上海易居房地产研究研究总监

Ⅰ 房地产座谈会“点题”八大工作重点 专家解读

“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”7月24日召开的房地产工作座谈会指出。本次座谈会在总结房地产长效机制试点方案实施情况、分析当前房地产市场形势基础上，部署了下一阶段房地产重点工作。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访表示，从此次会议的时间点看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。
本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。但要继续坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
具体来看，一要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；二要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；三要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；四要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；五要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；六要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；七要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；八要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，结合会议内容看，首先，下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势；其次，会议强调的房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施，其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展，一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升；最后，从楼市金融侧角度来说，预计相关的监管力度也会加强，尤其是对于贷款审查方面，为防止资金违规流入房地产市场，这方面的审查或进一步收紧。
值得关注的是，从参加此次座谈会的城市来看，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等十城，而这之中，深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。如果仅从7月份来看，再加上东莞、郑州及长春，月内已有七城先后升级楼市调控政策，尤其是东莞，一个月内已三次出手。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者分析称，预计下半年政策面会有几个改变：一是对参加座谈会的城市来说，若其房地产市场确实升温明显，预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至；二是从全国其他城市来说，预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况；三是关联领域也存在政策收紧的可能。

Ⅱ 易居研究院是做什么工作的

研究房地产的！
他们就高一些房地产方面的研究，怎么能转最多的前啊，以后发展趋内势啊，今后前景容啊。这些东西。

易居房地产研究院4月28日最新的研究报告显示：从全国来看，2008年我国商品商和商品住宅空置量皆出现明显上升，商品房和商品住宅的空置率出现由降至升的拐点，分别增至9．50％和6．34％，而且增幅创下1994年有统计数据以来的新高。但两项空置率却明显低于15年来13．68％和11．28％的平均空置率，依然处于合理区间。目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然处于合理区间，而北京的情况不容乐观，消化空置面积的压力很大，形势相当严峻。单单从空置情况分析，目前上海楼市的健康程度明显好于北京，北京楼市下调的空间大于上海楼市。

Ⅲ 上海银保监局连夜发文：只对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

1月29日晚间，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》要求，各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

《通知》规定，严格加强借款人资格审查和信用管理。要按照上海市住房限购政策的要求，采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款。要完善约束机制，加强个人住房贷款合同管理，在合同中增加相应的约束性条款，对各类不诚信行为予以约束，并充分提示借款人。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

《通知》要求，严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银监发〔2007〕359号）的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

同时，切实加强信贷资金用途管理。高度重视信贷资金用途管控，强化用途警示。禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。完善信贷资金用途监测与拦截机制，扩大模型监测范围，提升监测效果。对确认用途违规的行为，应及时采取实质性管控措施。

此外，严格房产中介机构业务合作管理。严格开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，上海银保监局此次政策与1月21日发布的“沪十条”基本相吻合，政策的出台也符合市场预期。

严跃进认为，此次新政有三方面内容是过去银行监管机构较少提及的。第一是严格个人住房贷款发放管理，这体现了后续贷款的重要倾向，即所购房屋要满足中小户型且建筑结构已封顶的条件。这条规定其实与2020年底发布的贷款集中管理制度有很大关联，给予各商业银行启发，即后续房贷需要对政策重点支持的领域加大发放，而其他领域的发放或将有所管控。后续相关房企也需要不断研究开发模式，与此次信贷重点进行结合。

第二是切实加强信贷资金用途管理。他认为，此次政策提出的一个概念“信贷资金用途监测与拦截机制”，体现了对信贷资金流向密切监管的导向，有助于审查资金用途，确保房地产市场的健康发展。

第三是严格房产中介机构业务合作管理。他认为，中介机构参与各类贷款的“包装”，成为这次监管的重点内容。实际上过去部分中介机构确实存在造假现象，引发了一定的楼市泡沫。积极管控中介机构也成为关键。后续此类提供首付款支持、通过“包装”来规避限购等行为的房地产中介机构或将面临惩罚。后续相关中介机构应积极规范自身业务，购房者对违规业务也应进行拒绝，真正促进房地产市场健康发展。

