上海328解禁对楼市影响

① 上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的

央行自己也说了，放水是为了扶持实体经济，官媒的统计也证实了这一次次放水的效果。

虽然这么说，但还是会有部分资金流向了房地产市场，不然也不会有银行因为违规放贷被处罚，不然上海此次调控也不会提出“严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。

这部分流向房产市场的资金量有多大，官方也无法精准统计，但肯定是有的。

因此，央行放水确实助推了上海本轮楼市，但不是最主要推动力。

上海“史上最严”房产调控政策一出，媒体几乎一片叫好，既为上海市的政策“叫好”，也为上海的楼市“叫好”，好像明天上海的房价就能像央视新闻中所说的“健康”、“稳定”了。

如果真能这样，百姓幸甚！中国幸甚！

但房价越调越高，几乎已经成为“共识”。那上海这轮调控，也会这样吗？

我们无从预测，只能看政策实施以后上海楼市的真实走向了。

但是，不能从根本上解决房价上涨的“推动力”问题，就真的能控制住房价吗？

“公民同招”的负面影响不消除，上海的家长会放弃对“学区房”的念想吗？你能忍受你家“优秀”的孩子进“菜小”吗？

真实的“刚需”得不到满足，它会“爆发”吗？

② 棚改货币化政策暂缓对上海楼市影响如何

目前暂缓棚改货币化政策主要针对三四线城市，主要目的是抑制三四线城市上升过快的房价。上海市场受棚改政策影响较小，短期来看不会有太大波动。

③ 325限购令出来以后，对上海楼市影响大吗

325限购令出来以后，对上海楼市影响已经显现。
还是有一定影响的。
对客户来说是有影响的，限购的客户很多，对房价没有任何影响，房价目前没有下跌的状况，反而会一点点上涨。

④ 目前房地产政策收紧对上海楼市有什么影响吗

近日，中央政治局会议宣布“坚决遏制房价上涨”。综合来看，上海的楼市近专一年以来趋于平稳，三属四线城市房价突飞猛进，因此该项政策的主要目的是要遏制三四线城市过高的房价上涨速度。上海房地产管控一直较为严格，因此该项会议结果预计不会对上海楼市产生太大的影响。

⑤ 限购政策出台了,这几天对上海房产交易有何影响

从今年市场形势来看，上海依然延续了去年下半年以来房价快速上扬的态势。

国庆节楼市已开始回归理性

据数据显示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面积1177.64万平方米，同比上涨16%，成交均价每平方米37395元，同比上涨19%，当前上海楼市已经呈现量价齐升的态势。从市场去化压力来看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅库存量已经降至707.39万平方米，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至5.03个月。shzyshange44

从国庆期间的成交数据来看，上海前期的购房热情消减，二手房市场也回归“冷静”。根据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.7）上海新建商品住宅供应面积5.9万平方米，同比减少64.2%。成交8.3万平方米，同比减少26.5%，不仅交易量低于去年，也低于2013年同期。

新政无新意，但有威慑力

虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但是，随着10月份“防泡沫”“沪六条”调控政策面执行的从严执行，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。

业内专家认为，此次上海新政“并无新意”，力度未及预期，释放“政策信号”的作用更大，体现出上海加强市场调控的态度。此外也显示调控上不同思路和手段，预计在政策的震慑作用下，交易行为会愈来愈规范，房价快速上行势头会受到遏制。

⑥ 上海出台限购令，推出大量经济适用房，并降低条件。对未来楼市有影响吗探讨

现在的局势个人感觉房价太疯狂了， 从08年到现在 全国房价接近翻了一翻啊！ 有些地方甚至更多，而08年以前房价只是一些个别地方涨幅厉害，现在全国没有几个地方房价是老百姓能真正买的起了 。有钱的大吵，那是前些年的事了， 而没钱的小炒，只要能付得起首付的，都进入了炒房者的行列啊，这些人被真正的忽悠起来了，这是多么壮大的一个炒房军啊 ；人们都在相信所谓专家们的话，未来十年房价只涨不跌的神话，这是多么可怕的事情啊 。
其实房子是用来住的，不是用来炒的，国家已经在这些方面开始下力度来整治了； 还有任何事情太疯狂了必然会走向事物的反面，想想这些我们就知道未来楼市的大概格局了。。。。