中南集团在万宁的项目

『壹』 中南建设“围猎”三四线：半年斥260亿拿地，为子公司担保600亿

编者按： 房地产公司，大多从一省、一域发展起来。在楼市热火朝天的这些年，凭借着激进扩张、高负债、高周转，越来越多的区域房企走向全国，跻身一线，向着千亿销售额冲击。

但也有一些房企没跟上激进扩张的步伐。他们或经营保守，深耕一域；亦或坚守品质，用更多时间打磨项目，却错失扩张良机。

搜狐 财经 将选择东、南、西、北、中不同区域，对平时关注度较少的二三线房企进行分析，以帮助投资者和购房者进行独立的判断。

区域房企面临诸多相似问题：本土市场受外来房企分噬，对外扩张又步履维艰。在政策收紧的当下，他们将何去何从？

本文为“进击还是固守，二线房企生存之道”系列报道第2篇。

点开江苏中南建设集团股份有限公司（下称中南建设）首页，先后两个数字映入眼帘——“28”和“31”。两个数字讲述了一个企业从无到有，再到如今以1466亿元销售额位居房企第18位的增长故事。

1988年2月23日，陈锦石怀揣5000元，从海门常乐出发，带领一支28人的队伍远赴山东东营创业；1997至1998年，中南建设进入地产领域，开发南通CBD；2015年起，地产板块销售额三级跳，从225亿猛增至1466亿……中南建设高速发展的业绩令外界侧目。

不过，此般风景背后，与销售额一同高走的，还有中南集团的对外担保额。

8月5日，中南建设发布公告表示，为了公司业务发展需要，公司拟对万宁中南城房地产发展有限责任公司等11家未经股东大会审议提供担保的子公司提供合计约25.66亿元的担保额度。

11家子公司中，除5家公司新成立暂无财务数据外，剩余6家全部亏损，有两家资不抵债。就在半个月前，中南建设另一则公告显示，公司拟对临沂锦悦开发有限公司等8家子公司新增43亿元担保额度。

据搜狐 财经 不完全统计，上半年来中南建设发布对外担保公告已有近50条，数量逼近2018年全年。最新公告显示，其累计担保额超600亿元，与同规模房企相比居于高位。

中南建设加速狂飙的后遗症，仍需时间纾解。

中南建设于2009年借壳上市，自2016年将总部迁至上海后踏上快车道。

2018年，中南建设迎来高光时刻。年报显示，2018年公司实现合同销售面积1144.4万平方米，销售金额1466.1亿元，同比分别上升32%和52%吗，首次迈入千亿阵营。克而瑞数据显示，中南建设2018年合约销售额在上榜房企中排名第18位。

此外，2018年公司实现营业收入401.1亿元，同比增长31%。归属于上市公司股东的净利润大幅上升，同比增长219%，至21.9亿元。

与大多数房企相同，为扩大规模，中南建设通过设立项目子公司在业务城市进行物业开发。由于子公司规模尚小，流动资金吃紧，不少子公司需要母公司提供融资担保以保证项目正常开发。

近半年间，中南建设的对外担保动作愈加频繁。

最新公告中，中南建设及其控股子公司实际对外担保金额约为609.70亿元，占最近一期经审股东权益的350.43%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额为约91.85亿元，占公司最近一期经审计股东权益的52.79%。

简单对中南建设担保的子公司进行统计可以发现，中南建设所担保的子公司大多负债率超过80%，不少子公司处于亏损状态。

以中南建设此前担保的31家子公司为例，据搜狐 财经 不完全统计，这其中大部分子公司资产负债率高于80％，8家子公司资不抵债。同期，除却10家子公司未披露相关营收数据，有家16子公司净利润为负，13家子公司最近一期营业零收入。

从担保子公司所处地区来看，其中半数公司都位于发达地区周边三四线城市。如诸暨、太仓、梅州等地，部分公司为初创公司。

财经 评论员严跃进认为，母公司加快对三四线子公司担保的频率，一方面是因为近期拿地较多；另一方面，也因三四线城市销售预冷，子公司流动性资金紧张。

回溯中南建设过去两年的动作，其对于三四线城市的布局早有预兆。

也是自2016年将总部迁至上海，中南建设在拿地方面开始提速。

年报显示，2017年中南建设新增项目98个，战线从江浙沪以及山东区域拓展至深圳、宁波、郑州等29个城市，规划建筑面积1400万平方米。

进入2018年后，中南建设加快兼并收购项目和中小型房企的速度。年报显示，中南建设2018年新增项目111个，规划建筑面积合计为1595平方米，新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市。

截至年底，公司共有303个项目，在建开发项目规划面积合计2807万平方米。未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米。

