金地集团大湾区

Ⅰ 粤港澳大湾的项目规划有哪些

粤港澳大湾的项目规划有哪些？
1两大重点板块欲借规划编制一飞冲天！

粤港澳大湾区发展上升为国家战略后，规划编制就成为世人关注的焦点。

8月21日，本号曾发布《粤港澳大湾区规划出台路径及编制过程实录！》文，预计会在年底出台。该文被和讯网新闻频道和讯名家等主流财经网站热点栏目转载，得到广泛传播。这不是本文的重点，本文重点在于编制期间，大湾区各座城市提出了哪些诉求、拿出了怎样的实质性举动，以提高本城在大湾区中的权重。

在城市和区域发展方面，本号认为两大亮点值得高度关注，有望通过大湾区城市群建设一飞冲天。

一是深港围绕河套打造“深圳河两岸创新走廊”进行广泛接触，在前海金融和现代服务业之外，力求在科技创新领域，也拉香港一把；

另一个是东莞滨海湾新区10月12日揭牌，强势站位粤港澳大湾区东西岸对接“咽喉”要地。按官方口径，滨海湾新区的使命，是“引领东莞经济未来30年发展”。

滨海湾新区，占据大湾区中轴核心位置

2滨海湾新区，东莞对接粤港澳大湾区核心平台！

在粤港澳大湾区“9+2”格局中，港、深、穗三座经济实力最强市在珠江东岸组成的城市带，被认为是未来大湾区发展的黄金轴线——大湾区中轴。地处穗深之间的东莞，即便拥有115.94公里海岸线，控制东江和珠江出海口，但相对于邻城广州、深圳，仍难掩中轴“短板”的尴尬。

滨海湾新区立于大湾区黄金中轴

2008年金融危机，东莞“世界工厂”盛名惨遭打击，此后迈上艰难的转型之路，近两三年才初现曙光，重回国内主流城市行列。粤港澳大湾区发展上升为国家战略，让这个门户级城市骤然发现自身的优势所在。通过打造对接大湾区的平台，继“世界工厂”之后，再次走向全球经济怀抱，历史性的机遇点落在滨海湾新区。

实际上，这是东莞酝酿已久的新经济“引擎”。2008年成立虎门港长安新区建设工作领导小组办公室，就展示出市府构建面向国际大平台的高瞻远瞩智慧，为滨海湾新区在粤港澳大湾区元年揭牌奠定了基础。

滨海湾新区规划，具有强烈的湾区城市特色

2011年，该办公室更名为东莞市长安新区管理委员会；次年2月，《东莞市虎门港长安港区区域建设用海规划》获得国家海洋局批准，明确用海总面积和填海面积。长安港区功能定位为港口物流、产业促进和城市服务功能。

与此同时，省委省政府印发《中共广东省委广东省人民政府关于提高我省城市化发展水平的意见重点工作分工方案》，明确指出东莞市可重点建设一个城市新区——长安滨海新区。

滨海湾新区相关规划

卧榻之侧岂容他人鼾睡。广东自贸区确定落户南沙、前海、横琴，激发了东莞的紧迫感和危机感，也嗅到了发展的机会。2015年11月，市府印发98号文《关于东莞对接国家自由贸易试验区发展的意见》，将长安新区打造成为广东自贸试验区的合作拓展区。2016年3月，市政府研究决定为进一步突显长安新区建设“国际湾区、滨海明珠”的战略定位，同意将长安新区更名为“东莞滨海湾开发区”。

2017年10月12日，滨海湾新区、东莞港揭牌仪式暨滨海湾新区填土动工仪式举行。这个由长安新区、沙角地区和威远岛组成的新区，规划面积83.2平方公里，建成后陆域面积60.3平方公里，正成为大湾区发展中的一枚重要棋子，未来热得烫手。

滨海湾新区由三大板块构成

3滨海湾、松山湖、前海，三高簇拥大前海国际生态住区！

如果滨海湾新区的发展达到预期，那么就会在珠江东岸形成前海、滨海湾、松山湖三大产业高地构成的“金三角”区域，将打破城际边界，牵引着深圳置业方向进一步向西（偏北）移动。

珠江东岸三大产业高地构成金三角状

众所周知，前海中心以金融和现代服务业为支柱产业，带动空港新城、深圳国际会展中心沿珠江东岸渐次分布，成为深圳跃进大湾区的经济引擎。但该区域发展成熟，可开发用地捉襟见肘，居住地块极为稀缺，无法给50万人提供足够的居所。同时，前海区域内山体森林资源异常珍贵，更无法满足高端人群的置业需求。前海人的“住”问题，必须往外拓展。

生态环境资源优越的大岭山森林公园区域，趁势闯入前海视野。

大岭山森林公园，湾区绿肺

在东莞最新的片区划分中，大岭山镇被划入松山湖片区，就形成了由大岭山森林公园和松山湖山湖一体的片区组成。滨海湾新区背依的大岭山，从此与松山湖连成一体，坐实了松山湖后花园之名，也开始成为滨海湾新区未来居民觊觎的生态宜居福地。

这个区域，以一兵两年前绘制出的《大深圳三环地图》为准则，大岭山森林公园的人居价值将进一步得到凸显。这是大三环最靠近湾区的区域，兼享产业发展和生态环境优势，吸引了金地、保利、碧桂园三家千亿房企联袂来此拓展，共同促成大前海国际生态住区走向湾区楼市前沿。

昨日，一兵邀约多名深圳业内专家，前往金地·前海山，围绕《你在湾区的坐标》主题，深入挖掘了该项目褐石别墅内在价值。这个投资和居住属性皆优的项目，尤其是以约143㎡单套面积为主打产品，引发了众位专家的共鸣，一致向深莞两地高端人群发出投资置业召引。

一兵组织并主持了这场大咖论道活动

基于松山湖和前海的发展成就斐然，滨海湾新区的后发优势尤其值得期待。三大产业高地簇拥的这方森林山水住区，有望成为湾区下一个置业高地。

据悉，滨海湾新区开发，将以高起点规划、高标准建设、高效率推进为要求，统筹推进。片区交通方面，将建设好滨海大道、常虎高速延长线，打通新区道路微循环。其中，滨海大道北接环莞快速路，南通新区，连接虎门高铁站和虎门南站，全长约30公里，已经投资22.8亿元。轨道交通TOD项目建设将以二号线与三号线的滩涂换乘站为中心。

