❶ 莱西市上海路工业用地一亩多少钱
30--40万
❷ 上海工业地价走势趋势
您好
上海乃至全国土地价格，取决于市场供需关系，评估地价尤其是工业地价要充分考虑土地的效用、价值及市场需求等多方因素。工业用地全部实行招拍挂出让后，在经济发达的地区有充足的土地交易实例，应尽量采用市场比较法评估工业地价。本文主要介绍运用市场比较法评估工业地价的步骤与方法。 市场比较法将待估土地与具有替代性、且在估价期日近期市场上交易的类似工业用地进行比较，并对类似工业用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估工业用地价格。运用市场比较法评估工业地价的基本公式为： 待估工业用地价格(比准价格)＝比较实例价格×(待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数)×(待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数)×(待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数)×(待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数)×年期修正系数 收集和选择比较交易实例 评估的第一步就是通过资料收集，选择比较交易实例。资料收集的内容包括地块位置、面积、成交时间；地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等有关信息； 比较交易实例的收集和选择应遵循以下原则：首选与评估对象处于同一地区的案例，如果近期没有发生交易案例，可选择处于临近地区或类似地区的实例；所选比较实例用途与评估对象相同；价格类型相同或可比；成交日期与估价日期接近，一般应在2年以内；最长不得超过3年；尽量选择正常的交易案例；应至少选择3个比较实例。 建立价格可比基础 选取比较实例后，应对比较实例的成交价格进行换算处理，建立价格可比基础，统一表达方式，主要包括：统一付款方式，在成交日期时一次付清；统一采用单位面积地价，并统一面积内涵和面积单位；统一货币种类和货币单位。不同货币种类之间的换算，应按中国人民银行公布的成交日期时的市场汇率中间价计算。 评估师信息网交易情况修正 交易情况修正，是排除交易行为中一些特殊因素所造成的比较实例价格偏差，将其成交价格修正为正常交易情况下的价格。引起特殊交易行为的因素一般有：有利害关系人之间的交易；急于出售或者购买情况下的交易；受债权债务关系影响的交易；交易双方或者一方获取的市场信息不全；交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易；相临地块的合并交易；特殊方式的交易；交易税费非正常负担的交易；其他非正常的交易。
❸ 工业用地如何转让
工业用地转让有新标准
根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地最低价格480元。
据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米最低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，最低每平米60元。
此外，《标准》还规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。
❹ 原有购入发票缺失,如何计算工业用地土地增值税,上海的规定
由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率，计算出评估价格。用卖出价减去评估价格减土地出让金再减转让时发生的相关费用，等于增值额
增值额除以刚才计算的扣除项目，比例50%以下，土地增值税=增值额*30%
50%--100% =增值额*40%-扣除项目*5%
100%-200% =增值额*50%-扣除项目*15%
200%以上 =增值额*60%-扣除项目*35%
❺ 上海浦江镇商业用地多大钱一亩，佣金要付多少
首先来说，一般来说商业用地地价最高，其次是居住用地，价格最低的就是工业用地了。另一方面地价的高低在不同的地区差别很大了。大城市北京、上海等等商业用地就是天价了我们暂且不去考虑。如果再地市一级的城市商业用地一级是高也可拍到贰00至三00万元/亩，县一级的也可能拍到依00万元/亩以上，当然最低也要陆0-漆0万元/亩。简单的说国有土地商业用地中国钱一亩是无法准确回答你的，除非你告诉我在哪座城市，土地等级两个重要因素，我就可能相对准确的告诉你商业用地价格了
❻ 工业用地可以转让吗
可以 工业用地转让有新标准
根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地最低价格480元。
据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米最低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，最低每平米60元。
此外，《标准》还规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。
❼ 请问在上海乡下买三四亩地要多少钱啊
最便宜的50年工业用地三五百万,最便宜的70年住宅用地五千万左右,不过三四亩肯定买不到,至少三四十亩起,租农民的地种,一年一两千,但随时会被收回的.
❽ 上海浦东建筑面积10000平方米的工业用地拆迁补偿款大概有多少
http://house.enorth.com.cn/system/2002/05/09/000326650.shtml 补偿安置协议应包括哪些主要内容？ （1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。 ▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？ 拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。 ▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？ 对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。 居住房屋市场价补偿安置有关计算公式 私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一） 老出租私房 所有人（适用公式二） （包括落政代为经租房屋） 承租人（适用公式三） 公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一） 所有人选择货币补偿的 所有人（适用公式四） 承租人（适用公式三） 宗教团体住房 所有人（适用公式二） 所有人（适用公式三） 代管房 所有人（适用公式二） 所有人（适用公式三） 上海居住房屋市场价补偿安置标准一览 基本公式 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 公式一 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积 公式二 货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积 公式三 货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 公式四 货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积 价格补贴系数 最低补偿单价（元/平方米） 虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919 杨浦区 三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦东新区 三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五类地段 40% 1473 六类地段 40% 1236 宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200
❾ 上海 104区块工业用地作为办公使用需要申报吗
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
工业用地与商业用地的区别：
1、商业用地的地带，为企业定期互动。或者至少是相当有规律的与他们的客户。包括办公室，零售和服务业务。最核心的城市区域浓厚的商业发展。工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。
2、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；
3、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；
4、土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；
5、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：
1、土地用途性质不同
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。
3、地价不同
通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
4、销售限制不同
商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。