银亿股份国企改革

A. “烂尾楼改造专家”银亿集团的生与死：豪赌不可能每次都赌赢

6月中旬，江南地区的宁波迎来了梅雨季节。连绵的梅雨，如同映衬着当地最大企业之一银亿集团所面临的困境。
6月17日，银亿集团悄然申请破产重整的消息传遍资本圈。当日午间，银亿集团旗下上市公司ST银亿发布公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机，只好于6月14日向宁波中级人民法院提交重整申请。
一年前，银亿集团董事长熊续强曾在公开场合许下豪言：银亿集团要在2020年实现销售收入超千亿元，利税超百亿元。
一年后，银亿集团就因债务危机恶化，走上一条破产重整之路。
银亿集团相关负责人向上门采访的《中国新闻周刊》表示，“熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因为重整方案正在紧张制定中，他要不停地会见各方的人，包括政府、企业以及金融机构的人。”
如今，资本市场也在等待银亿的破产重整方案出台。
生，还是死？银亿的最终命运，或将在宁波梅雨期结束前到来。
“烂尾楼改造专家”
“烂尾楼改造专家”
1956年7月，作为“甬商”代表之一的熊续强出生于宁波。
1994年，38岁、在国企做得风生水起的熊续强不顾家人反对，决心下海经商，创立了银亿集团。在发展早期，银亿赶上宁波国企改革，先后兼并和收购了宁波罐头食品厂、宁波电视机厂、宁波木材厂和宁波经济发展总公司等大中型国有企业。
一位长期关注宁波楼市的业内人士向《中国新闻周刊》回忆称，当时宁波市政府决心让老国企改制，他们的厂房搬迁是大势所趋，留下来的位于市中心区域的土地，如果用来开发房地产是很有利可图的。
同一时期，宁波首次利用世界银行贷款，对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造，吹响宁波城市建设的号角。然而，当时中国的宏观经济环境不容乐观，央行开始紧缩银根，海南房地产应声破灭，遍地烂尾楼。宁波的情况也类似，接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。
熊续强收购和改造了宁波众多的烂尾楼，将搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店，把原来的金丰广场改造成银亿总部所在的外滩大厦，并改造了宁波市政府对面的世纪广场等。因此，银亿集团被戏称为宁波的“烂尾楼改造专家”。
1998年，福利分房制度取消，中国房地产市场迎来黄金时代。此后，宁波城市建设也迎来高歌猛进时期。
十年间，银亿集团抓住宁波城市建设时机，成为品类最全、扩张到全国的房地产企业。2008年，银亿集团实现销售收入过百亿元，成为宁波最大、最知名的房地产企业之一。
豪赌上市
豪赌上市
2008年全球金融危机爆发，国内楼市迎来拐点期。经历短暂低迷后，熊续强决定将银亿集团切入实业。
熊续强曾多次对外表示，随着中国工业化进程的不断推进，煤、钢铁、有色金属等资源型产业将迎来蓬勃的发展机遇。2007年，银亿集团正式把资源型工业作为第二支柱产业。
之后，银亿集团四处出击，寻找矿产资源做投资。在山西，银亿集团创办集原煤开采、煤炭洗选为一体的煤化工企业；在广西，银亿集团新建当时国内第一大镁厂和第二大镍厂。熊续强还跑遍东南亚国家，去拓展矿产资源。
2010年，银亿集团首次跻身“中国民营企业500强”。在2010年胡润百富榜上，熊续强以90亿元资产首次成为“宁波首富”，这一称号一直流传下来。
“熊总本人十分低调，不想参加富豪评选，但没有办法。”银亿相关负责人说，2018年胡润百富榜数据称熊续强为“宁波首富”，但这个数据并不准确，因为申洲织造的马建荣拥有500亿元的资产，远超熊续强的295亿元。
早在2009年，银亿集团就启动了上市计划。2009年1月，S*ST兰光发布公告，展示其重组方宁波银亿控股的家底，并披露包括股权转让、偿还债务、股改、定向增发在内的一揽子重组计划。
然而，S*ST兰光并不是一个好壳。因为该公司在2006年、2007年、2008年连续三年亏损，导致股票自2009年3月3日暂停上市。在银亿借壳以前，该公司已经资不抵债，且五次引入重组方均告失败。
不过，银亿似乎还是迫不及待要借壳上市。一位接近银亿人士告诉《中国新闻周刊》，银亿是在2009年6月接触S*ST兰光，不到四个月时间，就跟对方签署了重组方案。此前，银亿原本准备申请IPO上市，但因IPO排队时间过长，最后还是选择更快的方式。
2010年3月22日，银亿重组S*ST兰光方案经证监会审核“有条件通过”。然而此后，S*ST兰光一直没有收到证监会的核准文件。一直到2011年5月12日，借壳上市方案才被证监会批准，历时近两年。
按照S＊ST兰光公告的资产重组报告书修订稿，此次借壳，银亿房产将会把旗下房地产项目悉数注入。报告书中显示：银亿房产目前已完工但仍有部分在售的房地产项目共有7个，在建及待建的房地产项目共有17个；截至2009年12月31日，这些项目已投资约148亿元，而总投资额则高达271亿余元。
而在证监审核重组方案前，银亿为此已经投入7亿余元，用于解决S＊ST兰光及关联方上市资金占用及债务问题。如果最后重组失败，银亿的损失有可能创下当时A股市场的纪录。由此可见，银亿当时借壳决心之大。
熊续强。图/IC
高杠杆转型
高杠杆转型
就在银亿等待证监会核准方案期间，中国房地产市场经历了多次调控。
2010年4月17日，国务院发出房地产“新国十条”，这是继当年4月15日“新国四条”后国务院再次对楼市发力，对房价和地价等备受关注的问题进行调控，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。此后，房地产调控政策一拨紧接一拨。