新区开发将向海拿地，计划填海588公顷，17个项目均已获省海洋与渔业厅同意开展前期工作，总投资约61.5亿元，规划分三期实施。年内完成滩涂填土任务，实施土地1.5级开发，已有迹象表明，这里成为继前海中心之后，又一个国内外巨头角逐的战场。

Ⅱ 湾区价值：机遇与挑战并存

9月5日，以“新扩张与再平衡”为主题的第九届中国价值地产年会在深圳正式启幕。
除了粤港澳大湾区，珠三角、长三角和环渤海也都是中国新兴的价值凸显的湾区，都市圈发展水平较高，是房企布局重地。常言道“得湾区者得天下”，随着今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，无论是本地房企还是外地房企都纷纷表示会重仓大湾区。
本届中国价值地产年会上，《每日经济新闻》邀请了戴德梁行华南区常务副总经理及高级董事江冰河、阳光城集团执行副总裁吴建斌、三盛地产常务副总裁冯辉明、金地集团助理总裁王勇、佳兆业集团控股首席增长官、经济研究院院长刘策就“中国世界级湾区的地产价值”展开高峰对话。

大湾区布局各有谋略
湾区经济整体竞争力的提升和可持续发展能力离不开城市协同机制的深入作用，除了核心城市的发展壮大，其他城市在协同机制的带动下也将逐渐消除市场分割和过度竞争，实现功能互补。
而粤港澳大湾区共有11个城市，“9+2”城市群，在房企纷纷抢占的情况下，大湾区的地产价值高低不言而喻，但在具体的城市布局上，不同的企业则有不同的策略。
吴建斌表示，粤港澳大湾区的规模很大，GDP有10万亿以上。从最近几年的情况来看，各个城市发展水平不一，深圳的房地产发展速度非常快，所以在这个城市里做增量机会是非常难的。阳光城就更多集中在广州，而从广州一直朝南下到南沙、中山、珠海，一路的机会也比较多。
“我对广州是看好的，因为体量大，人又多，城市又老，又是一线城市，政府的政策也到位，所以我们会把重点放在广州，接下来是珠海。”吴建斌如是说。
三盛地产的主战场之一也是广州。冯辉明表示，公司也设立了广州事业部，只要这个行业里面可以有的合作机会，比如协同产业资源，拿地的机会。也会采取多种手段和方式，包括用招拍挂的方式拿一些土地，在这个市场保持一定的节奏，因为竞争的强度也比较高。核心的主战场还是在广州、深圳、东莞、惠州、佛山这几个城市。
作为本就发家于粤港澳大湾区核心城市深圳的金地集团具备了更多想象空间。王勇表示，大湾区的发展必然会让当中的每个城市、每个片区都会有新的生机，城市的路网密度也会越来越高，人口密度也会越来越高。每个城市的潜力都不一样，而更多的是结合企业现有的能力，擅长的东西和未来想建立的能力等方面去努力。
具体到城市上，王勇认为大湾区东岸的售价等各方面会更好一些，但竞争也会更加激烈。全国百强的地产商，多集中在深圳、广州、佛山这条线，而西岸就比较少。目前，从传统的以住宅开发为主的角度看东莞、中山、广州、佛山的机会更多一点，但如果把视野放宽，跟文旅结合，在肇庆也有机会；跟康养结合，在清远也有机会；跟教育、产业结合，东莞的地也不会那么贵。在这个地方的竞争巨头云集，大家看好，资本快速累积，这里的竞争能力要更强，更多的是合作，要有更多的朋友圈，不擅长的可以和别人合作，大家在一起做好这个生态。
据了解，今年上半年，金地集团共新增了约675万平方米的总土地储备。深耕一线城市及核心二线城市，一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。
本地龙头房企碧桂园近年来也在持续加仓大湾区和区域核心城市深圳。截至今年上半年，碧桂园在大湾区内已获取权益可售资源为3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米。潜在权益可售资源达到5519亿元，与已获取的权益可售资源合计达到8986亿元，发展空间巨大。
其中，碧桂园位于深圳的已获取的权益可售资源达到225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源达到4144亿元。
湾区下的多元化机遇
在粤港澳大湾区这片热土，不仅是房地产行业有机会，其他的产业的前途更加无量。时下房地产行业都在持续加码多元化领域，大湾区自然是他们布局的重中之重。
如何做多元化的产业，各家房企都有不同的考量和选择。吴建斌认为，每个企业有自己的选择，阳光城做住宅房地产，如果做更多其他方面的投资难以做好，不如专注自己的行业。
阳光城会更关注城市更新领域，吴建斌指出，阳光城在今年成立了城市更新的团队，“我认为城市更新的机会很大。对于城市更新，国家在政策方面、融资方面都会有支持。”
从阳光城目前土地储备来看，粤港澳大湾区有30%的土地储备，长三角湾区占20%，环渤海湾区占10%，“（阳光城）把重兵放在粤港澳大湾区。”
至于多元化如何落地，吴建斌表示，阳光城的母公司是做产业的，阳光控股有六大产业，房地产只是其中之一，未来会跟教育产业、环保产业等几个产业一起推动在粤港澳大湾区的落地。
“现在政府对产业的要求非常高，要高科技，最好是5G、AI智能技术。所以我们联合有这方面技术的，有这方面产业能力的公司一起来推动在粤港澳大湾区的项目。这里面各具所长，地改造完以后，这样分工的效果会更好一些。”吴建斌认为。
冯辉明的看法与吴建斌类似。三盛集团旗下主要有三块业务，除了房地产，还有教育和科技。
三盛集团最早进入到湾区，是以教育的方式，三盛集团在广东省周边区域服务了将近3000所学校。
“三盛也在寻求更多的产业协同。后期在科技、教育，包括地产方面，都会向湾区深度迈进，湾区不光现在是热点、重点，在很长的一段时间里面也是领先的区域，我相信是所有企业都不可忽视的战略空间。最近我们房地产业务刚刚进入到大湾区。”冯辉明指出。
王勇则认为，未来如果仅仅做住宅，会极大限制金地的发展空间，要从住宅走向商业，金融做配合，要做产业园不是简单服务于企业和政府，还要提供幼儿园，提供好的生活服务，提供医疗。
此外，基于金地物业目前在管的约3亿平方米居住社区，以及未来商业设施面向的广大服务对象，集团将发力健康、教育、体育、科技、文旅等领域，抓住消费升级、产业升级和科技赋能的机遇，开拓金地未来30年发展新篇章。
“运气好”的佳兆业，在多元化领域的布局是深远的。刘策表示，佳兆业五年前开始做多元化转型，是房企中做多元化较早的一家。“通过多元化更好地支撑主业的发展，主业的发展也能更好地支撑产业的发展。”
激烈竞争中如何突围？
粤港澳大湾区虽然具备机会，但同时是一个竞争激烈的市场。
江冰河接受《每日经济新闻》记者采访表示，目前粤港澳大湾区的竞争形势非常激烈，因地产价值巨大，外地房企也纷纷抢滩大湾区。本地房企则更需实现自我拓展突破，除了单一住宅，可能更需要开拓多元化产品，有企业发力城市更新，做三旧改造，或者产业地产、大健康产业等，因此，未来竞争格局会更激烈。
很多房企看好城市更新领域，这不是一块好啃的骨头。吴建斌说，阳光城在城市更新方面会花很大的力气。城市更新成功的机会也有，但拖的时间太长。有些城市更新从开始做到变成规划，最后变成可以开发的土地或商业或住宅，都要花很长时间，中小企业会遇到很大的压力。
冯辉明也表示，在（粤港澳大湾区）这个区域里面，如果做旧改的话，外地企业进入深圳很难，需要长期的经营。这个市场跟传统的市场不太一样，竞争比较激烈，旧改的时间比较长，相对来说这边城市更新政策的确定是非常高的，以时间换空间的可能性是存在的。
刘策也认为，外来房企想要进入大湾区有两个路径，一是跟本地企业合作，二是在下半年这个时间点竞争不激烈的时候进来。“合作是一个较为便捷的方式，如佳兆业与阳光城就开启了战略合作。”
“大湾区的价值大家都发现了，进入大湾区的路径也会更加拥挤。但目前还是有时间窗口和时间机会的，当整个行业形势不明朗的时候，如果对立场有坚定不移的信心，这时候进入大湾区相对来说压力会小一点，因为下半年很多房企都放缓了投资、暂缓拿地，这期间可能会存在空档期。”刘策指出。
作为“旧改王”，佳兆业在城市更新开发上有当之无愧的话语权。资料显示，佳兆业方面预计未来1~2年，有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元；未来3~5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元；长远来看，集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
江冰河认为，由于土地越来越稀缺，未来粤港澳大湾区将以存量地产开发为主。同时，广东省政府近期也出台相关政策，推动三旧改造，加快土地开发，实现市场化。

