合同
15．资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速（ ）的能力。
A、偿还 B、变现 C、流通 D、流动
16．某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为（ ）。
A、15% B、36.4% C、40.4% D、29.8%
17．如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ）。
A、挑战定价法 B、价值定价法
C、认知价值定价法 D、随行就市定价法
18．卖方物业代理从（ ）收取佣金
A、买方 B、卖方 C、买卖双方 D、协议中规定的一方
19．物业管理所涉及的财务管理一般到产生（ ）为止。
A、净经营收入 B、有效毛收入
C、税前现金流 D、税后现金流
20．收益物业管理中的广告宣传及市场推广费列入（ ）科目。
A、人工费 B、办公费 C、杂项费用 D、企业管理费
21．（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A、土地 B、在建工程 C、居住物业 D、商业物业
22．研究与发展用房属于（ ）物业。
A、居住 B、商业 C、工业 D、特殊
23．等差序列年费用系数为（ ）。
A、1/i-n/[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
C、i(1+i)n/[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]/i
24．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ ）元。
A、1120 B、1125.51 C、1126.83 D、1126.18
25．（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A、投资机会选择与决策分析 B、前期工作
C、建设阶段 D、租售阶段
26．获取土地使用权是房地产项目的（ ）。
A、投资决策阶段的工作 B、前期工作
C、建设阶段的工作 D、租售阶段的工作
27．房地产市场可以被认为是房地产的买家和卖家在（ ）达成所有交易的总和。
A、某个特定的地理区域内 B、某一特定的时间段内
C、某种特定的状态下 D、某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内
28．房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。
A、不可移动性 B、寿命周期长 C、适应性 D、不一致性
29．（ ）房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。
A、投资估算及资金筹措 B、项目评估基础数据的预测和选定
C、项目经济效益评价 D、项目不确定性分析
30．盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ ）程度。
A、安全 B、盈利 C、资金平衡 D、资产平衡
31．招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、两 B、三 C、四 D、五
32．公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告 B、招标文件 C、投标邀请书 D、投标须知
33．融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
A、担保 B、抵押 C、质押 D、信用
34．物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行（ ）。
A、项目融资 B、工程招标 C、市场定位 D、物业管理
35．房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（ ）。
A、房地产的价值最大化 B、物业的净经营收入最大化
C、物业的有效毛收入最大化 D、物业的经营费用最小化
二．多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1．商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括（ ）等。
A、酒店 B、高新技术产业用房 C、仓储用房
D、写字楼 E、出租商住楼
2．（ ）是导致毛地和熟地之间价格差异的主要因素。
A、工程建设费用 B、公共配套设施费用 C、土地开发费用
D、土地开发过程中的不确定性 E、土地开发过程中的风险
3．房地产开发项目总投资中的开发建设投资包括（ ）等。
A、准备金 B、绿地管理费 C、基础设施建设费用
D、土地费用 E、财务费用
4．房地产项目经营成本是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括（ ）。
A、土地出让成本 B、土地转让成本 C、出租土地经营成本
D、房地产销售成本 E、房地产出租成本
5．房地产开发项目投资决策分析主要包括（ ）等工作。
A、投资机会选择 B、投资机会筛选 C、市场分析
D、财务评价 E、规划设计方案的选择
6．面向存量房屋的交易，则存在着（ ）等子市场。
A、租赁 B、拍卖 C、转让 D、抵押 E、保险
7．房地产市场分析中对原始数据的加工分析方法包括（ ）。
A、计算机辅助设计技术 B、技术经济分析 C、列表分析
D、利用图形进行分析 E、利用数理统计方法进行分析
8．房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。
A、土地费用 B、城市建设配套费 C、规划设计费
D、勘察费 E、可行性研究费
9．采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告。招标公告应当载明（ ）等事项。
A、招标人的名称和地址 B、招标项目的性质 C、投标须知
D、招标项目的实施地点和时间 E、获取招标文件的办法
10．按照计价方式不同，合同形式可分为（ ）。
A、固定价格合同 B、成本加酬金合同 C、可调价格合同
D、计量估价合同 E、包工包料合同
11．房地产股份公司股票的发行价格的确定方法包括（ ）。
A、按评估价发行 B、按面值发行 C、市价发行
D、折价发行 E、按股票票面价格和市场价格的中间价发行
12．按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为（ ）。
A、直接融资 B、间接融资 C、权益融资
D、债务融资 E、安全融资
13．开发商对房地产商品的定价导向包括（ ）。
A、销售者导向 B、价值规律导向 C、成本导向
D、购买者导向 E、竞争导向
14．写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其（ ）进行分类。
A、所处的位置 B、经营成本 C、空置率
D、自然或质量状况 E、收益能力
15．除标准化装修项目的费用外，写字楼的其他装修费用由谁来支付一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。一般的选择是（ ）。
A、由物业管理公司支付 B、由业主支付 C、由承租人支付
D、业主和承租人分担 E、业主支付后由承租人在租约期限内按月等额偿还本息
三．判断题（共15题，每题1分。用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）
1．由于入住商业物业内的经营者的效益在很大程度上取决于其与社会接近的程度，所以物业管理对于这类物业有着特殊的重要性。 （ ）
2．房地产投资价值的高低，在很大程度上取决于其所处地区物业的整体升值潜力，而不仅仅是看其当前净租金水平的高低。 （ ）
3．投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念完全相同。（ ）
4．对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于固定资金的性质。 （ ）
5．当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，房地产开发项目就进入实施过程，而实施过程的第一步就是项目的规划设计。 （ ）。
6．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 （ ）
7．在项目财务评价中，动态投资回收期 与基准回收期 相比较，如果 ≥ ，则开发项目在财务上就是可以接受的。动态投资回收期指标一般用于评价开发完结后用来出租或经营的房地产开发项目。 （ ）
8．通过房地产市场分析与预测，开发商就可以了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，用以指导项目的规划设计。 （ ）
9．开标后，如果全部投标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，则最低报价者中标。 ( )
10．考虑到基础工程因条件不同而造价变化很大，因而采用每一平方米单价发包工程时，一般仅指±0.00标高以上部分，基础工程则按分部分项单价承包。 （ ）
11．房地产股票是房地产有限公司发给股东的债务凭证。 （ ）
12．房地产企业发行债券是属于权益融资行为。 （ ）
13．制定广告方案的第一步是确定广告预算。 （ ）
14．从理论上来说，租金的确定主要取决与同类型物业的市场供求关系。 （ ）
15．写字楼的租金水平主要取决该物业的建筑物质量和物业管理的水平。 （ ）
四．计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。）
1．某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
2．某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000万元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7%，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1%，有关数据如表1所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性（不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响）。
表1 项目现金流量表 单位 万元
时间（年末） 0 1 2-6 7-11 12-19 20
自有资金 4000 2000
借款 6000
租金收入 1200 1300 1400 1400
经营费用 200 300 300 300
转售收入 9000

