丰日集团土地转让

Ⅰ 贵阳泉丰城投土地开发有限公司怎么样

简介来：贵阳泉丰城投土地开源发有限公司成立于2014年03月06日，主要经营范围为土地一级开发、土地整理、土地复垦、土地使用权转让及抵押服务等。
法定代表人：罗超
成立时间：2014-03-06
注册资本：2000万人民币
工商注册号：520112000243139
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：贵州省贵阳市乌当区创业路6号天骄豪园创业城2层2号

Ⅱ 08年东莞工业用地土地出让情况和价格有人知道吗

08年的找不到~你可以看07年的参考一下嘛。现在很多工厂倒闭，估计土地出让价格不会太高。

东莞工业用地价格一路高涨 部分镇区一年涨100% ！
卓杰地产 发表于 2007-08-27 08:51:11
“实行世界上最严厉的耕地保护制度，严守耕地18亿亩红线”一直是国家土地政策的一块基石，时间进入2007年，这一政策越来越显现出它的巨大威力。记者从有关部门了解到，一年以来，随着耕地保护政策的日趋严格，我市工业用地价格一路看涨，部分区域一年中工业用地价格上涨超过50%
，对于投资者而言，工业用地已经成为一个获利丰厚的聚宝盆。

25.6万元一亩成价格底线

王先生是东莞市一家外贸公司的总经理，最近两个月他一直想为自己的公司寻找一块地来建厂房。到现在，土地没找到，土地价格却让他“吃了一惊”，因为“就是最便宜的也要25.6万元”。

25.6万元对于住宅用地而言可能是一个微不足道的数字，但对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地百亩就要上千万元，确实无法忽视。“早知道地价会这样，两年前就该咬咬牙拿下一块地”，言辞之间，王先生的语气非常懊丧。而同样是做外贸生意，王先生的一个同行却幸运得多，这位老板在中介公司卓杰地产的介绍下三年前曾以相当低的价格在大朗拿到一块600亩的工业用地，现在土地证办下来之后地价飞涨，土地的收益远远超过了公司外贸生意的利润。

限价后的涨价

记者从国土部门了解到，从今年起，国家已将全国工业用地划分为十五个等级并分别限定了最低价格，我市地价最高的是市内四区，每亩地最低限价40万元，最低的则是企石、谢岗、石排三镇，每亩地最低限价25万元。

记者从常平镇东部工业园了解到，在过去一年中，工业用低价格上涨超过100%。特别是今年1月1日《全国工业用地出让最低价标准》开始施行后，工业用地价格有了“硬杠杠”，常平属于7等地，每亩价格不得低于30万元，而在去年同期，每亩地的市场价也就在十七八万元上下。据了解，由于常平工业用地供应相对充足，用25万每亩的最低价格尚能买到，而在大朗，虽然同属7等地，由于需求旺盛，土地价格已经上升到了二十五六万元每亩，一些较好的地段每亩则达到了35万元。

工业用地成资本宠儿

资本的嗅觉往往最敏锐。在人民币持续升值的背景下，国内土地资源亟待重估。而随着工业用地最低限价政策的出台，企业潜在地产升值概念被迅速发掘，一些储备有大量工业用地的企业也纷纷成为投资者的宠儿。以塘厦某世界500公司为例，该公司在塘厦科苑称拥有的约2000亩土地及40万平方米厂房已成为该公司的一大升值题材，除此之外，市场上一些老牌大企业的储备用地也不断受到市场的重估，对于一些利润率偏低的行业来说，土地的升值正成为企业增值的重要来源。

东莞著名地产中介公司卓杰地产曾燕锋先生（0769-23581001) 介绍，现在市场上的工业用地都比较抢手，买的多卖的少，一块地挂出来很快就能招到买家，工业用地已经成为一个新的投资热点。