Ⅲ 多地中止或延期第二批集中供地 部分城市公告调整集中土拍规则

一波激烈的“抢地”大战后，今年22城首批集中供地以超万亿元的成交总金额收官。随即，厦门、长春和无锡三城率先完成了第二批集中土拍。

不过进入8月以来，多个城市却纷纷对第二批集中供地按下“暂停键”。8月17~19日，济南、杭州和沈阳三城先后宣布第二批集中供地出让“中止”或“延期”。而在此之前，宣布第二批集中供地中止或延期的城市已达十余个。

截至目前，深圳、杭州、青岛发布了第二批集中供地“中止”公告；北京、上海、广州、重庆、沈阳、长沙、天津、杭州、济南、福州等城市推迟了第二批集中供地出让时间。其中，天津、杭州、福州等城市还对土拍规则进行了调整。

那么，接下来的集中土拍将发生怎样的变化？优化和调整后的土拍规则会如何影响房企的拿地策略？土地市场的变化传导至楼市又将产生怎样的影响？

房企激情“抢地”后

“（房企）在拿地过程中价格预估是可以适当激进的，否则在激烈的土拍市场根本不可能拿到地，也就失去了生存的根本。”路劲地产集团营销部副总经理宁晓峰此前曾表示。

据贝壳研究院统计，22城首批集中供地中，有9个城市的宅地成交面积占今年全年住宅供地比例超过30%。其中上海和武汉占比均超过40%；北京占比最高，达56.32%。

多位房企投拓负责人告诉《每日经济新闻》记者，“双集中”供地新政之下，对于严重依赖公开市场拿地的房企而言，在首批集中供地中的拿地机会更不能错失。于是，各城首批集中供地热度逐渐被推高，并逐渐演变为集中“抢地”。

“现在即便测算出拿下这块地不赚钱，为了排名、品牌或者留住专业的人才，都要咬着牙拿下来。”一头部房企投拓负责人江华表示，房企未来在销售业绩排行榜上的座次如何，就取决于现阶段土储的丰厚程度。即便这次拿到的块地利润并不丰厚甚至没有利润，也可以从其他地方找回来。

在市场紧张情绪的裹挟下，上半年房企的拿地热情高涨。好地网统计显示，22城首批集中供地中，融创、保利、招商蛇口等拿地金额排名前十的房企，拿地总金额约3372.9亿元，占22城总出让金额的32%。

记者观察发现，除少数高杠杆房企减缓拿地节奏外，部分“三道红线”处在绿档的房企，在上半年的拿地量几乎已与去年全年的拿地总量持平。

以越秀地产为例，其中报显示，今年上半年，越秀地产在广州、东莞、杭州、苏州等11个城市共获取23宗地块，总建面约500万平方米。而2020年全年，越秀地产新增土地22块，总建面560万平方米。

“无论如何，上半年拿地都是出于增厚公司业绩目的。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远在8月18日下午举行的2021年中期业绩会上解释称，这主要是“双集中”供地与上半年公司购地合作两大因素叠加所致。其中约51%来自非公开市场的拿地刚好铺排在上半年，所以这个数额会较往年同期大一些。

不过，“拿地一时爽，事后难收场”却是不少房企的尴尬写照。在首批集中土拍中，众多头部房企纷纷在热点城市斥重金“抢地”，但面对高溢价率和相对苛刻的配建条件，有些房企开始为接下来有限的开发利润发愁了。

如在杭州首批集中土拍中，滨江集团共拿下5宗地，当被问及这些地块的利润时，其董事长戚金兴表示“努力做到1%~2%的净利润水平”。

在22城首批集中供地中，包括厦门、合肥在内的10个城市的平均溢价率超过15%。在地产行业资深人士毛呈飞看来，“首批集中土拍的规则没有抑制溢价率，反而进一步压缩了房企的利润”。

“拿地价格预估可适当激进，但又不能盲目激进，需要对项目价格预估进行合理分析和判断，判断地块与竞品相比是否具备价格‘跳脱’要素，这是价格预估是否适当激进的前提条件。”宁晓峰表示。

