上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就回可以（以家庭答为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。
B. 关于上海的二套房贷款
只要你前一套房产的公积金贷款已经还清 下次购房还是可以申请公积金贷款的 只是额度不版一样 是你公积金账权户余额的40倍 （余额超过5000 还是按照5000计算 所以最高是20W 有补充公积金最高再加10W）
1.如果你上一套房子 家庭人均居住面积低于33平方 可申请改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那只能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且对还款能力 负债 资信 都查的比首套房要严一些
3.银行商业贷款基准利率是5.94% 85折后 是5.049% 公积金贷款利息是3.87%（5年以上的利息）
C. 上海如何包装成首套房
所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。
购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，最好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。
D. 上海购买第二套房有何规定
上海工复商银行、农业制银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。
上海买房贷款首付比例：
2015年3月20日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：
1、银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知。
2、纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。
E. 上海二套房政策
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：版
1.首套房，比例最低权30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
F. 上海二套房包装首套房
第二套房认定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
G. 上海二套房贷款问题，请教大家
本人情况跟你类似，最近也在研究这个，解答是如果没有商贷的话，纯公积金贷款只需30%首付即可。
H. 上海，二套房贷
如果你在银行有贷款记录，那么是一定算二套的！二套的标准是认房又认贷的，有房产或者曾经有贷款
I. 上海二套房贷
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套内房，比例最低容30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
J. 请问上海二套房如何组合贷款
首付要7成，公积金不能算首付，组合贷款公积金要停用后连续缴纳6个月，组合贷款打公积金卡背面电话可以查询自己可以贷款多少，剩下的可以用商业贷款