物业上市公司流程

① 深物业A股是做什么的

000011题材概念
要点一：所属板块深圳特区板块，广东板块，房地产板块，A+B股板块。

要点二：经营范围房地产开发及经营、物业管理、物业租赁、建筑设计、施工监理、汽车客运、商业、餐饮旅游。公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营情况比较稳定。

要点三：主要项目进展2011年中报披露，皇御苑D区(廊桥国际)本期投入3846万元，已封顶，正在进行内外装修，彩天怡色(彩田路项目)本期投入1664万元，主体标准层施工，松湖朗苑(东莞项目)本期投入92万元，开发前期准备工作，半山御景(徐州项目)本期投入1800万元，前期工作接近尾声，预计8月动工。

要点四：资产置换+月亮湾地块12010年7月，公司与控股股东深投控签署资产置换意向书，公司拟本公司及控股子公司皇城地产所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和其全资子公司持有的深新公司100%股权进行置换，置出资产与置入资产的差额部分(247.28万元)，以现金方式补足。本次置入资产预估值合计3.36亿元。深投控表示，对本次重组未启动部分(即5亿元与已启动部分的差额)将按其金额的20%向本公司补偿现金。

要点五：资产置换+月亮湾地块2该地块总建筑面积不超过63661平米，容积率小于等于3.2，目前已付清全部地价款，房地产证已经于2010年9月13日取得，现产权清晰，已具备交易条件。该地块尚未开发，无地上附着物，目前已基本具备开发条件，周边新房的市场价格约为16000元-22000元/平方米左右(另据2011年6月24日上证报披露，月亮湾T102－0237号地块位于前海热点片区)。深新公司的主要资产为120台出租车及营运牌照。

要点六：深圳城改新政《深圳市城市更新办法》于09年12月1日起正式实施，办法规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施，同时，政府鼓励权利人自行改造。这意味着，深圳的城区发展由过去的以增量土地开发为主，向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。这样，一些拥有旧厂房，旧工业园的上市公司如有意改造，不用经过招拍挂，只要自行通过一系列程序，办妥相关手续，并补交基准地价即可进行自行改造。避过招拍挂制度，相关深圳上市公司可节省下圈地的高昂成本，享受可观的土地升值。(具体公司应根据实际情况区别对待)

要点七：预收款项2011年中报披露，期末公司预收账款为2873.42万元，一季度末3476.68万元，期初为87866万元。

要点八：股权投资初始投资296.25万元，持有S*ST华塑0.33%股权，初始投资26.87万元持有ST盛润3万股。

要点九：股改承诺1深投控，建设控股和深投公司控制的非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票，则将所得之资金划归上市公司所有。

要点十：股改承诺2自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起1年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟以其合法拥有的不低于5亿元含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业。如上述资产注入不能在1年内全部启动，深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金，深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起24个月内，深投控承诺以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于5 亿元的现金支持，以缓解深物业的资金紧张状况，每笔委托贷款的现金支持时间不少于十二个月。

要点十一：业绩承诺如果深物业2010，2011，2012年度中任何一年净利润低于2009年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与2009年净利润之间的差额。

② 上市公司的物业管理可以自己做吗

仔细看一下建设部的《物业管理条例》。
物业管理是不是可以自己做，关键不是看你是不是上市公司，而是看你的营业执照里有没有这个经营范围和相应的物业管理资质。

③ 港股ipo流程是怎样的

一、港股IPO流程一般包含递表、聆讯、路演、招股、公布配售结果和挂牌上市这几个阶段。

图为捷利交易宝暗盘行情

六、Q＆A

1.问：招股书太长有没有什么办法快速阅览？

答：捷利交易宝对每个新股都有做【一图新股】，把招股书的内容精简成一张图，只需3分钟可以快速了解新股的概况。

2.认购新股的孖展利率一般是多少？

答：年化1.28%-2.88%之间，不同券商利率不同，一般随行就市。

3.为何香港的打新成本这么高。

答：因为港交所是盈利机构，不像内地的证券机构是非盈利的。

4.如果认购新股遇到的假期，在放假期间还可以认购么?

