招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比内例最低30%，即贷款金额最容高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
❷ 在上海买房商业贷款需要提供哪些材料
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若内有，容您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
❸ 上海商住两用房首付多少商住两用房可以办理抵贷款吗
若在招商银行申请个人商业用房贷款，【商业用房】贷款（含小微置业贷，两者合并计回算）单户最高限额答1000万元；贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时不超过成交价格的50%。【商住两用房】贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不超过成交价格的55%。具体您的“可贷金额”和“贷款利率”，需要您提交资料后由经办行审核之后确定。
❹ 上海房屋商业贷款
你好我们是金融机构,可以提供这方面贷款,审核条件比银行宽松。你可以打这个电话：56415659咨询，我们要根据你的实际资信情况解决你的问题。
❺ 上海商住两用房有贷款是否算首套房
首先要确定之前的商住房房贷是否结清，如果名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。分之按二套房计算。
二套房在购房首付和银行利率上都有上浮，每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
❻ 上海商住两用房抵押贷款能贷得了吗
若是我行个人贷来款，源接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
❼ 上海如何申请商业住房贷款
您好。
办理住房商业贷款并不复杂：您需要将您购买的房产作为贷款抵押物，同时版支付一定比例权的首付款。您也需要提供您的经济收入证明、信用证明、购房合同等。
一般需提交给贷款机构的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明（收入证明、银行流水记录等）；
3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、居民身份证件、户口本或其它有效居留证。;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、交易住房的《房产价值评估报告》。
您可以将以上材料提供给银行，进行申请。
您可以先根据您的具体情况，如房产价格、首付比率、贷款年限等信息，到贷款网络平台进行搜索比对，选择最适合您的贷款产品。毕竟不同银行在利率、额度以及年限等上都有差异。
希望我的回答对您有帮助！
❽ 上海商业贷款买房首付比例一般是多少
居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷的，首付款比例不低于35%；在上海无住版房但有权商业性住房贷记录或公积金住房贷记录的，或者在上海已拥有1套住房的，购买普通住房首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
❾ 上海商业贷款买房需要什么材料
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地内招行贷款部门，年容龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。