“不可否认的是，部分城市的一些高溢价率地块的确存在风险，不排除未来会出现面包价甚至卖不过面粉价的可能性。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，首批集中供地的城市本身存在分化，而有些城市的土地溢价率则是明显提升。而包括上海、北京等在内的严控地价类城市，在房企本身财务稳健的前提下，合理利润可以得到相应保障。

“联合拿地”应对风险

“双集中”供地新政之下，土地都被谁拿走了？据好地网统计，在首批集中供地中，拿地金额排名前10的企业中有5家是国企，排名前50的企业中有22家是国企。

中指研究院数据显示，今年上半年，百强房企拿地总金额达16485亿元，同比增长4.6%，门槛值为37亿元，与去年同期相比明显提升。百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.9%。从拿地数据来看，房企布局更加聚焦一二线城市及核心城市群。

值得注意的是，集中供地新政对房企的资金实力是极大考验。为减少前期的资金投入以及后期的运营风险，“联合拿地”成为众多房企的拿地策略之一。在22城首批集中供地中，滨江集团以67%的联合拿地比例领跑，金科、卓越、首开均保持60%及以上的联合拿地比例。

从城市层面看，以广州为例，4月底首批集中供地共成交42宗地块，揽金906亿元。《每日经济新闻》记者梳理近期陆续公示的地块规划方案发现，大多数高总价、高溢价地块，房企不仅倾向于前期联合拿地，后期联合开发也成首选。

在广州白云区，正荣以20.9亿元竞得钟落潭福龙路东侧地块，溢价率20.8%，成交楼面价16658元/平方米，将联合新城控股共同开发；招商联手弘阳以35.9亿元竞得白云区石门街朝阳联新东街地块，溢价率15.4%，成交楼面价26643元/平方米，将联合南国置业开发。

此外，金地以9.18亿元竞得增城区中新镇新新公路东侧地块，溢价率31.5%，成交楼面价11038元/平方米，将联合景泰富业开发。

不过在“三道红线”及各地楼市调控不断加码之下，并非所有的联合拿地开发都会顺利。不久前宋都股份的退地风波，就将联合拿地开发的另一面揭露给了行业。因为这是集中供地后的首例退地，也引起行业的普遍关注。

8月10日，宋都股份公告称，因祥生控股、宝龙地产相关公司突然违约，给公司短期内的资金安排带来巨大压力，因此退掉计划与祥生控股合作的杭州8号地块。但在随后的回应中，宝龙地产表示，与宋都签署合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准；祥生控股则称，并未与宋都签署过任何协议。

按照计划，今年宋都的拿地金额为25亿~35亿元。而宋都在杭州首批集中土拍中就拿到5宗地块，总金额达45.84亿元，显然已经超过了全年计划。由于合作开发又出现问题，因此宋都宁愿亏掉5000万元也要退掉竞得的杭州地块。而这次退地的违约金也占到宋都2020年净利润（3.21亿元）的15.58%。

集中土拍规则优化调整

“双集中”供地新政，旨在降低土地市场热度。而中指院数据显示，今年上半年全国土地市场呈现出“量缩价涨”的趋势。如22城首批集中土拍中，厦门、杭州、重庆、深圳、宁波、合肥的平均成交溢价率均超过20%，其中重庆、厦门的楼面价涨幅均达到45%。显然，首批集中供地并未达到预期的“稳地价”目的。

那么，接下来的集中土拍会产生怎样的变化？其变化传导至楼市又会产生怎样的影响？8月6日，深圳宣布中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地的使用权；8月11日，青岛宣布第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”；8月18日，杭州宣布31宗住宅用地终止挂牌，这是杭州第二次延期第二批集中供地时间。

此外，北京、上海、广州、重庆、沈阳、长沙、天津、济南、福州等城市均已推迟了第二批集中供地出让时间。其中，天津、杭州、福州等城市还对土地竞拍规则进行了优化调整。

对于多城中止或延期第二批集中土拍，行业普遍认为“土拍规划将面临调整”。此前有消息称，自然资源部召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整，包括竞拍企业需具有房地产开发资质，加强对房地产企业购地资金的来源审查，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

《每日经济新闻》记者查询发现，天津、福州等部分城市在中止或延期公告中调整的第二批集中土拍规则，基本与上述消息的内容相吻合。

如8月13日，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同时对19宗地块的最高价格进行了调整，最高溢价率均不超过15%。另外，调整还涉及限制竞买人范围、竞买人资金来源、摇号规则调整，以及多幅地块出让条件优化等方面。

8月10日，天津明确将61宗地块公开挂牌截止时间统一调整为9月10日，并将之前的最高溢价率不超过50%统一调整为不超过15%。同时规定，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。

“这样的话，利润是有的。乐观估计，可以做到5%~6%的利润率。”中梁杭金衢的投资负责人刘杰雄告诉《每日经济新闻》记者，现在一些企业已调整资金，盯着第二批集中土拍。随着土地供应规模的增加以及供地质量的提升，房企拿地的机会可能明显增加。

值得一提的是，无锡在首批土拍中16宗地块中有14宗是“地价触顶进行竞租赁或配建”，在8月初举行的第二批集中土拍中调整为“所有地块均采取触顶摇号”方式，目的是抑制地价热度过高，达到严控地价的成效。而实际效果也相当明显，无锡第二批集中土拍宅地成交溢价率为4.1%，和第一批12.39%的溢价率相比大幅降低，同时多宗地块实际成交地价控制在合理水平。

“土地规则的调整对房企来说是把‘双刃剑’，一方面在推动建立房地联动机制，实现限房价、控地价、提品质的同时，对于房企开发的合理利润会有所保障，减少房企非理性竞争可能产生的市场风险。”张波认为，另一方面也会强化对房企的资格审查力度，通过完善审查流程和相应标准来提升稳健型房企的拿地几率，土地市场对房企的“优胜略汰”也将起到加速作用。

某头部房企IR刘伟以天津为例向《每日经济新闻》记者表示，该城市第二批集中供地规则调整后，核心是严格控制溢价，并且减弱土地市场竞争的自由度，以此提高房企整体的拿地利润率。若其余城市效仿天津改变土拍规则，则第二批集中供地的拿地利润率有望得到明显提升，地产板块的底层逻辑或将被改写。

而在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“土拍规则调整并不会使行业趋势短期内有变化。但微观层面，通过降低地价来控制房价，保证开发商利润和房屋品质，这样的共识基本已形成。而竞高标也会使得之前减配、精装改毛坯等现象大幅减少。”

