开发贷被银行严格限定用途房地产开发建设，一经发现用于其他用途，很难和银行合作下去了的。因此，不能作为股东借款归还股东。
❷ 你好！请问房地产企业向股东的借款利息怎么合理避税我的邮箱[email protected]
所谓合理避税，是通向一件经济行为目标的道路有多个，通过路径的选择（也即业务内容的选择）来找到税负最低的路径。也即是说，合理避税的可能性产生在经济行为发生之前。
而一件经济行为一旦发生（比如本题中所说的借款），就产生了法律上的纳税行为，税负也就是固定的了。在此基础上，没有合理避税，只有偷税漏税。
❸ 房地产企业中的供货，签约，回款，资金解冻，股东借款，融资分别是什么意思
供货是指房地产所愿意而且能够提供出售的数量。签约即合同签约。回款包括客版户支付的定金、首权付以及办理银行按揭。资金解冻：在二手房买卖中，买卖双方需要带着收件收据去银行，银行凭收件收据将贷款划转至资金监管账户；之后，买方领取产证与《不动产等级证明》。在所有资料齐备，房款已经进入监管账户后，T+3~7个工作日监管资金就会解冻至卖方的账户。股东借款，即房地产企业向股东借款，并签订借款合同。房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。
❹ 房地产企业个人股东借款利息可以资本化吗
一般来说是不能的，因为民间借贷的高利息税务局是不承认的，但可以用其他方式冲账！望采纳
❺ 房地产开发公司股东借款及利息，公司散伙清算帐目，这借款及利息是由巳售土地款收入里付吗
就是普通债权
❻ 为什么大多数房地产企业将股东投入计入资本公积而不是实收资本
因为增加注册资抄本需要进行验资，工商变更，代码证变更，税务登记变更，资质证书变更。
实收资本是指企业投资者按照企业章程或合同、协调的约定，实际投入企业的资本；
企业收到投资者投入的资金，超过其在注册资本所占的份额的部分，作为资本溢价或股本溢价，在“资本公积”科目中核算。
❼ 房地产开发企业能否向股东借款购买开发用地
首先不能违背公司章程，其次得到其他股东的一致同意，且签订借款合同等法定程序后，构成民间借贷，受到法律保护，反之不受到法律保护。
❽ 法人股东向公司借款，要作为利润交企来所得税吗还涉及什么风险呢
属于关联方资金占用。是上市公司严禁禁止的行为。你公司如果不是上市公司，可能涉及转移利润的行为。如果及时清理倒也没什么大的风险。既然都是法人企业，为什么不作为利润分配呢？
❾ 一个房地产公司启动一个新项目，除了自己的部分所有者权益，另外有部分股东借款，这些都能作为资本金吗
严格的讲，资本金是指非负债性资金，因此，股东借款不能算作资本金。但在实践当中，存在大量的股东借款视作资本金的情况，一般银行会要求借款人股东出具承诺函，承诺在贷款清偿前不得收回借款。