上海市租购同权

『壹』 租房落户与租购同权的距离还有多远

近日无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，将合法稳定内住所的认定范容围扩大至租赁住宅，取消购房落户政策，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势，但是租房落户和租购同权还是有很长的路要走。

终身租房习惯需要长期培养，这也是长效机制实施时最大的障碍，租房“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题，尤其是要警惕引发租金非理性上涨，避免“租不起房”的现象发生。

希望租购同权早日落地！

『贰』 如何才能 真正实现 “租购同权”

租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说最关心入学问题，最基本政策是就近入学，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。如果也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨，再说也不可能你随便租个房都可以入好的学校，那不是乱了套？而且各个地方如何实施不知道，是不是要户口，得看各区的实施细则，但实施的范围和对象肯定有附加条件。
租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了，就是所谓的人户分离，上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求，有了这个在谈租售同权，然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名只认房产证，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能先记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。内行人指点说：实话告诉你小伙子，统筹安排就是安排了有房、有户口的人在安排你，按现在学校的紧俏程度等于没安排，看你是个知识分子，告诉你一条明路：买房！后来一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能读个让孩子连读书的资格都没有吧？

『叁』 租购同权对上海落户的影响

近日，广州提出了“租购同权”。
为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

在《方案》中，最值得我们关注的一点是：租购同权。
所谓租购同权，指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具体来说就是，符合入学条件的适龄儿童，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可以就近入学。
听到这个消息，广州工作的人感到非常高兴，广州政府终于从政策上开始向我们这些漂泊而来为广州建设奋斗的人倾斜， 起码做好居住登记之后，自己的后代不至于要回老家读书。
但是，这个政策的提出，是不是百分之一百对我们就是好消息呢？百家君为大家分析一下：
1、它可以解决的这些问题：
①明显，“租购同权”可以很好地解决了我们“父母在广州奋斗，子女在家乡留守”的心酸局面，家庭长期分离的局面将会得到很好的改善；
②同时，它也很好的减轻了我们作为外来者的在广州购房、入户的焦虑感和压力。也会让广州在年轻人心目中的形象变得更加友好，适合吸引更多人才；
③这是一项鼓励住房资源从买卖市场退出，转移到租赁的举措。说不定会降低广州的房价。

2、它很难解决这些问题：
①可以遇见的是，“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个大广州的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。
这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了；
②同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，是不是意味着那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，可以更加从容地面对来自手中房子的压力呢？
如果我房子卖不出去，我可以高价租出去啊，房租可以转身拿去还贷不是？这样说来，房子这种优秀的投资品，即使没有了以前那样好的投资收益，但是保值还是好的。
因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。
百家君觉得，"租购同权"对我们最大的意义，不在于它能够解决什么问题，毕竟这还只是个概念，而是在于，这是一个标志性的尝试，意味着政府开始正视我们这些星斗市民的住房问题，开始尝试从房价调控和土地交易以外的方向去解决住房的市场供需问题。虽然不保证这一步会走得很漂亮，但是毕竟是迈出了第一步。

『肆』 租购同权怎么样

租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。各个地方如何实施不知道，是不是要户口，得看各区的实施细则，但实施的范围和对象肯定有附加条件，但现在也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨。但对于入学来说，最基本政策是就近入学，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了，就是所谓的人户分离，上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求，有了这个在谈租售同权，然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名只认房产证，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能先记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。好的学校都有自己的标准，根本不认这个租售同权。我私下问人户分离和统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是安排了有房有户口的人在安排你，按学校的紧张程度就等于没安排，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？

『伍』 什么叫租购同权

租购同权，从名词上来看，与融资租赁类似，资产可以计入资产负债表，并进行会计折旧处理，资产的租赁期限达到资产使用期限的大部分，实际上是购买资产的一种替代融资方式。

『陆』 租购同权对上海落户有什么影响

会减复少大家在上海落户制的积极性。

1、“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个上海的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。

2、这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了。

3、同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，压力很大。

『柒』 租购同权将在哪些城市开展试点工作

近来，“租购同权”概念可谓大火，广州、无锡、常州、郑州和济南等多专个城市出台了相应措施，属支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

住建部相关负责人表示：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

『捌』 租购同权将立法

2017年7月26日，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。