土拍规则调整利好房企

第二批集中土拍规则优化调整，对房企未来的布局会产生何种影响？

“一定程度上会让头部房企快速扩张受到限制，高杠杆快周转做大规模的传统模式受到挑战。”第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿向《每日经济新闻》记者分析称，开发商主流模式会立足已经进入的城市重点布局，在已经进入的重点城市经营效率和市占率上下功夫，短期内布局新的城市的计划会减少。

“预计后续集中供地的城市会扩容，不排除部分热点的三线城市也会加入到集中供地行列。”张波认为，长三角和大湾区等主力城市群的三四线城市依然会是房企关注的重点。

“当前金融管控的严厉程度前所未有，商票等非标融资渠道都可能纳入管控。这样一来，企业前端拿地的动力和可能性被降到非常低的水平。”某大型房企杭州区域负责人林光游告诉《每日经济新闻》记者。

一家头部房企浙江区域投拓负责人王洋举例称，他熟悉的一个全国排名前20的房企，今年上半年拿了不少地，但大多因为地价太高算不过来账来。有些地块想“求人合作”也很难找到对象，有些地块虽然找到合作方，但因为没利润最终演变为“互相掐架”：一个告对方违反企业规则，一个告对方侵害名誉权。

对于房企拿了高价地后的利润找补空间，一位不愿具名的业内人士告诉记者，一是通过同一地块上不同产品设计搭配尽量拉高利润，或去其他城市找补亏欠；其次，有地有项目的房企可以向供应商融资，维持信用评级和体量规模，再通过股票、发债等融资。但这样操作有赌市场放松的成分，也会埋下债务逾期归还不上的潜在风险。

“今年上半年企业拿地情况，与2016年和2017年企业抢地导致‘地王’频出的时候颇为相似。”明源地产研究院主编艾振强分析认为，早年抢地的副作用在此后两三年开始显现，导致一批房企要么栽倒，要么现在仍在艰难消化高地价带来的亏损阵痛，这个过程还会持续好几年。即便是以稳健著称的企业，在大量囤地之后仍有担忧。

艾振强认为，第二批集中土拍规则调整，对于避免行业过度集中化、多家独大形成寡头格局有很大作用。这样也会避免因一家企业爆雷危机而影响整个产业链上下游，进而导致行业休克性调整的事件发生，同时也会要求开发商以长期主义来调整战略布局。

在22城首批集中土拍中，部分热点城市虽然溢价率高企，但对于头部房企而言，因为其融资基本都是自有资金作配置，因此能把利润压到很低，即使有2%~3%的利润也能活下去。不过，这样的利润率却是很多中小房企无法承受的。

在更严格的土地和金融规则下，这样“碾压式”的实力悬殊，导致基本拿地的都是头部房企和央企国企，而中小房企的生存空间则越来越小。

随着第二批集中供地土拍规则迎来优化调整，一些中小房企或迎发展机会。“建立有效的购地审查有利于维护房企拿地的公平性，尤其是地方国企或者具备大股东背景的中小房企，资金来源或将受到限制，同样规模的民营房企的拿地机会将增加，资源不平衡的局面或许会有改善。”亿翰智库总监于小雨表示，在此基础上，中小房企将获得喘息空间，生存空间加大。

“随着重点城市在二批集中供地中对土拍规则的调整和优化，三四线城市也开始‘跟风’调整规则，所以这样的趋势是可以观望和期盼的。”毛呈飞表示。

“回过头来看，在首批集中供地中没有出手或少拿地的房企是幸运的。”在林光游看来，上半年拿地的公司，可能会有大比例项目真的不赚钱，但下半年在新的土拍规则下拿地，可能就能争取到一些利润空间。

实际上，集中供地之外，已经有不少房企瞄准了非集中供地的三四线城市。记者梳理发现，今年上半年，浙江的湖州、金华、绍兴、上虞、义乌等地的土拍，往往只有少数几家房企参拍，苏北的徐州、淮安等城市的土拍溢价率则频频创下新低。

“集中供地基本利润比较薄，反而是非集中供地的城市会有较大利润空间。”在毛呈飞看来，不少非集中供地的三四线城市近期土拍市场低迷，土拍溢价率创下新低，或许也正是中小房企的机会。

上半年“双集中”供地政策对各地土地供应节奏都有不同程度影响。贝壳研究院统计显示，22城外的三四线城市，较2019、2020年出让住宅用地规划建筑面积下降两至三成。不过随着“两集中”供地常态化，这些城市下半年可能追赶节奏、加大供应。

Ⅳ 帮忙找几个售楼处的标语！谢谢。

远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
回归自然，享受田园风光
坐拥城市繁华
绝版水岸名邸，上风上水
东方威尼斯，演绎浪漫风情
视野开阔，俯瞰全城
私属领地，冬暖夏凉

