① 房企融资“输血” 发力境外融资
进入2月，房企融资仍是看点，而且融资方式更加多样化，不仅局限于公司债、短期融资、ABS（资产证券化），还包括大量的境外融资。其中在短短5天内，房企境外融资及融资计划已经超过30亿美元。机构数据显示，2月房企境外融资计划近90亿美元。
不过，从金融主管部门不断点名房地产金融的态度来看，融资环境并不宽松。2019年，企业盈利能力预期下降，短期偿债压力加大，再融资渠道仍是房企要勇闯的“命门”。
境内融资收紧，房地产净融资仅为43亿
春节后，从龙头房企到小房企的融资举动仍然不断。
2月23日，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”。而此前碧桂园一宗ABS计划也有新进展，2月20日状态变更为“已反馈”，拟发行金额12.50亿元。
2月25日，深交所披露信息显示，万科一宗ABS计划进展也顺利，状态变更为“已受理”。据悉万科-平安证券购房尾款资产支持专项计划拟发行金额为17.37亿元。
2月27日，金地集团发行2019年度第一期超短期融资券，发行金额30亿元，其中9亿元拟用于补充旗下10家子公司的营运资金，21亿元用于兑付发行人到期债券。
而在同一天美的置业公开发行2019年第二期公司债券，发行规模不超过10亿元。
看似融资不断，不过，境内融资规模仍在缩减。据国信证券信息显示，截至2月26日，2月产业债净融资较1月明显回落，具体到房地产行业，2月房地产行业2月净融资43亿元，较1月减少137亿元，房地产行业净融资仍然维持较弱的格局。
ABS的发行也并不顺利。据WIND的数据显示，1月ABS发行总数为94只，2月仅有13只，成为一年来ABS发行量最低的月份。而在去年11月及12月发行总数均过百只，随着整体规模的减少，房地产行业的ABS大幅缩减也是必然。有业内人士认为，从数量上看，ABS发行数量大幅减少，这或许与审核趋严有关。
据同策研究院统计的信息显示，在1月不到半个月的时间内，已有6个房地产类的ABS被暂停。随着房企ABS到期集中兑付来临，警惕风险，关注基础资产的质量成为审核关注点。
2月境外融资计划近90亿美元
在境内融资不畅的同时，更多的房企开始关注美元债发债主体的再融资能力。春节后,从2月11日至2月15日的5天内，房企境外融资及融资计划已经超过30亿美元。
2月21日，富力地产间接子公司发行8.25亿美元的优先票据，最高利率为8.625%。与此同时，当代置业宣布，额外发行2020年到期的2亿美元利率15.5%的绿色优先票据。此外，合景泰富集团也拟进行担保美元定息票据的国际发售，但票据的本金额、利率等尚未确定。
2月26日，华润置地发布公告称，发行3亿美元于2024年到期的3.75利息票据以及5亿美元于2029年到期的4.125利息票据。
在同一天，融信中国、弘阳地产、国瑞置业宣布发行美元优先票据，总额共7.6亿美元，其中国瑞置业公告称，发行于2022年到期的1.6亿美元优先票据，票面利率达到了13.5%。
而在2月27日，禹州地产向香港联交所申请批准发行于2024年到期的5亿美元优先票据买卖生效。
中原地产研究中心统计数据显示，春节后，已经有超过25家房企发布境外融资的信息，融资计划已经接近90亿美元。其中部分企业显现多次融资，比如融创、旭辉、融信、佳兆业、龙光、华润、华夏、禹洲也均有密集融资举动。
中原地产研究中心认为，综合来看，融资成本在6%-11%之间，融资成本相比去年有所下调。
不过，据新京报记者观察发现，虽然个别大房企的融资成本出现下降，但是中小房企的美元融资成本仍然居高不下。国瑞置业发行的1.6亿美元优先票据，票面利率达到了13.5%。而当代置业1.5亿美元债票面利率更是高达15.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前来看，房企对融资渴求比较大，先获得资金再考虑兑付问题，是普遍的心态。目前房企融资主要是为了提前偿债，是以获取资金为导向。但部分融资成本高，是一种潜在的负担。
融资环境或宽松？
房企出现大量利率较高的海外融资与当前形势有关。
