金地集团杭州高管

『壹』 你能和我具体说说张文的事吗

你问的是蒙牛的张文吧！张文是原联想商学院的副院长。后来被蒙牛的老牛发现。花巨资想把张文挖过来。但蒙牛几乎所有的高管都强烈反对，他们认为没有必要，蒙牛已经有比较完善的体系，没必要花巨资引进空降兵了。但老牛还是比较有远见，他知道一个企业要想做大做强就必须从人抓起，所谓小成功靠自己，大成功靠团队。当时老牛说了一句比较经典的话：“专业的事情还是要专业的人去做”。后来张文来到蒙牛后主要做人事管理和绩效考核。没多久他在人事管理上的出色表现就折服了所有的高管。不久提拔为蒙牛集团副总裁兼人力资源部总监。他为蒙牛所做的最大贡献是建立了一套完善的人力资源体系和绩效考核体系。蒙牛只所以能发展到今天，张文功不可没。后来张文到处演讲“目标管理与绩效考核”老牛认为他脚踩两只船，所以终止了和张文的合作。我们现在看到的蒙牛内幕只是皮毛而已。如果你听过张文的“目标管理与绩效考核”后自会明白。我听完后生受启发。

『贰』 杭州金地自在城最近出了吉鸿快速路的事件，到底是怎么回事有人知道前因后果吗

关于成立金地自在城吉鸿高速路业主维权委员会成立公告暨第一次会议纪要

2011－1号

各位尊敬的金地在城业主：

在大家共同的关心和热烈的参与下，经过业主自荐推荐今天就金地自在城吉鸿高速路维权一事正式成立了业主维权委员会，业主委员会第一次会议确立了组织架构，暂时由12位经过严格认证的业主（认证合同、身份证、工作单位证明）分别担任法务技术部、宣传部－下设媒体和网络两组、对外联络部、业主联络部－下设5个QQ群、财务总务部的工作人员。现将委员会说明通知如下：

一、本委员会系业主自发组建，设领导机构，不设领导人；

二、委员会成员工作系纯公益性质的劳动，不收取报酬性费用，委员会只承担成

员在维权行动中可证实用于维权工作的交通、通讯等基本费用；

三、委员会经费来自各业主的捐赠，委员会财务公开，所有业主均可通过各自的

群共享查看财务收支情况；

四、委员会成员有随时退出委员会的自由，或经半数其他委员会成员表决也可强

制其退出；

五、当出现下列状况时本委员会解散

1、维权取得预期效果，该效果为委员会半数以上人员接受；

2、委员会运作遭遇重大困难，人数不足以支撑营运；

3、委员会成员表决半数以上通过；

六、委员会成员的身份将受到严格保密，除非本人同意任何人未经授权不得泄露

成员的身份信息；

七、所有行动方案都将以委员会文件的形式转达，委员会成员个人的意见及言论

不作为本委员会的最终观点；

第一次会议纪要：

1、经委员会讨论，在确切得知吉鸿路建设情况及和金地的关系的基础上确立金地自在城开发商、省市两级信访办、省市两级政府为主要法律关系上的诉求对象，法务技术部的同志正在修改文本，最后将以联合签名的方式向上述机构发出正式书面文书，告之金地业主的诉求；

2、确立省市政府信访办、杭长高速公路发包单位、省市环保厅为维权联络的主要倾诉渠道，由对外联络部在寻找到上述机构的电话及通讯方式后通告大家集体投诉；

3、确定在2011年10月30日周日，在金地自在城售楼部组织签名及维权行动，本次维权行动目标为正式的向金地开发商方面递交吉鸿高速路影响业主开发商涉嫌隐瞒业主要求退房的申请，并将要求金地方面书面签收，作为将来可能的司法程序的第一步。由宣传部负责横幅及传单的制作，由技术和法务的同志负责递交稿件的拟写；