个性化户型设计，紧跟时尚潮流
邻里亲近，和谐温馨
超大绿化，满眼绿意
紧邻中央商务区
中心政务区核心地标
浓厚人文学术氛围
健康，安享惬意
边上有家小卖店----便利生活触手可及
边上有个垃圾站----人性化环境管理
交通便利，四通八达
爱上一座山，爱上山里的生活
简约生活，闲适安逸
恪守心灵家园，勾起美好回忆
工作、生活轻松转换；三分钟前登临财富巅峰的巨人，此刻正静静退踞厨房，为家人亲调羹汤 城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇
生活之美不缺少，在于发现
情趣不在于奢华，在于精彩
生活有了美感才值得思考……
玫瑰庄园：山地生态，健康人生
卓越地段，超大社区
一种完整且完善的环境，像原生一样和谐
原生景象自然天成
人本理念精品建筑
知名物业智能安防
诚信为本实力铸造
比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式
海岸生活——22公里的奢华
海岸生活——高尚人生的序曲
海岸生活——人与自然的融合
苹果二十二院街：人文自然现代
铺的蔓伸
荣和山水美地：让世界向往的故乡
香港时代：时代精英开拓未来
领衔建筑，彰显尊贵
绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活
汇都国际：昆明都心，城市引擎
财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都
西部首座巨型商业之城
颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地
新江湾城：绿色生态港国际智慧城
新江湾城，一座承载上海新梦想的城区
上海城投，全心以赴
建设知识型，生态型花园城区
风和日丽：入住准现楼，升值在望
湾区大户，空中花园
大格局下的西海岸
市中心：市中心少数人的专属
颠峰珍贵市中心的稀世名宅
正中心城市颠峰领地
颠峰勾勒稀世名宅
繁华不落幕的居家风景
地利皇者尽得先机
稀世经典180席
阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本
钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区
汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地
二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪
谁控制了海洋，谁就控制了一切
站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代
东南门户海湾之心
海峡西岸生态人居休闲商务区
让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史
上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼
掘金上海！创富人生！
远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事
未来城：无可挑战的优势无可限量的空间
绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人
茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化
雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡
金地格林春岸：城市精英的梦想家园
繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露
建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔
占据最佳景观位置，用高度提炼生活
完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章
创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡
365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊
金地格林小城：心无界，身无界
春光永驻童话之城
我的家，我的天下
东渡国际：梦想建筑，建筑梦想
齐鲁置业：传承经典，创新生活
比天空更宽广的是人的思想
创新远见生活
嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品
极至的资源整合丰富住家的生活内涵
苛求的建造细节提升住家的生活品质
地段优势，就是永恒价值优势
设计优势，就是生活质量优势
景观优势，就是生命健康优势
管理优势，就是生活品味优势
空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级
享受，没有不可逾越的极限
所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！
临江花园：经典生活品质
风景中的舞台
美林别墅：源欧美经典纯自然空间
住原味别墅赏园林艺术
淡雅怡景温馨自然
钱江时代：核心时代，核心生活
核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来
城市精神，自然风景，渗透私人空间
泰达时尚广场：是球场更是剧场
城市经济活力源
时尚天津水舞中国
未来都会休闲之居
创意时尚天天嘉年华
健康快乐新境界
商旅新天地缔造好生意
城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢
华龙碧水豪园：浪漫一次，相守一生
东方莱茵：品鉴品位宜家宜人
建筑一道贵族色彩
品鉴一方美学空间
品位一份怡然自得
荡漾一股生命活力
坐拥一处旺地静宅
体会一种尊崇感受
常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规
大非凡生活领域成功人士的生活礼遇
拥有与自己身份地位相等的花园社区
在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋
只与自己品味爱好相同的成功人士为邻
孩子的起步就与优越同步
酒店式物管礼遇
拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境

Ⅳ 2020年上半年房企拿地的侧重点在哪

根据中指研究院最新发布的《2020上半年全国房地产企业拿地排行榜》来看，房企拿地布局的重点聚焦在二线，长三角仍为热点。

图：2020年1-6月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月份入榜地块主要集中于一二线城市，成交金额门槛为40亿元。入榜地块中，武汉入榜3宗地块，总成交金额为211亿元，其中汉阳区滨江大道以西地块以总价78亿元占据榜首；杭州入榜2宗地块，总成交金额为112亿元；一线城市中，广州、深圳和上海各入榜1宗地块。另外，三线城市中东莞有1宗地块入榜。

Ⅵ 金地香山湖为什么便宜

主要是因为金地香山湖的房子周围交通非常的不方便，所以房地产开发商为了更快的将房子出售掉，只能够降价处理。

金地香山湖占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、 商业、医疗、休闲于一体的复合城。

项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境 。

其他休闲娱乐

荔湖城书店、荔湾城美术馆、网球场、健身会馆、四季恒温的无边际泳池、荔湖高尔夫球场、广州仙村高尔夫、广州紫云山高尔夫、南华高尔夫俱乐部、六大国际高端会所R26;泛会所。

集国际酒店（待建中）、休闲会所、湾区泛会所、湖区会所、社区文化会所、体育会馆为一体，打造顶级国际公园生活、酒店：国际五星级酒店——东广州五星级的家、荔湖城艺术休闲酒店。

Ⅶ 金地龙城中央交通情况怎样

金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧，地铁3号线龙城广场站和吉祥站之间。三期商务公寓距离龙城广场站约500米范围内。

预计2023年，还可通过地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时，区域轨道交通主要架构基本成熟加强项目的辐射力。

大运还将打造为集城际线的枢纽站，辐射范围将扩大至大湾区等区域。

Ⅷ 昆明滇池“大型房地产项目”7万亩地块即将全面调规

“大家都担心房子违规，以后被拆，不敢买”。
昆明滇池边，前有1.99亿楼王只剩一堆建筑垃圾《1.99亿楼王只剩建筑垃圾 昆明滇池违建继续强力拆除》，又有绿地、宝能、金地等一大批知名开发商的项目正“瑟瑟发抖”。
继滇池东岸、南岸5大板块开启规划调整前期工作后，昆明市日前又发布了滇池西岸、北岸的规划编制采买公告，计划对环滇区域9大板块，约7万亩土地进行规划调整，从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”进行整改。
环滇开发再踩刹车！
7万亩地要改规划
8月18日，昆明市自然资源和规划局发布关于《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》规划编制专项资金购买服务的计划，拟出资196万元，选择相关单位梳理及编制滇池西岸和北岸区域规划。主要涉及4大板块，包括滇池西岸海口片区、滇池西岸北段片区、草海片区、度假区海埂片区等4大板块，总面积约2187公顷（约3.28万亩），其中建设用地面积约1875公顷。
根据购买计划，承接方需完成7大工作内容，包括梳理临滇池区域控制性详细规划，结合环滇池生态功能建设要求，完成拆、改、留分析底图。
早在7月29日、8月6日，昆明市就连发了多条关于滇池流域规划编制的招标公告，计划对滇池三个半岛、斗南、度假区大渔片区、晋宁古滇、晋宁大湾区共5大板块进行规划调整，范围共2533公顷。
加上这次采买计划，滇池沿岸9大板块约4720公顷（约70800亩）都要进行规划调整，基本囊括了滇池流域大部分区域。
事实上，今年5月24日，昆明市自然资源和规划局就曾发布一份“关于暂停滇池周边部分地块审批的通知”，称根据中央环保督察组反馈意见，为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延，对滇池周边部分地块暂停办理审批事项通知。
“一个大型房地产项目”
值得一提的是，即将进行规划调整的草海、度假区海埂、古滇等片区均是近年来昆明房地产开发的热点区域。
特别是作为滇池重要组成部分的草海片区，近几年“崛起”迅猛，重塑了昆明“富人区”版图，从2015年至今先后开发建设地块已达42个，占地2463亩，建筑面积475.9万平方米。
尤以草海5号地块为甚，堪称“一个大型房地产项目”，地块内数个项目同时开工建设，总面积达90万平方米，其中40万平方米是解决5号地块5000多名原住民的居住问题。而如果剩余两个项目也全部建成，25公里的草海岸线房地产开发就将实现沿湖“全覆盖”。
具体来看，据《每日经济新闻》此前报道，2013年，绿地以高达1.1万元/平方米的楼面价在草海片区拿地，也就是如今的绿地·海珀澜庭；2018年，草海片区推出面积约1291亩土地，被金地、中铁诺德等拆分拿下，即如今的中铁诺德山海春风、金地·云海一号；2019年11月，宝能斥资55.45亿元斩获约596亩地块，最高楼面价15922元/平方米，刷新昆明楼面价纪录，即宝能·滇池九玺。

