中小信托

❶ 基金和信托是做什么用的

证券投资基金的作用

1、基金为中小投资者拓宽了投资渠道

对中小投资者来说，存款或购买债券较为稳妥，但收益率较低；投资于股票有可能获得较高收益，但风险较大。证券投资基金作为一种新型的投资工具，把众多投资者的小额资金汇集起来进行组合投资，

由专家来管理和运作，经营稳定，收益可观，可以说是专门为中小投资者设计的间接投资工具，大大拓宽了中小投资者的投资渠道。，可以说基金已进入了寻常百姓家，成为大众化的投资工具。

2、基金通过把储蓄转化为投资，有力地促进了产业发展和经济增长

基金吸收社会上的闲散资金，为企业在证券市场上筹集资金创造了良好的融资环境，实际上起到了把储蓄资金转化为生产资金的作用。这种储蓄转化为投资的机制为产业发展和经济增长提供了重要的资金来源，而且，随着基金的发展壮大，这种作用越来越大。

3、有利于证券市场的稳定和发展

第一,基金的发展有利于证券市场的稳定。证券市场的稳定与否同市场的投资者结构密切相关。基金的出现和发展，能有效地改善证券市场的投资者结构，成为稳定市场的中坚力量。基金由专业投资人士经营管理，其投资经验比较丰富，信息资料齐备，分析手段较为先进，投资行为相对理性，客观上能起到稳定市场的作用。同时，基金一般注重资本的长期增长，多采取长期的投资行为，较少在证券市场上频繁进出，能减少证券市场的波动。第二，基金作为一种主要投资于证券的金融工具，它的出现和发展增加了证券市场的投资品种，扩大了证券市场的交易规模，起到了丰富活跃证券市场的作用。随着基金的发展壮大，它已成为推动证券市场发展的重要动力。

4、有利于证券市场的国际化

很多发展中国家对开放本国证券市场持谨慎态度，在这种情况下，与外国合

作组建基金，逐步、有序地引进外国资本投资于本证券市场，不失为一个明智的选择。与直接向投资者开放证券市场相比，这种方式使监管当局能控制好利用外资的规模和市场开放程度。

信托投资公司通过实施信托行为，可以聚集广大投资者的资金，成为证券市场的机构投资者。

一方面， 通过信托投资公司的集合资金信托业务，可以有效聚集闲散资金、实现规模化投资，降低交易成本。弥补广大投资者因资金分散，规模化投资能力有限所导致的投资缺陷．

另一方面，多数投资者没有证券投资的能力或精力，但有投资证券的愿望。信托投资公司通过集合资金信托，可以运用多年从事证券投资业务积累的资本运作经验和专业理财能力，把握证券市场走势，作出合理判断，筛选适合投资的证券品种，实现众多投资者投资于证券获利的需求。

另外，信托投资公司可以将聚集的资金，按一定的比例投资于经过专家筛选的组合投资品种，国债或存入银行，具有分散证券投资风险的功能。

通过集合资金信托，还具有明显的制度优势.因为信托财产既独立于委托人的其他财产，也独立于受托人的固有财产和其他信托财产，受益人仅享有信托利益请求权。信托财产的破产隔离作用对投资者是非常有利的。