4、由财务总务部负责统计所有的业主名录，并做出委员会通讯录；

5、30日的活动在收集递交文书的业主签名的同时将签署业主授权给本委员会的授权委托书，现场将要求业主本人签署授权书，授权委员会代为作出维权过程中必要的决定；

6、本委员会成员需要进一步扩充，凡有意愿及能力加入委员会的业主可通过各自的群向群主自荐，经委员会商议并实行认证后可予加入。

金地自在城吉鸿高速路业主维权委员会

2011-10-26

『叁』 顺丰速运怎么样

顺丰速运用起来怎么样？顺丰速运快不快
一、

顺丰速运问答
问题：为什么顺丰速运会有手续费？
顺丰速运回复：由于货到付款的服务快递公司要承担较高风险，因此顺丰速运会收取一定手续费，顺丰速运的手续费标准是商品金额的2%。
问题：顺丰速运快递员上门前会通知我吗？
顺丰速运回复：顺丰速运的快递员上门送货时默认是不会进行通知，若是您的收货地址无人签收，顺丰速运会电话联系您进行确认或更改派送时间，签收时需提供签收人的或收货人身份证明。
问题：可以指定顺丰速运送货具体时间吗？
顺丰速运回复：您可以在顺丰速运的订单备注中注明希望几日收件，顺丰速运会根据您填写的时间来控制发货时间，不过顺丰速运无法支持详细的送货时刻，请您理解。
问题：顺丰速运到我这里需要多少时间才可以送达？
顺丰速运回复：您可以在顺丰速运商品详细页内选择您的地区，就能看到您这边的顺丰速运送达时间啦。
问题：未妥投是怎么回事？
顺丰速运回复：您的商品在送达后顺丰速运快递员会直接投递，若您填写的地区无人签收，顺丰速运则会在包裹状态内显示“未妥投”，并且包裹会放在邮局，等待再次投递，另外也并非完全是顺丰速运快递员投递失败，有可能是当日顺丰速运快递员需要投递货物过多，无法在当天全部投递完毕，您可耐心等待1～2天即可。
顺丰速运——
顺丰速运自1993年在广东顺德创立以来，目前全国范围内拥有自建营业网点2500多个（自建营业网点大量避免承包经营带来的丢件损坏，派送态度恶劣等众多投诉），顺丰速运覆盖全国178个地级市和942个县级市，顺丰速运是唯一拥有6架货运包机的民营快递公司，保障大家的货物第一时间寄送，顺丰速运为大家提供快速、准确、安全、优质的专业快递服务。
二、顺丰速运服务说明
顺丰速运优点：送货速度快，价格便宜，服务较好，在可送达范围内顺丰速运是目前最快的快递公司。
顺丰速运缺点：顺丰速运送货地区少，京广线上所有城市基本覆盖，偏远省市的覆盖率较低。
“未妥投”说明：快递状态是"未妥投"的时候，并非完全是顺丰速运快递员投递失败，有可能是当日顺丰速运快递员需要投递货物过多，无法在当天全部投递完毕，您可耐心等待1～2天即可。
必须填写详细地址：为确保大家的购买的商品能在第一时间收到，请您务必提供给顺丰速运详细的收货地址，例如xx省xx市xx区xx镇xx街道xx号，因为收货地址不详细的话，顺丰速运无法派件。
敏感地址无法送达：由于对政府机关单位（法院,警察局,部队,邮局,公安局,税务局,财政局,外交部,司法部,交通厅,审计局,军队,检察院,海关,人大,政协,政府,监狱,看守所,戒毒所.）等敏感地址都是无法直接派送的，请谅解。
解决方法：您可以在填写详细的路名和门牌号时，不填写工作单位名称，顺丰速运的快递gg到门口届时电话通知您自己出来取货就可以啦。
用户自取情况说明：如因超出顺丰速运派送范围而导致不能配送的情况下，顺丰速运会联系您需要去自取包裹的(需提供取货人的或收货人身份证明）。

『肆』 上海麦金地集团股份有限公司广州分公司怎么样

简介：上海麦金地集团股份有限公司广州分公司成立于2014年12月03日，主要经营范围为联专系总公司业务等。
法定属代表人：孔磊
成立时间：2014-12-03
工商注册号：440108000099427
企业类型：其他股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：广州高新技术产业开发区科学大道97号1207房