《房地产开发经营与管理》模拟试题二
一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（ ）。
A、产品线定价 B、选择品定价
C、补充品定价 D、产品束定价
3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（ ）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（ ）㎡。
A、882 B、1765 C、1667 D、1538
5．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002 年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 与设定的目标收益率 之间的关系是（ ）。
A、 越大， 越大 B、 越小， 越大
C、 越大， 越小 D、 与 无关
7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%
8．a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（ ）。
A、abcd B、acdb C、cadb D、cbad
9．某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（ ）。
A、7.5% B、10.8% C、12.5% D、15.0%
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（ ）。
A、会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命
B、经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命
C、经济寿命＝会计折旧年限＜自然寿命
D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
11．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。
A、质量控制 B、进度控制 C、合同管理 D、成本控制
12．某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（ ）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
13．计量估价合同是以（ ）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量 B、实测工程量 C、工程量清单 D、最终工程量
14．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。
A、超额利润 B、投资回报 C、内部收益 D、风险补偿金
15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
16．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A、社会平均收益率 B、通货膨胀率
C、国民经济增长率 D、项目基准收益率
17．某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（ ）。
A、23.8% B、20.23% C、19.70% D、18.96%
18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率
C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率
19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。
A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性
20．一般来说，标准方差越小，投资风险（ ）。
A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算
21．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（ ）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
22．某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（ ）。
A、2 B、1.5 C、3 D、1
23．对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。
A、投资机会研究 B、初步可行性研究
C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策
24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（ ）。
A、单元估算法 B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法 D、概算指标法
25．动态投资回收期是指项目以（ ）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金 B、净收益 C、净现值 D、财务净现值
26．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。
A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率
27．投资组合是（ ）的一个有效措施。
A、提高投资收益 B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域 D、规避投资风险
28．建筑工程招标文件中，不包括（ ）。
A、工程标底 B、工程数量 C、设计图纸 D、合同条件
29．张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（ ）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
30．目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%