❷ 信托融资的信托模式

随着国家货币紧缩政策成为宏观调控的有力武器，中小企业出现了融资难问题。在保证经济增长，促进扩大内需的过程中，加强对广大中小企业的金融支持是关键的一环。
因我国金融体制的固有原因，在以间接融资为主体的金融市场上，信贷配给广泛存在，中小企业自有资金的积累和私人或民间借贷依然是其融资的主要来源。在制度壁垒和结构失衡的双重制约下，解决中小企业融资难的问题需要另辟蹊径，而信托，无疑为中小企业融资提供一个新的视角和解决方案。
《信托法》第二条：“信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。”
通俗地讲，信托是一种“受人之托、代人理财”的财产管理制度形式，即信托公司作为受托人向社会投资者发行信托计划产品，为需要资金的企业募集资金，信托公司将其募集资金投入到需要资金的企业，需要资金的企业再将融入的资金投入到相应的项目中，由其产生的利润（现金流）支付投资者信托本金及其红利（利息）。根据《信托法》第七条规定“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。本法所称财产包括合法的财产权利。” 与其他融资方式比较，信托融资方式具有以下特点：
一是融资速度快。信托产品筹资周期较短，与银行和证券的评估、审核等流程所花时间成本相比，信托融资时间由委托人和受托人自主商定即可，发行速度快，短的不到三个月。
二是融资可控性强。我国法律要求设立信托之时，信托财产必须与受托人和委托人的自有资产相分离。这使得信托资产与融资企业的整体信用以及破产风险相分离，具有局部信用保证和风险控制机制。银行信贷和证券发行都直接影响企业的资产负债状况，其信用风险只能通过企业内部的财务管理来防范控制。
三是融资规模符合中小企业需求。信托融资的规模往往很有限，这一特点与中小企业的融资需求相吻合。中小企业由于经营范围和规模较小，对融通资金的需求量也很有限。因此资金募集的水平同中小企业的融资需求相对应，信托的成本对于中小企业来讲也处于可以接受的范围。

❸ 什么是reits

REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金回托管机构进行托管，并委答托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

❹ 中小企业集合信托贷款为什么得到中小企业的青睐

资金是中小企业的生命线。但中小企业却时常面临资金链紧张、融资困难的问题。究其原因，一是抵押物不充足，中小企业资产由于资产金额较小、或者变现存在一定难度等问题，导致抵押物很难满足银行风险控制的要求；二是融资成本偏高，如民间融资可达3%/月，对中小企业造成了较大的压力。
中小企业集合信托贷款为解决这一问题提供了一条有效途径。中小企业集合信托贷款由担保机构、信托公司和融资企业三方共同运作，担保机构及信托公司分别对融资企业进行审核，将符合要求的企业组成项目包，由担保机构对项目包内企业统一担保，信托公司发行信托计划，向社会募集资金并对包内企业统一发放贷款。
目前，广东粤财信托有限公司联合广东省融资再担保公司前后已发行十四期中小企业集合信托贷款产品
一是覆盖面广。该产品以地区为单位，分别向广州、佛山、顺德、南海、肇庆等地企业打包发放贷款，贷款企业所属细分行业达10个以上。
二是成本较低。该产品融资成本与人民银行贷款基准利率挂钩，在基准利率上上浮一定比例，远低于民间融资所获得的资金成本。
三是抵押物方式多样。该产品要求中小企业提供的抵押物较为灵活，除中小企业自身的资产外，还可接受企业主、关联方自身拥有的公司股权、房屋、汽车、生产设备等资产、应收账款等权益的抵质押，以及实际控制人的个人连带责任担保等。
四是贷款期限以需定制。该贷款期限依据企业生产经营所需的资金期限来确定，目前多为1-3年。
五是投资者保障更强。该系列贷款由广东省融资再担保公司与商业性担保机构联合提供担保，资金安全更有保障。
可以预见，中小企业集合信托贷款将在中小企业的发展壮大过程中发挥越来越重要的作用。

