❶ 二手房尾款 买家不从银行贷
这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。 针对这个方面，具体有以下建议：针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办； 跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。二手房按揭尾款结清时的注意事项有：提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。
❷ 上海买二手房要怎么办理贷款
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
❸ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
❹ 上海二手房商业贷款工商银行放款时间
回答一：交易后，交易中心会出具《收件收据》开始算，21天（包括双休日）就办出了，凭借《收件收据》和产证上其中一人本人身份证去交易中心领取。
回答二：领取产证的同时还将领取《抵押他项权证》，将《抵押他项权证》马上送到工商银行，银行收到开始算5个工作日（不包括双休日）房款给卖家指定帐户中，对外一般说5个工作日，实际差不多3天左右。
房东不需要再给你写收条了。
回答三：交房只要就是水，电，煤，有线电视，物业管理，户口，家具家电清点。
水：拨打962626，查询欠费情况，有否户名，有户名要去过户，没有就只要结清费用即可。
电：拨打95598，查询欠费情况，有否户名，有户名要去过户，没有就只要结清费用即可。
煤：拨打962777，查询欠费情况，一定有户名，必须要去过户和结清费。
（以上一定要自己拨打电话查询，光凭借上家提供的上月账单不能证明他以前有没有欠费，只能看出上个月没有欠费。）
有线：物业或居委会可查询欠费情况，一定有户名，不是必须要去过户的，但一定要结清费。
物业管理：就在小区里，去一下就知道了，费用当场结清，物业过户，很简单的，物业里的人都会帮你办理的。
户口：去当地派出所查一下便知。
家具家电：你一定是留了1万或2万的尾款吧，看看没问题了，就可以了。
交完房子，要写张《房屋交接书》，中介应该会提供的，上面写清楚，多少数字的抄表数之前由卖家承担，数字之后由你承担等，双方签字确认。你给他尾款的时候，别忘记签收条噢！
❺ 二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我,
常 去 。这” 里
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如果你曾经在北京西直门或广州黄埔大道开过三菱EVO，应该会有刻骨铭心的左脚半残经历，除了那个沉重而又极短行程的离合点，更大的问题来自于扭矩释放点，虽然355Nm的扭矩很厚重，但对于日常驾驶来说，我们几乎很难用到3500rpm的转速，低转速下少得可怜的扭矩让我需要频繁减档、催转速，当我要开快起来的时候，能感觉到油门下去了，涡轮转起来了，然后扭矩突然就来了，吴佩形容那种感觉是“鬼打背”，踹一脚的爽快感。兴奋一下还行，但毕竟不适合日常用车。
我还记得早前开奥迪那台EA888发动机的感觉，全扭矩的释放点在2000rpm左右。最大的感受是，发动机好像不需要等（以EVO的标准来看是不用等，以今天的标准来看，那就是要等一下）动力就来了，当时很多人在聊涡轮迟滞，恕我直言，我没觉得这台发动机比当时的皇冠3.0来得慢，尽管所有人都说涡轮的问题种种，以日常驾驶来说，这真的是一个不错的输出模式，易用性很好，而且开快起来的时候感觉也不错，除了高转区域显得薄了一点，别的真的没什么坏处。开过2.0T的奥迪TT以后，再比一比EVO，觉得同样是2.0T真的是要好好权衡了。
❻ 卖二手房对方贷款，如何保证尾款能到账
不知哪里的二手房这样交易?现在二手房的交易款都是打到政府的托管账户,全额到账才可办理产权证.
❼ 买二手房贷款能贷多少，二手房尾款算首付贷款
二手房贷款：
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房按揭贷款首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
❽ 上海二手房，买家首付三成，部分按揭，其余尾款要卖房后还，留给买家多少时间卖房合适请教了！
不建议这样操作。
买家钱不够的话，让他借钱。
卖房时间可长可短，这样签容易起纠纷。
❾ 过上海中原这样的中介买了一套二手房后（贷款买的），如果想提前还贷，业主需要准备啥资料
借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
❿ 二手房首付尾款和银行贷款过户好了还需要尾款证明吗
没什么影响了，都过户了，你没有签过别的东西就没有影响。最好开一下证明，如果不方便，建议保留转账记录啥的，就没有问题了。