以下为《通知》全文：

上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知

沪银保监通〔2021〕6号

在沪各中外资法人银行、中资银行分行、村镇银行、外国及港澳台地区银行分行、外资法人银行分行:

为进一步贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），根据严格执行房地产市场调控政策、防控个人住房信贷风险的总体要求，现就持续做好个人住房信贷管理相关工作通知如下。

一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

二、严格实施房地产贷款集中度管理。中资地方法人银行应按照《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）等相关要求，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。

三、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

四、严格加强借款人资格审查和信用管理。要按照本市住房限购政策的要求，采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款。要完善约束机制，加强个人住房贷款合同管理，在合同中增加相应的约束性条款，对各类不诚信行为予以约束，并充分提示借款人。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

五、严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银监发〔2007〕359号）的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

六、切实加强信贷资金用途管理。高度重视信贷资金用途管控，强化用途警示。禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。完善信贷资金用途监测与拦截机制，扩大模型监测范围，提升监测效果。对确认用途违规的行为，应及时采取实质性管控措施。

七、严格房产中介机构业务合作管理。严格开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

八、全面开展风险排查。各商业银行要根据通知要求，完善内控制度，强化对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。报告应包括组织开展情况、检查内容、发现的主要问题和产生问题的原因等；整改方案应包括时间表、责任部门、责任人员、整改措施及目标等。发现违规问题的，应从机制上查找问题，并立即进行整改，对相关责任人严肃问责。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。上海银保监局将对各商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，发现问题将依法采取监管措施。

特此通知。

2021年1月29日

Ⅳ 上海易居房地产是国企吗

不是
上海易居房地产研究院是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市社会团体管理局登记注册，具有法人实体地位的专业房地产研究机构。