据中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年房地产市场进入调整期的预期非常强，房企更关注资金链的安全，体现在拿地预计将更加谨慎，越来越多的房企抓紧窗口期，加快融资以应对未来的还债高峰期。
从融资公告内容来看，债务再融资仍是房企融资的主要目的。为此，房企的债务违约也成为关注点。据WIND信息显示，截至2月28日，房地产行业的违约债有6笔，34.9亿元，占比2.62%，不过，从数据来看，还远远低于制造业的41.05%。
在光大证券分析师刘琛看来，从美元债到期的规模来看，2019年至2021年存量债的到期压力较大。
2月27日，证监会主席易会满首次亮相国新办发布会时提到，要做好股票质押、债券违约、私募基金等重点领域风险的防范化解。
而在前两天，银保监会强调将继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。而央行亦表示，要加强房地产金融审慎管理。
从金融主管部门的态度来看，房企的融资环境并不会宽松。
不过，中信证券认为，尽管2月由于春节原因，预计融资增长并不会和1月一样超预期，也没有看到房地产行业的信贷投放大幅增长，但在微观层面的确看到了房企融资成本的下降，融资趋松。不少企业趁这个窗口，也在积极替换高息负债。考虑到当前地产企业发行债券供求两旺，信用利差也有收窄的迹象，预示着未来企业可支配的资金，可能比预想更好。
严跃进也认为，融资密集其实是一个相对令人振奋的信号，房企此前拿地动作比较畏缩，其实与资金方面的压力有关。从融资环境来说，总体上显现出宽松的状态，当然宽松也不是说无节制宽松。预计到了2019年第四季度，房企的资金压力才会真正缓解。(记者袁秀丽）
② 求房地产企业营销渠道选择的论文，，急，，高分求
行业的冬天来了
对房地产行业而言，这个本应收获的金秋，却成了提前到来的冬天。
据统计，今年2—8月，全国房地产市场成交量同比下降的幅度分别为3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。进入传统销售旺季“金九银十”，开发商们绞尽脑汁，打折、特价、送装修、送汽车，甚至“买房送房”、直接降价……但购房者似乎并不买账。9月1日至10月19日，北京市期房网上签约17321套，平均每天353套，比去年同期下降28.8%。从其它城市公开的交易数据看，成交量比去年同期均有较大幅度的下滑，“金九银十”成色不足。
央行近日公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创下了1999年此项调查开展以来最低水平。其中，在调查的7个大城市中，北京、上海、广州等一线城市未来3个月打算买房的人数占比均不足10%，甚至低于全国平均水平。从去年第四季度开始弥漫的观望，正在愈演愈烈。
交易量的持续低迷，使广州、深圳等地房价出现下跌，北京、上海等城市也有明显松动。根据国家发改委公布的数据，前9个月70个大中城市房价涨幅环比震荡下行，至8月份房价下跌的趋势逐渐明显。“买涨不买跌”的心态使购房者进一步观望，加剧了交易量的恶化。
“市场的调整还会持续，就看持续多长时间，到什么程度。”学界和业界一年来对市场走势沸沸扬扬的争论也正在趋于一致。
虽然近期上海、杭州、西安、南京、福州等城市地方政府陆续出台了一些鼓励购房人买房的补贴措施。央行在一个月内连续两次下调利率和存款准备金率，财政部上周又出台降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等措施，以改善住房消费的政策环境。然而，购房者如果不改变房价进一步下跌的预期，再加上宏观经济环境还存在诸多不确定性，这个冬天可能就不会很快结束。
降价、融资、缩减规模、节约成本——
准备好过冬棉被
冬天注定是难熬的。过去几年，大多数房地产企业依靠快速拿地、快速开发、快速销售的模式，在一定程度上规避了市场风险。在成交量低迷、销售放缓的情况下，在建项目资金压力、成本上升压力、土地储备占压的资金压力等各种压力一齐袭来。加之银行信贷对房地产业仍然紧收、资本市场表现疲软，使企业寒意倍增。