答：可以

七、名词释义

孖展：英文为Margin，在香港市场上，银行和证券公司向投资者提供融资的一种方式。

中签1.0077%费用：1%的经纪佣金+0.0027%证监会征费+0.005%联交所交易费

入场费：申购一手新股所需费用。

④ 如果一家物业公司上市成功,那么意味着什么对其服务服务的业主带来什么对其

意味着他的服务更加好，他有更多的金钱来为业主服务，与此同时他的账目一定要清楚明白，不能作假，因为他是上市公司，如果你是业主或者是业主委员会，你可以要求他把账目公开，他的账目更加详细清楚正确。他的规范更加明确标准。与此同时，可能会造成物业费上涨，因为上市公司需要对股民做交代，他肯定是要赚钱的。

⑤ 金碧物业有限公司是上市公司吗

朋友，这个金碧物业有限公司目前不属于中国大陆的上市公司，而且也不在中国香港以及海外上市的。由于这个股票没有上市，因此暂时是不存在股票代码的。

⑥ 香港上市公司买卖物业是否需要进行披露

根据香港联交所的上市规则，如果买卖物业的价值超过一定的比例，以致该交易已经构成了须予披露的交易或以上时，或者交易构成关联交易时，则必须进行披露，并且需要聘请独立的物业评估师对该物业的市价进行评估。如果构成主要交易或重大收购或出售时，上市公司需要发出通函，并且物业评估师的评估报告要全文附载在通函内，供该上市公司的股东阅览，并且交易需要股东大会批准。

具体可联系我，我在香港做物业评估师，主要就是帮上市公司IPO或者买卖物业出招股书或通函时做物业评估报告的。

⑦ 公司上市需要什么条件

一、只有股份公司才具备上市的资格;

二、申请上市公司，公司经营必须是3年以上，在这三年内没有更换过董事、高层管理人员、并且公司经营合法、符合国家法律规定;

三、上市公司的注册资金无虚假出资，没有抽逃资金的现象;

四、上市公司的注册资金至少3000万，公开发行的股份是公司总股份的1/4以上，股本总额至少4亿元，公开发行的股份10%以上;

五、上市公司财务状况：

1、上市公司财务状况在最近的3个会计年度的净利润3000万以上;

2、发行前的股份总额至少3000万以上;

3、在最近的一期没有弥补亏损;

4、最近一期的资产占净资产的比例20%以上;

5、最近的3年会计年度的经营活动产生的现金流量累计至少5000万，或者最近的3个会计年度营业收入3亿以上;

6、上市公司主要是募集资金，但是募集的资金之前必须要制定出严格的资金用途，所以重点是要严格核查公司是否具备上市条件;

(7)物业上市公司流程扩展阅读:

狭义的上市即首次公开募股Initial Public Offerings（IPO）指企业通过证券交易所首次公开向投资者增发股票，以期募集用于企业发展资金的过程。当大量投资者认购新股时，需要以抽签形式分配股票，又称为抽新股，认购的投资者期望可以用高于认购价的价格售出。在中国环境下，上市分为中国公司在中国境内上市或上海、深圳证券交易所上市（A股或B股）、中国公司直接到境外证券交易所（比如纽约证券交易所、纳斯达克证券交易所、伦敦证券交易所等）（H股）以及中国公司间接通过在海外设立离岸公司并以该离岸公司的名义在境外证券交易所上市（红筹股）三种方式。

广义的上市除了公司公开（不定向）发行股票，还包括新产品或服务在市场上发布/推出。

参考资料;上市 网络

⑧ 碧桂园物业是上市公司 吗

香港上市公司

⑨ 上市的物业公司有哪些

目前国内上市的物业公司只有泛海物业管理有限公司。
泛海物内业管理有限公司成立于容1992年，是成立于深圳经济特区的最早一批物业管理企业之一，为深交所上市公司XX控股股份有限公司的全资子公司。注册资金5000万元，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，是中国物业管理协会常务理事单位、中国物业管理协会设施设备技术委员会主任单位、北京市物业管理协会理事单位、深圳市物业管理协会常务理事单位、北京市质量信得过单位。
主要从事高档写字楼、高档公寓、顶级别墅、工业园区及高端会所等多种业态的物业综合运营服务。业务范围遍及北京、上海、深圳、杭州、济南、武汉、潍坊等全国各大中城市。率先在行业内推行ISO9001质量管理、ISO14001环境管理、GB/T28001职业健康安全管理“三标一体”国际化体系认证。