Ⅳ 什么在支撑上半年16省GDP正增长房地产有效投资成防范失速关键

经济出现了可喜势头。
截至2020年7月30日，今年上半年全国31个省份经济增长的主要指标已全部出炉。
受新冠疫情影响，各地区经济增长变化较大。从经济增速来看，上半年各地经济稳步复苏，总体态势持续向好，较一季度均有明显回升。31省中有16个省份是正增涨，15个省份实现由负转正。其中，涨幅最明显的是西藏，以5.1%增速位居全国第一位。
就经济总量而言，2020年上半年广东省GDP数据依然排在第一名，达到4.92万亿元；江苏省GDP以4.67万亿元排名第二，山东省GDP以3.3万亿元排名第三。其中，江苏和广东GDP差距明显缩小。此外，有6个省份地区生产总值在上半年超过两万亿元，19个省份超过1万亿元。
具体城市来看，对比2019年城市TOP10阵容已发生明显变化，最新的GDP10强排名依次是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、天津。其中，重庆反超广州成为第4，南京作为新晋GDP10强城市表现抢眼，同比增速2.2%，受疫情冲击最大的武汉排名从第九掉到了第十一。
综合来看，投资仍是各地拉动经济增长关键，其中房地产投资走出一波不错增长线。
16城GDP超5000亿元
根据中国房地产报记者统计，上述50城约占全国地级市以上城市总数的15%，但2020年上半年50城的GDP之和达到了238147.3亿元，占全国GDP的52.16%。此外，50城中GDP超5000亿元的城市达到了16个。
从头部城市来看，GDP10强阵容已发生明显变化。今年GDP10强城市分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、天津。其中，重庆反超广州成为第4，南京作为新晋GDP10强城市表现抢眼，同比增速2.2%，受疫情冲击最大的武汉其排名从第九掉到了第十一。
50强中GDP超5000亿元的城市共有16个。这16城市包括了4大直辖市、7个省会城市、3个计划单列市、 2个普通地级市。从省份来看，第一经济大省广东有2个，第二经济大省江苏有3个，浙江有2个。这3个经济大省共有7个5000亿元俱乐部城市，数量占比接近一半。
根据2020年上半年数据，还有8个城市处于4000亿元梯队，成为准5000亿元级城市，分别是泉州、南通、佛山、西安、济南、合肥、东莞、福州。其中，南通达到了4664.4亿元，同比增速2.0%，距离5000亿元大关仅一步之遥。
从省份来看，50强中江苏占比最多，共10个；浙江第二，共7个；此外山东5个，福建和广东各4个。这5个省份入围的城市之和达26个之多，占比超过二分之一，其中，江苏、浙江、福建3个沿海经济大省上半年经济增速率先实现由负转正。
从城市群来看，因地理位置不同、经济基础存在差异，各城市群的发展水平差距较大。例如长三角城市群已经接近成熟型城市群的发展阶段，共有19个城市入围50强，占全国38%；有的正处于快速发育成长中，例如珠三角、京津冀、山东半岛都分别有4个城市入选。但仍有不少城市群还处于萌芽状态，例如在中西部和东北地区中，入围50强的多属于省会城市，例如武汉、成都、西安、长沙、郑州等，尽管近年来这些城市发展迅速，但和非省会城市之间依然存在着较大的经济总量，普通地级城市也无法分流省会城市发展的能量。
值得注意的是，在西部12个省份中西藏自治区上半年GDP为838.38亿元，同比增长5.1%，比一季度加快4.1个百分点，比全国增速高出6.7个百分点，增速居全国第一位。此外，西藏城镇居民人均可支配收入、民间投资等各项经济指标亦表现亮眼。
房地产土拍投资火热
整体上来看，投资仍是各地拉动经济增长关键词，尤其是房地产开发投资。
上半年，全国固定资产投资(不含农户)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2个百分点，比一季度收窄13个百分点。分领域看，基础设施投资下降2.7%，制造业投资下降11.7%，房地产开发投资则率先实现了1.9%正增长。尤其是6月份单月，房地产开发投资同比增长8.5%，已连续4个月实现正增长。
受疫情影响，今年一季度土地交易工作几乎停滞。到二季度土地交易市场放开，一二线城市普遍加大了土地供应力度，其中不乏优质地块。
随着优质地块供应、融资难度降低，房企为加快完成年度土地储备工作拿地积极性提高，带动了土地交易市场活跃，成功出让多宗稀缺优质土地。
特别是一二线城市多地再次出现高溢价率土地成交，也将地价一轮一轮推向新高。如今年上半年，成都共推出住宅用地81宗，其中多宗地块处于天府新区麓湖、高新区新川板块、科学城板块、锦江区攀成钢板块等高投资价值区位。优质地块入市让房企在成都积极补货，部分地块甚至吸引数十家家房企参与竞拍，屡次刷新成都土拍成交纪录。贝壳研究院数据显示，成都上半年土拍楼面价同比上涨35%。
作为新晋GDP10强的南京今年上半年在土地市场的表现也不赖。据不完全统计，2020年上半年，南京土地出让金额达760亿元，较2019上半年580亿增长31.03%。甚至为了防止土地市场过热，先后出台“限地价+限房价”双限政策，以及“宁九条”新政完善住房限购政策，稳定土地市场。
这在业内人士看来，土地市场的火热是房地产市场率先复苏指标。事实上，进入5月之后，全国楼市呈现普涨之势，成都、南京、杭州、宁波、深圳等地市场急剧升温，热门地块频频引发房企争抢之外，新房销售也屡现“万人摇”场面，进入下半年已先后有7个城市因类似现象引来调控。
根据上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》统计数据显示，今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元，同比增长13.1%。在各地宏观经济较为疲软的情况下，此类地市交易有效地促进了地方财政的稳定，防范了各地固定资产投资失速的风险。
从全国百城居住用地出让金收入排序看，今年上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳，此类城市上半年土地出让金收入增速较快，均超过了100%水平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年预计地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新风险和新情况。第一、包括“711银保监会讲话”和“724国务院房地产工作座谈会”，都明确了下半年房地产政策略从紧的导向。尤其是对于土地市场来说，上半年不排除有部分高杠杆或违规资金进入，其成为下半年重点监管的内容。第二、部分城市对卖地收入过于依赖，下半年在固定资产投资企稳的大背景下，城市发展方式会转变，其会对土地交易市场形成一定的影响。对于下半年房企投资口来说，需要注意此类新情况，以真正规避风险和做好土储工作。