『伍』 神州长城国际工程有限公司怎么样

简介：神州长城国际工程有限公司（以下简称神州长城公司）是由一批充满激情、具有共同价值观、相同理想的大学生于2001年创办的国际领先、专注于国际及中国高端市场的大型工程承包商。除拥有中国建设部颁发的多项一级施工及设计资质外，还拥有中国商务部颁发的“对外承包工程经营资格”证书。依靠中国政府“走出去”战略的支持和自身的人才、技术优势，神州长城公司具有大型工程PM、EPC、BT、BOT 、PPP等领先的综合承包能力。
公司已于2015年借壳中冠A（股票代码：000018）成功上市。
神州长城公司多年来一直注重硬件、软件的全面建设，培养和积聚了大批国际一流人才，拥有高水平的领导团队和管理队伍。公司目前拥有一级、二级建造师和各类职称工程师及各类员工1500多人，其中设计人员超过300人。
神州长城公司在装饰工程、机电安装工程、建筑幕墙工程细分市场中拥有超强的竞争优势。公司的综合实力位列“中国建筑装饰百强企业”第八位。
神州长城公司始终秉承“诚信、敬业、完美、荣誉”的价值观念。公司突出的业绩获得了业界的高度认可。到目前为止，完成及在建的国际代表工程有：科威特财政部等八部委办公大楼、科威特国防部军事学院、阿尔及利亚嘉玛大清真寺、斯里兰卡阿洪拉加大酒店、柬埔寨国民议会大楼及NAGA2、柬埔寨豪利·世界桥综合体、柬埔寨安达大都会综合体、菲律宾马尼拉湾度假酒店等“高、大、难、精”项目。
完成及在建的国际品牌五星级酒店项目有：杭州四季酒店（Hangzhou Four Seasons Hotel）、天津瑞吉酒店（Tianjin St. Regis Hotel）、上海璞丽酒店（Shanghai Puli Hotel）、北京康莱德酒店（Beijing Conard Hotel）、大连喜达屋豪华精选酒店（Dalian Starwood Hotels）、杭州喜达屋豪华精选酒店（Hangzhou Starwood Hotels）、浙江舟山威斯汀酒店（Zhoushan Westin Hotel）、珠海喜来登大酒店（Zhuhai Sheraton Hotel）、济南喜来登大酒店（Jinan Sheraton Hotel）、烟台喜来登大酒店（Yantai Sheraton Hotel）、青岛胶州喜来登大酒店（Qing Jiaozhou Sheraton Hotel）、漯河喜来登大酒店（Luohe Sheraton Hotel）、唐山喜来登大酒店（Tangshan Sheraton Hotel）、福州喜来登大酒店（Fuzhou Sheraton Hotel）、浙江千岛湖喜来登大酒店（Qian Lake Sheraton Hotel）、秦皇岛华贸喜来登大酒店（Qinhuang Sheraton Hotel）、沈阳喜来登大酒店（Shenyang Sheraton Hotel），珠海万豪酒店（Zhuhai Marriott Hotel）、山西五台山万豪酒店（Shanxi Wutaishan Marriott Hotel）、开封铂尔曼大酒店（Kaifeng Pullman Hotel）、嘉兴希尔顿酒店（Jiaxing Hilton Hotel）、乌鲁木齐希尔顿酒店（Urumqi Sheraton Hotel）、浙江新昌雷迪森大酒店（Zhejiang Xinchang Radisson Hotel）、青岛涵碧楼酒店（Qing Lalu Hotel）、南阳假日酒店（Nanyang Holiday Inn Hotel）、三亚美丽之冠酒店（Sanya Beauty Crown Hotel）、兰州皇冠假日酒店（Lanzhou Crowne Plaza Hotel）、重庆保利皇冠假日酒店（Chongqing Poly Crowne Plaza Hotel）、阳江保利皇冠假日酒店（Yangjiang Poly Crowne Plaza Hotel）、昆明皇冠假日酒店（Kunming Crowne Plaza Hotel）等。
完成及在建的大型机电安装项目有：阿尔及利亚嘉玛大清真寺、阿尔及利亚DOUERA四万人体育场项目、阿尔及利亚TIPZA120床医院、科威特财政部等八部委办公大楼、科威特国防部军事学院、科威特国家石油公司新房屋建设住宅项目、柬埔寨NAGA2、柬埔寨豪利·世界桥综合体、菲律宾马尼拉湾度假酒店、三亚美丽之冠、乌鲁木齐希尔顿酒店、嘉兴希尔顿酒店、唐山喜来登大酒及写字楼、天津洲际假日酒店、南阳假日酒店、漯河喜来登大酒店、烟台喜来登大酒店、泰州金陵国际大酒店、湛江岭南花园大酒店、荔波国际大酒店、北京贵州大厦、北京人民教育出版社办公大楼、中国电子进出口公司办公大楼、天津响罗湾办公大楼、北京王府井恒河医院、山西五台山万豪酒店等。
完成及在建的幕墙工程有：科威特财政部等八部委办公大楼、科威特国防部军事学院、柬埔寨国民议会大楼及NAGA2、柬埔寨豪利·世界桥综合体、菲律宾马尼拉湾度假酒店、贵州茅台国际商务中心、中国银行西藏分行中银广场、北京贵州大厦、中国科学研究生院图书情报中心、银河领域一期住宅楼、永定河大卫城一期及商业、天津市北辰区建设开发公司商业用房ABC座、苏州苏哥利酒店、广州万科红郡项目四期示范区裙楼、中国银行山西分行、大连商业金融中心一期、太原星河御廷、山西合生帝景项目A座、大理实力希尔顿酒店、呼和浩特市北国风光·天建城—钻石会所等。
神州长城公司始终秉承以质量换市场的信念，多年来公司优秀的产品品质及良好的服务得到了广大业主的认可及信赖。迄今为止公司已与中国七十多家上市公司建立了稳定的合作伙伴关系，为公司业务稳步增长打下坚实的基础。其中包括：绿城集团（HK3900），金融街股份（SZ000402），雅戈尔地产（SH600177）、万达集团、万科集团（SZ000002）、保利地产（SH600048）、保利置业（HK0119）、招商地产（SZ000024）、金地集团（SH600383）、中海地产（HK00688）、华润置地（HK01109）、远洋地产（HK03377）、龙湖地产（HK00960）、合生创展（HK00754）、富力地产（HK02777）、鲁商置业（SH600223）、鲁能地产（SZ000573）、建业集团（HK0832、建发股份（SH600153）、泰禾集团(SZ000732)、新城地产（SH900950）、山东高速(SH600350)、天鸿地产（SH600376）、荣安地产（SZ000517）、香港瑞安（HK00983）、金科地产(SZ000656)、恒盛地产（HK0845）、浙大网新(SH600797)、世茂集团（SH600823）、七匹狼（SZ002029）、茂业集团（SH600828)、花样年控股（HK01777)、华强集团(SZ000062)、中电控股（HK00002）、华远地产（SH600743）、恒大地产（HK3333）、中国移动（HK00941）、中国电信（HK00728）。茅台集团(SH600519)、中国银行(SH601988)、中国神华（SH601088）等。
中国有句古话：“没有那金刚钻，别揽那瓷器活”，公司自成立以来，一直在钻磨我们的金刚钻—不断提高我们的工艺水平、设计水平、融资能力和管理能力。但我们始终铭记，金刚钻只是工具，产品才是客户的真正需求。因此，我们的高管团队乐意用更多的时间，以更敬业的精神聆听客户内心的需求，为客户提供真正需要的服务，为客户创造超越想象的价值。
声明：神州长城国际工程有限公司仅通过智联、前程无忧、猎聘、建筑英才、58同城网站进行人员招聘。
法定代表人：李尔龙
成立日期：2001-10-17
注册资本：100000万元人民币
所属地区：北京市
统一社会信用代码：911101128024523839
经营状态：开业
所属行业：建筑业
公司类型：有限责任公司(外商投资企业法人独资)
英文名：Beijing Shenchangcheng Construction Decoration Engineering Co., Ltd.
人员规模：5000-9999人
企业地址：北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街2号
经营范围：施工总承包、劳务分包;工程勘察设计;专业承包;建筑装饰工程设计;建筑幕墙设计;工程和技术研究和试验发展;销售建筑材料、机械设备、五金交电、塑料制品;技术开发、技术咨询、技术服务;货物进出口;技术进出口;代理进出口。(领取本执照后,应到市规划委、市住建委取得行政许可;应到市商务委备案。企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本区产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