2011年，宁波市政府开始对房地产进行调控。此后整整五年，宁波楼市迟迟走不出低迷。“就在这四五年，宁波本地房地产企业95％以上破产死掉，只剩下国资背景、制造业背景、上市公司背景的十家左右的房企。”东南商报房地产资深记者程旭辉说。
2011年8月26日，S*ST兰光变更为银亿股份在深交所恢复上市。此后几年间，无论是在宁波楼市，还是全国楼市，银亿的业绩表现均不理想。尤其是，银亿在大庆、沈阳以及韩国济州岛的几个项目，最终都黯然收场。
此外，熊续强开始在资本市场频繁出手。2014年5月，银亿控股通过股权交易，间接持有康强电子19.72％的股权，熊续强成为上市公司的实际控制人。当时刚刚拿到康强电子实控权，熊续强遭到被称为“中国私募一哥”“宁波涨停板敢死队”队长徐翔拦腰棒喝。不过，一年后，徐翔因为涉嫌内幕交易被捕，熊续强“斗”徐翔不战而胜。
由于房地产市场长期萎靡，房地场市场开始进入“白银时代”。为此，熊续强开始寻求向“房地产+高端制造”的“双轮驱动”战略转型。
对于战略转型，熊续强曾解释称，汽车与房地产都是万亿级别的市场。“以前宁波人住银亿的房子，希望以后宁波人开的汽车里有更多银亿的产品。”
2016年，银亿集团又高调进军汽车行业，豪掷120亿元先后完成三笔跨国交易，收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇，并将其中ARC和邦奇注入了上市公司ST银亿内，通过宁波昊圣、东方亿圣间接持股。收购完成后，汽车制造的营收超过房地产业务，成为ST银亿的第一主营业务。
针对海外巨额收购，银亿相关负责人称，其实当时国家是支持企业走出去，但市场环境瞬息万变，谁也无法预料到。
然而，这种说法显然无法掩盖银亿背后高杠杆操作真相。从2014年开始，银亿为了获取融资，大股东频繁质押股权。截至2018年年底，银亿系及其一致行动人，共持有73.03％银亿股份股权，其中95.03％已质押。
春晖资本董事长汪大总协助银亿完成邦奇的收购，他用“胆识过人”来评价熊续强，将这一次收购形容为一场豪赌。“有几家公司敢花15倍于标的公司当年净利润的价格进行收购？银亿敢！”不过，不下赌桌的人最终还是会输光，因为好运气不会永远站在银亿这边。
就在银亿转型之际，汽车市场又迎来28年首次下滑。与此同时，房地产调控加紧，再加上去年资管新规出台和金融去杠杆叠加下，银亿集团很快陷入困境，原本被寄予希望的“双轮驱动”战略彻底熄火。
“目前为止，房地产企业没有转型成功的案例。”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国新闻周刊》，房地产发展这么多年，主业一直是蓬勃发展的。如果转型目的是做房地产，大部分活得很好，而如果是转型其他产业或为了资本运作而转型的话，大部分企业都出现问题。
“房地产与实体经济完全不是一种玩法。”张大伟说。房地产公司收购的所谓实体企业，往往资金成本很高，但实体经济不能支撑这种资本运作。所以，房地产企业跟实体经济挂钩的，一般都是为了拿地，如果不是为了拿地，其他的房企转型全部都是失败的。
最后的求生
最后的求生
2018年12月24日，3亿元的“15银亿01”债券违约，揭开了银亿股份危局的冰山一角，其大手笔收购埋下的巨额商誉“地雷”也逐渐显现。
当日，银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，致使债券15银亿01未能如期偿付应付回售款本金。此外，银亿股份还有4只存续债券，存续余额达21.15亿元，全部都在2019年三季度前回售或到期，偿还压力不容小觑。
此外，银亿股份曾在2018年4月发放28亿元的现金股本分红。然而，这笔分红主要流向存在一致行动关系的前四大股东手中。令人讽刺的是，银亿股份还在分红公告中称，公司现金流持续稳定，盈利能力较强，过去和未来十二个月不会使用过募集资金补充流动资金。
债券违约第二天，银亿股份再次发布公告称，将旗下安吉银瑞房产六成多的股份卖给上海奥誉置业，最终支付价格为6.62亿元；熊续强之子熊基凯也早已于12月17日将所持银亿股份5.13％转让给了宁波开投，转让价为10.3亿元，用于归还宁波开投的相关借款和本金。这笔交易因股价暴跌让宁波开投损失惨重。
2019年4月30日，银亿股份披露借壳上市以来最差的年报，并宣告将主动向证深交所申请戴上ST帽子。年报显示，ST银亿业绩从预计至少盈利2亿元变为亏损5.73亿元，扣非后亏损更达15.16亿元。
亏损的一个主要原因与银亿的“商誉黑洞”直接关联。2018年银亿股份计划计提资产减值共计13.5亿元。即使在计提之后，ST银亿目前仍有高达60.46亿元的商誉，未来仍然可能面临大幅减值。
另一个主要原因与股市低迷也有关系。熊续强在今年5月21日股东大会上表示，主观上因为公司转型力度比较大，用钱用得比较多；客观上最大的影响就是去年股市大跌导致股价暴跌。
与此同时，在24.33亿元债务逾期的情况下，ST银亿被大股东银亿集团占款高达22.48亿元，拿去偿还自身债务。实控人侵占上市公司利益，遭到独立董事余明桂的反对，他在年度报告上投弃权票。同样因为这一占用，天健会计师事务所对银亿股份提出了保留意见，并对银亿持续经营能力提出质疑。
5月21日，深交所为此向ST银亿下发年报问询函，一连提出15大问题要公司回答，其中的重点则落在大股东占款、商誉以及股权质押风险等。
直到6月18日，ST银亿才对深交所问询函进行回应。
ST银亿在回应深交所的问询函称，宁波政府正在积极帮助大股东引入战略投资来解决资金占用问题及公司短期债券问题，公司自身也正积极与部分金融机构洽谈短期债券展期事项。根据最新公告，银亿集团旗下子公司已与昆仑信托和稠州银行宁波分行达成贷款展期协议。
银亿集团走到今天这个地步，张大伟认为原因之一是熊续强的资本游戏“玩得太过”，“低资本撬动高杠杆的豪赌不可能每次都赌赢”。
对于银亿集团正在协商的重组方案，张大伟表示谨慎观望。他认为，以银亿的体量和品牌，融资难度会非常大。对房地产企业来说，最重要的是融资渠道的通畅，但目前银亿已经没有资产可以质押。