过冬了，棉被在哪儿？
“12月和明年3月，我们要还两次银行贷款，如果此后市场仍然没有好转，我们就打算牺牲两三个项目，亏本促销来回笼资金。”江苏一家房地产公司的销售经理告诉记者，“前几年对行业判断过于乐观，摊子铺的太大了，现在生存下去是第一位的。”
“降价，只有降价。”社科院金融研究所研究员尹中立认为，目前房地产市场最主要的矛盾是过高的房价和普通居民购买能力之间的矛盾。市场上虽然有各种打折促销活动，但仍然遮遮掩掩，公开的降价比较少。只有企业在较大范围内明确降价销售，房价接近购房者的预期，观望才有可能缓解，成交量才会回升。“房地产业从前两年的‘土地为王’，重新回到了‘现金为王’的时代，谁能快速回笼资金，谁才能生存下去。”尹中立说。
一些大房企在业内抢先降价，的确在短期内加速了资金回笼，抓住了宝贵的现金流。8月底，万科将旗下楼盘的降价风从珠三角吹向长三角，降价幅度最低达到七三折。仅仅在上海中秋促销的两天内，销售金额达2.68亿元。整个9月，万科实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比8月增加12.2%和5.7%，抢先降价产生了明显的效果。同样，黄金周期间采取降价销售的恒大地产、保利地产等，也取得了好成绩。然而，对于反应迟钝的大多数房企而言，紧随大房企脚步的降价目前并未取得明显效果。
短期的销售回款尚不足以度过漫长的寒冬，而银行对房地产业的信贷依然紧缩，资本市场的低迷也使很多企业融资的步伐放缓。据统计，在股市大涨的2007年，企业融资活动所带来的现金流高达1064亿元，而今年第一季度融资活动的现金流为349.46亿元，第二季度仅为94.66亿元。在这种形势下，发行公司债和民间高息借贷等融资方式成为不少房企缓解资金饥渴的选择。
据统计，自今年3月以来，金地集团、保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业和中粮地产等数家房企发行了总额达157亿元的公司债。金融街、泛海建设等也在积极筹备公司债的发行。房地产成为今年发行公司债最频繁的行业。
同时，房地产企业拆借高息贷款的胆子也越来越大。据浙江省绍兴市一家房企负责人透露，当地房地产企业为了渡过难关，“月利一毛（10%）”也敢借。他说，“这种借贷都是两三个月的短期借贷，风险非常高。如果到时候还不上，开发商只能逃跑。”
一方面是找钱，一方面是省钱。为了把仅有的资金更好地用在“刀刃”上，一些房地产企业开始减小开工面积，减少投资规模。
首创置业日前公开表示，公司动工面积将由原定的150万平方米降至60万平方米，降低60%。2009年的竣工面积，也将由200万平方米大幅减至88万平方米。据统计，2008年第一季度，房地产业新开工面积、竣工面积和施工面积同比增幅达到25.9%、26.9%和27.5%。较去年同期增幅都有显著上升。到第二季度，新开工、竣工和施工面积的同比增幅为14.1%、4.4%和15.0%，增幅下降明显。
“不仅要警惕现在房价的大幅下滑，也要担心两三年后房价的暴涨。”中国城市规划设计研究院居住区研究中心副主任赵文凯认为，房地产业投资增幅减缓的趋势已经出现，加之今年土地市场交易低迷，预计今后一段时间房地产新开工和施工面积还将继续下跌，随之而来的将是两三年后市场供应量的明显下降。他担心，如果这种情况持续下去，在市场存量消化到一定程度以后，市场会重新出现供不应求的情况，届时可能引发又一轮房价暴涨。
此外，过去“财大气粗”的房地产企业也开始从内部做起，减少开支、降低成本。从今年下半年开始，一些地方的房企开始裁员，“瘦身”活动逐渐蔓延到北京、广州等地，有的小企业裁员幅度甚至超过50%。
湘江伟业董事长方明理表示，对房地产行业而言，人力成本、管理成本所占比例相当小，裁员只是“下下策”。不仅如此，如果今后一段时间市场成交量没有明显回暖，企业又在价格上“死扛”，任何其他方法都只能暂时维持生存，长期下去只有“死路一条”。
业绩分化，兼并重组步伐加快，当前战略各不相同——
适度整合有利健康发展
