上海最严楼市调控

1. 上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的

央行自己也说了，放水是为了扶持实体经济，官媒的统计也证实了这一次次放水的效果。

虽然这么说，但还是会有部分资金流向了房地产市场，不然也不会有银行因为违规放贷被处罚，不然上海此次调控也不会提出“严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。

这部分流向房产市场的资金量有多大，官方也无法精准统计，但肯定是有的。

因此，央行放水确实助推了上海本轮楼市，但不是最主要推动力。

上海“史上最严”房产调控政策一出，媒体几乎一片叫好，既为上海市的政策“叫好”，也为上海的楼市“叫好”，好像明天上海的房价就能像央视新闻中所说的“健康”、“稳定”了。

如果真能这样，百姓幸甚！中国幸甚！

但房价越调越高，几乎已经成为“共识”。那上海这轮调控，也会这样吗？

我们无从预测，只能看政策实施以后上海楼市的真实走向了。

但是，不能从根本上解决房价上涨的“推动力”问题，就真的能控制住房价吗？

“公民同招”的负面影响不消除，上海的家长会放弃对“学区房”的念想吗？你能忍受你家“优秀”的孩子进“菜小”吗？

真实的“刚需”得不到满足，它会“爆发”吗？

2. 上海楼市从严调控，夫妻离异3年内限购，你支持此规定吗

上海是很多人的梦想之地，可是想要在上海买房真的是一房难求，而楼市热度的非理性上升，也让真正有购房需求的人十分苦恼。日前上海多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，代表着将从严调控。

其实对于普通人而言，这项规定貌似并不会真正影响我们的生活。可是规定背后所代表的含义，以及在长远发展当中所带来的有利因素，会持续不断影响普通人的生活状态。

3. 上海史上最严限购限贷政策究竟有多狠

2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住专房贷款记录或公积属金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。shqianyy

4. 上海多部门密集调研楼市 或现史上最严调控

继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”。虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最严调控隐现

3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的列举措施，他们认为市场供求矛盾导致上海市场持续上涨。

“3•30政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系，因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策，比如新房只签约不登记不行了，在购房资格审核这块也会加强；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅“零供应”。这是因为报批的都是高端楼盘，所以相关部门没有批，最终“零供应”。实际上，最近很多房企怕政府实施控价，赶紧申请项目报价。调研会上，多部门认为上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

首先，将要收窄“3•30 新政”的执行力度。2016 年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行，以调节市场成交结构，稳定房价。

其次，对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题，多部门建议加强业务监管，涉及P2P、首付贷、中介等。打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。

此前中介为了帮买卖双方避税，二手房交易估价和税收估价偏低，是否强化监管尚在讨论之中。多部委也提出强化有关首付贷消费金融的业务监管，防范首付贷款引起的市场风险。

再次，限购资格应该提前认证，看是否具备购房资格再买。二套房实行差别化的政策，未来建议收紧。

长三角房价暗涌

总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径总体是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素。

由于房贷的收益率仍大于理财产品，所以银行仍然较为青睐房贷。上海房价上涨较快，有泡沫，房价的上涨速度应该和收入匹配。股市的场外配资被打击完后，资金没有出路，于是到了楼市，楼市出现了场外配资，也就是首付贷。打击楼市场外配资不是根本的解决问题措施，关键是为这些闲置的资金找到资金投向和出路。

事实上，上海的房价波动已经传导到周边多个城市，上海出台更严调控为时并不晚。专业人士指出，政策一旦收紧，成交量会马上缩水，而且政策收紧的效果对成交量的影响会比以往更显著。

当今楼市下买房应当注意什么：

首先，根据自身的经济能力选择合适的房源，切不可“打肿脸充胖子”，在保证一定生活品质的前提下，购买与自身经济实力匹配的房子。

其次，优先考虑地段。买房当然要买地段好、周边配套相对完善的楼盘。不过对于特别嘈杂、喧哗的地方，建议也不要购买。因为这些地方居住品质得不到相应的保障。

然后，考虑品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，质量更有保障。

最后，户型重中之重。根据家庭结构，选择适合的户型。合理的户型设计，能够最大化的利用空间，动静分区、南北通透，对于居住体验将有最直观的效果。

（以上回答发布于2016-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 上海祭出最严地产新规是什么

2021年1月21日晚间，上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，对限购政策、信贷政策、增值税征免年限、备案管理、市场秩序等作出具体规定，意见自1月22日实施。具体内容包括：

严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总数计算；实施差别化住房信贷政策。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场；

调整增值税征免年限。普通住房对外销售免征增值税的年限从此前的购买2年以上（含2年）调整至5年以上（含5年）；严格商品住房销售管理。商品住房销售严格执行“一价清”“实名制”，完善新房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求；

规范房地产市场经营秩序。加强对产业链上地产商、销售代理与经纪公司的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为；

同时，完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边，五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度，稳定土地价格，引导合理住房消费。

(5)上海最严楼市调控扩展阅读：

据不完全统计，截至2019年年末，上海市常住人口数位2415.27万，同比下降4%出现负增长。上海、深圳、天津等城市开启新一轮的“抢人大战”。进一步放宽的落户政策，加速了房地产市场的热度。

在清华北大试点之后，上海于2020年9月份开放复旦、上海交大、同济、华师大四所大学的本科应届毕业生满足72分要求即可落户。9月份，上海出台“双一流”应届硕士毕业生，可以直接申请落户上海。同时，海外归国留学生的落户政策也在不断放宽。