B. 熊续强的人物经历

熊续强坚持“关注客户、关爱人生”的创业理念，提出并实践“本地开发与
异地开发并举、房地产开发与地产经营兼顾、长线投资与短线投资相结合”的发展战略。
自1995年以来，已在宁波成功开发30多个中高档住宅社区和写字楼，总建筑面积达400多万平方米，“世纪城”、“外滩花园”等项目成为宁波标志性建筑并多次荣获国家大奖。后来，银亿集团将工程项目扩大到上海、南京、马鞍山、南昌等长三角城市和北京、沈阳、大庆等环渤海湾城市群。其中大庆银亿阳光城项目以200万平方米的宏伟规划成为大庆的重点工程。银亿集团的房地产异地项目达20多个，遍及全国10多个大中城市。2007年在建和待建项目4个，这些项目建成投产后，每年可增加销售收入200亿元以上。
银亿集团在发展过程中不忘社会责任，先后兼并收购了困难企业宁波罐头食品厂、宁波木材厂、宁波电视机厂等企业，为社会解决了1000多名员工的再就业问题，有力地支持了国企改革。集团先后投入巨资，对原“华宁大厦”、“金丰广场”、“华侨饭店”等“烂尾楼”开发改造，为盘活闲置资产、提升城市形象起到了示范作用。他捐赠800万元设立慈善基金，参加和组织扶贫活动，先后有100多名贫困家庭的学生在银亿集团的帮助下完成学业。企业进入“中国房地产百强企业”，位居“中国服务业500强”中的162位。

