上海房价调整

① 上海房价多少

内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在2.5万左右，外环外房价在1-2万左右。上述价格为上海普通一手房住宅的毛坯房价格，个别精装豪宅除外。

② 听说最近上海的房价跌到5年前的水准了是吗

确实从去年开始到今年，上海的一手房价格被限制在一个比较稳定的阶段，价格几乎没有变化。

另外由于一手房的限价，导致二手房的成交量大大下降，急售的业主也确实把价格往下调整了，但是掉回五年前这实在太夸张了。而且品质和地段比较好的二手房，价格也是比较坚挺的。

③ 上海房价是多少

：1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证内》 （规划局）， 第三容个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

④ 上海坚持房住不炒，为什么房价还是在上升

因为上海北京这些大城市本来就是各种商业发展最快速最好的地方，不少人都对这里趋之若鹜，人一多，房价不炒都会涨。

⑤ 上海房价多少钱一平米

2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，专环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照属这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

(5)上海房价调整扩展阅读：

2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

⑥ 上海目前的房价一直在降啊，现在购买是不是好时机啊

房价行情短期看政策，中期看土地，长期看人口现在永远是买房的最佳时间！
从17年下半年到现在，上海的房价一直比较平稳，很多楼盘开盘价甚至低于市场预期。主要原因是上海政府严控市场，而且是从开发商到购房者双管齐下的。开发商这一侧，政府大力限价，每个区域限定一个价格，很多开发商申报的价格都批不下来；购房者这一侧，外地家庭在上海买房的社保要求从3年满2年增加至连续满5年，且首套利率从9折上浮至95折。所以一定程度上抑制了很多刚需客的买房需求，如果未来政府稍微放开一点限制或是等到很多刚需客满足购房资质后，房价预计会相应反弹。

⑦ 上海目前房价在降么

目前上海的房价处于比较平稳的状态；主要原因有以下几点：

1、政府限价：要求新加推价格不高于前期开盘价格；

2、集中加推：7月开始，上海集中入市项目数量较多，且基本加推套数都比较多；

3、政府限签：控制高价盘签约数量和时间，通过拉长周期来降低平均值；

4、二手房下降：由于新房限价，二手房价格下降，交易周期变长需求量收到抑制；

5、降标：新加推项目很多由精装变成简装，甚至直接变为毛坯交付；

由于目前在售项目都是拿地较早的，之后入市基本都是16年底之后拿地，拿地价格较高，未来上市后价格较高，此外满五年社保的外地人越来越多，市场需求量会在未来几个月集中增加；从供需关系来看，上海的新房价格应该在未来会上涨；

未来如果新房继续限价，价格可能会出现微跌，但政府必将出台新的政策来控制需求；可能会出现以下情况：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、贷款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本，200万商业贷款，利率上浮10%，30年需要多支付20多万利息；

3、加准，银行加准，贷款审批难度增加；

4、降标，新加推项目会各种降标来控制成本；

5、延长社保要求：社保年限从5年延长到更久，提高买房门槛；

总体而言遇到合适的项目就应该尽早出手，房间短期确实可能会平稳，但是以五六年为一个周期，房价肯定是上涨的；自住永远是趁早买，如果等下去有更加适合的项目加推，那值得等，如果没有的话建议趁早入手，等到市场回暖的时候，房价涨了，适合的项目和喜欢的楼层也错过了；

⑧ 上海房价会不会降

跟房地产相关的方面有五个——政府，银行，开发商，买过房子的，没买房子的。这五类人里面，只有最后没买房子的希望房价降，而前面三类是国家是银行和大开发商，普通人民不可能对抗的，所以，这个角度房价不会降

然后分维度说一下

1、政府

（1）房地产作为中国支柱产业，占据了GDP最大的一部分，如果发生严重下降且没有新的支柱产业，那么整个中国经济就完了，你天天希望房价降，真发生了，那不仅是房价问题了，社会都动荡，到时候别说买房了，出门买点生活用品都可能金钱紧张

（2）政府从九几年开始一直调控房价，结果还是上涨了30倍，但你要知道，同期工资涨了100倍，所以调控是有效果的。那么调控到底在做什么？大家注意看每次政策的用语明白了，全部都是“控制房价过快增长”而不是“控制房价增长”。政府是不希望涨太快，而是平稳健康发展房产市场，长远考虑必须要涨才叫发展

（3）你就看历史规律，过去十几年，北京上海这种地方房价从来都在涨，只是涨快涨慢的区别，一般都是涨一年多然后波动一年多，再涨一年多

（4）土地收入，这是政府财政重要一部分，每年政府其实支出很高的，缺了这一块，估计公务员工资什么的都头疼，社保养老都会出问题，你说政府敢让房价降吗？

（5）社会稳定，房产对社会贡献了大量的就业，比如工地搬砖的搞装修的搞中介的，这块如果突然变动，对社会稳定，就业都有巨大影响

（6）中国毕竟发展中国家，各种行业都是快速成长中，房产也不例外，看起来都这么贵了，以后只会更贵

（7）中国传统文化，有房才有家，中国13亿人口，而且每年都有大量人口流入北上广深这种地方，需求太旺盛，价格的本质是价值，价值得本质是供需关系

2、银行

（1）银行归根结底也是属于公司，也得赚钱才行，银行每年有大量的现金，还给存款的人发利息，那么钱怎么增值，它也得投资，就中国国内这环境，你投资什么，股市吗？还是房地产？当然后者，很明显，每次上有政策下有对策，反应最快的就是银行，银行还是积极把钱往房产里面流入

（2）现在每年的通货膨胀大约10%，你的钱放着不用，那每年都在损失，放个三五年那就废了，那么你往哪里放？理财产品吗，如果说中国的房地产处于发展中期的快速发展期，那么金融业才刚起步，相信金融还不如相信房产

3、开发商

（1）开发商肯定希望房价涨，而且事实也如此。二手房一般只能看市场涨跌，而新房都是在开发商的开发、推盘、定价策略上上涨的，随着房子从期房到现房时候，是房价涨速的顶峰。开发商也希望房价高而多盈利

（2）开发商背景，很多都是大型国企央企，你觉得这种公司会跟政府没有关系吗？

（3）开发商拿地，普通百姓天天分析说房价要降，那开发商为什么还要疯狂高价抢地，真的是抢，难道具有巨大信息优势金钱优势的开发商在房价优势得方面会差于普通百姓吗？开发商是不会傻的，他们有信息，有底气，看好市场，看好房价。

4、普通民众

（1）这里主要在于需求。其实能够影响房地产的，除了政策，就是需求。这种需求也是一种欲望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外来人，外来人更重要的是高素质人才，就像中国的经济一样，数量增长固然要看，但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力，比一般工厂流水线上的工人，至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。而高素质人才更愿意去一线城市，因为就业机会多（这里有一个需要注意的是，有人觉得，每年流入的高素质人才也没有多少啊，实际上，首先这种人非常多，像上海，大概每年有200-300万。其次，一个高素质人才流入带来的不是一个人举例，人才多了，连保洁阿姨都得变多，连路边卖烤冷面的都会变多）所以一线城市房价非常靠谱，稳步上涨

（2）上海每年的新房成交，也就十几万套，但是上海常住人口加上流动人口有四五千万，这些人都得住房子啊，需求太高了。