金岩石房价言论分析

『壹』 如何看待经济学家称“剩女的数量和房价有关”

根据中国婚介公司世纪佳缘的数据显示，以2016年为基准，中国（包括香港、澳门、台湾专等）27岁以上的未婚属女性人数达到3800万人左右。从地区来看，福建省厦门市人数最多。随后是深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。现在再来看看中国国家统计局公布的住宅销售统计数据。根据住宅统计数据显示，2015年-2016年10月中国房价大幅上涨的地区有深圳、北京、厦门、上海等地。这在某种程度上与剩女居多的地区分布相一致。

『贰』 宁夏政府有没有决心降房价

房价不是开发商说了算，也不是银行说了算，更不是炒房客说了算，房价背后有一双政府的大手牢牢握死。
宁夏除了卖煤、卖矿，卖一些能源的粗加工产品，实际上没有真正的创造价值的产业，地方财政的收入说白了就是卖能源卖资源，宁夏的GDP就是变卖资源，而不是所谓的生产总值。没有成规模的有地方竞争优势的产业链，就没有高速流通的经济链条，就不能创造更多就业机会。并且作为西北地区的落后城市，政府带头卖地皮、炒房子，民间的资金更是被政府榨的分文不剩。
所以短期是摆脱不了困境的，宁夏的房价必须涨，地方财政才能上涨，有了地方财政的上涨地方领导才有政绩。

作为一个穷困潦倒、进退两难、比上不足比下一览无余的有痣青年，比不上所谓的砖家，更不能像政府发炎人出来屁摇，谈不上浅析，只是在这里代表广大的，长时间处于社会主义初级阶段默默奋斗在人民政府下的人民，对银川暴涨的房价浅浅的浅稀......

以下为新闻

银川楼市价格依旧坚挺 何为理由？

在结束不久的第二届中国西部(银川)房·车生活文化节上我们看到,参展的楼盘价格仍然坚挺,而且很多楼盘的报价“涨”字当头。位于银川市中心区域的一个知名楼盘的销售人员表示,将在8月份开盘售房,普通住宅每平方米均价超过1万元,别墅每平方米价格1.7万元左右。这一报价令不少购房者瞠目结舌:银川房价进入“万元时代”了。

银川楼市和全国一线楼市一起涨价，看似面临降价调整，为什么却还有那么多楼盘坚守价格？现砖家分稀为：

“许多开发商认为，房价不降理由主要有以下几点：其一，稀缺性为卖点，比如豪宅、别墅多属稀缺资源类花园别墅，而纯别墅用地停供、禁供已长达七年，政策性制约反成保值增值提升要素；其二，对于不差钱的开发商，手中的新盘并不急于出售；其三，开发商再无其它项目，卖了这个以后无房可售，故开个高价，等于变相捂盘；其四，有的项目虽然价格出现上涨，但或者是位置、楼层更佳，或者是毛坯变装修，这些都是市场的正常表现。 ”

银川房产开发要把“水味”做足

6月22日，在2010年京能·天下川地产投资理财论坛上，被海外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场活字典”的国金证券首席经济学家金岩石以新思维、新技术与新的人居价值观，分析当下房地产迷局，思辨未来走势。

经济学砖家金岩石认为，银川适宜人居最大的价值就在于“水”。中国是全球13个人均水资源最贫乏的国家之一，人均平原面积仅1.5亩。银川拥有充足的淡水资源，人均拥有量是全国的5到10倍，人均平原面积也是全国平均水平的10倍以上，周边地区涌入的买房者正是看中了银川这一得天独厚的优势。他认为，在银川的城市化进程中，房地产开发要从小处着手把“水味”做足，让人不仅能看到水，还要走到水，在水边呆三五个小时也不想走，真正涌现一些地标式的建筑。

分稀

以上均为搜狐房产中近两个月的新闻，在国家出台了一系列政策之后，各地政府已减少了对房地产的政治性宣传，房价开始逐步疲软，而在银川，以上新闻，显而易见是政府和地产商拙劣的把戏。