C. 房地产股票有哪些

015年房地产政策将持续处于蜜月期，进一步减税、首套房降至两层首付等重磅性政策都有望在后期出台，持续推动行业基本面的复苏。

房地产股票有哪些?房地产板块、房地产开发概念股一览:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html

房地产龙头股票分析

华发股份：珠海华发实业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与经营的公司,主要是住宅小区综合开发,包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。

珠江实业：广州珠江实业开发股份有限公司前身为广州珠江房产公司,成立于1985年4月,是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。经营范围:经营土地开发、承建、销售、租赁商品房;实业投资、物业管理;承接小区建设规划和办理拆迁、报建,工程咨询及自用有余的建筑物业展销;车辆保管;批发和零售贸易。

银亿股份：银亿房地产股份有限公司是专业房地产开发企业,拥有国家一级房地产开发资质，旗下银亿品牌已经在全国建立了一定知名度与行业地位。公司主营房地产开发和经营业务。

万科A：一季度销售符合预期，土地投资稳健

节后销售符合预期，均价小幅回升

2015年3月，万科实现销售面积约124.1万平米，同比上升2.48%，销售金额147.4亿元，同比上升2.15%。1-3月，万科累计实现销售面积约395.7万平米，同比下降4.65%，累计实现销售金额约463.4亿元，同比下降14.55%。整体来看，万科的销售表现优于行业平均，3月新推盘170亿元，认购167亿元，截至目前可售库存稳定在900亿元左右。销售均价方面，3月，万科签约销售均价约11878元/平米，环比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季节性因素影响，销售均价基本保持稳定。

拿地力度放缓，土地投资坚持主流定位

2015年3月，万科分别在珠海和宁波获取项目资源，合计土地面积约23.2万平米，合计建筑面积约40.8万平米，总地价约8.94亿元，权益地价约7.62亿元。公司延续了2月以来拿地稳健的策略，土地投资与同期签约销售金额之比约为6%，充分体现了公司的审慎投资的态度。城市布局上，万科依然以一二线重点城市为主要对象，坚持主流定位，稳中求进，集中围绕长三角、珠三角等沿海经济发展潜力较大的区域开拓市场。

鲁商置业：土储持续增长，国企改革预期强化

1.2014年营业收入上升7%：2014年公司完成营业收入56.82亿元，同比上升7.35%;归属于上市公司所有者净利润2.06亿元，实现每股收益0.21元，同比下降21.82%。

2.2014年土地市场收获颇丰：2014年是公司在土地市场上收获较多的一年。公司分别在青岛、临沂、重庆以及泰安市获得86万平的土地储备，共耗资14.86亿元，合计的建筑面积大约为126万平。这些土地有效补充公司土地储备，为公司后续增长提供了潜力。

3.国企改革预期强化公司投资价值：2013年党的十八大报告中，提出要“毫不动摇巩固和发展公有制经济，推行公有制多种实现形式，深化国有企业改革”。其后在2014年4月底，山东省通过了《山东省经济体制和生态文明体制改革2014年工作方案》，提出进一步深化国有企业改革，调整优化国有资本布局结构的总体原则。同时根据山东国资委披露，接下来还将出台更为细化和具体的13个配套办法，包括国有资本布局结构的调整、国有资本投资运营公司的组建、国有资产统一监管、员工持股、省属国有企业分类监管、企业负责人的考核等。意见办法的出台将进一步加速山东国企改革步伐。公司作为山东省龙头房地产国有企业，有望在此次国企改革浪潮中受益。同时在2015年3月，山东资本市场与国企改革座谈会传出信息，山东省委全面深化改革领导小组第九次会议讨论审议并原则通过了《关于深化省属国有企业改革几项重点工作的实施意见》及5个配套文件，后期国企改革工作有望进一步加速。公司作为山东省重要的房地产国企有望受益于此项改革。

保利地产：互联网助力全产业链多业态发展

保利地产发布5P战略，聚焦养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、保利地产APP、海外地产五方面。作为产业链覆盖最为完善的龙头地产公司之一，保利地产涉足住宅开发、商业物业开发及运营、房地产基金、养老地产、旅游地产、海外运营等多方面，且在多领域上位于业内领先位置，以互联网++思维进行产业链深度挖潜富有空间。我们维持2015-16年1.40和1.64元的业绩预期，15年市盈率9.6倍，低估值地产龙头，目标价上调至16.80元，相当于12倍15年市盈率，重申买入评级。支撑评级的要点

