上海房屋交易监管

A. 上海的二手房买卖中首付款也可以由交易中心监管的吗

房款可以通过银行资金监管.房产交易中心可不行.

B. 上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》包括哪些内容

3月3日，上海市多个部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步加强房地产市场管理。通知明确，深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

1、强化住宅用地供应管理

及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

2、深化完善房价地价联动机制

在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

3、严格新建商品住房价格备案管理

各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

4、强化商品住房交易管理

进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

5、进一步加强房地产中介管理

持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

6、严格规范企业购买商品住房

全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

7、实施住房限售

对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

C. 上海房产交易中装修费可否申请监管

好吧回国后不久好吧浪费挂号费干部客服不好挂号费比较高好久不见 发个好不好发飞好的规范

D. 上海房产交易中心是否提供二手房资金托管业务

哦，这个不怕，找贷款可以自己办理，你们的资金可以放到资金监管中心版，其次是钱不到不过户，权自己过户是可以的，也正常，伪造证据，你怕的，其实大多顶贰侈荷侬沽畴泰川骏数中介都是这样。

资金监管中心就和支付宝功能一样，其次网签，合约合同公正，银行贷款发放后建议在过户，也就是你钱到手在过户，房子钥匙过户后在再给

E. 我想知道上海各区的房地产交易中心是受谁监管的

上海市房地产管理局监管各个房地产交易中心，官网就是网上房回地产。网答址http://www.fangdi.com.cn/

F. 上海买二手房有做资金监管的么

目前国家的二手房资金监管条例还在酝酿期，没出台

但是在自治的情况下，如果你的版房东愿意，可以去银行开权一个三方帐户

三方共同出席才能动用帐户资金，否则不行

然后当天三方在场钱款打入房东帐户，三方过目钱款已经到帐之后当天去办理过户，过户完毕三方再去银行房东把钱取出来，就可以了

当然如果你们房东就是不愿意这样做，也是没办法的
现在国家没有强制执行的资金监管手续

G. 什么是二手房资金监管，有什么好处

资金来监管即交易市场通过银自行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

H. 让上海房产交易资金管理有限公司做房产交易资金监管，信得过吗

是可以信的过的，抄做资金监管这袭样对你们是有保障，去年有资金监管的，但后来流产了，因为这样很麻烦的。上家有贷款的1：如果房东自己有钱先预约银行还款，银行大概要7个工作就可以拿到注销证明，这样就可以进交易中心过户
2.房东没有钱的情况下，那就用客户的首付款来还款，但这钱为了安全起见一般都不会给房东的，如果公司大品牌好的话，首付款是进中介公司的，有中介公司陪同房东去银行还款的，这样进行的就会顺利，现在你们选择做资金监管安全点。

I. 关于上海二手房交易政策措施

房产中介行业的乱象一直影响着二手房交易市场。消费者的满意度也屡屡受到中介的“打击”，违规行为比比皆是。如今房产中介行业终于要进行“收骨头”了，七大部门联合印发相关管理意见规范行业行为。

严保房源信息真实
为了让中介经营行为更规范，《意见》在制度设计上作出了如下规定：
实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。
编制房屋状况说明书。中介发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。
加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
收费将更规范透明
为规范房产中介机构收费，此次《意见》提出了实行明码标价、代办服务由当事人自愿选择、加强监管等举措。
中介要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价；提供代办产权过户、贷款等服务的，应由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定；充分发挥价格监管平台（12358）作用。
当然这只是《意见》的两个要点的详细介绍，还有其他几个会在后续公布，shzyqiyu88！

交易四项举措
买卖房屋，牵扯真金白银，安全交易最重要。谁都不想碰上“一房两卖”“卷款逃走”这样的糟心事。为保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，《意见》提出了四项措施：
一、规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；
二、规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查；
三、推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约；
四、实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
规范金融业务合作
对此，《意见》规定：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介合作提供金融服务。
纳税相关事宜
此外，为规范中介机构协助当事人的纳税行为，避免瞒报真实成交价格、偷逃税费等问题，《意见》要求中介和从业人员应如实告知当事人税收规定和优惠政策，协助其依法诚信纳税；不得诱导、唆使、协助交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同，即所谓的“阴阳合同”，报低成交价格；不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；不得倒卖纳税预约号码。
中介机构实行备案和名单公示，中介人员须实名
《意见》明确，对中介实行备案制度和名单公示制度：一是严格实行备案制度，中介及其分支机构应按规定到房地产主管部门备案，通过互联网提供服务的机构，除应到机构所在地的省级通信主管部门办理网站备案外，还应到服务覆盖地的市县房地产主管部门备案；二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通信、工商行政主管部门建立联动机制，定期交换信息，并通过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众审慎选择中介机构。
为加强中介从业人员管理，《意见》也明确了以下几点：中介从业人员在网站等渠道上发布房源信息的，应当以真实姓名发布，服务时应佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌；市县房地产主管部门要对中介人员实名登记；落实房地产经纪专业人员职业资格制度。
今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信房产中介。shzyqiyu88

J. 上海如何二手房交易资金监管

目前国家的二手房资金监管条例还在酝酿期，没出台

但是在自治的情况下，如果你的房东愿意，可以去银行开一个三方帐户

三方共同出席才能动用帐户资金，否则不行

然后当天三方在场钱款打入房东帐户，三方过目钱款已经到帐之后当天去办理过户，过户完毕三方再去银行房东把钱取出来，就可以了

当然如果你们房东就是不愿意这样做，也是没办法的
现在国家没有强制执行的资金监管手续