业内人士普遍认为，此轮市场调整必然带来房地产业的一次“像样的整合”，这是一个企业兼并重组的大好机会，实力较弱的开发商会受到较大冲击，而实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金，可能腾出手来并购无力支撑的中小开发商和烂尾项目。
8月份，万科将降价风吹到长三角时，业界人士就曾判断，万科此举是为了赢得未来。该公司公告显示，截至9月底，万科全年共计获取28个项目，其中通过并购获取的项目有25个，项目面积占84%。
市场对兼并重组的反应十分积极。北京产权交易所的分析报告显示，9月份最受投资者关注的行业是房地产业。其中，北京东方时代房地产开发有限责任公司转让11.13%股权，成为竞买者最多的项目。佛山市金色阳光房地产开发有限公司转让100%股权，成为投资人最关注的项目。“过去一些扛着价格、谈不下来的项目，现在谈判的难度小多了。尤其是一些中小公司的项目。”一位开发商告诉记者。
强者愈强。2008年1—8月份，保利地产销售额增长25.26%，万科销售额增长5%，金地集团销售额增长2.7%，好于行业整体销售额同比下降12.7%的水平。
从房地产行业上市公司的业绩可以看出，分化已经开始显现。天相投资对房地产业2008年度中报的分析显示，万科A实现净利润20.61亿元，仅仅一家公司的净利润就占房地产上市公司净利润总和的16.24%。万科A、保利地产、招商地产、金地集团和华侨城A等5家龙头公司共实现净利润55.18亿元，占所有房地产上市公司净利润的43.97%。而从三季度业绩预告来看，业绩分化更为明显。在24家发布公告的公司中共有16家预增，7家预减，3家亏损。预增中有12家预计增长率在50%以上。同时，上市公司的资金压力和预收账款情况也出现一定程度的分化。随着市场调整的继续，行业洗牌将进一步加剧。
“市场好的时候，什么房子都能卖出去，开发商连图纸都不会仔细看。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为，前几年，房地产市场准入门槛低，市场鱼龙混杂。各类企业都趁机进入房地产业，开发一两个楼盘，赚取暴利以后就离开，严重扰乱了市场秩序，影响行业的健康发展。“现在，一些企业已经开始更加注重住宅的品质。从长远来看，通过整合，房地产业也将从粗放走向集约，有利于行业的健康发展。”
在市场调整、行业整合的背景下，企业对风险和市场周期的认识也在不断提升，后期战略也各不相同。浙江金都集团董事长沈勇民告诉记者，金都集团目前在建项目、在售项目和前期运作项目各占1/3的比例，有效缓解了资金压力。“我们现在日子还算好过，得益于前几年的冷静。”沈勇民说，以后，金都也将保持目前的比例，并严格控制全国布局的步伐，主要在已进驻的城市发展。
另一方面，一些资金压力较小的公司已经悄悄地开始进行“冬储”。记者从北京市一家国有房地产公司获悉，该公司前不久召开一次中层以上会议，明确提出近期的主要工作就是趁着土地市场冷清，大量储备土地，等待市场回暖。该公司一位内部人士说：“前几年市场火爆的时候，很多企业盲目追高，高价囤积土地，导致大部分资金沉淀在土地储备上，现在只能叫苦连天。随着市场调整的深入，企业对市场周期有了更深的认识，行为方式也变得更加理性和成熟。”
③ 金地集团既然可以获得银行信贷，且在资产负债率上升的情况下为何还要大费周折地发行公司债券
金地我也有关注，记忆中金地能获得工行300亿的贷款额。这个贷款额是说某个时间段，比如“现在起一年内”，银行贷款有以下3个问题，一，时间上的限制。二，银行的利率比公司债高。三，银行做为利益体，“嫌贫爱富”如果哪天金地不行了，急用钱，银行可不会理你！
发行公司债的好处多多，自然好处多多，1，利息低廉。2，现在多是可转换债券，股票向上的，都来债转股了，钱不用还了。3，改善财务结构。（这个请咨询会计人员）。
问：公司随着多次股份增发，股权结构已开始分散，作为负债融资，发行公司债券对金地集团的公司治理结构改善能起到什么作用？
答：这个改善治理结构我看是值得商讨的，股份制是西方搞的那套，西方一直都强调什么民主啊，三权分立啊，互相监督啊之类的，对于金地来说，股东多了，就没有一言堂，不怕被一个人玩的。