深挖社区价值，建立线上线下互联服务平台。公司计划在全国245个社区5,000万平米物业基础上推出“若比邻”商业品牌打造社区O2O，深挖产业链价值;保利地产APP计划6月推出，服务业主便捷生活。保利地产在4月10日房展会上携手京东签订战略合作，已提出引入互联网基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O体现了公司布局社区服务的大决心。

商业地产持有面积百万平米，经营及租金超10亿，未来亦有互联网化潜力。除了开发业务外，公司自持经营酒店6家，客房1,774套，购物中心、展馆、写字楼等商业物业63.25万平米，2014年实现租金及经营收入10.3亿元、同比增长13.1%，出租经营规模位居行业前列，商业类互联平台。

养老服务先行先试，大健康领域大有可为。14年公司三位一体养老战略逐步落地，居家养老公寓产品完成标准化设计、社区养老正在推进51个社区适老改造、北京“和熹会”尝试机构养老。公司在养老产业领域的深入研究和大面积社区覆盖将为公司在大健康领域提供巨大商机。

D. 宁波银亿集团有限公司的发展历程

1、自宁波创业创新风云榜举办以来，银亿集团连续三年蝉联“宁波纳税50强”企业。2010年，银亿集团在全国纳税8.75亿元，其中在宁波地方纳税4.38亿元，名列2010宁波纳税企业第10强，较2009年上升1位。
2、银亿集团连续8年进入中国房地产百强行列，银策销代连续5年成为房地产策划代理百强企业。
3、广西银亿科技矿冶公司获评国家高新技术企业，公司推行科技创新战略取得新成果。同时，广西银亿研发中心荣获广西壮族自治区企业技术中心称号，奠定了我公司在广西镍冶炼行业的排头兵位置。3月份，广西银亿又被授予“广西北部湾经济区优秀创业企业”称号。 1、银亿集团召开经营工作会议，部署确定了2016年的发展规划和战略目标。
2、银亿集团以2009年度实现销售收入131.51亿元入围2010中国企业500强，名列424位，同时名列中国服务业企业127位，中国民营企业500强82位，浙江省百强企业36位，宁波市百强企业第7位。
3、银亿集团连续7年进入中国房地产百强企业，列31位；连续3年跻身“运营效率TOP10”，列第5位。银策销代连续4年进入房地产策划代理百强企业，列26位。
4、银亿集团董事长、总裁、党委书记熊续强荣获“全国劳动模范”称号。
5、银亿集团荣列2009宁波市“纳税50强”第11位，在市房地产建筑业“纳税20强”中列第2位。
6、银亿集团连续15年、银亿房产连续8年荣获“AAA”级资信。
7、银亿物业荣获2010中国物业服务百强企业第30位。
8、宁波城西轻轨沿线15万方德式水岸庭院晴园4月开盘热销。
9、总建筑面积16万方的宁波镇海CLD核心区域精品大盘银亿海悦花苑11月份开盘销售。
10、南京中兆置业荣获“南京市优秀民营企业”称号，在南京开发的第一个项目CBD地标级综合体金陵尚府提前交付。
11、舟山鲁家峙整岛开发首发项目、总建筑面积15万方的银亿海悦庭7月份开工，并作为舟山唯一项目，捧得“2010中国住宅景观规划创新大奖”。
12、宁波鄞州区住宅大盘银亿上上城正式交付。
13、银亿房产取得占地面积4.85万平方米的宁波江北新三江口区域天水家园北地块。
14、山西银亿成功整合灵石煤矿企业，组建灵石国泰能源公司，总产能达到300万吨/年。
15、银亿集团进入墨西哥矿产资源领域，与墨西哥金山企业股份公司合作进行矿产开发。
16、银亿集团党委换届，选举产生新一届党委和纪检委。
17、银亿集团捐款500万支援玉树抗震救灾，捐款100万元支援舟曲泥石流灾区同胞。银亿集团荣获宁波市“十大最具爱心慈善捐赠企业”。
18、银亿集团荣获宁波首届最佳HR管理实践案例奖。
19、银亿企业管理学院举办每季度一期的干部培训班，建立干部培训的长效机制。 1、银亿集团企业管理学院成立，以“求知创新、勤学务实”为校训，打造银亿集团的人才培养基地。
2、银亿集团以102.39亿元的年销售收入位列浙江省百强企业39位、宁波市百强企业第8位。
