上海土地级别划分

A. 上海非普通住宅标准

单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。

B. 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和费普通住宅的区别有以下：
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。

C. 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

两者主来要在以下几方面做区分。

普通源住房标准：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下；

2、单套面积在140平以上。

此外，两者在税费方面也是有差异的。

D. 上海市规划和国土资源管理局行政级别

正厅级别
你好，你的问题回答如下：
1、上海市是三级行政体系：上海市（省部级）——区版县、委、权办、局（地厅级）——乡镇、街道（县处级）；
2、所以上海市规划和国土资源管理局是正厅级别，与崇明、虹口区级别一样。

E. 上海普通住宅标准

经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享专受优惠政策的普属通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
求采纳
求采纳为满意回答。

F. 土地划分等级下面的几类区是什么意思

土地的一、二、三、四类地区的意思是：所在区域统一的前三年平均年产值标准。也可以理解为发达地区、欠发达地区、不发达地区、超不发达地区。

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。二等次之，依此论推。

(6)上海土地级别划分扩展阅读：

土地利用分类从土地利用现状出发，根据土地利用的地域分异规律、土地用途、土地利用方式等，将国家或地区的土地利用情况，按一定的层次等级体系划分为若干不同的土地利用类别。

科学地进行土地利用分类，不仅有助于提高土地利用调查研究与制图的质量，也有利于因地制宜、合理地组织土地利用和布局生产。

土地利用分类中，既要突出利用程度上的差别和加强利用的可能性，又必需考虑一定层次等级的系统性。首先根据已利用、未利用和难于利用分出第一层。

在已利用土地中，根据国民经济各主要部门划分出第二层。据小编了解，其中包括农业、牧业、林业、渔业、工矿、交通、城镇居民点等各类生产建设用地。

每一部门用地中根据利用方式和利用方向等分出第三层。如耕地可按水利条件、地形条件再细分，甚至还可根据耕作制度与作物组合分出第四层。如此由大到小，由粗到细，体现一定的逻辑性和层次等级的系统性。

通常可根据土地利用调查与制图目的要求及制图比例尺的不同，相应选择精细程度不同的分类层次等级体系，采用不同底色、线条、符号和注记相结合的方法，在土地利用图上表达出来。

G. 上海市物业服务等级共有几个等级

上海来市物价局、上海市房屋土地源资源管理局《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》（20051001）
三、物业服务项目和等级的划分
本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，等级从低到高，最高为五级。

H. 请问上海房屋评价报告中，地段分级的依据是什么

根据国家的等级分段！
明年1月1日起，全国工业用地出让将按照15个等别执专行最低价标准，其中一等工属业用地最低出让价每亩56万元，而15等工业用地最低出让价每亩4万元。
昨日，国土资源部发布的《全国工业用地出让最低价标准》(国土资发〔2006〕 307号，下称《标准》)敲定了全国15个土地等别的工业用地出让最低价标准。
按照《标准》，一等工业用地全国仅有上海的长宁、虹口、黄浦、静安等九个区，浦东新区和北京朝阳、崇文等八区为二等地，广州六区和深圳四区为三等地。

土 地 等 别

一等：

上海：长宁区 虹口区 黄浦区 静安区 卢湾区 普陀区 徐汇区 杨浦区 闸北区

二等：

北京：朝阳区 崇文区 东城区 丰台区 海淀区 石景山区 西城区 宣武区

上海：浦东新区

三等：

广东：广州市（白云区海珠区 荔湾区 萝岗区 天河区 越秀区） 深圳市（福田区 罗湖区 南山区 盐田区）

四等以下省

I. 急需！上海，江苏，浙江的三省的土壤种类和成分！需详细的资料！请专业人士速进！

调查区地处长江三角洲经济区，工农业经济发达、经济实力雄厚，自然条件优越、人口稠密、物产丰富。行政区划属江苏省南京市、镇江市及扬州市部份地区（扬州市区、邗江区、江都市、仪征市），总面积为13588km2，地理座标：东经118°15′－120°00′北纬31°10′－32°50′（图1）。

通过开展南京及周边地区区域地球化学调查和填图，实施多目标地球化学调查和评价，为该地区社会经济发展和规划提供依据。

区域地球化学调查主要采集土壤样品，地表采样密度1个点/ km2，采样深度0 cm～20cm，代表土壤地球化学现状特征（第Ⅱ环境）；同时采集深部土壤样品，采样密度1个点/8 km2～16 km2，采样深度为150 cm～200cm，代表土壤原始地球化学特征（第Ⅰ环境）。样品分析测试Ag、Au、As、Hg、N、P、K、PH等54项指标。可以为矿产资源预测和勘查、环境调查和环境质量评价、土壤肥力及农田土壤环境评价、地方病的防治与研究、土地合理使用和区域发展规划等提供基础资料[1]。