『陆』 杭州金地艺境是金地集团旗下房产吗

是金地集团的

『柒』 正确认识我国当前经济形势

经济增速持续加快,物价上涨的压力在增大。2003年以后,中国经济增长主要靠出口的带动和房地产拉动。现在出口这驾马车的拉动力没有以前那么强,但是内需拉动中加入了汽车行业的动力,拉动作用可能进一步加强。预计今年投资增长依然会在25%左右,还是在高位。消费在汽车和房地产的带动下会持续保持上升,但是相对比较稳定,同时国家今年肯定会有很多财政方面的资源投入,进一步刺激消费、刺激民生,社会保障、体系建设等方面都会加强,这些也会对消费有拉动。
房地产市场由于已经有了一轮较快的上升,同时最近政策持续打压,可能会处在一个相对平稳的状态,但是股市会不会在以后出现新的一轮涨势,形成明显的泡沫,目前我们还需拭目以待。
对物价影响比较大的两个因素,一是食品价格,它影响CPI,比重是30%多,国际大宗商品价格对CPI和PPI的影响虽然有一段滞后期,但是不会太长,如果国际大宗商品包括石油持续回升,会对CPI、PPI构成较大上涨压力。有人说油价调整对物价没有多大影响,从绝对的统计来看,可能直接的影响只有零点几,但油价提升之后,对各行各业成本的提升带来一系列涨价效应,这是不能忽视的。
我个人认为中国经济现在开始就要注意防止走向偏热,包括GDP、物价、资产价格等各方面,所以我说经济升温,要注意防止偏热。
今年信贷结构发生了明显的变化,有许多流到了制造业,也就是实体经济当中。从现在开始,各家商业银行对开发商贷款开始趋紧。
要防止经济走向偏热,各种政策都需要很好地搭配使用。在未来,货币政策恐怕还是数量型的工具担当主角,包括公开市场操作、央票回购操作、调整存款准备金率、信贷等。现在来看,灵活度最大的还是公开市场操作。
如果美国不动,我们的加息会进一步推进资本流入,考虑到可能的压力和副作用,也会谨慎使用。未来我觉得刺激加息的最主要因素还在于物价,如果CPI在3%以上持续好几个月,同时资产价格又有明显的泡沫,今年加息的可能性是存在的,二季度末到三季度,这种可能性比较大,幅度不一定大,对实体经济本身所产生的影响不会太大,但它会释放一个明确和强烈的信号,就是需要收紧信贷。
复旦大学管理学院博士后余光胜:后危机时代,企业要更关注长期应对之策
改革开放30年来,中国企业都是在一种相对温和、平衡的态势下发展的,由原来供不应求的卖方市场慢慢走向今天竞争残酷的买方市场,现在遭遇到这样的严峻形势,很多企业并没有做很充分的思想准备,因此企业当前面临的挑战是实实在在的。
很多中小型企业,处在全球产业链纵向分布的下游,没有一种掌控自我发展的能力,缺乏品牌,缺乏自主创新、自主研发能力,整个生产链条在发生波动,企业自身的命运就很难把握。
中国经济如果一直在温和环境中高速发展,可能导致泥沙俱下,一些素质不好的企业也可以在经济高涨时获得生存和发展,占用了本来可以用于更好发展的资源,整个经济体系里就存在不健康成分。因此危机不一定是坏事。先知先觉企业本身有良好的战略规划、长远的设想、自主发展能力,面临如今的经济形势没有大碍,可能收益减少,但生存能力不会降低,反而可能在危机中抓住机遇。后知后觉企业也可以在大势不好时进行反思,亡羊补牢。通过危机,如果能将“不知不觉企业”淘汰出去,客观上倒是做了一件好事。
面对危机,短期内企业可以进行四个方面的调整,包括调结构、压成本、降投资、不盲动。除了这些短期考虑,要更关注长期应对之策。
从长期来看,后危机时代企业战略主要考虑三点:
其一要有一种积极进取的心态,调查浙江、江苏大量的中小型民营企业发现,相当多企业对未来发展缺乏憧憬和干劲,还有些企业习惯于将资金用于炒房、炒股票、炒期货、炒艺术品。
其二要立足于产业审视战略,围绕目前的主业来做发展规划。做多宽?也就是产业的横向边界究竟在哪里;做多长?就是产业的纵向边界在哪里;做多远?就是产业的空间边界在哪里。把这样的问题想清楚了,整个企业发展战略才能有一个清晰的思路。
其三,将价值创新作为企业的核心。创造一个全新的产业,这是最根本性的创新;价值创新,不是开发出某一种技术或者全新的产品,而是对顾客的价值有一个增加;规则创新,就是以一种新的游戏规则重新做一个产业。
对于中小企业,价值创新可能是最为根本的一个路径,不需要很多资源的沉淀和投入,仅仅要求思考问题的方式和角度做一些调整。
中国国际期货研究中心总经理兼首席分析师明枫:A股市场存在很大不确定性
欧洲目前还处在危机中,整个欧元总体的情况非常糟糕,欧元制度本身也出了问题,这样货币汇率对比的情况下欧元会弱于美元,在全球汇率变化出现不确定情况下,美元可以成为避难所。
美元上涨应该也不是一帆风顺的,可能需要有更多方面的配合,包括当前美国经济的复苏,在今年二到三季度,美元的强势将很明显。资产价格变化是制约美元的因素之一,此外还有经济增长和通胀,这几个方面是影响商品价格的重要方面。
美国经济的数据还算良好,目前经济复苏在慢慢形成,这也刺激了投资者信心。从美股当前形态来看,确实还有进一步往上走的空间。
而A股市场和欧洲股市有非常大的不确定性。A股市场在未来一年都会不太明朗。从过去两三个月来看,基本上大盘股没有明显向好的趋势。经济过热可能产生的加息预期非常强烈,政策如何退出是今年股市最大的不确定性。打压房价、人民币升值压力等对股市都会产生影响。
中国未来的经济增长点
景林资产管理有限公司合伙人会利平:
制造业企业今年由于受到成本上升的影响,比如说原材料价格上涨,成本增加还是比较明显的,但是服务业或一些新兴行业没有特别明显的感受。
新能源、环保以及符合中国未来发展方向、推动消费增长的医疗保健、教育、媒体等一些创新的模式,这些行业会长期受益。
未来的一到三年我还是比较乐观的。从IPO发行的角度,比如创业板虽说刚开始时有泡沫,可能会有一些调整,但是发行速度、势头会继续保持一段时间,中小企业增长动力非常强劲,中小板、创业板等在未来两三年内,对PE投资者来讲还是比较有机会的。
金地集团杭州公司总经理王南:
作家三毛说爱不能说,一说就错,现在房地产市场和爱差不多,基本上就是捉摸不定,我个人希望这个行业能够稳定健康发展,老百姓都能买得起房子。
铁矿石谈判空间小
连平:铁矿石谈判形势比较严峻,我们对铁矿石的需求一直在增长,短期内看不到需求平稳一些或说适当萎缩一些的状态,谈判的空间不大,可能经过艰苦的谈判会有所改变,但打破现有的价格状态很难。钢铁价格肯定是要上涨,未来的问题就是能不能通过涨价来消化掉国际市场铁矿石涨价带来的经营上的压力,这是钢铁企业面临的一个巨大挑战。
余光胜:
铁矿石价格肯定会涨,它是不可再生的资源,不可再生的东西的价格走势历来都有上涨的趋势。之所以价格下不来,还涉及到利益博弈,铁矿石基本上是卖方垄断,我们是多方参与博弈,多方对一方,交易成本很高,价格下不来。