房价不是开发商说了算，也不是银行说了算，更不是炒房客说了算，房价背后有一双政府的大手牢牢握死。
宁夏作为西北一个落后的地区，除了卖煤、卖矿，卖一些能源的粗加工产品，实际上没有真正的创造价值的产业，地方财政的收入说白了就是卖能源卖资源，宁夏的GDP就是变卖资源，而不是所谓的生产总值。没有成规模的有地方竞争优势的产业链，就没有高速流通的经济链条，就不能创造更多就业机会。并且作为西北地区的落后城市，政府不惧政策调控，仍然带头炒地皮、炒房子，2010年在全国房地产投资萎缩的这个春季，银川的房地产竟然逆流而上，成为疯狂的银川房地产。
以上足见宁夏政府在国家一系列政策的压制下，实施的对策。银川房价上涨是短期摆脱不了的困境，宁夏的房价必须涨，地方财政才能上涨，有了地方财政的上涨地方领导才有政绩，才能把官做大做强做富。
综上分稀，得出的结论是：

降房价等于政府挥刀自宫

『叁』 金岩石的个人信息

独创性学术领域：
行为金融学、虚拟经济学、企业商品论、投资金融学、新财富理论、跨国公司及城市化理论 “让资本市场主导经济刺激计划”——广义的资本市场包含银行，股市和债市，长期以来，由于中国在体制上让银监会和证监会的分离，客观上创造了一个中国特色的恶性循环：银行+企业制造“三角债”，再让股市为银行和企业“脱困”。企业上市融资是“脱困”，投资人就是来“扶贫”，证券投资基金必须保持60%以上的仓位，换句话说，即使明天是世界末日，基金经理们也不吹“集结号”，拿着基民的投资“顶住”以脱困为主流的融资潮，这就是中国股市长期低迷的主要原因之一。“十八大”前后，经济刺激计划势必出台，9月以来，货币量增长已在加速，2012年11月6日央行逆回购注入资金2770亿元，刷新了记录。这些资金将投向哪里？由谁主导？能不能让资本市场来唱一回主角？
2008～2010年的政策实践证明：政府主导的投资几乎必然导致资金流向亟待脱困的企业和地方政府，这是在保护落后，奖劣罚优。反之，资本市场的功能是奖优罚劣，让脱困企业加速破产，并让伟大企业凤凰涅槃，像穿透疾风暴雨的海燕一样，搏击长空，展翅飞翔！ “你可以考察全球所有的城市，剩女多的地方一定经济繁荣。” ——女人两大偏好，第一爱钱，第二爱花钱，所以城市就有了货币化的财富和高消费，货币化的财 富趋高房价，这时候我们才能理解高房价是城市的财富，高消费是女权的觉醒，下水道是城市的良心，夜生活是城市的活力。
你再把女人的一生排一遍你就会看到，结婚前的女人消费力强，离婚后的女人消费力强，而 当女人走进家庭的时候，消费力会弱化，这种消费力是因为女人在结婚前她不会省钱，但是结婚后她会省钱。女性消费力我们从三个层面去把握，我们就会看到自主性消费，城市就是让女人能够提高就业，能够有她的经济独立，所以剩女是女性经济独立的代表。为什么在男权社会没有剩女呢？因为女人经济上不独立。第二，剩女在流动中寻找自己的幸福，她会创造关联性消费，一个男人很少去请一个已婚妈妈去聊天，但是他会跟单身女人去沟通。
当你在研究内需型社会，当你在研究消费升级，如果你不研究女人的消费行为，你不可能有任何结论，这就是我在理论上提出的人分男女，道主阴阳。
有学者说，中国的人均住宅面积已经很高了，这又是一个平均数思维的误导，因为城市化率的“跳升”并不会带来房价普涨。便宜的房子在农村到处都有，是因为农村被边缘化了，在城市化的完成阶段也会有一些城市被边缘化，在这些被边缘化的城市会由于就业机会减少而人口外流，此时中国也会像欧美澳洲一样出现“鬼城”和“灾城”，也就是“去城市化”。在这个阶段，城市化---去城市化---再城市化将同时进行，互为条件，此时城市化进入“洗牌”阶段：在人口持续流入的城市，空间从相对稀缺却走向绝对稀缺；在人口外流的城市，空间从相对稀缺走向不再稀缺；还有一些城市会急剧萎缩甚至消亡，避灾性移民需要“再城市化”。城市化是一个非均衡发展的特殊历史阶段，城市化率的提升是非均衡的，人口与货币的流动更是非均衡的，动态的非均衡发展必然导致不合理的非均衡房价。
动态非均衡的城市化进程不仅来源于市场，而且来源于水土资源的非均衡存在。一方水土一方人，脱离水土资源的稀缺性来谈所谓的合理房价，永远无法理解城市住宅价格不合理的合理性。高房价的弊端一定要面对，市场化的制度一定要坚持，都市文明的主流财富之一就是稀缺的生存空间，在城市的“洗牌”阶段，适者生存，每一个城市经营者都将面临新的挑战。
在金岩石教授的《投资行为学》课程中，金岩石教授解析了中国城市化的进程，及中国城市化后会形成的三种城市，以及如何分析某一城市是否会成为超级都市等内容。 “相约在秋季 慢牛跑三年”——每一次政策组合拳的出台，股票市场都会做出反应。宽松的货币政策出台则股市应声上涨，紧缩的货币政策出台则股市选择下跌。所以，尽管经济的基本面还没有明显好转，股市的情绪面和资金面会在政策面的刺激下率先启动，沪指2000点就变成了当前股市选择上涨的拐点或支点，并有可能驱动跑出一轮“慢牛行情”。因为，投资人心里有了“底”，承担风险的意愿就会增强，此外，慢牛行情的深层驱动力还有全球性的经济复苏。
不久前讲过，股市听房价，经济看地产，相约在秋季，慢牛跑三年。已经验证了前三句话，慢牛三年就让未来去验证吧！买哪些股票呢？“闭上眼睛买股票”，这就是价值投资理念的通俗解读，当闭上眼睛还能浮现在脑海里的股票才是自己最熟悉的股票，才能避免被市场噪音误导。索罗斯先生提出的“反射性”定理说明，市场上的信息都是经过人脑反射出来的，所以要跳出市场才能看透市场。这个道理就像一句古诗：不识庐山真面目，只缘身在此山中。
股市波动看似反复无常，其实有章可循，人们常说：机会将垂青有准备的人，而所谓“有准备的人”就是乐观自信的人。
“一个国家的政府若不尊重资本市场，资本就会弃之而去；资本市场若缺乏制度的诚信，民众的非理性疯狂会让市场走向死亡。”——中美股市的根本差别之一：美国股市的主要驱动力是投资人，中国股市的主要驱动力是融资人。中美股市的第二个差别是退市机制不同。美国程序化退市通知由电脑系统自动发出，程序化的退市机制有若干条标准，只要同时触发其中一个以上，电脑会自动发出指令，任何人不得更改记录。当然，监管机构在电脑系统之外还有独立的行政权。而中国退市机制至今未见程序化退市。差别之三是出身不同。美国股市是自下而上建立起来的，先有市、后有商，先有商、后有会。中国股市相反，自上而下建立，出生时就已带有“政策市”胎记。”而最本质的差别之四——和政府的关系不同：中国政府利用股市，美国股市利用政府。今天中国“利用股市”的习惯性说法，是当年“利用股市为国企脱困”的余音。而美国市场繁荣时，券商总在游说政府放松监管、广开财源，危机时，政府官员着力救市、义不容辞。 “如果中国证监会能够培育出中国的高盛，这个高盛就永远是长不大的孩子，离开政府的“看护”难以生存。”——国内绝大多数人不理解高盛模式，甚至在高盛工作的人也不理解。比如不久前一个前高盛的主管写了一本书，直接抨击高盛公司不是为客户服务而是与客户对赌，这真是少见多怪。中国人常说：“穷山恶水出刁民”，高盛就是美国股市的刁民之一，直到后来高盛做大了，把业务做到了联邦政府的高层，政府高官退位后有许多人到高盛任职，这才使美国的监管机构被动接受了高盛模式。
每一个市场都有山清水秀的阶段，也都会从山清水秀走到穷山恶水，长期保持竞争力的公司一定是在穷山恶水中胜出的，所以要让市场自发选择企业的创新和成长，这就是高盛模式。