通过分析研究该地区表层土壤重金属（Cd、Hg、Pb、As、Cu、Zn、Cr、Ni）、养分（N、P、K、有机质）、营养元素微量元素（Se、B、Mo、Mn、S、SiO2、Fe2O、Na2O、CaO、MgO、Co、Cl 、Cu、Zn）等指标地球化学特征，探讨农田土壤环境质量、农产品安全、有益微量元素丰缺、无公害农业发展等农业地质问题。

镉
0.30
0.30
0.40
0.25
0.30
0.35

汞
0.25
0.30
0.35
0.30
0.40
0.40

砷
25
20
20
20
20
15

铅
50
50
50
50
50
50

铬
120
120
120
120
120
120

铜
50
60
60
50
60
60

注：（1）果园土壤中的铜限量为旱田中的一倍；（2）水旱轮作的标准取严不取宽。

根据调查区种植普遍特点，评价标准取水田限量值。在考虑土壤PH的基础上，以限量值为标准，所有6项污染物均小于限量值作为适宜发展绿色食品基地的地区。

南京及周边地区农用地绿色食品产地土壤质量评价结果列于表13。

调查区适宜发展绿色食品的农用地面积为10 526 km2，占全区农用地的88.82%，不宜区主要分布于南京－江宁－秣陵地区（秦淮河流域中下游）、扬州－邗江－镇江地区、八卦洲地区、栖霞－龙潭－汤山及溧水观山地区（矿产密集区）、石臼湖－固城湖、六合竹镇、丹阳等地也分布有不宜区。从污染物影响程度看，汞、镉是最主要影响因子。

表13 用地绿色食品产地土壤质量评价结果统计表 单位：km2

Cd
Hg
As
Pb
Cr
Cu
综合

不宜区
面积
670
432
131
139
59
171
1325

比例
5.66
3.65
1.1
1.17
0.5
1.44
11.18

适宜区
面积
11181
11419
11720
11712
11792
11680
10526

比例
94.34
96.35
98.9
98.83
99.5
98.56
88.82

注：比例为该级别面积占全区农用地面积百分比.

绿色食品基地发展规划建议：以本次调查资料为主，综合土地利用现状、农业生产条件、社会发展规划等资料，对南京及周边地区绿色食品发展规划提出如下建议。

1优先发展区：无重金属污染、营养元素丰富、地形平坦。为仪征北部大仪地区和江都东北部小纪地区，面积分别为580 km2和250 km2。

2推荐发展区：基本无重金属污染、营养元素含量一般、地形以岗地为主。为六合－江都地区和溧水－句容－丹阳西部地区，面积分别为2 360 km2和3 040km2。

3适宜发展区：符合无公害食品产地土壤质量标准，部分元素含量超过国家一级土壤质量标准，农业生产条件一般（靠近城市和工业区、地形坡度较大等），主要分布在长江沿江地区和丘陵山地，面积4 332 km2。

3 建 议

3.1加强土壤环境质量调查和研究

调查从区域上了解了土壤污染现状，但很多土壤污染的细节和严重程度还不掌握，如秦淮河下游地区，Hg组合样0.73、0.83mg/kg，属于中度汞污染，但加密后单点样高者可达1.26、1.63、1.82mg/kg，已超过土壤汞严重污染临界值；沿江地区区域上土壤属弱碱性，加密取样发现，局部地区土壤已酸化，土壤酸化促进有害元素的活化转移，造成酸性土壤中蔬菜镉超标率达100%。

全省耕地面积7353万亩，占全国的3.97%，人均占有耕地0.99亩。沿海滩涂890多万亩，是重要的土地后备资源。 我国第二大淡水湖——太湖
江苏地处江淮平原，地形以平原为主，江苏省的平原面积7万平方公里，占全省面积的70%以上，主要有苏南平原、江淮平原、黄淮平原和东部滨 海平原组成。这些平原之间连为一片，并无显著的分界线。 江苏地形地势低平，河湖众多，平原、水面所占比例之大，在全国居首位，成为江苏一大地理优势。 江苏是全国地势最低的一个省区，绝大部分地区在海拔50米以下，低山丘陵集中在北部和西南部，占全省总面积的14.3%，主要有老山山脉、云台山脉、宁镇山脉、茅山山脉、宜溧山脉。连云港的市郊云台山玉女峰为全省最高峰，海拔625米。江苏第二高山：宜兴市张渚镇岭下村黄塔顶，最高峰海拔611.5米，苏南山区第一高峰。位于徐州市区东北40公里贾汪区境内的大洞山，海拔361米，又名茱萸山、九十九顶莲花山，属淮阴山脉，周围大小100余山头，几乎峰峰有名，连成一气，森林、灌丛、灌节丛、衡疏四种植被300多种植物分布其中，景深木秀，绿涛汹涌，被徐州市列为生态自然保护区。
水文
江苏跨江滨海，河湖众多，水网密布，素有“水乡江苏”之称。 全省大部分地区水系相当发达，共有大小河流和人工河道2900多条，陆域水面面积达1.73万平方公里，水面所占比例之大，在全国各省中居首位。其中尤其以长江以南的太湖平原和长江以北的里下河平原，大大小小的河流形成蛛网状，分布极为稠密，为大面积的水网密集地带。 长江是江苏省最大的河流，呈东西向横穿江苏省，省境内长度425公里，将江苏省分割为南北两部分。在江苏省境内，长江的支流有江苏省西南部的秦淮河，在南京市汇入长江。 在历史上，淮河曾经流过江苏省北部，注入黄海，也是中国传统的南北分界线。不过，自1194年以后黄河夺取淮河河道入海，虽然黄河在1855年又再度向北注入渤海，但是淮河已经无法经由原河道入海，而是主要由洪泽湖、高邮湖、京杭大运河注入长江。淮河故道（也是黄河故道）今日水量不大，其南侧不远处开凿了苏北灌溉总渠。 除了天然河流以外，江苏省的人工河道也极为众多。其中京杭大运河纵贯南北达718公里，江苏省有8座地级市均位于京杭大运河沿线，占全部地级市数量（13个）的60%以上。此外，江苏省著名的人工河道尚有苏北灌溉总渠、新沂河、通扬运河等。 江苏省也是中国淡水湖泊最为集中的省份之一，有大小湖泊290多个，全省湖泊总面积达到6853平方公里，湖泊率为6%，居全国之首。其中面积超过1000平方公里的湖泊有太湖（2250平方公里）和洪泽湖2069平方公里），分别名列中国五大淡水湖的第三和第四位。面积在100—1000平方公里的有高邮湖、骆马湖、石臼湖、滆湖、白马湖和阳澄湖；面积在50—100平方公里的有长荡湖、邵伯湖、淀山湖、固城湖。这些湖泊不仅是重要的水源地和各种水产品的产地，以及拥有重要的航运价值，对于地势低洼的江苏省，在调蓄洪水方面也起到重要的作用。