环滇某项目悬挂的标语 每经记者 陈利 摄
不过，这些曾经“寸土必争”、“寸步不让”的项目现在有可能面临调规整改。
根据2015年11月17日，昆明市人民政府发布的《关于滇池分级保护范围划定方案的公告》，对滇池一、二、三级保护区具体范围、环湖路和滇池面山界线进行了详细规定。
其中，一级保护区指滇池水域及保护界桩向外水平延伸100米以内的区域，但保护界桩在环湖路（不含水体上的桥梁）以外的，以环湖路以内的路缘线为界。疑似一级保护线内非滇池保护项目除之前被中央环保督查组点名的诺仕达古滇名城水军府、精品湿地相关设施、古滇大码头外，还包括培星东岸高尔夫球场、高海路龙门段临湖别墅群、滨湖半岛临湖别墅群。
滇池二级保护区指一级保护区以外至滇池面山以内城乡规划确定的禁止建设区和限制建设区，及主要入湖河道两侧沿地表向外水平延伸50米以内区域。包括诺仕达古滇名城长腰山别墅群、未来城五渔邨建筑群。
三级保护区，指一、二级保护区以外，滇池流域分水岭以内的区域。疑似三级保护区内“贴线建设”的项目（对滇池三级保护区内“贴线建设”的项目，一律依法依规严格控制，坚决削减总量，降低开发强度）。包括草海片区昆明文旅城、绿地海珀澜庭、金地云海一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏澜台府等以及东岸片区云南城投山海湾、山海荟、蓝光中国花田国际度假区和大渔片区的锦艺滇池湖岸、北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、绿地滇池国际健康城、海伦堡滇池府等。
需要指出的是，今年5月蓝光中国花田国际度假区被群众投诉涉违反《滇池保护条例》，昆明市呈贡区水务局受理投诉后进行回复，表示此项举报“部分属实”。
“大家都在等”
如今，被混凝土填满的长腰山、滇池面山的二级保护区正在努力恢复生态。
根据8月12日昆明滇池管理局发布的《晋宁区长腰山滇池二级保护区生态环境督察整改工作组方案》执行情况公告，长腰山滇池二级保护区以内的古滇名城·湖景林苑A区、B区共有542套房完成整改，收回注销商品房购销合同备案号321套，已收回注销不动产权证证号282套。
其中，湖景林苑B区二期47栋144套建筑2021年5月11日全部完成整改，并于2021年6月4日完成植树绿化。
湖景林苑B区一期(望海居)36栋(套)建筑2021年6月8日全部完成整改，该区域完成商品房购销合同网备注销11套，完成不动产权证注销7套。
湖景林苑A区一期(观澜岛、白鹭洲)和湖景林苑B区一期(林语曦)共131栋(362套)平稳有序完成整改，完成商品房购销合同网备注销310套；完成不动产权证注销275套。
滇池龙门别墅群已经进入拆除阶段。
至于草海片区被指“贴线开发”的项目，此前7月记者在走访时，宝能·滇池九玺、金地·云海壹号等项目尚处于正常修建与销售中，记者日前了解到的最新信息也依旧是“正常销售中”。
而涉及到两个疑似“贴线开发”项目的融创，目前则处于停工整改阶段，暂未对外进行销售。一位接近云南融创的业内人士告诉记者，“现在政府的具体整改方案还没出来，大家都在等。”
环滇房价“大跳水”
持续的环保整治也让曾经坚挺的环滇区域房价迎来了一波“跳水”，古滇名城项目首当其冲。
日前，古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。据了解，古滇名城本次共推出约100套特价房源，户型125-126平方米，要求全款支付。
“长腰山整改事件后，古滇名城的房子没人敢买，开发商只能降价，希望快速回笼资金。”昆明德祐一门店中介张敏（化名）告诉记者，我们也向很多客户推过，但“大家都担心房子违规，以后被拆，不敢买”。
据张敏透露，为快速回款，早在今年7月，诺仕达集团在呈贡新区开发的七彩云南第壹城就开始了大促销，“以前最高能卖到1万元/平方米的公寓，特价仅4800元/平方米起，相当于半价。”
不仅是古滇名城，滇池沿岸多个项目均出现了降价。如滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元/平方米。
事实上，目前整个滇池板块的成交均价都出现了下滑。据昆明克而瑞数据显示，7月昆明草海片区、滇池海埂片区、滇池会展、斗南、大渔片区新房成交价环比6月均呈下降趋势，且降幅不小。
具体来看，西山区滇池板块7月成交均价18930元/平方米，环比下跌20.94%；呈贡大渔片区成交均价13098元/平方米，环比下跌0.89%；会展中心板块成交均价17853元/平方米，环比下跌9.23%。
“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后除了环滇项目外，还会有更多项目推出优惠措施”。

Ⅸ 有哪些好的适合房地产座右铭

你是房地产网路经纪人，这个座右铭是为了印在名片上，还是作为你网页上的个人简介，还是作为博客标语呢？

如果是名片上，不如“以诚相待，以礼待人”

如果是网页上的，而且是不如“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”

再要不以曹操的短歌行：

对酒当歌，人生几何？
譬如朝露，去日苦多。
慨当以慷，忧思难忘。
何以解忧，唯有杜康。
青青子衿，悠悠我心。
但为君故，沉吟至今。
呦呦鹿鸣，食野之苹。
我有嘉宾，鼓瑟吹笙。
明明如月，何时可掇。
忧从中来，不可断绝。
越陌度阡，枉用相存。
契阔谈宴，心念旧恩。
月明星稀，乌鹊南飞。
绕树三匝，何枝可依？
山不厌高，海不厌深。
周公吐哺，天下归心

作为你博客的开篇语？

或是世博会标语的改版——“诚实，让生活更美好。”