『肆』 金岩石解读中国经济的课程大钢

1、中国股市的价值投资
2、牛、熊市和经济周期
3、创业板块
4、港股A与H的关联
5、不同投资人内的博弈容
6、股市与楼市的互动
7、城市住宅需求结构
8、二手房定价
9、保障房
10、房价多高才合理
11、黄金天然是货币
12、美元与黄金（上）
13、美元与黄金（下）
14、世界货币体系与人民币
15、中国的外汇储备管理
16、你为什么关心宏观经济
17、从家庭支出看宏观经济
18、政府的宏观调控是干什么
19、现代社会的新财富是什么
20、如何应对现代经济周期的变形

『伍』 现在的房价会下降吗求专业点的

从泡抄沫的角度讲，是一定会破的，不要总抱着房地产对中国经济影响大，政府不可能让放假下跌，有一点必须肯定，就是市场并不是宏观调控可以左右的，在任何国家都是。所以泡沫必然破灭，房价必然下跌。

再者，房价上涨的根源是什么，货币超发刺激投机性需求。中国存在很严重的分配不公，财富集中在少部分人手中。中国存在地区间发展的不平衡，所以，我们看到，城市化带来人口向少部分城市集中，市场带来财富向少数人集中。人口的集中带来了超级城市，财富集中形成了超级房价。