3、银亿集团连续6年进入中国房地产百强，居33位；连续2年跻身运营效率TOP10第5位；银泰销售代理公司连续3年进入中国房地产策划代理百强企业前50强，位居33位。
4、银亿集团荣列2009浙商全国500强37位，并获2009浙商社会责任奖。
5、银亿集团荣获中华慈善突出贡献奖、宁波慈善特别荣誉奖。银亿集团被评为2008年度浙江省最佳雇主。
6、“银亿”被认定为浙江省知名商号，是行业内极少数获得该认证的企业。
7、银亿集团被评为宁波市首批和谐企业创建先进单位。
8、银亿集团被评为新中国成立60周年宁波最具成就企业。
9、熊续强董事长当选宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会第五届理事会常务副会长。
10、银亿房产连续第5年荣获浙江省住宅产业十大领军企业，并荣获宁波房改十年卓越贡献企业、2008年宁波最具影响力企业等称号。
11、广西银亿公司资源综合利用项目镁盐项目和化工项目开工，项目建成后，将使广西银亿科技矿冶公司成为国内冶炼行业中唯一实现绿色工艺和循环经济的企业，镁业公司成为国内第一大镁化工企业、化工公司成为国内第二大石膏制酸联产水泥企业。
12、银亿房产竞得上海新江湾空军用地和总占地面积7万平方米左右的宁波江北区洪塘街道两幅住宅及配套用地。
13、位于象山丹城、总建筑面积18万平方米左右的象山银亿世纪花园开盘销售。
14、银亿金属公司当选宁波市钢铁行业协会副会长单位。
15、中心菜市场在宁波菜场中率先推出为消费者购买公众责任保险。 1、银亿集团连续5年跻身中国房产百强行列，位居36位，并进入运营效率TOP10第5位；银泰销售代理公司连续2年进入中国房地产策划代理百强企业前50强，位居38位。
2、银亿集团收购广西镍冶炼项目，成立广西银亿科技矿冶公司，采用拥有自主知识产权的常温常压浸出技术生产电解镍板，同时开展对红土镍矿的综合利用。首期年产5000吨项目实现达产稳产。
3、熊续强董事长当选2007年度十大工商英才人物。荣获第7届全国优秀创业企业家称号。
4、银亿集团荣获宁波市村企结对共建社会主义新农村先进单位。
5、南京秦淮河畔的地标性综合体项目金陵尚府2月份开工建设。
6、大庆阳光城三期湖畔居住社区黄金水岸3月份开工建设。
7、上上城被中国家博会组委会、中国房地产创新大会组委会、宁波日报社评为“中国（宁波）房地产创新大奖”、在宁波晚报组织的“幸福人居、品牌地产”活动中被评为“和谐人居大奖”。
8、首届宁波日湖婚博会在日湖婚庆广场隆重开幕。
9、镇海新城大规模国际化城市综合体项目银亿海尚广场隆重奠基。
10、日湖花园、东航大厦、东航名庭如期交付。
11、银亿集团党委被评为宁波市先进基层党组织。
12、银亿集团列2008浙江省综合百强企业47位，服务业百强企业第9位；宁波市综合百强企业第9位，服务业五十强企业第3位，保持了持续快速的发展势头。
13、银亿宏峰矿业公司收购山西灵石县宝华煤矿。首期年产100万吨机焦和120万吨重介洗煤项目正式投产，启动10万T/A甲醇项目。
14、银泰销代公司被评为年度房地产中介综合信用一级企业。
15、上海银盛国际贸易发展有限公司成立，将贸易产业向上海拓展，形成宁波和上海两大贸易平台的互动。
16、环球中心成为浙江首家正式加入国际金钥匙物业联盟的楼盘，打造国际化的服务品质。
17、宁波22万方绿岛式生态健康社区上上城10月份正式开盘销售，保持良好的销售势头，在当期宁波房地产销售中位居前列。
18、银亿集团荣获浙江省汶川“5.12地震”赈灾捐赠慈善突出贡献奖和宁波市抗震救灾先进集体。 1、银亿集团召开经营工作会议，确定了到2010年的发展战略和奋斗目标。
2、银亿集团连续4年跻身中国房地产百强企业，2007年列36位，再次荣获年度社会责任感企业；银泰销售代理公司荣获2007中国房地产策划代理百强之星，位居45位。
3、集团公司董事长、总经理、党委书记熊续强当选宁波市第十一次党代会代表。同时荣获宁波市第二届“优秀中国特色社会主义事业建设者”称号。
4、银亿集团被宁波市委、市政府授予“宁波市创建劳动关系和谐企业先进单位”荣誉称号。