❺ 集合信托融资的有哪些特点

资金来源多元化。资金来源包括政府资金，社会理财资金，风投资金，有助于改善目前中小企业过度依赖银行贷款的困境，通过政府引导，将社会资金合法浮出水面，名正言顺地为中小企业服务。 信托融资资金使用具有很大的灵活性。传统的企业融资以银行融资为主，贷款难现象较为突出。集合信托是通过发行信托直接向社会筹集资金，在融资期限、规模、利率等方面较银行贷款宽松，而且资金使用受限也较小。同时相对于银行贷款，信托贷款能帮助中小企业部分解决固定资产贷款困难的问题。 前期费用少，筹集周期短。信托融资中企业需要支付的前期费用少，而银行贷款和发行证券，企业需要承担高额的律师费，手续费，项目评估费等前期费用。信托产品筹资周期短，与银行和证券的评估、审核等流程相比，信托融资速度快，这对于资金本来就捉襟见肘的中小企业来说，具有很大的吸引力。 可以成批操作。目前中小企业集合信托可以同时为多家中小企业提供融资，可以为企业节省一部分筹资费用，获得规模经济效应。 有利于企业积累信用，获得金融机构的支持。企业参与集合信托，意味着获得了担保公司，信托公司和投资者的认可提高了企业的市场关注度。帮助企业积累信用，有利于银行贷款的跟进。帮助企业接触VC，获得股权资金。风险机构可以挖掘有增长潜力的中小企业，在债券基金到期后为其提供后续融资，实现“债权先行，股权跟进”的融资目的，从而有利于企业获得其他金融机构的支持。 改变传统产品结构、通过分级设计，优化配置效率。中小企业集合信托根据不同市场主体的风险偏好和风险承受能力，利用信托形成不同风险承担机制，向不同的人转移中小企业融资风险，提高了整体抗风险能力。劣后资金部分无担保设计，使得包括担保等参与各方，都置身于理性和商业规则环境中，从而营造了一种商业机制，使得各方均按照各自的商业规则参与运营，结果各方共赢。这种风险分级设计，使得集合信托可以选择更多看似风险较高但成长性好的企业进行尝试。 风险控制比较完善，资金使用可靠性强。信托运作方式比较成熟，加上特有的风险隔离功能，因此集合信托融资风险安全可控。中小企业集合信托拥有比较完善的贷前审查、贷后管理的风险管理治理，每个入选企业，需经过3次遴选才能入围：第一次，有信托顾问从申请的企业中筛选出基本面良好，具有发展前景的企业，每个申请的企业都要满足必备条款；第二次担保公司通过对企业资产状况的调查与分析，要求风险较大的企业以其房地产抵押提供担保；第三次由信托顾问联合政府、银行、担保公司、风投组成的评委会确定最终的企业名单。这样经过层层筛选，在源头上降低了项目风险。在贷后管理上，信托顾问定期对贷款企业进行调查，收集反馈意见，了解企业资产状况和经营情况，如发现可能引起违约的不利因素，可以提前收回贷款或者其他措施切断风险。

❻ 银行委贷，直投，单一信托，中小企业债等融资方式的成本以及优势劣势

直投需要自行判断风险，由于没有中间环节，节省了中间成本和时间；
委贷通常专是银行撮合的，属对于融资企业的风控相对要好一些，但最终风险还是资方自行承担；
信托具有风险隔离的天然机制，会帮助资方进行事前、事中和事后的跟踪管理，可以做的项目也相对较多；
中小企业私募债的风险相对还是比较高的，券商对于信贷资产的把握还显经验不足。

供参考，多交流！

❼ 企业采用信托贷款融资方式有什么要求对贷款企业有什么好处

1、公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；2、公司是有固定的内经营场地，有必要的经容营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；3、公司有健全的财务会计制度，贷款时需向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；4、公司遵守国家法律、法规、政策，依法经营；5、公司行业国家政策允许，鼓励发展的行业。网络有钱花APP帮您解决资金周转难问题，最高一次可贷30万，30秒极速批款，根据您的具体需求提供个性化服务，建议您下载网络有钱花APP进行体验。

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❽ 现在手上有一个中小企业的私募债，想找银行、信托、基金或保险的投资机构。

选择私募债比较鸡肋，如果不是太优质或者有足够的关系，很难找到投资者的，当然如果符合这些条件，也不至于你来网上寻求帮助了，慢慢找吧，也许这个做不成，能积累一些人脉也未尝不可，不要被骗就好

❾ 关于中小企业集合信托融资的问题

1、对于中小企业，目前比较成熟的信托操作模式主要为集合票据或者中小企业集合债务信托。回
2、步骤：跟答银行授信模式相同，一般经过银行评级、授信、银行集中客户后向信托公司推荐（银行承担托底）、信托公司审查（银行推荐和托底的一般较快）、信托计划发行、信托资金委托银行划款至信贷客户、客户受托支付，流程走下来快的银行估计也要个把月，慢则没底了。
3、融资成本一般在15左右，因为信托公司要收2~3个点，银行中间业务收入要收1~2个点，还有信托计划受益人估计要10个点左右。当前因为房地产信托的收益太高，抢走了很多客户，估计低于15比较难发行。
4、信托公司一般都希望做，主要看经办银行，建议你找找当地的大行试试。