上海住房以租代售

⑴ 上海市房租凭税是每年都要交吗

上海市房租凭税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的，如果每月、每季、每年开具发票的，那么就是在开具发票的同时交纳住房租赁税。

依据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

⑵ 办理上海住房租赁网上备案承租人中有儿童的网上签名怎么办，留的是家长的手机号码

这个儿童的签名无效，儿童没有独立的民事行为能力、没有经济来源。

⑶ 上海市最新的廉价租赁房政策

廉租住房面积补差到人均居住面积7平方米，每平方米补贴48元，原本申请条件中规定家庭人数为两人或两人以上，现在符合条件的单身女性40周岁以上，男性50周岁以上也可以申请廉租住房了。这是记者昨天从长宁区廉租住房咨询处得到的最新信息。

根据《上海市城镇廉租住房实施意见(试行)》的通知，为了方便居民申请廉租住房的手续，长宁区在各社会保障救助中心设廉租咨询接待点，由房地局负责接待。房地局第二办事处于小姐告诉记者，她每周定期会在天山、仙霞社保中心接待咨询，从6月中旬到现在，就天山社保中心已经有几百人前来咨询，符合条件登记的有91户。登记后需经区廉租办审核，还要在申请人所在居委会张贴公告15天，以便各方监督，所以从登记收件到配租需要一个多月时间。配租后一个季度需核查一次，若取消了最低生活保障，那么廉租住房也相应停止。

申请享受本市廉租住房的家庭应同时符合下列条件：

1、家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障290元／人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上

2、家庭人均居住面积低于6平方米(含6平方米)

3、家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口5年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上

4、家庭人数为两人或者两人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

⑷ 上海公积金租赁提取审核通过，于6月扣款。

6月24到6月30之间

⑸ 上海市的租赁房要更换承租人如何办理

【法规名称】 上海市住房保障和房屋管理局关于印发《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》的通知
【颁布机构】 上海市住房保障和房屋管理局
【发 文 号】 沪房管法〔2009〕396号
【颁布时间】 2009-10-29
【实施时间】 2009-11-1
【效力属性】 有效

摘录：
一、公房变更租赁户名的条件
公房变更租赁户名应当符合下列条件：
(三)承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
(四)承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。

⑹ 上海将建统一住房租赁平台是真的吗

海日前召开促进房地产市场健康发展联席会议，宣布将建立全市统一的住房租赁公版共服务权平台，更好地服务构建租购并举住房制度的大局。数位专家与上海市民，业界盼望此举将促进上海迎来更为“健康”的租赁环境。

据悉，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度。数据显示，2017年，上海已推出租赁住房用地29块，累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。到2018年底，上海计划实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。

⑺ 急问：上海老公房租赁人（户主）变更和买产权

1变更承租人为一个人，规定是共同居住两年以上无其他住房的共同居住人可以版承租。实际上所有继承人同意权，一起去房管部门才给变更承租人
2买房时直接落承租人名下，之后其他继承人可以再赠予或者买卖方式加名
3只有变更承租人时要所有继承人出面，而且同意
4所有继承人可以自己协商，各自占有比例，将来再过户或者由一人承租、之后成为产权人，然后出售房产按比例分割房款

⑻ 上海住房公积金租赁提取公积金只能提取个人的吗

是的

住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住版房时；
在离休权、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。