『捌』 求股权激励机制的典型案例 或是金地集团股权激励机制的相关信息

【案例分析】金发科技股权激励计划实施前后的盈余管理分析

2006年1月1日中国证监会发布的《上市公司股权激励管理办法》正式施行后,股权激励越来越受到重视。从理论上讲，股权激励制度可以约束管理人员的机会主义行为，减少股东对其进行监督的成本，实现委托代理双方之间长期的利益分享、风险共担的目的。但在我国公司治理发展的初期，由于存在信息不对称，上市公司管理层通过盈余管理让公司账面业绩满足股权激励的行权条件的行为时有发生，使得上市公司的股权激励制度的实施给其业绩带来较大的波动性。本文在此以金发科技公司为例，分析股权激励计划的实施状况、企业存在盈余管理的可能性及其对企业的影响，以期为投资者正确认识企业股权计划的合理性提供分析手段与方法。
一、股权激励计划及实施情况
2006年9月1日，金发科技临时股东大会审议通过股权激励计划，授予激励对象3 185万份股票期权，股票来源为金发科技向激励对象定向发行股票，标的股票总数占激励计划签署时金发科技股票总额31 850万股的10%，达到激励股数的上限。每份股票期权拥有在授权日其3年内的可行权日以行权价格13.15元（2006年度转增股本后，行权价格调为6.43元/股）和行权条件购买1股金发科技股票的权利。
在金发科技股权激励方案中，与公司业绩指标相关的行权条件有两个：一是金发科技上一年度净利润较前一年度增长20%，二是金发科技上一年度扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率不低于18%。自股权激励计划授权日一年后，满足行权条件的激励对象可以在可行权日行权。激励对象首次行权不得超过获授股票期权的20%，剩余获授股票期权，激励对象可以在首次行权的90天后、股票期权有效期内选择分次行权，但自授予年度后的第一个完整会计年度的累计行权比例不得超过获授份额的30%，第二个完整会计年度的累计行权比例不得超过获授份额的60%，第三个完整会计年度的股票期权有效期内累计行权比例不得超过获授份额的100%。
金发科技2006年度和2007年度业绩指标均达到行权条件。2008年3月激励对象均以自身获授股票期权数量的2%参加行权，行权数量合计为127.4万份，行权价格为6.43元/股。2007年度利润分配方案实施完成后，行权价格相应调整为6.23元/股，剩余未行权股票期权为6 242.6万份。于是，2008年6月公司激励对象以自身获授股票期权数量的58%参加行权，行权数量为3 694.6万股，行权价格为6.23元/股。
二、股权激励计划实施前后业绩对比分析
金发科技股权激励计划中规定，?获准行权年度是指2007年、2008年和2009年，因此，2006年度至2008年度公司的业绩尤为重要，这三年的业绩是关系着高管层能否顺利行权的关键因素。
表1显示，2006年度金发科技的
表1 2003年度至2008年度与行权条件相关的业绩指标
年 度
2003
2004
2005
2006（旧）
2006（新）
2007
2008

净利润较前一年度
增长幅度（%） 24.44
13.12
56.26
87.69
54.93
29.19
-42.67

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
32.39
17.17
17.47
26.42
21.56
18.64
6.95

