收租金类上市公司

1. 有1万平米产权面积的企业,光靠收房租就非常接近上市条件了(年净利润500万)对吗

不对~~~这只是一个要求~~具体条件有法律规定的！！

2. 商业企业以租金为主要收入，何时确定收入

财务上是要按合同规定的期限来确认收入的。

即要先计入预收账款，然后按期结转收入。

3. 以收取租金为主要来源的公司应该为什么性质的公司

以收取租金为主要来源的公司，是租赁公司。

按照企业规模，应该执行企业会计准则或小企业会计准则

租赁公司是以出租设备或工具收取租金为业的金融企业。作为非银行金融机构，它以融物的形式起着融资的作用。

租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

在租赁的经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

按照行业分类：主要分专业租赁公司和非专业租赁公司。专业租赁公司以租赁为主业，兼营其他相关业务。如，金融租赁公司、中外合资租赁公司、传统租赁公司。非专业租赁公司一般不是以租赁为主，但其经营范围内有租赁业务。如，信托投资公司、财务公司、金融资产管理公司、厂商租赁、战略投资机构等。还有一些行业具有租赁性质，但没有被划分为租赁行业的如：旅游、房地产、交通运输等短期拥有使用权的产业，已另成体系，不以租赁进行分类和统计。

按照性质分类：主要有专项租赁公司，主要经营专项租赁物件，属于某个专业的租赁公司；厂商租赁，利用租赁推销自己的产品；金融租赁，具有一定金融权的租赁公司，利用金融优势，开展大型租赁项目；中外合资租赁公司，主要利用外资，引进国外的先进设备；战略投资租赁公司，一些大的企业、集团公司或财团利用租赁的特点安排本集团的财务，发挥综合效益；资产管理租赁公司，用租赁的方式管理资产，盘活闲置资产，进行国企体制改革等；咨询类租赁公司，提供租赁技术的咨询服务，安排、策划、包装租赁项目以及网络租赁等。

按照地区分类：地方性租赁公司，只在一定的地域范围内开展租赁业务。全国性租赁公司，可在全国范围内开展租赁业务。

按照境内外业务分类：有外贸、外汇业务经营权，可以开展涉外租赁的国际租赁公司；无外贸、外汇业务的经营权，只能在国内开展租赁业务的国内租赁公司。目前外贸经营权已经由审批制改为备案制，只要注册资本金超过100万人民币的企业，都可以申请外贸经营权。

按照特许经营分类：可以经营融资租赁和经营出租服务的租赁公司，一般简称融资租赁公司或金融租赁公司；仅允许经营传统出租服务的租赁公司，一般不带头衔简称租赁公司。

按照金融权分类：金融租赁公司，可以利用金融手段筹措资金；非金融租赁公司，只能依靠股本金或贷款解决资金来源。目前金融租赁公司的金融业务也被取消金融租赁公司主要是金融机构为主要股东的融资租赁公司。

按照资产分类：实物租赁公司，以固定资产作为租赁物件，开展租赁业务的公司；非实物租赁公司，提供租赁技术服务或资产管理等无形资产开展租赁业务的公司。

按照股本分类：内资租赁公司和中外合资租赁公司，还有外商独资租赁公司。

混合型租赁公司：可以经营上述全部或部分租赁业务的租赁公司，一般是大型、专业租赁公司。

小微企业的划分标准

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4. 有关企业代收租金相关法律法规，谢谢~

1、“甲公司委托乙公司代收租金，请问发票应该由哪一方出？税务缴纳怎样进行？”：
（1）发票应由甲公司出。因为这租金是甲公司的，而且乙公司只是代理行为，代理行为的权利和义务都应由甲公司负责。
（2）缴纳税款的责任人应是甲公司，但如果经甲公司委托，乙公司可以代为缴纳。

2、“这种关系涉及到哪些法律法规？”：
（1）代理法院关系。
（2）税款缴纳法律关系，税款的代收代缴纳法律关系。

3、相关规定：
（1）《民法通则》第六十三条 ：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。[被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。]
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”
（2）第六十五条：“ 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”。
（3）《合同法》第二十一章关系委托合同的规定。