其影响是，小城市人口财富继续流水，形成空城，部分城市房价已经支撑不住。大城市财富继续涌入，人口继续膨胀，竞争日益激烈，房价也日益高涨。

用金岩石博士的话说就是：大城涨，小城蹦。

『陆』 金岩石的业界深思

京沪房价多高才合理？
合理房价本身是一个伪命题，在市场决定价格的楼市中，买卖即成交，存在即合理！
一个荒唐的北京房价赌局以看跌方落败结束。据看涨方的统计，北京二环内的商品房两年间上涨51%，三四环间的房价上涨31%，也许统计数字不够客观，但在调控政策实施的两年间，北京房价持续上涨是不争的事实。再看上海，黄浦江边成交了一套每平米单价超过21万元的江景豪宅，人们不禁要问：这房价涨到多高才算合理呢？
其实，只有不承认市场定价的人才会提出房价是否合理的质疑。金融中心城市如北京、上海，正确的问题是如何建立合理的住宅体系。而住宅体系是否合理的标准是有效分配稀缺的城市化空间。
城市化空间是现代都市的稀缺资源，因为城市化空间的有限性或稀缺性，城市就出现了一种溢价——空间的依附性溢价。任何有形资产，无论其真实成本如何，都会由于占有空间而增加空间的溢价，溢价率的高低主要取决于水土资源，财富效应和人口集聚。过去人们常说：一方水土一方人；还应加上一句：人流钱流逐水流。特别是在中国，由于多数城市严重缺水，城市化空间的溢价率远高于其它国家。
早期城市几乎无一例外都是择水而居，人口的集聚必然导致水资源不足，于是就需要引水而居，进而造水而居。择水到引水必然出现空间的稀缺性，从引水到造水，空间就从相对稀缺升级为绝对稀缺。这时，中心城市寸土寸金就不再是一个形容词，而是投寸金得寸土，城市化空间从此不再是天赋资源，而是用金钱堆出来的绝对稀缺资源。在城市化空间成为稀缺资源之时，合理分配空间就成为城市经营者的首要责任，这才是人们期望的“安居乐业”。
人们总在片面地理解“安居”，甚至有些经济学家也装傻唱高调，空谈所谓居者有其屋是“天赋人权”。实际上，城市大街小巷随处可见的“租售”二字就是在提示人们：合理的住宅体系应以“租”为主，以买为辅。中心城市，特别是金融中心城市将形成三级住宅体系：50%以上为租赁房产，30%～40%为普通商品房，10%左右为高端豪宅。因为人口的流动性对于中心城市，就像血液循环对于人体一样重要，是中心城市保持竞争力的关键因素，而能够让多数人拥有私宅的地方是人口流动性较低的农村乡镇和宜居城市。
三级住宅体系的财富效应在于两个流动性，其一是低收入群体的流动性，人多钱少；其二是高端群体的流动性，钱多人少。穷人带着梦想进入城市寻找机会，让梦想化虚为实，富人带着资金进入城市寻找人才，让金钱见证奇迹。所以，三级住宅体系几乎必然导致豪宅价格高高在上，领涨抗跌。政府也会用豪宅的高税费投资建设公租房，让更多有梦想的年轻人进入城市，这就是现代城市经营中流行的“豪宅补公租”模式。新加坡则是把公租房和保障房融为一体，可租可买，限价限量，基本实现了居者有其屋。
中心城市的商品房市场有两个可比的价格，其一是均价，其二是天价，人口的流动性越强，城市的财富效应越强，均价和天价之间的差距就越大。据不完全统计，金融中心城市的均价/天价比率差别很大，差价最低的如伦敦是3～4倍，差价最高的如香港为10～11倍。若按中间比率计算，在北京，四环内的均价达到每平方米4万～5万元时，北京就会出现20万～25万元的天价公寓。在上海，中环线内的住宅均价达到5万～6万元时，上海就会出现30万元以上的天价公寓。 抛出‘高房价有利穷人’引起社会不满
“如何建立合理的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。理性繁荣，顶尖置业——2013中国高端物业投资价值论坛”在广州侨鑫·汇悦台销售中心举行，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石会后接受了信息时报记者专访。
引起社会热议。 人民日报：“高房价有利穷人”是歪理邪说
某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子”。此言一出，立即招致舆论的强烈反对。一些评论指出，当前房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求，这是社会和民众的普遍共识，该学者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上，保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来支撑的，过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。
相关言论
期待房价大跌不现实