中南建设在一季报中表示，2019年1月至3月新增项目12个，规划建筑面积合计193万平方米。新增项目中长三角、珠三角和内地核心城市规划建筑面积占比超过85%。其中不乏以42.8%溢价拍得的杭州江干区宅地，据悉该宅地出让面积6.58万平方米，建筑面积15.14万平方米。

4月至6月期间，中南建设又在三线城市连落多子。新增项多位于镇江、淮安、南通、绍兴、揭阳等中小城市。

据研报统计，今年1月到6月，中南建设公司新获27个房地产项目，累计拿地总价款达到269.15亿元，同比增长约11.84%。

从土地分布来看，近些年中南建设斩获的土储大多位于三四线城市，

2018年年报显示，在中南建设未来合计可竣工的4325万平方米项目资源中，根据城市等级区分位于一、二线城市面积占比约39%，位于三四线城市面积占比约61%。

这意味着未来几年中，中南建设将有大量位于三四线城市的货值待销。政策调控与三四线城市房地产降温的背景下，一旦担保子公司的销售遇阻，中南建设“去化”压力或将集中呈现，进而影响公司负债水平。

从中南建设的负债情况来看，这样的担忧不无道理。

2018年年末，中南建设账面现金为204.17亿元，同期公司的短期借款和一年内到期的非流动负债分别为106.87亿元和73.27亿元。中南建设在年报中表示，“公司的现金明显超过一年以内要偿还的全部有息负债。”

账面现金能够覆盖短期负债，看似中南建设并无偿债压力。但如果将中南建设204.17亿现金中约三成受限资金考虑进去，中南建设一下就变得捉襟见肘起来。

2018年年末，中南建设使用受到限制的货币资金共计71.06亿元，扣除受限资金后，公司可动用的现金为133.11亿元。

中南建设亦有意在降低负债率，从已公布的一季度财报来看，中南建设的总负债率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，减少0.13个百分点。

2019年第一季度末，公司有息负债总额约为582.6亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债共计约132.0亿元。同期，公司账面现金总额约为244.2亿元，受限金额未公布。

融资方面，据不完全统计，今年1月至5月中南建设融资金额达244.63亿元，在房企中属较高水平。6月至7月，中南建设再发债39.3亿元人民币，又以10.875%的中高水平利率分三次发行美元票据，累计5亿美元。有分析认为，中南建设美元票据利率较高或与其对外担保额过多有关。

2016年至2018年三年间，中南建设房地产板块的销售额分别为502亿元、963亿元和1466亿元，年增长率分别为119.21%、91.83%、52.23%。

越过千亿大关后，中南建设为自己定下目标——三至五年内冲入第一梯队。业绩目标刺激下，中南建设的逆流举措可以理解。

值得注意的是，在中南建设上半年新获的27个项目中，仅有12个项目由中南建设持有全部权益，余下15个项目均采取合作开发的形式。合作模式下，中南建设在低投入、广布局做得高数据的同时，风险亦得以分摊。

中南建设公布的2019年上半年的销售数据显示，公司累计合约销售金额811.9亿元，比上年同期增长24%；累计销售面积约646.0万平方米，比上年同期增长24%。

一边是销售额不断攀升的黑马房企，另一边中南建设则因净利润过低受到外界质疑。

2016年和2017年，中南建设房地产业务收入分别为269.83亿元和224.13亿元，毛利率分别为18.08%和15.57%。但其归母净利润却仅有3.39亿元和6.03亿元，扣非后仅剩3.67亿和1.1亿元。

继续冲击第一梯队的进程中，中南建设将提高净利润摆上战略高地，从其前后两次发布的股权激励计划可见一斑。

5月底，中南建设发布公告，拟向激励对象授予期权约1.38亿份，占总股本3.73%。去年8月，中南建设曾发公告向49名激励对象授予2.16亿份股票期权，占总股本的6.27%。

中南建设将前后两次股权激励计划的行权指标都定为“净利润”。

据公司2018年8月公告，2018年股权激励计划将分三年行权，业绩考核要求为2018、2019、2020年度净利润与2017年相比增长240%、560%、1060%。

今年5月底公布的计划业绩考核在前一期公告的基础上，要求2021年相对2017年度净利润增长率达1408%。

如按中南建设2017年归母净利6.03亿元计算，中南建设2021年净利润需达84亿元才能完成既定目标。（文/黄海)

