公积金贷来款的流程中自，在初审的同时就需要办理房屋评估，这是必须的，商贷就不需要。公积金管理中心指定的评估单位进行房产评估价值，并出具评估报告，持报告进行第二步的复审工作，核实您的贷款额是否低于房产价值，换句话说就是看看这个房子值不值贷给您那么多钱。
到公积金管理中心办理可以足不出户，就在他们的大厅设点进行评估申请，评估单位在大厅有一个收件的工作人员，直接找他们交一定的评估定金（300元），三个工作日之后就可以等电话通知领取自己的评估报告了，领报告时再补交差额的评估费，最高封顶1500元。此期间评估人员会去楼盘索取他们开发商的证件，如五证。这些证件的复印件会在评估报告中体现，您领取报告时可以看一看，最起码预售要有。
班里公积金贷款手续繁琐，并且费用除了房产评估费之外，还要在复审结束的时候，持公积金管理中心出具的复核单，去担保中心缴纳担保费（这个机构和评估单位一样，在管理中心设有工作点，您也可以足不出户）。担保费缴纳完毕等担保公司把合同加章做完担保之后返回管理中心，再由管理中心工作人员电话通知您面签，这就是评估之后的简要流程，但愿对您有帮助。
⑵ 公积金贷款买二手房是否还要房屋评估，上海的评估价与贷款额怎样计算
公积金管理中心会派出评估公司评估要交易的房屋
评估费一般是评估价的千分之一
当评估公司给出评估价以后，公积金管理中心会以评估价为依据，审批贷款额度
⑶ 在上海买二手房，贷款（公积金+商贷）要收评估费
你好：
公积金贷款是需要缴纳担保费和评估费的。
商贷不一定有。但如果是组合贷款的话有可能有。
具体的数额国家有固定，但和中介说的差不多。
⑷ 公积金贷款额度是按照评估价还是成交价
公积金贷款的条件：
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金回的时间不少于2年；答
2、未有尚未还清的公积金贷款 ；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
⑸ 房价17万,用公积金贷款,评估价9万，我用公积金能贷款多钱
您好！请问您是哪个城市的客户？我们为您核实当地公积金贷款政策。
若您仍有疑版问，建议您咨询招行“客服权在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
⑹ 公积金贷款首付按评估价付吗
公积金贷款:首套90平以下、房龄5年以下的首付不低于评估价的30%;
90平以上首付比例不低于评估价的的40%;
首付比例按评估价来计算。
⑺ 公积金贷款怎样知道评估价
公积金贷款的最高评估值一般低于成交价，具体比例每个区域不同。
① 市南、市北、版李沧区：评估价格一权般为实际成交价格的70%左右
② 崂山区：评估价格一般为实际成交价格的80%-90%左右
③ 黄岛区：评估价格一般为实际成交价格的90%左右
④ 城阳区：评估价格一般为实际成交价格的80%左右
⑻ 上海公积金贷款 需要评估的二手房贷款到底什么标准
上海公积金抄贷款，的确需要对二手房贷款的房屋进行评估。根据相关规定，1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
这是放贷银行自我保护的一种行为，因为借款人在还清银行贷款前，银行持有他项权证，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。将银行欠款全部还清后，银行返还他项权证及还清欠款证明，再到上海房地产交易中心将房屋的产权证拿回。
一旦借贷人无力偿还银行贷款时，能够确保房屋的市场价格不会跌破贷款额而使银行遭受到损失。银行可以向法院提出拍卖房产而弥补放贷损失。
用纯公积金贷款费用收取标准：
担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算
评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
代办费：收费标准为300元
⑼ 公积金贷款评估值一般都是实际价格的多少
一般是住房公积金缴存基数的14倍。
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。