Ⅷ 家教公司投资可行性分析报告的投资回收期

前瞻产业研究院《中国教育培训项目可行性研究报告》
(赠人玫瑰 手留余香。如若，我的回答对您有所帮助，请采纳，您的采纳是我最大的动力，谢谢！）
1.2.1 前瞻可行性研究步骤
1.2.2 教育培训项目可行性研究基本内容
（1）项目名称
（2）项目建设背景
（3）项目承办单位
（4）项目建设用地
（5）项目建设期限
（6）项目建设内容与规模
（7）项目开发建设模式
（8）教育培训可行性研究报告编制依据
1.2.3 前瞻对教育培训项目可行性研究结论
（1）前瞻项目政策可行性研究结论
（2）前瞻产品方案可行性研究结论
（3）前瞻建设场址可行性研究结论
（4）前瞻工艺技术可行性研究结论
（5）前瞻设备方案可行性研究结论
（6）前瞻工程方案可行性研究结论
（7）前瞻经济效益可行性研究结论
（8）前瞻社会效益可行性研究结论
（9）前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：教育培训行业市场分析与前瞻预测
2.1 教育培训项目涉及产品或服务范围
2.2 教育培训行业前瞻市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 教育培训市场规模分析
2.2.3 教育培训盈利情况分析
2.2.4 教育培训市场竞争分析
2.2.5 教育培训进入壁垒分析
2.3 教育培训行业市场前瞻预测
第3章：教育培训项目建设场址分析
3.1 教育培训项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 教育培训项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 教育培训项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：教育培训项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 教育培训项目技术方案
4.1.1 项目生产方法
4.1.2 项目工艺流程
4.1.3 项目技术来源
4.1.4 推荐方案工艺流程图
4.2 教育培训项目设备方案
4.2.1 项目主要设备选型
4.2.2 项目主要设备来源
4.2.3 推荐方案的主要设备
4.3 教育培训项目工程方案
4.3.1 项目工程建设内容
4.3.2 项目特殊基础工程方案
4.3.3 项目工程建设规模
4.3.4 项目建筑安装工程量估算
4.3.5 项目主要建设工程一览表
第5章：教育培训项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.1.1 节能政策分析
5.1.2 节能规范分析
5.2 教育培训项目能耗状况分析
5.2.1 教育培训项目所在地能源供应状况
5.2.2 教育培训项目能源消耗状况分析
5.3 教育培训项目节能目标和措施分析
5.3.1 项目节能目标
5.3.2 节约热能措施
5.3.3 节电措施
5.3.4 节水措施
5.4 教育培训项目节能效果分析
5.4.1 装备节能效果
5.4.2 建筑节能效果
第6章：教育培训项目环境保护分析
6.1 教育培训项目建设场址环境条件
6.2 教育培训项目主要污染源和污染物
6.2.1 项目主要污染源分析
6.2.2 项目主要污染物分析
6.3 教育培训项目环境保护措施
6.3.1 大气污染防治措施
6.3.2 噪声污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固体废弃物污染防治措施
6.3.5 绿化措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
6.6.1 教育培训项目建设地址地质灾害情况
6.6.2 教育培训项目引发发地质灾害风险
6.6.3 地质灾害防御的措施
6.6.4 特殊环境影响及保护措施
第7章：教育培训项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.1.1 项目编制依据
7.1.2 项目执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度
7.2.2 有害物质种类与危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工艺和设备安全选择措施
7.3.2 对危险作业的保护措施
7.3.3 对危险场所的防护措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火灾隐患分析
7.4.2 前瞻消防设施方案
第8章：教育培训项目组织架构与人力资源配置
8.1 教育培训项目组织架构
8.1.1 项目法人组建方案
8.1.2 项目管理机构组织架构
8.2 教育培训项目人力资源配置
8.2.1 项目员工数量
8.2.2 员工来源及招聘方案
8.2.3 员工培训方案
8.2.4 工资与福利
第9章：教育培训项目实施进度分析
9.1 教育培训项目实施进度规划
9.1.1 项目管理机构设立
9.1.2 项目资金筹集安排
9.1.3 项目技术获取转让
9.1.4 项目勘察设计
9.1.5 项目设备订货
9.1.6 项目施工前期准备
9.1.7 项目完整竣工验收
9.2 教育培训项目实施进度表
第10章：教育培训项目投资预算与融资方案
10.1 教育培训项目投资预算
10.1.1 项目总投资
10.1.2 固定资产投资
10.1.3 流动资金
10.2 教育培训项目融资方案
10.2.1 项目资本金筹措
10.2.2 项目债务资金筹措
10.2.3 项目融资方案分析
第11章：教育培训项目财务评价分析
11.1 财务评价依据及范围
11.1.1 财务评价依据
11.1.2 财务评价范围和方法
11.2 前瞻对教育培训项目销售收入估算
11.2.1 产品生产规模
11.2.2 项目实施进度
11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算
11.3 前瞻对教育培训项目经营成本和总成本费用估算
11.3.1 费用估算基础数据
11.3.2 年总成本费用估算
11.3.3 年经营成本估算
11.4 财务盈利能力分析
11.4.1 利润总额及分配
11.4.2 现金流量分析
11.4.3 投资效益分析
11.5 财务清偿能力分析
11.6 财务生存能力分析
11.7 不确定性分析
11.7.1 盈亏平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 财务评价主要数据及指标
第12章：前瞻对教育培训项目社会效益与风险评价分析
12.1 社会效益前瞻
12.2 教育培训项目风险前瞻
12.2.1 项目风险定性分析
12.2.2 项目风险防范措施
第13章：附图、附表、附件