注：2006（旧）表示2006年度旧企业会计准则下的财务数据，2006（新）表示2006年度新企业会计准则下的财务数据。
业绩非常好，两项业绩指标在6年中都达到了较高点。按照新企业会计准则的要求进行调整后，这两项指标的数值依然可观。但从2007年开始，公司业绩开始下滑。2007年度金发科技扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率勉强达到行权条件规定的18%，仅仅高出0.64%。而2008年度金发科技的经营业绩则未达到股权激励计划规定的行权条件。观察这6年的数据可以发现，净利润的增长幅度起伏较大，但净资产收益率的变化却较为平稳。为何会产生这种现象？是否与股权激励计划产生股票期权费用计入成本费用有关？笔者在此做进一步分析。
根据新企业会计准则的要求，在行权等待期内的每个资产负债表日，金发科技需根据行权条件对可行权股份作出最佳估计，以各部分在授予日的公允价值，按从授予日其各会计期间换取期权实际服务的月份占该部分期权最低服务总月份（等待期）的权数进行分摊计算股票期权费用总额，扣除前期分担的所有期权费用列入当期的成本费用，同时计入资本公积，不确认其后续公允价值变动。金发科技2006年度（根据新企业会计准则调整后的财务报表）和2007年度分别确认了55 220 067.12元和147 700 559.88元的成本费用，分别计入了管理费用、营业费用和制造费用。因此，在行权等待期内，股权激励只会对企业成本费用和资本公积等科目产生影响，并不影响企业当期的现金流量。金发科技2006年度的财务报告由于采用了旧的企业会计准则，对成本费用和资本公积并没有产生影响，从而对当年的利润也无影响。2007年度金发科技由于确认了大量的成本费用，影响了其财务状况，因此，笔者在剔除了股权激励对金发科技财务数据的影响之后，将其与同行业未实施股权激励计划的凌云股份进行对比发现：身处相同经济环境中同一行业的凌云股份净资产收益率相对稳定，从2005年起就开始稳步上升，这与金发科技大幅度波动的净资产收益率形成鲜明对比。虽然2008年度金融危机的爆发会对企业的业绩产生一定影响，但是金发科技在剔除股权激励影响的情况下净资产收益率还是比2007年度下降了13.80%，下降幅度过大。值得注意的是，2008年度金发科技的主营业务收入是凌云股份的3.63倍，高达71.68亿元，但是其净利润仅是凌云股份的2.33倍即2.27亿元。也就是说金发科技2008年度存在大量的成本费用，净利润大幅下降，导致净资产收益率迅速降低。为何会出现这一反常现象？是否与其自身进行盈余管理有关？笔者在此做进一步分析。
三、盈余管理方法剖析
（一）控制成本费用
金发科技2006年度和2007年度分别确认了55 220 067.12元和147 700 559.88元的股票期权费用，该成本费用占净利润比重较大。在剔除股票期权成本对财务状况的影响后，2007年度成本费用比例总计为90.20%，是2003年至2008年中成本费用最低的一年。表2清晰地反映出金发科技历年成本费用的情况，除去2007年的特殊情况，其余5年都维持在92.29%以上。如果以92.29%为成本费用正常情况下的最低比例，那么2007年度比最低比例时的成本费用还减少了1.28亿元。在这种情况下2007年度的主营业务收入却增加了17.76亿元。恰恰相反，2008年度主营业务收入比2007年度增加了7.45亿元，但其成本费用比例却增加至93.58%。这反映了金发科技在股权激励计划实施之前就开始进行盈余管理，其目的是为在适当时机释放利润埋下伏笔，为达到行权条件提供一定的保证。
（二）控制应计项目
实证会计理论认为企业营业利润可以分为两个部分：一部分是经营活动产生的现金流量净额，这部分利润已经实现了现金流入；另一部分是总体应计利润，这部分利润是按照权责发生制原则确认的，但没有实际的现金流入。企业难以对现金流量进行操控，因此只能通过应计利润进行盈余管理。表3为几年来金发科技的利润构成情况。
表3显示，金发科技2007年度营业利润比2006年度增加了109 944 875.72元，但其经营活动现金流量净额却比
年 度
2003
2004
2005
2006
2007
2008

主营成本比例（%）
87.64
89.59
89.65
87.47
85.63
86.36

营业费用比例（%）
2.81
1.96
1.72
1.76
1.82
2.17

管理费用比例（%）
2.16
2.59
2.45
2.23
1.70
2.47

财务费用比例（%）
0.62
0.72
0.76
0.83
1.05
2.58

成本费用比例总计（%）
93.23
94.86
94.59
92.29
90.20
93.58

2006年度减少了1 093 462 994.36元，其结果是2007年度的总体应计利润比2006年度增加了1 203 407 870.08元。令人奇怪的是，在2008年度总体应计利润又急剧下降，恢复到2007年之前的水平。由此可见，2007年度金发科技可能已经预见了公司本年度盈利困难，业绩指标将会下降，所以对总体应计利润的可操控部分进行了操纵，其目的就是使2007年度的业绩指标达到行权条件。
下面再看金发科技的应收账款情况。正常情况下，公司应收账款金额应随着主营业务收入的增长而增长，每年应收账款净额与当年主营业务收入的比例变化是较为平稳的，差异不会太大。但从表4中可以看到，2007年度应收账款净额与主营业务收入的比例达到了6年的最高点，主营业务收入比2006年度增加了17.72亿元，应收账款净额增长了5.36亿元，与期初相比增幅67%，账龄在6个月以内的应收账款高达13.1亿元，占应收账款期末数总额的97.06%，其中，金发科技给予客户1到3个月的信用结算期未到，是产生13.1亿元应收账款的主要原因。应收账款的增加并没有使得应收票据减少，情况恰恰相反，2007年度期末应收票据比期初增加了101.72%。2008年度主营业务收入虽然增加7.44亿元，但应收账款净额反而下降，应收账款净额与主营业务收入的比例达到了6年中的最低点。尽管2008年度应收票据增加，但其增加金额与应收账款减少金额还是相差1亿元。表明金发科技将2008年的部分利润进行提前确认，以保证2007年能够顺利满足行权条件。
（三）控制子公司财务状况
金发科技在2007年报告期内收购某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司），对其进行盈余管理也有帮助。在合并资产负债表中，金发科技2007年度其他应收账款净额与期初相比增幅为660.80%，某房地产公司的应收款项是其应收账款增加的主要因素。另外，2007年度金发科技预收款项比期初增加1.53亿元，增幅为279.69%，而在预收款项中，某房地产公司为1.39亿元，占90.85%。某房地产公司开发的项目竣工验收尚未办理完毕，为2008年金发科技的年度报告保留了利润增长空间。如果2008年度项目能够竣工验收，那么就可确认某房地产公司的收入3.4亿元，这对金发科技2008年度的利润会有较大影响。
只可惜，金发科技在保证了前两年业绩的增长后，2008年度功亏一篑。由于前两年的业绩均符合行权条件，金发科技的高管层获得了3 822万股的股权激励，并均在2008年度A股市场上行权套现获取巨额报酬。而与此同时，金发科技2008年度净利润较前一年下降42.67%，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率下降至6.95%，接近2007年度的三分之一。这种反常的现象就是高管层针对股权
表4 2003年度至2008年度主营业务收入与应收账款情况 单位：元
年度
主营业务收入
应收账款净额
应收账款净额/主营业务收入（%）
应收票据
应收票据/主营业务收入（%）