父母对子女教育的重视使得学区房的交易活跃度长久不衰，而新的教育政策的出台掀起了新一轮的交易高潮——父母纷纷提前布局学区房。2020年起上海实施公民同招、民办摇号、公办统筹等政策，民办一贯制学校毕业生可以直升，使得占据教育资源的学区房成为推高楼市的又一驱动力。

6. 上海从严调控楼市，为何夫妻离异3年内限购

对火热的房地产市场，上海出手从严调控。21日晚，上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。意见共计10条，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

针对上海发布的新政，有业内人士指出，政策对于那些想通过“假离婚”来获得购房资格，以及通过“假离婚”来获得首套购房资格的人，都会产生直接遏制作用。2020年已经有不少城市堵住“假离婚”漏洞，上海这次收紧信号也十分明确。

前瞻产业研究院数据显示：2010-2020年11月，中国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的比例整体处于下降趋势。从“竣销比”来看，自2014年其，除2019年外，房地产“竣销比”呈现下降趋势。2020年1-11月，“竣销比”下降至39.23%.由此可见中国房地产市场依旧是卖方市场。

7. 上海楼市调控再升级 严堵假离婚买房

日前，上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
《意见》明确，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。业内多位人士指出，严堵假离婚买房，这一政策属打补丁政策，对一些想通过假离婚获得购房资格、获得首套资格，钻政策漏洞的，起到直接遏制作用。对比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明确离婚年限，不同的是部分城市规定年限为2年，上海升级为3年，整个时间周期相对更长，政策角度从严。

《意见》强调调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

同时，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

整体而言，本次上海出台楼市新政主要是针对于2020年以来上海楼市出现的火热现象，包括从土地到新房价格的迅速上涨，引起广泛关注。为了促进房地产市场健康稳定发展，上海出台调控楼市的十条新政，从政策力度来看，涉及的打击假离婚购房、优先保障无房家庭以及调整增值税免征年限等内容，具有一定的针对性和精准性，对于促进市场回归理性有一定的积极意义。

8. 史上最严楼市调控，这波王炸新政背后，到底代表了什么

试问，楼市调控对三四线城市有用吗？对一线城市也只不过是短暂的降温。

说起房价，是很多人关心的问题，对高房价早已无力吐槽，因为大部分买房是刚需，所以也只能接受。老百姓买房压力真的是很大，尤其是工薪阶层，工资的增长幅度赶不上房价的增长。

而且，我们这所谓的小区管理也是混乱的，另外，周边没有多少公共设施，那其实，政府可以在这方面进行改善，比如如果鼓励步梯房加装电梯，而且社区干涉下，你能改善净化住宅环境，我也不想花那么多钱换房，有买房欲望的人，或者说是购买需求的人少了，那么供大于求，自然房价就降。

其实，楼市调控早已经不是新概念的。对很多炒房者来说，关心的不是价格，而是升值空间，但对大部分有刚需的老百姓来说，如何调控不重要，最关心的是，房价什么时候能控制下来，拿最少的钱来买刚需房，才是实际。

9. 上海史上最严的楼市调控来了，夫妻离异3年内如何购房

新政下，夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房，离了婚房子归其中一个人，另外一个人名下无房，那么他可以买房吗？

蒋慰如表示，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

不要盲目跟风，要多方面收集信息并有自己的理性判断。其实这一轮到现在，大家多看一些信息的话就会发现它并不是普涨，只是局部地段、局部类型的一些房子的增长。所以不要因为小道消息而左右了自己的判断。因为有些房价上涨是和个别政策调整相关，政策调整本身也有不确定性，可能未来还会再调整，如果盲目追高就会面临风险。新时代要有新时代的心胸和心态，上海近年一直在推租赁市场，随着租房市场的规范发展，它的体验会越来越好。

10. 上海，深圳，北京 哪里的楼市调控最严厉

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继10月出台“沪六条”之后，上海周一又进一步收紧住房政策。至此，一线城市中已有上海、深圳两大城市拉开了第二轮调控的大幕。

截至目前，上海、深圳、北京三大一线城市的住宅政策有何相同与异同之处呢？以下为三大城市最新住房政策对比。

三大城市中，只有深圳在第二轮调控中对公积金贷款作出了新的规定，对于首套房的认定“认房又认贷”，二套房首付款比例最低70%。

对于使用商业贷款购买首套房的认定，上海要求无房且无房贷记录购房者的房贷首付比例不低于35%。深圳对相同要求购房者的房贷首付比例最低30%。北京对相同要求购房者的房贷首付比例不低于35%。

对于使用商业贷款购买二套房的认定，上海升级为“认房又认贷”，有一套住房，或无房有房贷记录的，首付款比例均不低于50%。深圳“认房又认贷”，但采取差别化对待，对“无房有贷”的，首付比例最低50%；只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“认房不认贷”，只要“有1套房”，无论有无贷款记录，普通自住房首付款比例最低50%。

粗略来说，综合首套房贷与二套房贷，上海最严，深圳次之，北京再次。

上海——首付再涨，认房又认贷
首付比例方面：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

贷款方面：
二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

公积金杠杆率下调：月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%；公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。

严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

深圳——提高公积金贷款首付比例 叫停三套房公积金贷款
首付比例方面：
11月15日收紧了公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

10月4日发布的“深八条”主要针对商业贷款。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

贷款方面：
职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率；
职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

北京9·30新政——“控地价、限房价”

首付比例方面：
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。