Ⅸ 财务评价的融资前分析与融资后分析的区别

1、分析方法不同

融资前分析应考察技术方案整个计算期内现金流入和现金流出，编制技术方案投资现金流量表，计算技术方案财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等指标。

融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断技术方案在融资条件下的可行性。

2、考察对象不同

融资前分析考察对象是技术方案整个计算期内现金流入和现金流出；

融资后分析考察对象是技术方案在拟定融资条件下的各种能力。

(9)融资回收期扩展阅读

财务分析的工作内容

1、资金运作分析：根据公司业务战略与财务制度，预测并监督公司现金流和各项资金使用情况，为公司的资金运作、调度与统筹提供信息与决策支持；

2、财务政策分析：根据各种财务报表，分析并预测公司的财务收益和风险，为公司的业务发展、财务管理政策制度的建立及调整提供建议；

3、经营管理分析：参与销售、生产的财务预测、预算执行分析、业绩分析，并提出专业的分析建议，为业务决策提供专业的财务支持；

4、投融资管理分析：参与投资和融资项目的财务测算、成本分析、敏感性分析等活动，配合上级制定投资和融资方案，防范风险，并实现公司利益的最大化；

5、财务分析报告：根据财务管理政策与业务发展需求，撰写财务分析报告、投资财务调研报告、可行性研究报告等，为公司财务决策提供分析支持。

Ⅹ 融资前分析和融资后分析有什么区别

融资前分析和融资后分析的主要区别：
（1）融资前分析：是在考虑融资方回案前就可以开始进答行的财务分析，即不考虑债务融资条件下进行的财务分析。融资前分析只进行盈利能力分析，并以投资现金流量分析为主要手段。

（2）融资后分析：是比选融资方案，进行融资决策和投资者最终决定出资的依据。可行性研究阶段必须进行融资后分析，但只是阶段性的。
（3）融资前分析只进行盈利能力分析，并以项目投资折现现金流量分析为主，计算项目投资内部收益率和净现值指标，也可计算投资回收期指标(静态)。融资后分析主要是针对项目资本金折现现金流量和投资各方折现现金流量进行分析，既包括盈利能力分析，又包括偿债能力分析和财务生存能力分析等内容。