2003
1 560 507 039.08
232 791 331.47
14.92
47 309 576.38
3.03

2004
2 391 575 738.45
434 137 652.52
18.15
151 578 887.60
6.34

2005
3 454 873 302.08
610 519 671.82
17.67
199 131 174.60
5.76

2006
4 651 811 484.86
796 253 112.38
17.12
221 752 309.68
4.77

2007
6 423 411 880.81
1 331 855 201.23
20.73
447 312 407.11
6.96

2008
7 168 283 182.96
1 036 660 212.85
14.46
643 275 004.88
8.97

激励进行盈余管理所遗留下的后果。
四、启示和建议
（一）我国股权激励尚在摸索阶段，股权激励方案的设计不够合理，使上市公司管理层可能通过盈余管理操控公司未来业绩，来获取个人利益。因此，只有规范股权激励计划的制定、提出严格的行权条件与行权时间，才能够在一定程度上限制上市公司管理层通过盈余管理来掏空上市公司的行为。此外，我国相关会计准则和上市公司外部监管制度的不完善也在某种程度上为上市公司进行盈余管理提供可趁之机。
（二）完善管理层股权激励计划的考核指标体系，采用以财务比率和经营性现金流量为基础的短期考核指标，以及股票市场价格等长期考核指标。经营性现金流量不易被企业管理层操纵，是比较客观的会计信息。在股权激励计划中加入这个衡量指标，能够较好地控制管理层的盈余管理行为。将股票的市场价格作为一个长期考核指标，可以在一定程度上提高企业的市场价值，同时保护中小投资者的利益。
（三）对上市公司有关股权激励制度以及实施的信息实行强制性披露，加强对上市公司盈余管理行为的监管。加大信息披露的力度会增加盈余管理的难度，从而可以减少上市公司盈余管理的行为。另外，需加强对上市公司披露行为的监督检查，对发现的违规行为要进行严厉惩处。
（四）进一步细化与完善企业内部控制制度。只有在公司治理结构完善的前提下，不断完善企业内部控制制度，促使管理层基于自身长远利益考虑，作出理性选择，才能降低盈余管理对企业长期发展的不利影响。■
（作者单位：东华大学管理学院）
责任编辑 刘黎静