Ⅲ 出售日本土地在哪发布啊我好迷茫啊！！！！！！！！！

天皇制的历史演变，日本有许多神话传说，其后又经历了古代、近代、战后天皇制三个阶段。
（一） 关于天皇制的神话传说
关于天皇制的种种传说，集中体现在日本最早的历史文献《古事记》和《日本书纪》之中。《日本书记》是日本现存最早的又一部史书，由舍人亲王、太安万侣等用汉文采取纪体撰写，共三十卷，于公元720年成书，记叙日本开天辟地至持统天皇（约690—697年）在位期间的神话传说与史事。
1、关于日本是神国的神话
《古事记》开宗明明义即讲“天地始分”，说在宇宙混沌、天地初开的高天原，首先出现了三大天神：天之御中主神为宇宙中央之主，代表宇宙的根本；高御产巢日神即产灵神，代表宇宙之生成力。这两个神为阴阳之仪，和神产巢日神都是独神，且系隐身之神。
其后出现传说中的创世神，即伊耶那歧神和伊耶那美神兄妹，再由这两个创世神生出日本诸岛。创世神生日本诸岛的神话传说确实有日本神话天真烂漫的一面，但其后的日本统治者却竭力宣传，日本国土既然是天皇的祖先生出的，就应该世世代代由天皇的子孙所统治，就应该皇运长久，万世一系，甚至变本加厉地宣传日本是神国，自恃高人一等，企图凌驾于外国之上，称霸世界，侵略他国，就走上了邪路。
2、关于天皇是神和天照大神的神话
两个创世神“生国土既毕，更生诸神”。其中最著名的是天照大神、月读命、速须佐男命三神。天照大神统治天国，月读命统治大海，二神均为日月之神，速须佐男命为暴风雨神，统治天下（人世），为人文神话中的英雄。
三神中，天照大神是美丽的太阳女神，也是最高的统帅神，她统治天国，给世界带来光明，并以杰出的本领治理着高天原，使美丽肥沃的高天原生产发展，人口增加，丰衣足食。
宣传大和民族是由神选定的民族，都是天照大神的子孙，而天皇则是创造日本国土的神的后代，应成为统治日本的现人神，是国家一切的中心，其权利是神给的，从而传真高了“君权神授”的理论。
3、关于三种神器的神话
八尺勾玉、神镜和草剃剑三件神器，这三件神器，成为历代天皇标榜正统的三件宝物。
（二 ） 天皇制的历史演变
天皇原为中国神话传说中的三皇之一。公元三世纪时，仁德天皇改称大王为天皇，日本开始正式沿用天皇的称呼。公元607年，推古天皇派小野妹子为使节来华，递交给我国隋朝的国书开头称“东天皇敬白西皇帝”，为日本历史上第一次正式对外使用天皇的名称。
公元593至1192年，是日本古代天皇制的确立和发展时期。
公元645年，以中大兄皇子为首的革新派发动政变，夺取后大张旗鼓地进行大化革新，建立了以天皇为中心的中央集权制，标志着日本古代天皇制的确立。
公元668年天智天皇即位，迁都近江并发布《近江令》。其后天武天皇即位，迁都飞鸟净御原宫，发布《飞鸟净御原另令》，制定八色之姓，从而使天智、天武朝时代比较稳定，天皇的专制权威进一步树立，古代天皇制臻于稳固。
公元707年，元明天皇即位，迁都平城京，公布《大宝令》和《养老令》，日本进入奈良时代，古代天皇制步入鼎盛时期。
1192年以后，古代天皇制日益衰落，国家大权逐步落到幕府将军手中。在镰仓幕府和室町幕府时代，日本出现二元政治，天皇的政治、经济、军事地位日益虚弱，但在形式上仍是日本的最高统治者，国家政令最后都需通过天皇发布敕令实施。但到江户幕府时代，一切权利归德川幕府，德川将军成为日本的最高统治者，天皇只能按照先规决定年号。实行以幕府将军为核心的君主专制政治，幕府将军挟天皇而令天下。
1868年1月3日,倒幕派发动政变,公布天皇诏书王政复古大号令,使一切权力重归天皇.其后发布大日本帝国宪法,将都城迁至东京,建立了以天皇为中心的君主统治,开始了近代天皇制时期.
随着日本资本主义迅速发展,逐步走上了军国主义道路,日本天皇制变成法西斯军国主义天皇制,先后发动一系列侵略战争,直到最后无条件投降.二次大战后,变专制主义天皇制为象征天皇制,日本国宪法规定实行议会君主立宪法制正体.