以下是我网摘的：

给您一个五星级的家----------------------------------碧桂园

有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城
倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村
运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园
美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽
为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园
阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园
一切为了爱--------------------------------------------温馨花园
拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园
放心的家--------------------------------------------泰华豪园
好环境，好心情--------------------------------------天然居
天天都是运动天-----------------------------------------活力康城
一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾
都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居
星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居
品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡
五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界
一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园
时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦
因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居
钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园
让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园
延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园
傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅
富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居
尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑
绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园
给您一个带公园的家
叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园
21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园
高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园
缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市
有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔
生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑
高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园
生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩
商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦
魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园
纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶
海风----------------------------------------东门越港
投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港
地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城
入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼）
买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场
系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦
方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城）
好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城
演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅）
翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄
置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层）
豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅）
一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅）
我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅）
独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园
处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅）
引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（）
批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层）
近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层）
深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层）
高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园
半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅）
二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园
只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层）
不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅）
4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式）
用您的智慧明确我们的憧憬-----------------------------
风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园
意境品味海天色，休闲聆听浪潮声--------------------东和大厦（高层）
重家的男人，懂得如何个企划生活--------------------柏丽花园（高层）
悠然自得，倚身山水--------------------------------华安园（小高层）
首期8万元拥有中心区高尚现楼------------------------业城阁（高层）
百年好合---------------------------------------百花公寓（高层）
花园锦簇----------------------------------------------百花公寓
锦上添花----------------------------------------------百花公寓
花香四溢----------------------------------------------百花公寓
城建地产，扛鼎力作-----------------------百花，东湖大厦，园东花园
以人为本，品牌至上------------------------------------城建地产
信托地产，诚信为本------------------------------------信托花园
看山，看水，看世界------------------------------聚龙居（复式豪宅）
永远像五号香水一样芬芳--------------------------福景花园（高层）
福田新中心，福景好家园--------------------------------万科福景花园
新市中心的家--------------------------------------香蜜三村（高层）
买福源观海住宅，送大金中央空调------------------------福源花园
碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园
为一家三代有选择的智慧财----------------------茗香苑（多层带电梯）
深圳河畔小高层，滨河路上光华园-----------------光华园（小高层豪宅）
温馨悠然聚天伦-----------------------------------御海新苑（多层）
小户型，大气派----------------------------------------万事达名苑
小户型，大品味----------------------------------------万事达名苑
小户型，大风景----------------------------------------万事达名苑
小户型，大尊贵----------------------------------------万事达名苑
投资今天，享受明天--------------------------------锦河苑（多层）
精品楼宇，缔造精彩人生--------------------------------东益花园
轻拂，芳草绿，悠然在我家--------------------美庐绵园
都市纯生活，人文全接触---------------------------益田花园·豪园居
盛开的花城，盛开的生活------------------------------西海花园
邻居大海，自由自在----------------------------------南海玫瑰花园
美丽生活，相伴365----------------------------------美丽365花园
回归质朴，享受单纯----------------------------------------波托菲诺
生态新海景，城市新空间--------------------------------------翠堤湾
白云山中有个家---------------------------------------松云雅苑
江畔艺术之家--------------------------------------珠江帝景
天秀地灵聚人生-----------------------------------金色领地
云山深处好居庭---------------------------------保利·白云山庄
都市连线奏鸣曲-----------------------------------------都市华庭
贵族生活100年-----------------------------------------罗马假日
一个让江景无限延伸的地方--------------------------------琴海居
新生代阳光之城------------------------------富力天朗明居
全方位立体化教育文化社区--------------------------------荔港南湾
依水而居，北欧情怀--------------------------------------柏涛雅苑
明丽之居，微笑家园----- --------------------------荔湖明苑·亲情天
美式动感休闲社区----------------------------------富力·阳光美居
享受现在，创造未来--------------------------------------天骏花园
非凡生活视等闲------------------------------------------时代花园
放飞您的梦----------------------------------------------百顺台
你有权要求更高------------------------------------------异悦居
青山湾畔，悠游生活新天地--------------------------------翠涛居
关爱、和谐、成长----------------------------------------蔚蓝海岸
日子缓缓，生活散散------------------------------中海·阳光棕榈园
我健康、我美丽、我时尚----------------------------------万科·东海岸
健康·自在·一家人--------------------------------------翠海花园
茶香·暖阳·生活在流淌----------------------------------英伦名苑
优雅中心城，完美生活家----------------------------------东方雅苑
低生活成本，高生活享受----------------------------------心怡花园
幽静家园，雅致追求--------------------------------------国泰豪园
停止浏览，开始生活--------------------------------------鼎太风华
悠然空间，新生活创意无限--------------------------------格兰晴天
一次相遇，一生情怀--------------------------------------绵绣江南
让生活更有风格-----------------------------------------喜年中心
永恒往往产生于简洁-------------------------------------新天安名苑
亲近太阳，享受未来-------------------------------------水云间
优越在身，悠然在心--------------------------------中海·深圳湾畔
独揽装阔山湖，尽享悠然人生-----------------------------山湖林海
高台府邸，尊贵领地------------------------------中信·星光名庭
穿越宽敞的庭院，感爱海的尊贵--------------------------绿景·蓝湾半岛
生活就该期待美好-------------------------------------观海台
超越人生颠峰，体验豪门气派----------------------------君豪阁
大度空间，悠扬生活-----------------------------------西海岸
收获成熟生活-----------------------------------------雅豪祥苑
无限城市简约生活-------------------------------------金色家园
寻找真正懂得享受生活的人-----------------------------万科·金域蓝湾
闪耀生活，无限不在-----------------------------------星江园
铸造诚信，关爱永恒-----------------------------------悦安花园
让您的生活成为别人的旗帜-----------------------------星河·国际
领唱地王都心生活圈-----------------------------------金众·经典家园
半山生活，高贵不贵-----------------------------------山湖居
说到做到，用心打造-----------------------------------龙威豪园
CBD圆心，聚变新经济---------------------------------中央商务大厦
家是一段美丽而宽慰的情节-----------------------------侨城豪园
感受生活，感动人生-----------------------------------华港花园
贵于内而形于外---------------------------------------江南世家
极目天河色，风来翰墨香--------------------------------翰景轩
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最后还得看你自己的灵感了

记得打分哦！

谢谢！

Ⅹ 同样是经济特区，厦门和深圳比，主要差距在哪里

差在深交所这样的政策