Ⅵ 中国房地产企业密集“出海”原因是什么

随着中国对房地产市场调控趋严，内地信贷政策也在不断收紧，大量房企寻求海外发债“解渴”。

原因有内地发债趋难、海外发债救急、海外发债有风险等。

宋杰提醒中国房企，应该将发债周期编排好，发行过多债券会增加自身负债率，如果不量力而行，债务到期整体偿付能力将受到挑战，甚至出现违约，造成严重后果。

“无论何种发债路径，都是债务，到期都要还。”宋杰表示，房企一味追求发债成功，而忽略了是否与自身盈利能力和消化能力是否匹配也是关键，对于房地产企业过去的高收益要趋于平稳过渡，随之也应该相应优化债券种类，梳理存量，在结构化的非标产品上寻找为突破口为上策。

内容来源：凤凰网

Ⅶ 上海易居房产研究院的发展

2005年&9月28日，中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院正式挂牌成立。
2006年&3月16日，由我院参与开发的CRIC2006中国房地产决策咨询系统启动暨签约仪式隆重举行，标志着[中国房地产决策咨询系统]正式迈向全国。&6月23日，[易居论坛]在上海首次亮相，通过及时反映房地产领域理论与实践的最新成果、动态与法规政策走向，旨在更好地为行业精英提供一个资源共享、观念碰撞、思想互动的开放式的交流平台。
2007年& 2月28日，我院地产文化研究所正式成立，地产文化研究所是我国第一个致力于地产与文化跨境整合的专业研究机构。&4月21日，中国高等院校房地产专业学者联谊会成立大会在我院召开，秘书处设在研究院，标志着我院在专业资源的聚集与整合上取得了新的进展。
2008年&3月，我院与新浪网共同携手，联合中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心发起成立“中国房地产测评中心”。&8月，经过建院后3年的努力，研究院的组织架构与部门定位基本明确，部门工作体系与工作内涵基本确立，人员配备与梯队建设逐步优化，科学、灵活的研究院工作运作机制日趋稳定。
2009年&9月，我院荣获上海市社会科学界联合会办法的2006-2008年度上海“优秀民办社科研究机构”称号。表明研究院已迅速发展成为房地产行业重要的科研主体之一，不仅得到行业和企业的认同，也成为政府部门和上海社科界充分肯定的民间“智库”，其社会影响力日益凸显。
2010年&7月，由我院张永岳院长及其博士生周建成共同撰写的《农村剩余劳动力流动与中国房地产业发展》一文获全国房地产研究文集编纂委员会颁发的“全国房地产优秀成果一等奖”。&12月，经上海市人民政府发展研究中心批准和授牌，“上海发展战略研究所张永岳（房地产与城市管理政策研究）工作室”成立。
2011年&10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。&4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。
2011年&10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。&4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。
2012年&11月，研究院再度荣获上海市社会科学界联合会颁发的“上海市优秀民办社科研究机构（2009-2011）”称号以及“上海市社会科学普及活动周学会科普活动组织奖（2010-2011）”，陈小平副院长代表研究院出席颁奖大会。&12月，研究院官方微博正式上线，该微博将以专业的科学态度，为房地产行业的健康发展提供政策研究、市场分析、企业战略、投资分析、地产文化等方面的最新研究成果和相关动态，持续推动房地产产、学、研一体化的发展。

Ⅷ 上海新房摇号推出计分制，优先满足 “无房家庭”

今天（2月6日），上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次积分购房制度的提出，积极回应了此前的问题，也积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。此次积分购房制度，也体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，值得全国其他大城市的学习。“类似计分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。”

借鉴今天3个首发楼盘的经验，未来上海其它楼盘也将试点计分制，但具体细则是否一致仍待进一步观察。从1月21日晚发布楼市调控新政"沪十条"，到法拍房被限购，到严格个人住房信贷管理，再到今天的摇号试点，上海楼市组合拳将有助于房地产市场稳定，进一步促进后续房价的稳定。

（原标题：上海新房摇号推出计分制，优先满足 “无房家庭”）