Ⅳ 土转转让合同书，求大神帮我看看，这样写是否可以，或者有哪地方不妥。

根据法律规定，农村土地属于集体所有，个人只有使用权，而没有所有权，更没有处分权，因此，该协议自始无效。

Ⅳ 土地所有权是建立在人与人之间的，那么它可以互相转卖吗

土地所有差异是有一定的年限的，比如说30年到50年等，按理讲是不能人和人之间转让的。

Ⅵ ）请问国有土地自建房可以买卖吗

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事版业单位和个人，权符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地自建房可以买卖吗？

如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。

(6)丰日集团土地转让扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

Ⅶ 请问：没有土地土地承包经营权证的土地承包合同的效力怎样是否可以转让

该合同是部分有效的。

土地承包后，受让方可以去农村土地承包管理部门办理承包证。
对于承包土地的转让，依法是准许的，但不能用于非农业建设。

Ⅷ 谢卫星的土地拍卖

为企业牟利，收受巨额好处费。浙江省绍兴市副市长谢卫星因涉嫌巨额受贿，
于9月5日被浙江省检察院正式批捕，并于9月7日被浙江省公安厅执行逮捕。此前的8月26日，谢卫星被浙江省检察院正式刑拘。据悉，谢卫星的“落马”源于丰岛控股集团有限公司董事长徐孝方在所涉其他案件中的招供。今年7月，浙江省纪委介入谢卫星案的调查。至8月，案件被移送至浙江省检察院。而与谢案相关的丰岛集团是绍兴新昌县的大型农业集团。浙江省检察院证实，谢卫星受贿案与丰岛集团下属的新昌丰岛房地产开发有限公司的多宗土地交易紧密相关。在新昌县城，丰岛集团曾拥有一块位置很好，面积近9万平方米的农业用地。集团董事长徐孝方首先将这块农地上缴入库，然后再由新昌县政府通过规划将其变更为商业用地，通过“招拍挂”的形式，由丰岛集团拍下。 时任新昌县委书记的谢卫星在这块土地的“招拍挂”过程中，利用职务之便为这块土地设置了多重条件，最后被“定向”拍卖给了丰岛集团。在此过程中，谢卫星收受了徐孝方提供的巨额好处费。目前，浙江省检察院还在进一步侦查谢卫星所涉及的其他问题。

Ⅸ 矿产资源资产出让转让价格的理论思考

此文原载《湖北地质经济》1994年第3期

资产是指国家、企业或个人所拥有并具有价值的有形财产或无形权益，它是未来事业的基础或是由它而可取得未来的利益。矿产资源是国家所有的财产，是赋存于地壳内或地壳表层的被特定主体排他性地占有的所有者或委派机构确认的经济可采资源。

矿产资源资产的出让、转让行为是矿产资源资产所有者与占有、使用者之间的交易活动。这种交易的进行在计划经济条件下不是不可理喻的，但社会主义市场经济的建立必然促使一切生产要素进入市场，包括劳动力、土地、矿产资源等。因此给经济理论工作者提出了严峻的课题，即资产的出让、转让价格如何确定。