本轮楼市调控的目标究竟是什么?金岩石说，正式版本是遏制少数城市房价过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨已经得到了控制，“正版目标”已经实现了。
为什么老百姓觉得房价没跌?金岩石表示，实际上，这是因为坊间还流传着一个山寨版目标，即楼价要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都买得起，这些老百姓的标准是打工者和刚刚毕业的大学生。
“要实现山寨版目标要等到超级泡沫破灭，按照国际经验，当城市化基本完成，即城市化率达到60%，楼市可能崩盘。因此，山寨版目标无法实现。”金岩石说，在中国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。”
金岩石认为，当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。
房产税5年内无法开征
就调控政策，金岩石认为，出台的楼市调控政策现在还看不出有松动的迹象。至于房产税是否会出台，金岩石说：“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据，还有就是对商品房征房产税了，非商品房、小产权房和政府房征不征?目前，中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米，而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大，征不征会很纠结。”
此前，金岩石曾经建议,6月份买股、12月买房。昨天，金岩石重申，事实证明，针对股市的建议是正确的，12月份是比较好的买房时间。
对于大家期望房价大跌的想法，金岩石更是语出惊人：“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒时说的话，你们如果相信这会实现，不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话，谁愿意走?没人走这个城市就不会有流动性，一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止流动，就意味着死亡。”
看好下半年行情 6月买股 12月买楼
国金证券首席经济学家金岩石在广州接受羊城晚报记者专访，对下半年股市与楼市作了相对乐观的判断。他认为，由于国际货币基金组织与欧元区国家联手，提出一揽子解决其债务危机的方案，已经意味着金融海啸的正式终结。而中国股市，在各主要大城市6月份出台完相关的调控细则之后，股价便会企稳上涨，而最多半年之后，对楼市采取观望态度的买房者将会积极入市。
金岩石表示，希腊是一个经济总量非常小的国家，只相当于中国一个较大一点的国有企业，所以把希腊的债务危机炒得如此火热，说明很多人缺少起码的常识。希腊债务危机最主要的危险在于，它是否会成为其他5个欧共体成员国债券危机爆发的导火索，从而引发欧元解体，这才是这场危机最关键的核心。也正是因为看到了希腊债券危机背后的这样一个前景，索罗斯才会再度出手做空欧元。但是，这种可能出现的一个重要条件是，德、法两国要改变原先的承诺，不对欧元区内其他国家的财政困难承担救助责任。这种可能已经没有了，在国际货币基金组织的协调下，救助方案已经出台并加以实施，也没有更多的欧元区国家隐性的债券危机浮出水面，所以，欧元稳定的目标有可能实现。欧元之父蒙代尔就表示，欧元对美元不会跌破1比1的价格。这实际上可以说是金融海啸的终结。
在谈到此次希腊危机可能会对中国的经济造成何种影响时，金岩石表示，由于中国实行的是紧盯美元的汇率政策，所以欧元相对美元贬值15%到 20%，等于是人民币相对欧元也升值同等幅度，这意味着此前市场预期人民币年内升值的可能性没有了。同时，由于欧盟是中国第二大出口对象，所以欧元贬值将会影响相关企业的出口，并带来经济增长放缓、中国外贸盈余出现下降的可能。
由于再次出台了针对房地产开发的严厉政策，股市中的地产板块再次下挫。对此，金的评论是：“楼市地震，股市遭殃，但反过来你想，楼市休战，股市反弹啊。”他认为，政府对楼市的打压，就是要把楼价从过快上涨中打下来，但是楼市平稳上涨的力量是挡不住的。因为中国两个流动性加一个稀缺性，决定了楼市的价格一定会涨起来。一个流动性是人口的流动性，另一个是人民币的流动性，而中国是一个人均国土资源不多的国家，所以楼价在政策的打压下，只能是从过快增长转向平稳增长，即从一年、二年就翻倍，转向一年增长百分之十几这样一个水平。现在这样一个目的已经基本达到，所以，到6月份一些大城市出台配套调控政策的实施细则后，楼市政策环境相对平稳后，股市有望迎来上涨。
金最后的结论是，由于中国楼市与股市经常出现3到6个月相对滞后的翘翘板效应，所以最佳的投资策略便是6月买股,12月买楼。