『贰』 江苏中南建设集团股份有限公司的大事记

1999年12月，首次通过质量管理体系ISO9001认证。
1998年，与青岛建行荣昌置业合作开发中荣大厦，正式进军房地产领域，两年后注册成立了青岛中南置业房地产有限公司，启动了青岛中南公寓项目。
1998年，承接了一线城市第一个总包工程——青岛华普大厦，在建筑结构形态、工程体量及质量上取得了新的突破。
1996年，注册成立南通中南建筑安装工程有限公司。
1994年，第一次从大中专院校引进应届毕业生，打破了原先单一、原生态的人才配置培养模式，优化了员工结构，逐步实现人才来源多元化。
1994年，在海门工商局注册成立了海门中南集团。
1993年，召开了威海职工大会，制定了132条规章制度，正式向制度化建设和规范化管理迈进。
1992年，承接了第一个总包工程——7600平方米的山东东营农工商办公楼。
1988年2月23日，公司创始人陈锦石率领28人，承接了公司第一个工程——胜利油田岩芯科大楼装修工程，开始走上了创业之路。 2006年9月，成功收购北京城建地铁地基市政工程有限公司，进入轨道交通、市政工程等业务领域，进一步完善了公司产业链。
2005年10月，建设部部长汪光焘视察中南集团。
2005年，获得南通中央商务区与体育会展中心整体打包特大项目，总建筑面积超200万平方米，中南的房地产业进入了大盘时代。此后，开发了海门中南世纪城、镇江中南世纪城、常熟中南世纪城、寿光中南世纪城，“中南世纪城”品牌逐步形成。
2005年，南通建筑工程总承包有限公司获得国家房屋建筑工程施工总承包特级资质。
2004年11月，国家副主席曾庆红来中南集团视察，对中南集团的发展和党建工作给予充分肯定。
2004年，收购金丰环球装饰工程（天津）有限公司，取得建筑装饰装修工程施工、建筑幕墙工程施工、建筑装饰设计和建筑幕墙设计四个顶级资质。
2004年，中南集团母子公司体制正式形成，并在国家工商总局更名为“中南控股集团有限公司”。
2003年10月，总部现代化办公大楼“中南大厦”正式启用，公司迈上集团化、规范化、信息化、科学化管理的新平台。
2003年5月，公司董事长陈锦石被授予“全国五一劳动奖章”光荣称号。
2001年，收购南通建筑工程总承包有限公司，获得国家房屋建筑工程施工总承包一级资质。
2000年，成立江苏中南实业集团。 2007年11月，南通体育会展中心体育场工程被国家建设部评为“国家建筑工程鲁班奖”，之后，又获得了国家“詹天佑奖”，至此，中南集团所承建的工程项目先后累计获鲁班奖14项，获詹天佑奖2项。
2007年11月，公司与澳大利亚合作，组建上海康民建筑工程有限公司，引进NPC（新型全预制混凝土装配）技术，抢占新型建筑领域制高点。
2007年7月，向贵州、新疆捐资兴建希望小学，迈开10年捐资5000万建设100所希望小学的第一步。向海门市“爱洒人间”慈善募捐活动捐款500万，成为海门市首批“慈善之星”。 2008年12月，成功重组大连金牛，成为江苏省建筑行业第一家上市公司和海门市第一家上市公司。
2008年11月，中南总部信息化系统被评为2008年全国建筑行业内唯一一家信息系统示范工程。
2008年5月13日，第一时间向地震灾区捐赠款物500万元。 中南房地产业有限公司荣获2009年度全国十佳优秀房地产企业
中南房地产业有限公司荣获2009年度江苏省房地产最具影响力品牌价值企业
南通总承包荣获2009年度江苏省建筑业综合排名第一名
2009年9月，中南与南京六合区政府合作签订了《中南集团投资六合框架合作协议》，拟投资项目500多亩。
2009年8月18日,中南与海南儋州市政府合作，对儋州白马井滨海新区12000亩土地进行土地成片开发和城市开发建设。9月，相继成立儋州中南土地开发有限公司、儋州中南城市开发有限公司儋州中南房地产开发有限公司。
2009年8月，与盐城市政府签订《中南集团投资盐城框架合作协议》拟投资项目2000多亩，成立了盐城中南世纪城房地产投资有限公司。
2009年7月，中南与海门市政府合作签订了张蹇大道投资合作的框架协议，拟投资项目4800多亩。
2009年7月， 中南地产获取青岛李沧区1100亩土地，成立青岛中南世纪城投资有限
公司。
2009年7月15日，中南建设新股发行及企业更名仪式在深圳证券交易所举行。“大连金牛”正式更名为“中南建设”。
2009年6月，南通建筑工程总承包有限公司名列2008年度江苏省建筑业综合实力30强第一名。
2009年6月23日，中南力源天然气化工有限公司在新疆拜城注册成立，标志中南正式进入了能源行业。
2009年5月7日，原全国人大副委员长顾秀莲到中南集团视察，对中南集团未来的发展给予了厚望。
2009年4月22日，中南“培英200计划”全面启动，旨在用5年时间在公司内部培养200名中高层管理人员。
2009年3月24日，董事长陈锦石向海门慈善会捐款35万元。
2009年3月，中南居2008年度南通市民营企业500强第二位。 2010年12月荣获首届江苏慈善奖
2010年12月向南通市法律援助基金会捐款50万人民币
2010年12月向“中国下一代教育基金会”捐赠500万元
2010年12月，南通总承包盐城广播电视塔获得“中国钢结构金奖”
2010年12月，南通五星级大酒店成功实现试营业
2010年12月，南通总承包公司获得全国优秀施工企业、江苏省最佳建筑企业等多项荣誉
2010年11月，董事长陈锦石荣获“中国最具社会责任企业家”；中南控股集团有限公司荣获“中国优秀企业公民”称号
2010年11月，安装公司两项工程获得“中国安装之星”奖
010年10月，中南集团建筑管理信息系统荣获中国建筑业最高科技奖“华夏建设科学技术奖”
2010年10月，房地产海南中南森海湾荣获“海南省物业管理优秀示范住宅小区”
2010年10月捐款500万元支持海南抗洪救灾
2010年10月，南京中海凯旋门项目荣获“2010中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”
2010年10月，中南集团荣获中国民营企业500强第81位
2010年9月成功举办了“全预制装配式楼宇产业化推介花暨新闻发布会”，中南集团NPC技术得到了国家住建部领导、行业专家及业内同行的广泛肯定，NPC技术处于全国领先地位
2010年8月24日，中南集团副董事长陆亚行向30名本科大学生颁发慈善助学金9万元
青岛国际商务港工程8月荣获“2010年国家优质工程奖”
2010年7月，中南房地产青岛公司建立冠名慈善基金
2010年7月，中南集团荣获中国企业500强第355名
2010年4月，中南集团向云南干旱地区捐款100万元
2010年4月，中南集团为玉树地震灾区捐款200万元 2011年4月，江苏省副省长何权来我司调研建筑企业转型升级情况
2011年4月，由南通总承包城建的世纪名人广场（万丽海景）当选青岛市建筑工程质量通病治理示范工程
2011年3月，董事长陈锦石荣获2010南通经济年度人物
2011年3月，江苏中南建设股份有限公司荣获2011中国房地产开发企业综合实力500强第76位
2011年3月，中南物业“精致塔”活动正式启动