5. 哪些东西可以拿来出租收租金

有明确的标的物就行。但是虚拟飘无的东西也可以出租，比如你的思想、玄幻的意识，之类的。前提是承租人也要认可你这种虚拟的标的物。就好比你说自己有十驾波音客机要出租，正好对面来了一个手里拎着一个喇叭的哑巴走了过来，要租你的飞机，那个哑巴正好也属于不正常人类。这时你俩的租赁合同就可以打成了。

6. 求金融租赁公司及典当行融资渠道

根据我的了解，现在四大同业拆借这一块机构业务的审批权限上收到总行了专，你如果想跟这些单属位发生关系，可以直接找当地的省级分行公司业务部或者机构业务部或者类似部门咨询，这个业务是可以做的；小点的股份制银行相对灵活些，总体要求可能稍微宽松，但是要价会高点（基准上浮20-50算低的了）；至于条件嘛，得综合看你们企业的信用评级，资本金构成情况，担保情况，经营情况等等，一般常见的典当行和金融租赁公司的拆借都是上级金融集团提供的担保，因为他们自己哪能提供啥抵质押品啊！一切手续完备了，放款这个过程很快，关键是前期审批和合同签订这个时间长，至于多久谁也说不好，需要你和银行自己沟通。

7. 蛋壳公寓暴雷，房东收不到租金、租客被赶走，上市公司怎么说倒就倒

因为资金链突然出现了紧缺，投资又不景气，哪怕是一个上市公司，在面临资金紧缺的情况，也是很容易说倒就倒的。现如今蛋壳虽然出面说这事是谣言，但对于租客及房东来说，都已经出现了影响了，租客面临着被房东赶跑的现象；房东又没有收到租金，彼此都是受害者，又都彼此怪罪。其实最大的问题是出在蛋壳身上，但是它拿了租客的租金，又不给房东交租，钱又不进行退还，又没有处理方式，那只能租客跟房东自行出来解决了，说实话双方都是很可怜的，都是受害者。

遇到这样的事真的会让人揪心，真心疼这些受害者啊。

8. 以收租金为主要收入的企业怎么分析财务报表

1 .租赁费率（已出租面积/可出租总面积）

是对业主说的一个回答，对这样一家公司更好的内部控制，通常使租金计提和租金实收表，实际上是行业的账龄表，但对于行业的账龄来说，理想的是没有账龄；进步。什么欠款一目了然；这里我将具体说明操作:

1 )计算当年租金实时收款率(截止日期应为指定的租金支付月，一般是预付的，所以可以在年底截止日期)，即每个租户的实时收款额，即实际收入(不包括预付部分，只是应付部分)/应计收入；总收款率；

2)合并应收账款表示上述应收账款每年都相同，这个问题可以小；应收账款首先由客户分析，该客户是当前租户还是历史遗留客户？如果是租户，企业是否有收取租金的流程，违约的详细规定详见合同，如(只是一个板栗，实际情况可能比较复杂)是否违约1个月是书面通知，3个月是逾期上门警告，6个月是逾期律师来信，1年是逾期强制解除；(物业运营并不是简单的收取租金，保障队伍要一流，把本地教与学的关系搞好，否则影响老化！！！)坏账准备在不同情况下也有所不同；如果是长期拖欠租金，潜逃，律师来信后没有归还租金的迹象，直接在收入分析中消除bi应收账款，在财务分析中提出直接作为坏账处理。

9. 新购进的机器设备入账在其他公司,我们公司该如何做账才能收租赁的租金

资产入账在其他公司那就不是你的资产，你自然不能对这台设备收取租金
如果你们因为其他特殊情况，要由你们收取针对这台设备类似租金的费用，只能以其他的方式收取，比如用另外一台你们所有的设备出资性质签订合同收取租赁，或者签个类似咨询服务之类的合同来收取相应的款项

10. 我们是商业管理有限公司，主要收租金。属于其他服务行业，请问财务的账务处理怎么做谢谢

在公司没有收入时，可以先做待摊费用、固定资产之类的科目。如果时间预计要几年后才能有收入，可以费用做到递延资产--开办费，这个科目。