上海2018房价预测

① 上海徐汇区房价去年涨了多少2018年

上海的价格去年回落了
去年应该不大有可能上涨
整个2018都是下行的状态哦

② 2018重庆房价即将暴跌吗

预计不会降

因为2017年，主城区范围，不论新房、二手均价都在4月破万，你专可以去实属地看看，不要相信网上某些言论。具体来看：

1、渝中均价在15000左右;

2、江北区江北嘴至少17000均价，江北区其他地方均价在14000左右;

3、渝北区总的均在应该在11000–12000，这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价，其中照母山现在的房子13000以下很少了;

4、南岸区均价在10000到11000之间，其中南滨路上的江景房，包括朝天门对面的阳光100国际新城，不论一手二手，均价至少15000;

5、其他区域，沙坪坝、九龙坡大概是一个区间，10000–12000;巴南区、大渡口区的话均价应该在9000以上。

2018年的重庆房价，至少再今年基础上，平均再涨30%以上!

以上数据没有经过专门的审计，也不是官方发布，仅做参考。

③ 2018年房价下跌了么

1、调控影响下的市场：资金转战三四线

2016年三季度楼市政策开始转向，那时候市场对于调控的态度不甚关注，等到2017年3月17日北京楼市调控开始，全国加入楼市调控的城市越来越多，一二线城市成为重灾区，一个城市同时出台限购限售限贷等多重政策的城市不在少数。

楼市调控的效果体现在房价和销售数据上，敏锐的人在政策出台的初期选择了规避，最初还只是少数，随着楼市调控持续加码，想要在一二线城市买房需要付出更高的成本，市场情绪由热情参与转向观望，商品房量价齐跌成为受调控城市的常态。

2017年的房价虽然没有2016年的涨幅那么大，但整体延续上涨之势，70个大中城市中房价同比出现下跌的城市仅有9个，北海、沈阳、西安等二三线城市房价同比涨幅较大。2017年的房价走势是对2016年房地产市场火爆的延续，炒房投资作为一场盛宴延续了它的吸引力，同时刚需也是房价的有力支撑，如棚户区改造和人口转移。

表1:2017年房价涨跌前十名（%）

④ 2018年物价上涨的高的离谱

物价上涨的抄影响：
1.商品价格的上涨直接影响到人民的生活水平。物价关系到人们生活的方方面面，在收入不变的情况下，人们可以购买到的商品减少，生活质量有所下降。
2.物价上涨可能导致两级分化加剧。收入差距的存在和物价的持续上涨，使得收入水平越高的阶层，消费增长越快，受物价影响越小；收入水平越低的阶层，消费水平增长越慢，受物价上涨影响越大。考虑物价上涨因素，在低收入家庭本来收入就增长缓慢的情况下，高低收入者两极分化更显突出。严重的话会激化社会矛盾，影响社会和谐。
3.物价上涨抑制了经济的发展。物价上涨抑制居民消费需求，不利于生产的发展，并导致居民实际收入萎缩，从而抑制了经济的发展，抑制了居民生活水平的提高。

⑤ 2018年上海房价是什么样的趋势

2018年，政府依然坚持原限价政策，好多楼盘都坐不住了，我们会发现2018年前4个月专的入市楼盘远远高于2017年全年的楼属盘量，尤其是市区的楼盘，纷纷开盘，让好多等待已久的 购房者惊喜不已。

整体来讲，进入2018年，上海的房产市场比较活跃，考虑到周期成本的问题，2018年上半年有条件开盘的楼盘应该都会开出来，进入2018年下半年或者2019年，当年拍的价格比较高的地块都会相继开出，房价有可能会有上涨，但上涨幅度不会太大，毕竟政府还是高压的态势。

⑥ 2018年7月有几个城市房价下跌

8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环回比上涨的城市有65个，下调答的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

分析师张波认为，从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。” 中原地产首席分析师张大伟分析道。

⑦ 2018年县级城市房价的基本趋势怎样的

首先说下县城的房价本就不是太高，一般是建筑成本的2倍，所以县城的房价会受到国家政策的影响有所降低，但不会太多，也就几百块的样子。开发商肯定不会亏本把房子出售的。

⑧ 北京2018年房价走势如何，会下跌吗

房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。

【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。

【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。

【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。

【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。

【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。

但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。

从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。

【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。

【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。

才发现哔哔这么长没说房价：

18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。

18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。

⑨ 你觉得2018年上海新房房价走势是怎样的，会跌吗

其实2018年上海新房房价没有下降，只是政府限价，限制房价过快增长

1. 房价最回终还是要看供需关系答，一线城市人口总是在不断增长，人口迁入率大于人口迁出率，自然需求总在不断增加，目前情况是政府限制与拍地，拿地少，按情况还是会涨，只是政府在限价，响应国家房子本质为居住理念的号召，抑制住房价过快增长，通过审批预售证，控制供需关系维稳房价

2. 通货膨胀每年都在继续，使得市场总要承接这部分膨胀，那相对来说占GDP比重大的房产市场是一个很好的选择，所以房价还是会每年按照比例小幅上涨，从而来消化膨胀的通货。而且目前房地产税还没有正式实施，政府税收很大一部分还是靠土地出让金收入

3. 二手房不受政府管制，是随市场波动而变化的，上家和下家根据市场价格交易协商的结果，下家的付款方式和上家对市场的考虑，房子年份，品质，地段，交通医疗学校等配套完善程度，都是对房价影响的因素，

总结：房价最终还是得回归价值，毕竟房子是商品，价格是围绕价值波动，需求优势决定价值重大的因素