租购同权上市公司

『壹』 落实“租购同权”，让大城市租房多点小确幸

从备受资本追捧到频频爆雷，长租公寓一直受到社会广泛关注。我国长租房市场发展仍处于起步阶段，伴随着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象。一方面应统筹考虑，加大房源供给，向低收入群体和新市民群体倾斜；另一方面，应着力完善行业信用评价机制，健全长租公寓企业资金监管机制，在保障相关租房者权益的同时，防范系统性金融风险。

行业顽疾待整治

“租金贷”是长租公寓企业以租客租金稳定性作为筹码，从第三方贷款平台获取贷款，保证平台的现金流来源。这种高风险经营行为在行业内普遍存在。2019年底，长租公寓品牌青客公寓和蛋壳公寓先后赴美上市，根据两家企业的招股书，“租金贷”是这两家企业的最大现金流来源。

在这一模式下，租客是贷款人，租客支付租金实际相当于还贷。一旦长租公寓平台运营出现问题，将产生连锁反应，从贷款平台到租户到房东都会受到牵连。

长租公寓行业另一大隐患是“高收低出”运营模式，以高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客。58同城首席执行官姚劲波说，一些长租公寓运营方采取“高进低出”等高风险经营模式抢占市场，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜。部分租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。

共青团中央维护青少年权益部部长王锋说，对租赁企业“长收短付”“租金贷”等交易要求，租房青年缺乏应对经验。一旦出现纠纷，青年租户可能面临无家可归、经济损失和征信受损等多重难题。他建议，从房源供需保障、规范中介平台市场行为、加强行业监管等方面，切实解决租房青年安居痛点。

立信会计师事务所首席合伙人朱建弟认为，“租金贷”应及时纳入金融风险监管体系，明确监管主体，同时强化贷后资金使用管控。应强制要求运营方将资金托管给相关金融机构，防止长租公寓企业利用“租金贷”无序扩张，遏制金融风险，细化各方的监管职能，形成监管合力。

落实“租购同权”引导行业健康发展

实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。2020年中央经济工作会议进一步明确，规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，强调土地供应要向租赁住房建设倾斜，同时提出要降低租赁住房税费负担。

姚劲波认为，租房者在享受公共资源特别是子女教育权利、社会福利等方面，仍与购房者存在显著差异。短期内，地方政府应重点保护租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象；在中长期，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化，实现以人为本的公共服务资源配置。

复旦大学管理学院产业经济学系教授骆品亮认为，长租公寓作为连接房源与租客的平台，不管采取何种运营模式，其价值都不应局限于解决信息不对称或单纯提供房源，而应通过强大的资源整合能力，充分利用平台的网络效应、平台效应和锁定效应，在提供基础服务的同时，满足用户的多元需求，与用户建立稳定的租赁合作关系。

在监管层面，骆品亮建议，强化准入管理，完善长租公寓准入门槛设置，从源头上防范风险。长租公寓的运营主体多元，既包括传统房地产开发商、酒店集团，又包括互联网企业等新入局者。目前行业进入门槛过低，许多经营企业缺乏一定的资质和经验，导致问题频发。对于运营风险的控制，要从提高准入门槛入手。

大城市需要有“小确幸”

在增加供给方面，部分省市动作频频，一些国企入局进场。上海城投开发建设的4000余套长租公寓已接近尾声，此外还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。国企开发的长租公寓项目普遍规模大、标准高，这将成为住房租赁市场的稳定器和压舱石。

许多是上海市长宁区一家博物馆的讲解员，在入住晨飞公寓前，她租住在宝山区，每天通勤约需两个小时。“2015年，我听说可以申请人才公寓，就申请了这里，经过一年等待，2016年入住。”许多现在每天步行十几分钟就能到工作单位，生活质量大大提升。

晨飞公寓位于上海市长宁区昭化路，这一项目原为飞乐音响厂房，2012年开始改造，2014年完成。目前，这一长租房项目共有229套房源。其中，面积30平方米的小户型公租房占60%左右，40平方米和50平方米户型各占两成左右。长宁公共租赁住房运营有限公司办公室主任吴悦慧介绍，晨飞公寓租金约为周边同类型房屋租金的一半到2/3。

在上海，类似的优质长租房面临供给不足的问题。晨飞公寓229套房源中，已出租93%左右，房源紧张，新租户要租住，普遍要轮候半年到一年。吴悦慧说，晨飞公寓是长宁区开发的第一个公租房项目，但开发之初，对于年轻人需求预估不足。“比如没有配备足够的健身设施和公共活动空间。以后开发的项目应该就会考虑到这些因素。”