『柒』 房价上涨的根本原因是什么

未来17城市房价还是会上涨的，“城市”对于房价的影响至关重要。在未版来，必定会出现某些城权市房价继续上涨，某些城市会下跌甚至崩盘。金岩石指出，城市九死一生。中国在城市化完成的2025-2030年，中国85%的区域会变成无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价会一文不值。而在人口集聚的17个城市，这些城市的中心区域房价将继续上涨，涨到你目瞪口呆。至于如何得出这17个城市，金岩石引用了相关机构的结论，2012年中国企业平均年薪在6万以上的只有8个城市，随后是平均年薪4万-5万之间也是8个，加上厦门的财富存量实际上在这张图二线城市的范围之内，这样我们就看到17个城市。你可以看看这新闻http://fuzhou.zfgou.cn/house_news_show_3005.html未来房价上涨的城市锁定在这17个城市当中，而且是这17个城市的中心区。

『捌』 以前看金岩石在电视里的表演，总感觉不顺眼，虚头虚脑，哗众取宠，和唐骏一样，给人感觉是个做传销的。

这个傻x还说高房价有利穷人穷人不应该买房，就他吗2.b

『玖』 金岩石是谁 是成功男人吗

1、“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让专富人发财，而是属让穷人能住上房子。”
2、“穷人就不应该奢望买房，如果穷人也可以买房，那这个城市就是一个贫民窟。”
以上两条是金岩石的言论，你说他是成功男人不？