上海房价环比下跌2011年

① 房价同比下降和环比上涨是什么意思

意思是房价上涨与下降。同比：与去年同一统计周期数据之比较所得。内环比：本统计周期容（如本月、本季）与上一统计周期期（如上月、上季）的数据之比较所得。

同比增长率的计算公式为： 同比增长率=(本期数-同期数)/同期数 *100%;

同比增长率，比较常见的是指和去年同期相比较的增长率，其公式： 某个指标的同期比=(本年的某个指标的值-去年同期这个指标的值)/去年同期这个指标的值。

同比主要是应用在周期性对比中，通过周期性的比较，加深对它的了解，因为许多消费是有周期性的，比如房地产中常说的“金九银十”，与去年同期相比的话，相对于与上个月相比，客观性性要强一些，这也是为什么每个月都讲房价上涨，但是一年下来房价还降价了的原因。

(1)上海房价环比下跌2011年扩展阅读

同比增长：和上一时期、上一年度或历史相比的增长（幅度）。

某个指标的同比增长率=（现年的某个指标的值-上年同期这个指标的值）/上年同期这个指标的值。

环比增长：与上一统计段比较，例如2005年7月份与2005年6月份相比较称其为环比（Ring growth）。

环比增长速度=（500-350）÷350×100%=42.86%

② 上海的房价今后到底是涨还是跌啊

估计会涨，跌的话好地段儿的房子也不会跌的多厉害的，要买房，趁早买吧

③ 一线城市房价首次下跌，房地产市场是假摔还是真跌

从去年930新政复以来，已制经过去了快一年的时间，在这个时间内，中国的房地产市场几乎经历了一场从盛夏到寒冬的剧变，房地产市场的变化和调整几乎开创了中国自上个世纪90年代房改之后的新纪元，而回顾这一年的房地产调整，一份成绩单最终出炉了，9月18日，国家统计局发布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。
在刚性需求和房地产投资的双重推动下，中国房地产形成了一波又一波的上涨潮，房地产的投机炒作的氛围愈演愈烈，面对着这种极有可能到来的灰犀牛事件，国家出动了四限战略，限购、限贷、限售、限价，通过多轮调控的组合拳，终于将房地产市场这头几乎要疯狂的疯牛给平息了下来，房地产回归居住属性的呼声日渐占据上风，此次一线城市房价指数的首次下跌就是代表着一线城市挤泡沫、去杠杆的成绩。未来房地产市场既不会暴跌，也不会暴涨将会是大概率事件，房地产市场的进一步理性化将会成为趋势。更多房产可以咨询菁英

④ 房价平均涨幅继续回落预示房价要下跌了吗

6月19日，国家统计局今日公布5月份房价数据，70个大中城市房价同比涨幅持续回落，房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

7月起取消工业企业结构调整专项资金

财政部日前发布通知称，为进一步减轻企业负担，促进实体经济发展，自今年7月1日起取消工业企业结构调整专项资金。

⑤ 7月深圳房价全线下跌 上海房价环比回落

与历史同时期比较，例如2005年7月份与2004年7月份相比称其为同比；与上一统计段内比较，例如2005年7月份与容2005年6月份相比较称其为环比。

环比有环比增长速度和环比发展速度两种方法。
环比即与上期的数量作比较。
环比增长速度＝（本期数－上期数）/上期数*100％
反映本期比上期增长了多少
环比发展速度＝本期数/上期数*100％
反映本期比上期增长多少
如：本期销售额为500万，上期销售额为350万
环比增长速度＝（500-350）/350*100％＝42.86％
环比发展速度＝500/350*100％＝142.86％