5、银亿集团跻身浙江省百强企业，荣列2007浙江省综合百强企业56位，服务业百强企业15位；宁波市综合百强企业14位，服务业五十强企业第5位。
6、宁波市中心逐层退台式花园办公楼银亿.时代广场盛大开盘，开盘当天完成总销售金额的20%。
7、银亿.上上城（宁波）和银亿.万万城（沈阳）分别荣获2007中国最具品牌创新价值示范楼盘和中国最具品牌经典价值示范楼盘。
8、银亿集团涉足综合性煤炭产业，控股银亿宏峰煤焦化有限公司，首期建设年产100万吨机焦和120万吨重介洗煤项目。
9、引入BLOCK街区生活理念规划的150万M2沈阳银亿.万万城正式开盘，销售形势喜人。
10、银亿进出口公司开办宁波在菲律宾首家境外贸易企业嘉银资源公司，从事矿产开采和贸易。
11、位于宜兴经济开发区的江苏银亿光电产业园开工奠基。
12、毗邻宁波月湖风景区的写字楼月湖银座、位于宁波江东总部经济集聚区的东方商务中心和大庆银亿.阳光城二期竣工交付。
13、选址大榭开发区的50万吨/年丙烯项目建设场地完成初探工作。
14、宁波威斯汀中心和大庆银亿.阳光城双双荣获2007中国城市标志建筑典范奖。
15、银亿房产被国务院发展研究中心等部门评为2007中国最具竞争力的房地产企业，同时荣获2007中国房地产名企称号。银泰销代荣获2007-08中国地产营销策划品牌价值十强企业称号。
16、宁波市CBD核心区最大的商务综合体和城标性建筑威斯汀中心正式销售，进一步确立了银亿房产在宁波的行业地位。 1、集团公司董事长熊续强荣获“宁波十大风云甬商”称号。
2、集团公司列中国服务业企业500强第191位，浙江省服务业企业第80位，宁波百强企业第21位。
3、房地产开发方面，列中国房地产百强第42位，成长性TOP10，并被评为2005—2006中国房地产年度社会责任感企业。
4、大力践行“立足宁波，跨区域发展”的房地产开发战略，向北京、沈阳、大庆等环渤海湾城市群进行大规模拓展。5、建筑面积达200万平方米的大规模湖景高尚社区大庆“银亿阳光城”项目，成为倍受瞩目的大庆城市建设重点工程，开盘首日突破1000套，创造房产销售新记录。一期项目60多万平方米实现当年开发、当年交付。
6、收购宁波新世纪装饰材料商城，打造华东地区规模最大的商场化一站式建材商城，探索全新的商业模式。
7、日湖花园盛大开盘，三天销售近200套，拉开宁波湖畔高档住宅新序幕。
8、代建项目宁波东部新城标志性公共建筑宁波国际航运服务中心开工奠基。
9、宁波首个专业主题商业项目日湖婚庆广场公开发售。
10、象山城东核心区高档楼盘梅苑.中央花城公开销售，创造10天销售近4亿的销售记录。
11、取得占地75.1万平方米的沈阳“包道村地块”使用权，推进在东北地区的大规模开发。 1、集团公司董事长熊续强荣获宁波市优秀共产党员和第四届浙江省优秀创业企业家称号；并被评为中国房地产百强企业家和中国企业文化建设先进个人。
2、成立浙江巨雄进出口有限公司和宁波聚雄进出口有限公司，主要经营塑料原料和化工原料的国内外贸易，进一步扩大了集团公司国内外贸易的规模。
3、银亿房产公司再度荣获2005年中国房产100强并跻身第45位，名列企业成长性TOP10第六。
4、银亿房产公司取得建设部房地产开发企业一级资质。
5、成立宁波本土房产公司首家客户俱乐部银亿会，会刊《银亿会》首刊发行。
6、银亿房产公司荣获“2005年全国企业文化建设工作先进单位”，再度荣获2005年度浙江省十大住宅产业领军企业，并荣获宁波“创造城市价值”企业。
7、开发宁波首席湖景高尚社区日湖花园，荣获首届中国金房奖经典示范卓越住区称号和2005年全国人居经典建筑环境双金奖。
8、台州玉环规模最大、规划设计档次最高的“欧洲花园”项目隆重奠基。
9、上海松江大学城剑桥风范——文翔名苑正式开盘。
10、象山丹城中心项目银都佳园开盘，创下当地销售速度最快、销售价格最高的记录。
11、清泉花园被中国建设银行授予总行级“优质楼盘放心房”。
12、挂牌取得市中心冷静街1#地块，创市区出让土地楼面地价新高。 1、宁波银亿房地产开发有限公司入选“中国房地产百强企业”。
2、集团公司董事长、总经理、党委书记熊续强被授予2001-2003年度宁波市劳动模范称号。