『玖』 金地集团的行业技术含量是什么急需

从事房地产开发经营业务，那应该是怎么盖好房子，找些好的销售人员。坚持快速销售、快速回款的原则，提高公司应对未来不确定性的能力，降低公司的财务风险。 补充： 【最新公告】 【2010-01-15】刊登A股股票期权计划（草案）的公告 金地集团董监事会决议公告 金地(集团)股份有限公司于2010年1月14日召开五届三十七次董事会及五届八次监事会，会议审议通过关于《公司A股股票期权计划(草案)》的议案： 本计划授予的股票期权总量涉及的标的股票数量为9937万股，占授予时公司股本总额的4%,本计划授予的激励对象总人数为224人，占员工总数的4%左右。每份股票期权拥有在行权有效期内(自股票期权授予日起7年)，在满足生效条件和生效安排情况下，以行权价格14.12元购买一股公司股票的权利。标的股票来源为公司向激励对象定向发行股票。该事项尚需报中国证监会备案无异议后提交公司股东大会审议。 为增强区域公司运营效率，提高开发效能，公司于9月11日通过挂牌方式 以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区地块4-2 地块。该地块占地面积243989 平方米。 负面因素： 1、房地产周期：公司主要为地产开发业务，目前房地产市场处于调整周期，成交量缩小，价格仍处于下降趋势。 综合评价：通过减少新开工面积并放缓拿地节奏，同时加大销售力度，公司预收账款显著增加，净负债率比期初明显下降，财务状况变现良好。面对房地产行业尚未走出调整周期，良好的财务状况较为关键。 补充： 尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大，但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大，货币政策操作将不断收紧，这将引起房地产市场调整；但从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，明年经济形势好于今年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但2010年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的调控政策，不排除明年房价又会延续价格非理性上涨。 1．房地产开发投资增速将在15%左右 2010年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开工面积负增长的情况将明显改善。首先，今年以来房价上涨和销售回升将推动开发投资增加。其次，国家降低房地产开发项目资本金比例将降低行业融资门槛，增强开发商的投资能力。第三，房屋销售的增加使房屋库存大大减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资。第四，十大产业振兴规划的出台将对相关产业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长，全年增长15%左右。 2．全国房价大幅下跌的可能性不大 随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不大。 3．全国房地产市场风险主要集中在一线城市 这里仍采用“房价收入比”来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国34个省会城市和计划单列市的房价收入比。结果（见表4）显示， （1）绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆35个直辖市、省会城市和计划单列市中，房价收入比低于6.0：1的只有2个，高于6.0：1小于8：1的地区有12个，介于8：1和10：1的地区也有12个，高于10：1的有9个。 （2）房价收入比偏高的城市主要集中在一线城市和经济发达城市。如北京、深圳、广州、上海等一线城市和大连、厦门、天津、杭州等沿海发达城市，房价收入比均超过了10：1，大多数中西部地区城市房价收入比普遍较低。 （3）中西部地区的一些城市房价收入比也偏高，需引起关注。如西北地区的兰州和西安，西南地区的成都、南宁和昆明，中部地区的南昌和太原等。 影响房地产业发展的主要因素。经济，需要宏观经济的持续发展，奠定人们整体购买力的基础。人口，就是人口的增长。一个是人口总量的增长增加了对房地产的需求，一个是城市化。技术，技术因素使得房地产开发的产品类型发生改变，比如建造高层建筑的能力在增强，影响到房地产的产品类型。土地使用模式，国外有国外的模式，中国土地使用的模式将来也会发生变化。从土地的拿地形式来说，由政府征收农用地变成国有土地然后再出让，叫土地储备，通过储备，老城区旧城改造完成了土地舒化，拆迁进入市场，将来也可能农村的房地产市场会启动，农村的集体土地会以一定的形式进入开发商领域。金融体系，支持开发商的金融产品，目前来说比较少，主要是银行贷款、开发企业上市，从股市上融资。相对于欧美，尤其是美国来说，美国这一轮的金融风暴就产生于房地产、金融衍生产品、次贷危机。房地产类型、开发商，开发商的构成和开发的能力，还有政府对房地产业管理的模式。就住宅来说，提供住房保障的覆盖面。这些都会影响到房地产业的发展。 不同的经济因素会影响房地产不同的产品类型。商品住宅受到家庭组成速度的影响，这里指的是家庭的规模，过去是几代同堂，现在越来越小家庭化，两代户比较多，所以平均一户家庭人口不超过三个人，2.8、2.9个人，每户就需要一套房子，即使总人口不变，由于户数增加了，也会使得对住宅的需求量增加。现在还有离婚率的增加，本来是一户又分成了两户，两户又需要两套房子，所以家庭的小型化就导致了对住宅的需求增加。2010年的变化。首先看一下宏观面的政策变化，因为中央的经济工作会议已经召开，一些宏观经济管理的政策已经逐渐明朗，有积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持灵活性，4万亿投资继续实行，支持消费信贷，极大保障性和棚户区改造住房，国家要继续增大支持力度，加大供应。保障性住房在09年没有完成计划，只完成了20%多的计划，在2010年保障性住房会进一步有所增加。棚户区改造有优惠性政策。增加土地供给的政策在明年会进一步采用，开放中小城市户籍，户籍政策会进一步宽松、进一步放开。加强市场监管，对房地产市场的监管会采取不同的动作，对开发商屯地不开发还会增加查处的力度，捂盘惜售，也会增加对捂盘的监管。 如果市场过热，可能就会带来政府的警觉，害怕引起后续的风险，有可能出台抑制的政策，比如二手房交易的优惠税率，原来减免营业税是两年以后二手房交易就可以优惠，现在恢复到五年了。严格土地出让金的缴纳。08年为了扶持房地产市场，第一批可能缴纳两成或者三成，最近中央出台了政策，土地出让金拿地的时候要一次性的至少缴50%，这一点也算是优惠的，因为06、07年的时候要求一次性付清。限制野蛮拆迁。国家《城市房屋拆迁管理条例》要做明显的修改。差别利率，可能要做一定的调整。 补充： 小妹啊，以上这些可以吗。不要考100分啊， 需要还有啊，还要吗。。。呵呵 追问： 哪有？我是在做证券分析的报告，该死的作业，讨厌死啦！！！还有什么切合我问题的吗？ 回答： 救命啊，我已经晕倒了。不知道了。。。。。。 补充： 既然你要，哥还可以给你。 参考如下“ 1月13日的新闻发布会，实际上由住房城乡建设部副部长齐骥主导，齐骥首先表示，最近一些调控政策都是在鼓励和支持居民合理住房消费，同时抑制投资投机性购房。 “今年将有600万套左右政策性和保障性住房开工建设。”齐骥说，这600万套主要包括五大类，分别是限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房、城市和工矿棚户区改造。 住房的开发建设需要土地供应的有效配合，就此国土资源部(下称国土部)副部长 小苏说，未来国土部将从两个方面开展工作：一是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；二是在已供应的土地上，要促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应。 对于合理住房供给的财政支持，财政部部长助理王保安表示，财政部门对棚户区改造要加大支持，这些支持包括免税、免收行政事业性收费、政府性基金和土地金等，银监会副主席王兆星也表示，银行将对符合条件的项目给予积极的贷款支持。 而在调控房地产需求上，央行和银监会发挥着更为主动的作用。 “商品住房的供求关系更加平稳，供求关系平稳以后，它的价格将按供求关系去调整和浮动。”这是齐骥的目标，也代表中央此轮调控的真实想法。

麻烦采纳，谢谢!

『拾』 黄博文的工作经历及工作业绩介绍

黄博文在房地产业标杆企业—金地集团工作介绍：
1.任集团HR副总，主持工作。
2.主持金地集团2005—2010年HR及HRM战略规划项目，第一次将人力资本提升和组织资本提升确立为人力资源战略的二大核心支柱并通过这二大支柱来支撑金地集团的业务战略。
3.主持集团组织变革项目，将金地集团的管控模式从运营型调整为战略型，并颁布、实施新的管理流程、组织结构（集团、区域公司、城市公司及项目公司）、授权体系（权责制）。
4.主持全集团范围的组织审计和管理审计工作，通过该项工作，确保金地集团文化、组织和管理体系的一致性和灵活性。
5.主持金地集团组织效率研究项目，通过调整集团投资布局战略、产品和技术战略、集团管控、组织架构、定岗定编等，以提升组织效能和效率。
6.主持集团新战略导向下的文化变革与沟通改善项目，修改金地集团文化纲要，并从集团高管之间、高管与中层之间、中层之间、中层与员工之间、高管与员工之间、员工与员工之间、集团与子公司之间、子公司之间等八个方面建立了金地集团的立体化的沟通体系极大地提升了金地集团的战略执行力和运营执行力。本人兼任金地集团唯一的内部刊物总编辑。
7.变革绩效管理和激励体系，完善了以BSC为主体的绩效管理体系和以机会激励、无形价值激励和有形价值激励为主体的短、中、长结合的综合激励体系。首创激励指数理论。
8.在实践人力资本价值工程、人才培养的推--拉机制、导师及教练制的基础上，研究并推动金地集团大学的组建工作，取得阶段性成果。
9.优化外部人才引进体系，分步建立了外部人才库、高级人才评价中心。
10.主持并推动管理干部梯队建设，创造性地研究出“领导力护照”和“管理护照”等干部培养的理论和工具。