『贰』 租购并举成为地方两会焦点，租购同权概念股有哪些最好是龙头股

在获取项目资源端具有优势的龙头房企，有望成为租赁市场的主力参与方之一专，实现新的盈利方式。上市属公司可关注：招商蛇口(001979)2017年签约销售额同比增加52.54%，目前土地储备超3000万平方米。对了，这是神牛事件驱动的资料，龙头股他们一般都有统计。各个行业的概念基本都有。

『叁』 广州宣布“租购同权”意味着什么，将产生什么影响

很多人拿着这个适用范围做文章，说，这根本没有影响嘛，还是要求本市户籍，这根本隔靴搔痒，房价永远涨。

今年7月，还有一件事，上海市国土局官网发布了两宗地块的挂牌出让公告。这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

雄安新区对应北京，北京行动了，上海行动了，广州也行动了，还有深圳，深圳一直走在改革前列，行动更早，北上广深都动了，这绝对不是孤立的行动。

还记得《欢乐颂》里樊胜美那三个租房的姑娘吗？曲筱绡在隔壁开party，这三个租房的姑娘打电话给物业，物业根本就不搭理，“要是自己买的房，物业能不管吗？”这是中国租房者的真实写照，租房者要被政府、物业、房东、邻居集体歧视。

更重要的是，房子是跟教育医疗等各项福利绑定的，所以房子必须买，咬着牙，把三代人的钱榨干也要买，这是刚需。

房子过去在中国不仅仅是房子，房子是金融，房子是教育，房子是医疗，房子是一切。

北上广深的行动显示出了中国高层精英的决心，会持续增加房子的租赁供给，而且相信，会不断改善租户的地位。

这只是一个信号，房子以后将回归居住属性，房子以后将只是房子，兼顾一点投资品属性，以后不再跟其他有的没的挂钩，相信以后还会配套一系列措施，刚需以后不刚了。

这是一个釜底抽薪，这会极大降低自住需求的居民购买欲望。

所以关注房价已经没有意义了，房价的涨跌都不重要了。重要的是，房价没有意义了，房价就算还是涨，涨到天上去，对普通家庭而言，自购房都不是必选项了。

有很多人会反驳，租房价值上升了，房租涨了，以后更租不起了，明明还是买房更划算。

昨天，住建部九部委放出另一个重磅炸弹，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

《住房城乡建设部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出，一、充分认识加快发展住房租赁市场的重要意义党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场，近年来作出了一系列决策部署。各地区有关部门要将思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。二、多措并举，加快发展住房租赁市场（一）培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。（二）建设政府住房租赁交易服务平台。城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。（三）增加租赁住房有效供应。鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。探索采取购买服务模式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源，委托给住房租赁企业运营管理。要落实“放管服”改革的总体要求，梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批。（四）创新住房租赁管理和服务体制。各地要建立部门相互协作配合的工作机制，明确住房城乡建设、发展改革、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工，整顿规范市场秩序，严厉打击住房租赁违法违规行为。推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。充分发挥街道、乡镇，尤其是居民委员会和村民委员会等基层组织的作用，将住房租赁管理和服务的重心下移，实行住房租赁的网格化管理；建立纠纷调处机制，及时化解租赁矛盾纠纷。三、工作要求（一）加强组织领导。各地区有关部门要切实加强组织领导，健全工作机制，做好宣传引导，营造良好环境。要结合当地实际研究制定具体实施办法，落实工作责任，确保各项工作有序推进。二）积极开展试点。选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。试点期间，各城市应于每年1、4、7、10月的15日前，定期报送上一季度试点工作进展情况，由省级住房城乡建设部门汇总后报送住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部和国土资源部。住房城乡建设部会同有关部门及时总结试点工作取得的经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。（三）加强督促指导。各地区有关部门要按照职责分工，加强对人口净流入的大中城市发展住房租赁市场工作的督促指导。要注意分类指导，尊重基层首创精神，健全激励和容错纠错机制，允许进行差别化探索，发现问题及时纠偏。住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部和国土资源部会同有关部门，跟踪指导各地工作开展情况，总结经验，不断完善政策。

这套组合拳透露了中央打压房市的决心，正是通知里的那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

房价高，房租高，没问题，国家增加租赁住房供给，建立规模化住房企业，而且直接把中介给你踢出去，直接政府接管租赁交易。

更难能可贵的是，

承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。

国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。

这等于是说，一线的户籍部分放开了，甚至可以推想一下，未来会继续放开。

看到了吧，想靠着租购同权，租金暴涨躺在房子上赚钱的小业主们，面临的将是与企业的竞争，在去除了中介影响之后，在一个更透明的平台上，想要牟利的压力也很大。

房子不重要了，那么什么重要？

人才会越来越贵。

我们现在可以回到第一部分的问题了，租金涨了，我还能不能租起房子，房价涨还是不涨。

教育资源只是一个开始，人才的奖励资源会越来越多。医疗、财富、甚至权力，都会更多地奖励给知识阶层。

在过去，中国家庭人均财富是衡量家庭财富的重要数据。

2015年，房产仍然是中国家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。

在刚刚过去的二十年里，“吃瓦片”的房主们是吃到红利最多的人，甚至一个上市企业，都不如一个京沪房主，一套二环老破小，可以傲视企业家，如果投胎学修得好，生在京沪就是跑赢了全国95%的人，前段时间的北京相亲大爷，甚至喊出来，“北京户口就是残疾人也有人嫁”。