J. 上海市基准地价 北蔡 几级地区域

一、上海市基准地价土地级别
一级区域：
浦西：
黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧
浦东：
黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线
世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧
二级区域：
由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：
浦西：
苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线
苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线
广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路
浦东：
黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线
三级区域：
由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武进路至溧阳路）两侧；
浦东：
黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线
四级区域：
由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线
国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路
浦东：
黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线
五级区域：
由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：
浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线
浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线
六级区域：
由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：
外环线以内
浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分
浦东： 黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线
外环线以外
（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸
（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路
七级区域：
外环线以内：
浦东：六级以外区域（不包括浦[FS:PAGE]东孙桥八级区域）。
浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路－南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线
外环线以外：
（浦东外高桥地区）长江沿岸－黄浦江－外环线－五洲大道－长江沿岸
（浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分
（宝山区）外环线－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－蕴川路－外环线
蕴藻浜西端－吴淞江（苏州河）－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江－外环线－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路－外环线向北－宝山区西界－蕴藻浜
嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇
八级区域：
（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线
浦东外环线－五州大道－东海沿岸－浦东国际机场边界－周祝公路－沪南公路－杭塘路－奉贤区北界－黄浦江－浦东新区南界－外环线
（宝山、嘉定）外环线－蕴川路－月罗公路－宝山区西界－娄塘河－嘉定区西界－吴淞江（苏州河）－蕴藻浜－宝山区西界－外环线
（青浦）吴淞江－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江向西－松江区西界－华田泾－西大盈港－青浦区北界－吴淞江
（奉贤区）黄浦江岸线－沪杭公路－大叶公路－沪杭公路（规划）－沪杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黄浦江
金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇
九级区域：
宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域；
嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；
十级区域：
崇明岛、长兴岛、横沙岛
十一级区域：滩涂
二、上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日）
用途

级别 商业 办公 住宅 工业
设定容
积率 设定容
积率 设定容积率 设定容积率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530

1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 滩涂待定
说明：
1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年6月30日。
2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工业用途3、4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。
3、表中1～5级为“七通一平”，即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气（天然气）、排雨水、排污水”市政条件的熟地价；其余为“五通一平”，即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、排水”条件的的熟地价。但“七通“、“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管线的接入工程费用。
4、表中各用途内涵如下：
①商业：包括商业、金融、保险业用地。既包括独立的商业设施用地，也包括商住、商办、住宅等建筑内部用作商业经营的裙房分摊的土地（不含大卖场等用地）。
②办公：主要指经营性写字楼、办公场所用地。
③居住：包括多、高层和低层（别墅）等各类住宅用地。
④工业：包括工业、仓储、交通运输用地及其相应附属设施用地，其中三、四级特指都市型工业用地。都市型工业指知识、信息、技术和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少占地的工业。
三、上海市基准地价应用说明
1、本基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。
2、土地级别以道路（不含铁路、架空道路和外环线）[FS:PAGE]为分界线的，低级别一侧80米深度内级别土地与高级别一侧相同。
3、开发区和独立工矿区等的成片开发土地不适用本基准地价。
4、存量房补地价可按土地协议出让价水平补缴土地出让金，但协议出让地价不得低于相应等级基准地价水平的70％。
5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70％～100％确定价格水平。
6、金山区九级范围内的土地可在基准地价基础上向下调整10％。