3、集团公司副总经理张明海当选宁波市第十次党代会代表。
4、宁波银亿房地产开发有限公司开发的“外滩花园”荣获“2004中国十大新地标建筑”称号、“2004全国人居经典综合大奖”；“清泉花园”荣获“2004全国人居经典建筑金奖”，两个楼盘双双荣获“中国21世纪绿色生态健康住宅创新示范金奖”，成为宁波唯一一家有多个楼盘同时荣获多项国内大奖的房产公司，在宁波乃至全国成功地树立了银亿品牌。
5、取得上海松江大学城新建3#地块，占地495亩，建筑面积30万平方米。
6、取得占地面积11.8万平方米的玉环渔岙地块。
7、取得占地5.56万平方米的宁波日湖东地块。
8、控股宁波绿野房地产开发有限公司。
9、宁波银亿物业管理有限公司成为宁波唯一的建设部首批全国一级资质物业管理企业。
10、“世纪城“被评为全国物业管理示范小区。
11、宁波舜龙锦纶有限公司历时一年的技改工程顺利结束，高速纺产品投放市场后，迅速打开销路。
12、宁波银源储运有限公司成立，主要为全球最大的年产75万吨灰板纸企业亚洲浆纸业配套工程服务。 1、集团公司董事长、总经理、党委书记熊续强当选宁波市第十二届人大代表。
2、实施房产开发与地产经营并举、本地开发与异地拓展并重的发展战略，在象山、上海、南昌、南京等地储备土地2000余亩，为更大规模的房产开发做好准备。
3、投资开发第一个异地项目：马鞍山市中心标志性高层社区——“中央花园”，取得良好的市场回报。
4、改造以三江口标志性商务办公楼为定位的“外滩大厦”，创下宁波办公楼市场的销售新高。
5、推出第三代居家投资型时尚单身公寓——时代新居。
6、与中国东方航空股份有限公司合作开发东航（宁波）市内基地高层办公、公寓项目。
7、在市高教园区开发建设宁波市内较大规模的生态人文居住区——“清泉花园”
8、投资开发系列办公楼项目——中央商座、彩江大厦、开丰大厦
9、宁波银亿金属材料有限公司进行股份制改革，创造出公司成立以来最好的经营业绩。
10、召开集团公司经营工作与企业发展研讨会，确定企业2005年的经营目标和发展战略。 1、收购原由交通银行宁波市分行控股的宁波财贸房地产开发有限公司，推出一线江景纯办公楼——黄金水岸，引领办公新时尚。
2、合资兴建五星级酒店——华侨饭店，打造月湖风景区接轨国际的综合商务区。
3、开发三江口外滩黄金地块，依托老外滩的时尚氛围和经典气质，倾力打造宁波新一代人居经典，纯居住高层社区——外滩花园。
4、成建制收购宁波舜龙电业有限公司和宁波舜龙锦纶有限公司，使公司的工业实业领域由罐头食品扩展到热电、有机化工等基础设施和高科技产品行业。
5、宁波银亿仓储有限公司并购宁波国银信息产业有限公司和宁波经济发展总公司，新的宁波银亿仓储有限公司成立。
6、宁波银亿进出口公司改制成立宁波银亿进出口有限公司。 1、对集团公司工业企业中原国企身份的1500余名职工理顺劳动关系。
2、推出第二代改善型单身公寓：市中心纯复式小户型——新居时代，建筑立面的大胆突破为奉化江畔新添亮丽风景。 1、世纪城荣获“东方园林”杯优秀住宅社区环境金奖，是浙江省唯一获此大奖的楼盘，得到建设部专家的一致好评，引起国内业界同行的关注。
2、成功改造景观商务公寓“世纪广场”，带动宁波市中心新一轮写字楼的开发热潮。
3、银亿集团内部刊物《银亿视界》创刊
4、收购宁波木材厂，成立宁波银亿仓储有限公司。
5、具有进出口自营权的宁波银亿进出口公司成立，正式开展进出口业务。
6、由银亿集团投资兴建的宁波中心农贸市场开业，开创了企业办菜市场的先例。 1、开发享誉盛名的宁波标志性住宅：市中心生态园林社区——世纪城，开创银亿发展的新里程，开启宁波房地产业提升品质、整合营销的新时代。
2、收购宁波电视机厂，成立宁波国银信息产业有限公司。
3、接盘宁波罐头厂，成立宁波如升实业有限公司。 1、宁波银亿物业管理有限公司成立。
2、开发宁波首个挑高小户型建筑——生活大师，以单身公寓的市场定位掀起市场销售热潮。 1、开发第一个住宅小区：全新景观住宅——生活新境，为宁波人民带来新型花园住宅和社区休闲生活理念。
2、如升宝华服务有限公司成立。成为宁波罐头厂分流安置下岗工人的良好途径。 宁波银亿集团有限公司成立。