众所周知，矿产资源本身具有有用性。这种有用性包括矿石本身的自然力，如煤每千克储有5000大卡的热能，以及矿石的自然效用，如金属矿中所含金属有用组分，或非金属矿石中的其他有用组分与特殊的有用物理、化学性能。矿产资源的自然力与效用的经济意义构成它的使用价值，能够通过劳动使它满足人类需要，从而使投入其中的劳动能够形成价值。显然，自然有用性和劳动投入是矿产资源资产价值形成的两个基本要素，缺一不可。正如马克思所说的：“一个物可以是使用价值而不是价值。在这个物并不是由于劳动而对人有用的情况下就是这样。例如空气、处女地、天然草地、野生林等。”而且，矿产资源资产价值的形成还必须具备使用价值足够大的条件，即通过地质勘查和矿产开发活动所获得的效用能够抵偿劳动耗费；如果所获效用低于劳动耗费，不能满足人类生产、生活需要，其使用价值无从体现，价值也就不具实际意义。可见，矿产资源资产价值的形成需要三个条件：第一，矿产资源的自然有用性使其自身就蕴涵着潜在的、可能的使用价值；第二，地质勘查和矿产开发劳动的过滤，使潜在的使用价值变成现实的、社会的使用价值，成为社会生产、生活需要的劳动对象或劳动资料；第三，劳动耗费能够通过所获效用加以抵偿。

从上述分析可以看出，探明的、待出让、转让的有开采价值的矿产资源资产的内涵价值包括两个方面，即矿产资源资产的耗竭补偿价值和矿产资源资产的勘探劳动价值。

1 矿产资源资产的耗竭补偿价值

矿产资源是一种耗竭性不可再生的资源资产，其使用过程是伴随着矿产脱离地壳进入社会流通领域并为社会经济生产、生活服务的一系列活动。从经济角度分析，是矿产资源所有者经济权益逐渐消逝的过程，同时又是矿产资源占有、开发者开发矿产获得利润的过程；从社会经济持续发展的角度和所有者经济权益不因矿产开发被削弱的角度来看，确定矿产资源资产的耗竭补偿价值应从矿产资源效用的持续发挥入手，只有这样才能保证矿产资源的经济效用和矿产资源所有者的经济权益得以延续。

从纯数学的角度考虑这一问题，假设某种资源的稀缺程度相对稳定，社会贴现率（r）长期不变，技术进步与通货膨胀等社会因素的影响互相抵消；开发某矿种（床）平均收益（销售收入－生产成本）为m，按现有生产规模，资源储备可生产T年。那么该矿种无限期开发的收益净现值为：

国土资源管理研究

国土资源管理研究

由于矿产资源并非“取之不尽，用之不竭”，不能永久开发，就某矿种（床）来说其服务年限只能有T年，T年开发的收益净现值为：

国土资源管理研究

因此，当代人开发假设矿种（床）使后代人失去的效用价值为（1)-(2）：

国土资源管理研究

也就是说，当代人在获取矿产资源为己所用时，为维护后代人的利益，应对耗竭的矿产资源予以相应的补偿，用作资源资产的保值储备，使后来人能够用这笔“资源资产储备”进行技术开发，寻求更为广阔的替代品以满足社会经济发展、生活水平提高之需，从而达到矿产资源“永续利用”的目的。因此，本文将矿产资源资产耗竭补偿价值确定为：

国土资源管理研究

2 矿产资源资产的勘探劳动价值

马克思认为：土地资本的增加也是土地价值增大的一个源泉，一块已耕土地和一块具有同样自然性质的未耕土地相比，前者有较大的价值。矿产资源也是如此。未经勘探的矿产资源，因其赋存位置、量及开采自然技术条件均未知，其效用大小只能是人们的空想，更无从谈起使用和使用价格。经过航测，地面物、化探工作之后，人们才能对某种（地）矿产资源的存在有了基本认识与了解；进而再经过普查、勘探等大量的物化劳动和活劳动之后，才能查明它存在的确切位置，赋存量，开采的自然、技术条件，从而显露出使用价值，再经开发投入才使其由潜在的使用价值进一步转变为现实的社会使用价值。因而，矿产资源资产使用价值实现的首要条件是地勘劳动的投入。