当然我既不是歧视残疾人，也不是对北京人有不满。而是说一个事实，如果这种状况持续下去，国家是没有希望的。

如果年轻人都知道，奋斗已经没有价值了，那么谁还会去拼？

租购同权也好，九部委发展住房租赁市场也好，都是释放一个信号，躺在房本上、躺在户籍上吃“祖荫”、吃老本儿，恐怕不行了。

一个国家和民族，始终是要给年轻人希望，始终是要给人才希望的。

因为只有人，才是最有价值的。

『肆』 租购同权利好哪些股票

房屋租赁概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租赁概念上市公司在上证交易所交易，另外6家房屋租赁概念上市公司在深交所交易。

『伍』 租购同权将立法

2017年7月26日，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

『陆』 租购同权各个城市稳步推进，现在有哪些城市租购同权房已经入住

有调查数据显示，上海和成都租购同权程度最高。 其实租售同权这个概念已经提出很久了，至今至少超过了五年的时间，但该政策在各地的推行效果并不一致。因为租购同权意味着租房和买房的人都可以享受到当地的教育和医疗资源，这对于城市有限的公共资源来说，是一个巨大的负担。尤其是一些大型城市，人口持续流入，目前只是购房者可以享受到子女就学和其他公共服务。如果放开，让租房人群也可以享受到城市公共服务，这对大城市来说，毫无疑问是一个巨大的负担。

『柒』 租售同权概念股票有哪些

租售同权本身的提法就不合法，幻想靠这个玩股票，真是无知者无畏！租售同权本身的提法就不合法，高层还是有政治觉悟的，并没有明确表态支持。由于其于法于理都站不住脚，目前只是二线zheng客在玩儿（住建部、部分地方政府和一些低级部委，教育部、公安部、国土资源部几乎直接忽略这个提法），一线领导人最多说租购并举。所以说这个玩法估计5年内会无疾而终。其实人享有的权利，和你的资产、身份、出生本来就没有关系，我们非要搞个租售同权，甚至还来立法，难道对这个报有幻想不是太天真了？人应生而平等，当今应该没人会觉得自己低人一等。提出这个想法的人说了实话，不一定办得了实事儿，而且政治觉悟不好说。而且这种提法可能惹出国际玩笑，甚至捅出个马蜂窝，更是留下了明显的口实给敌对国家，多年来在这种大是大非的原则问题上我们在国际上在丢尽了脸。

租售同权的提法确实击中了刚需的疼点，但要明白期待它能给你带来实实在在的好处只是一厢情愿罢了。目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核，房价是个壳，谁不知道呢？当我们是傻子吗？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

另外，租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？而且落户主要是公安部和人事部等主持，也没见他们表态支持，各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价只是个梦想。

『捌』 租售同权受益股有哪些

租售同权本身的提法就不合法，幻想靠这个玩股票，就算短期玩玩也风险很高，真是无知者无畏！租售同权本身的提法就不合法，高层还是有政治觉悟的，并没有明确表态支持。由于其于法于理都站不住脚，目前只是二线zheng客在玩儿（住建部、部分地方政府和一些低级部委，教育部、公安部、国土资源部几乎直接忽略这个提法），一线领导人最多说租购并举。所以说这个玩法估计5年内会无疾而终。其实人享有的权利，和你的资产、身份、出生本来就没有关系，我们非要搞个租售同权，甚至还来立法，难道对这个报有幻想不是太天真了？人应生而平等，当今应该没人会觉得自己低人一等。提出这个想法的人说了实话，不一定办得了实事儿，而且政治觉悟不好说。而且这种提法可能惹出国际玩笑，甚至捅出个马蜂窝，更是留下了明显的口实给敌对国家，多年来在这种大是大非的原则问题上我们在国际上在丢尽了脸。

租售同权的提法确实击中了刚需的疼点，但要明白期待它能给你带来实实在在的好处只是一厢情愿罢了。目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核，房价是个壳，谁不知道呢？当我们是傻子吗？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

另外，租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？而且落户主要是公安部和人事部等主持，也没见他们表态支持，各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价只是个梦想。