『叁』 万宁市兴隆镇中南慢悦湾售楼购房人没有购房资格违规违法吗

办理虚假购房资格属于违法。为了取得购房资格，许多购房者联合中介通过伪造贷款申请材料，采取资格造假等伪造购房资格。根据相关法律规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。

『肆』 中南集团快倒闭了吧，要不怎么欠钱不给啊 我一朋友在湖北和中南集团做一单生意，现在按合同应该拿90%

合同有写了，走法院要求中南公司培你损失费用。

『伍』 2022年中南建设会破产吗

可能会。
目前的现状是：中南集团破产清算，目前正在进行；中南重工破产重整，目前正在进行；中南文化破产重整，目前接近尾声。看好中南的未来，接着装死，如果觉得风险很大，在2.6附近离场也不迟。个人拙见，不作为买卖依据。

『陆』 中南云城会烂尾吗

不会。因为截止到2022年7月19日，中南云城已经完工并开始进行售卖了，也就不存在烂尾的情况了。中南云城由中南集团旗下中南锦时与中南高科联合打造，是在武汉全面城市化进程中，投身武汉经济发展“第三极”——临空经济区的健康人居产品。项目座落于临空CBD核心，紧邻径河湿地公园，环境优美，出行便捷。

『柒』 您好，想问下中南集团真的有网上说的这么差吗，我已经签了这个公司，看到网上的言论，感觉太恐怖了

说白了，其实复任何一个企业在网上都有制不好的言论，我也看见过中南公司的评论，感觉没有那么恐怖啊，你去看看中交四局的，那个才叫恐怖呢，既然签了合同，就踏踏实实干吧，总有出头的那天的，如果公司待遇好的话，网上不会有夸在这个公司的，但是只要稍微有一点不好，网上就会狂骂的。

『捌』 中南香堤雅苑属于圣城的吗

属于。香堤雅苑由寿光金鼎置业有限公司于2012年建成建成；楼栋总数8栋，共计房屋1113户。小区物业公司为寿光市宏顺物业有限责任公司。根据查询资料显示：该校区属于圣城，此公司位于寿光圣城街道，由寿光中南房地产开发有限公司精心打造，该地区有着很好的环境和齐全的设施，让居民住着舒心和放心。中南香堤雅苑项目是中南集团的项目之一，该集团经营范围为对制造业、房地产业、建筑业、批发零售业、服务业、交通运输业进行投资。