关于地勘劳动投入可分两个阶段。其一是社会的公益性投入，即从航测到普查阶段的投入。因这部分是国家为查明本土的自然资源赋存状况及寻找勘探靶区，规划性较强，投资额较大，风险性高，商业性不强，一般均由国家直接投入。这是地质经济界的普遍看法，也是我国目前通行的做法，这里不再赘述。其二是矿产地的勘探，包括钻探、坑探、硐探等工程，这是地质勘探投入的大头，科技含量高，延续作业时间长，风险也较大，是矿产资源资产出让、转让价格的重要组成部分。但这里要明确，第一，矿产资源勘探劳动价值仅是勘探阶段的投入，不包括前期的公益性投入；第二，为简化讨论，勘探阶段的投入不分年度，统一以勘探结束年的总投入为准。

按照马克思社会再生产的补偿理论，地勘生产活动在投入大量的物化劳动和活劳动探明出矿产储量以后，为维持其正常的再生产并扩大生产规模，以探明矿产储量为劳动对象的矿山企业不仅要足额补偿勘探劳动耗费，同时还要付给地勘企业一定利润。假设待出让、转让的探明矿产储量总投入为B，勘探生产的核定利润率为R，那么补偿地勘投入的金额应为B·（1+R）。因为地勘生产是与大自然打交道，是一项特殊的生产活动，存在工程布置、施工量适度性问题。过多投入圈定的矿产储量不经济，造成不必要的资金沉淀；相反，过少的投入可能丢失某些经济价值较大的资源，甚至不能很好地满足开发要求。假设勘探类型矿床的适度量与实际投入量之比为K，那么实际可得到的补偿额为B·（1+R）·K，按贴现率为r计算至出让、转让基准日，则补偿地勘劳动投入的价值现值为：

国土资源管理研究

由上述讨论，可以得出矿产资源资产的出让、转让价格为（3)+(4）:

国土资源管理研究

3 结论

矿产资源是重要的工业生产原料来源，是天然赋存的有价物质财富。它的合理、有效开发利用正受到愈来愈多的关注。作为矿产资源的主管部门——地质矿产部去年明确矿产资源要实行资产化管理，要完善矿产资源的有偿使用制度、核算制度、规划分配制度、监督制度。矿产资源资产的评估，确定出让、转让价格是完成这些工作的基础。目前，这方面的理论探讨不多。如陶树人、王立杰撰写的《矿产资源计价方法的探讨》一文指出，矿产资源既有价值，又有价格，其价值由资源本身的价值和直接劳动作用其上的价值两部分组成；矿产资源的价值量主要受资源的丰度、赋存条件、地理位置、供求状况，国家资源政策、政治气候等影响。在资源分属不同所有者前提下，在勘探费用转入矿山开采的总成本，矿产品价格等于劣等矿山边际成本，在完全竞争市场条件下，某一具体矿产资源最初投资年的价值计算模型为：

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上式右端第一项为开发资源的收益，第二项为购买该资源的资金在开采期内应获得报酬。将上式移项并整理：

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式中：

T_p——该矿产资源总价值量的现值；

S_t——第七年资源产品销售收入；

C₁——第七年经营费用；

I_t——第七年投入开发该资源的资金；

S’_t——第七年回收资金；

i’——考虑风险因素后的最低报酬率；

n——从开始投资到开采结束时的年限。

最近由地矿部资源司组织实施的《矿产资源资产评估研究》较详细地论述了矿产资源资产的特点、评估原则、评估理论等，这对矿产资源资产出让、转让作为的操作具有重要的推动作用。本文仅从理论上探讨了矿产资源资产出让、转让价格的理论计算，其可行性还有待进一步的研究，并在实践中加以完善与补充。