但是中国的国情是几千年来都是一个老大带着一班人走，已经习惯了有人发号施令，股东多了，少了一个人说了算的情况，但是3个和尚没水喝啊。
总体而言各有利弊，看你怎么想。就如张总出走，上海老总出来独立，这个情况有利有弊。
④ 在现今市场整体投资回报率较高的情况下，公司债券何以吸引投资者如题 谢谢了
公司债流动性较好，另外，可以提供波段交易机会。
⑤ 楼市解压，融资放宽，地产牛市启动、地产科技迎来高光时刻
因为一场突如其来的新冠肺炎疫情，各大房企的施工、线下销售链条按下暂停键。
伴随着各地楼市成交冰封，房企资金压力与日俱增。为给楼市解压，近期我国出台了相应的措施。据悉，全国各地已有20个省市出台了专门针对稳定楼市的政策或建议，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。同时各大银行也相继公布了可申请延期还贷的政策。
疫情之下金融环境也开始松动，房企也在复工时刻再次迎来融资潮。
此外，地产科技公司也迎来了属于他们的高光时刻。
超20城出台新政解压楼市
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据了解，2月12日，西安、无锡打响了给楼市解压的第一枪，随后上海、天津、南昌、北京、天津、西安、苏州、贵州、杭州、无锡、广州、佛山、合肥、驻马店、南宁、东莞等在内的20多个省市密集出台出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策。主要涉及的措施有：放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力。
尤其值得一提的是，河南省驻马店的政策显示，稳定楼市政策开始从救企到救市发展。具体表现为对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。
驻马店的政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。
在确保疫情防控下，各地政府纷纷出台涉房政策，福州、南京等地还对售楼处开放、工地复工方面给出了明确的政策指引。
随着供需端政策的不断调整，房企对市场的信心也在不断加强。以北京土拍屡创新高为例：2月18日北京通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇3宗地块狂揽87亿，最高溢价率达到49.78%，创两年来新高；2月14日，海淀区西北旺镇和昌平区东小口镇的三宗地块成交总价196.8亿元，最高溢价率34.24%；2月25日，北京土地市场以76亿元总价成功出让海淀区西北旺镇一宗地块。今年以来，北京土地出让金收入已达672.73亿元，刷新历史纪录。
房企正处于融资窗口期？
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为应对疫情，国内融资渠道近期也有明显松动的迹象。为了应对疫情带来的不确定因素及偿还到期债务，目前房企正采取积极的行动发债融资。
2月20日，包括正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（合约人民币79亿元）。除了上述四家房企，瑞安房地产拟赎回两笔共10亿美元优先票据，并发行一笔新票据；绿景中国则拟就今年到期的4亿美元票据交换要约，并发行新票据。
在近一个月的时间内，上交所、深交所累计的7笔受理房企发债申请中，4笔均在2月11日、12日两日内获得受理，近期房企债券受理速度明显加快。
金地集团、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、30亿元的公开发行公司债券双双获得上交所受理。同时，富力地产70亿元的私募公司债也已更新为“已受理”。
为了应对疫情带来的不确定因素及偿还到期债务，目前房企正采取积极的行动发债融资。此外，已经被受理的龙湖、融侨小公募债，最新状态也变更为“已回复交易所意见”。