比如去年8月上涨10%
今年8月上涨9%
就叫环比回落1%
其实还是上涨很多 政府出这个词是忽悠百姓的

⑥ 房价环比下跌0.8%是跌了多少钱

首先要明白环比和同比的区别，环比就是相比上期
如你的问题，就是上期的房价*0.8%，这就是跌的价格

⑦ 11城房价下降意味着什么

2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

3.专家怎么看楼市拐点

从业内人士分析来看，1月楼市总体平稳，那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来？

张大伟分析认为，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。

严跃进认为，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。

他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。

⑧ 上海房价走势2012年涨向何方拜托各位大神

临近2011年年末，上海房价率先下跌，中海、万科个别楼盘降价超20%抛售。有数据表明，在70个被统计的大中城市中，有34个城市新建商品房环比价格下跌。一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。因此，综合当前楼市行情，可以预测2012年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的刚需时代真正到来。 中央重拳出击楼市调控楼市限购2012继续上演 当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。 住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。 住房信息完善后取消限购房产税试点扩大取代限购 10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将不再限购。此外，基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。其实，此举可以理解为变相的楼市限购，对于人均住房面积高于60平米征收房产税，逼迫炒房客推出楼市，保障刚需的核心利益。 银行或降低房贷利率不再对刚需族“趁火打劫” 目前国家通过对银根的收紧，达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效，同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解，尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是，现在供求严重不平衡，目前也只能是杯水车薪。 央行于11月最后一天宣布下调存款准备金率0.5个百分点，中国已开始慢慢向适度宽松的货币政策过渡。预计明年年初将会银行贷款利率将会有所调整，针对刚需和改善型刚需的首套房和二套房的贷款将会推出利率优惠，鼓励刚需购房，来活跃楼市保障资金正常运转。 降价潮全国蔓延楼市明年或降价40% 受严格的调控影响，上海楼市在经历了“金九银十”成交大幅下滑之后，为了挽救楼市局面，10月，上海多个楼盘开始大幅降价，包括龙湖、绿地、中海等房企旗下部分楼盘降价下调幅度达20%-30%。在此带动下全国房价开始松动。 宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。明年房价也将逐渐进入深度调整期，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。 针对以上对2012年上海房价走势的分析，可以确定2012年是真正的刚需年，调控政策将偏向人性化，不再对刚需购房打压，推出相应的扶持。另一方面房价将持续下跌，下降40%或见底。因此，准备买房的刚需们不妨做好抄底的准备，总价150万左右的2房3房或成为最佳选择。

⑨ 房价环比下跌是什么意思

楼主，你好复
1.房价环比制下降中的“环比”是和上期房价相比。 2.所谓环比，简单说就是与相连的上一期相比。如果做的是周数据比较，环比就是本周比上周的；如果做的是月数据比较，环比就是本月比上月的，即T期段的数据除以T-1期段的数据。
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⑩ 有多少城市房价环比下降

国家统计局昨日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，大中城市中有34个城市新房价格环比下降，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。同比来看，有2个城市价格下降。

有专家认为，环比下降城市大幅度增加，说明房价已至拐点，房价下行趋势明显；但同比下降的城市很少，说明目前房价依然处于高位。

新建商品住宅

最高环比涨幅仅为0.2%

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

从70个城市的房价指数数据中可以看到：同比环比房价涨幅均出现了明显的下调。环比上涨比较快的城市最高环比涨幅仅为0.2%，仅仅16个城市环比上涨。

二手住宅

环比涨幅均未超过0.5%

从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

北京情况

新建住宅价格环比持平

从北京市场看，北京新建住宅价格指数环比涨幅持平，并已连续5个月停涨。新建商品住宅和二手住宅价格指数环比涨幅分别下降了0.1%和0.5%。从具体数据看，新建住宅环比持平，同比上涨1.7%。新建商品住宅环比则下跌0.1%，同比上涨2.2%。

从具体户型看，90平米以下住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.5%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨1.8%。

二手住宅北京环比下降幅度最大，达到0.5%；同比仅上涨0.4%。其中，144平米的二手住宅无论环比还是同比，均出现近1个百分点的下跌。

房产新增贷款首现负增长

中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。

银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。据新华社电

解读

“拐点出现，房价下调加速”

北京中原市场研究部分析数据显示：在70个指标城市数据中，限购城市平均环比涨幅首次出现负值，特别是京沪穗深4个特大城市的房价涨幅已经从7月开始连续3个月停滞后，在第四个月出现了全面下调，北京下调0.1%，上海下调0.3%，广州下调0.2%，深圳下调0.1%。

中原地产分析人士认为，数据全面出现下调，限购的40个城市的跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%，统计的70个指标城市市场已经出现了明确的拐点现象。中原地产市场研究部张大伟分析认为，楼市已经入冬，拐点出现，房价下调将加速。