此外，为保障“战疫”资金保障，监管部门还给“抗疫债”开辟了“绿色通道”。个别房企成功获批发行“抗疫债”。
“抗疫债”最显著的特点是审批快、利率低。华南一家房企的财务部人士表示，类似于国资背景或者信用资质不错的房企所发行债券只要用途与疫情防控类相关，基本两三天内就能获批，而且能获得低于同类型产品的发行利率。
由此可见，房地产行业仍受金融机构青睐。从投资机构来看，房地产行业投资收益较高、坏账较少，风险更低，可以被视作一种不错的投资标的。从资本市场来看，疫情爆发期利空股市利好债市，资金具有更高的意愿向债务市场流动。
因此，无论是从政策环境层面、金融机构动力还是市场需求来看，房企目前发债融资均是一个较好时机。
低调的房地产技术公司正在浮出水面
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突如其来的疫情，让整个房地产行业备受冲击。土拍暂停、项目停工、售楼处关闭，一向高周转的房地产企业被迫按下“暂停键”。
但地产商也没有坐以待毙，纷纷推出“楼盘直播”、“线上看房”等云卖房服务。恒房通、富力好房、好房线上购、VR售楼部、金茂粉等中国楼市交易APP，开始被人熟知。
过去的半个月，他们各出奇招，彼此竞争，给全中国的购房者提供了一次高密度的短期全民培训，让全中国的购房者都在心理上接受了“线上卖房是可行有效的”。
当“线上卖房”被接受的那一刻，就意味着，未来在这条线上运营的道路上，将会有越来越多的专注于赋能地产的“地产科技公司PropTech”诞生，而已诞生的地产科技公司PropTech则会迎来属于他们发光彩时刻。
比如，恒大背后的思为科技。在全国人民还在被疫情和焦虑按在地上摩擦的时候，思为科技在很短的时间内，为恒大搭建了100多个“线上售楼部”，帮助恒大突围成为本次疫情收获最丰的房企。此外，思为科技也是碧桂园凤凰云、上海万万、世茂购房通、华润、华夏幸福、时代中国的全国网上售楼处、德信知己云的技术提供商。
与其说，这是房企的一次自救，倒不如说这是科技与房地产的融合进一步加深了。
“放眼全球，中国的居住领域是科技亟待颠覆的最后一片疆土。”这句话出现在空白研究院发布的国内第一份较为系统的房地产科技PropTech研究报告的序言中。
是的，在中国，太多的互联网巨头，被拒在房地产门外，只能财务投资，不能下场比赛。
科技如何才能颠覆与重塑房地产？空白研究院认为，颠覆与重塑包含三个层面：
一是用户体验为中心，给消费者以全新体验; 二是效率的全面提升，包括设计与建造效率、交易效率、能效等的提升;三是新型经纪人的出现，被科技武装、深度服务用户。
显然，经此一“疫”，房地产营销岗上的互联网化，已然被颠覆与重塑。房企的互联网化，也将步入快车道，并将从新居住和商业地产领域慢慢往金融工具方向快速发展。
“科技的力量尚远远被低估。”这是空白研究院院长杨现领博士在《全球房产科技报告》发布会上所说的一句话。让我们以此结束此文，并期待更加科技的房地产！
⑥ 关于股票里面的价格优先，时间优先的问题，我想了很长时间也没想通，求指教：
安价格来排的是乙｛10.40｝ 甲丙｛10.70｝ 丁6｛10.75｝
在价格的基础上再安时间的前后来排的·· 甲｛13:35｝乙｛13：40}丙｛13：25｝丁｛13：38｝
顺序是：乙丙甲丁
⑦ 谁给我讲讲上市公司发债的事
首先要符合证券法，简单说就是股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有专限责任公司的净属资产不低于人民币六千万元累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息等。
然后是公司董事会提议，股东大会通过。
接着是向证监会发审委递交发行申请——等待通过——最后核准
最后是发行，上市。OK了。具体下面网站有公司专题及最适合个人投资者的债券信息等。
⑧ 保利地产所在行业分析； 保利地产行业地位分析、财务状况分析； 综上所述，给出结论。
行业涉足多个领域，文化艺术经营，矿产资源投资开发，房地产开发，国际贸易。我的邮箱是[email protected]，邮件是我发给你的