天津2014年房地产市场分析

房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！

最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。

5. 天津目前房地产市场是怎么样的啊

关于目前房产市场分析如下，您可以做个参考：

1、天津现行的购房政策——维稳
2016年是天津房产飙升的一年，尤其是2016年6月到9月间，为了抑制房价的过快增长，2017年相继推出限贷限购政策、限价政策以及持续6个月的歇工期
天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本市含天津集体户口，以家庭为单位可以拥有两套住宅，以个人为单位可以拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作需要提供近三年内连续两年的社保或纳税证明，其中社保断缴补缴不多于三个月。
同时天津认房又认贷，既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款记录（包括已结清和未结清），首套首贷至少三成，二套首付至少六成。
同时通过限价政策，新房开盘前备案价格得到控制使得房价在可控范围内微涨。另外6个月的歇工期，既能有效去除库存同时也能将16年下半年和17年拿地的项目推迟入市，而这些土地的土拍价格都偏高，入市后势必造成“限价天花板”掀高。
综合来看2017年到2018年年初，各个政策的推出施行，都是为了保障刚需客群、
2、2018年上半年市场的变化——限价限购双冲击
限购——17年12月起南京、郑州等强二线城市纷纷打开限购，天津一贯与北京政策看齐，去年3月刚刚推出的限购政策不可能一次性打开，同时为了发展城市经济，城市间的人才抢夺战愈演愈烈，天津推出新十条：自4月1号推出“社区集体户口”天津专科学历一年社保并且在天津稳定居住满半年，可获得社区集体户口，购房后可落成个人户口;另外天津学生集体户口的保存年限由现行的毕业后不保留或者保留一年变成30周岁，变相延长7年的时间，从上述两条细则可以看出，4月1号之后，会有大批在天津工作的外地人可获得天津社区集体户口，这是购买人群的增加，变相打开现在实行的外地人限购政策的缺口
5.16——海河英才计划
政策方面，“海河英才”行动计划发布后， 百万新人口涌入，多为看重天津直辖市户籍以及衍生出来的教育利好需求，大部分人未来无定居天津计划，这与“海河英才”初衷不符，后补充文件出台，落户“英才”基数大大缩小。
新政颁布后，天津楼市明显受到了刺激，从市中心到远郊区楼市全面升温，但受利好影响，高关注度均以低总价的刚需“小户型”产品为主、但补丁文件出台后，未来市场表现预判有三：
其一
其二， 真正的英才落户定居在津后会考虑生活品质、交通、配套、教育资源等实质问题，因此市区及环城、远郊较好地段的项目会有明显起色；
其三，海河英才定居会是个长期动作，因此——有大型配套、优质教育、综合体或新区域规划的大盘会有机会。

6. 现在天津房地产市场情况怎么样啊

目前天津房地产市场的情况就是交易量有涨有跌，尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京，在一线城市中一直名列前茅，价格一直几乎在上涨或是波浪式上涨。其中的原因是交易量受政府政策影响，但是价格一直在上升。

从政府层面来说，政府的态度是保持房地产市场的平稳健康发展，抑制房地产泡沫，又要防止大起大落，因为房价的大起大落，到了一定的阶段，房产泡沫必将会破碎，也会直接影响城市的发展，当然这也决定于相关的政策调控和力度。所以国内国外来讲，政府都不会让房价有大的波动，只能是保持稳定增长。

从开发商层面来说，拿地价格一路走高，并呈现出三大特点，分别是溢价率高，楼面价贵，开发商敢于远离主城区拿地。同时因为人才引进计划，开发商对于地块的争夺也会更加激烈，也会在很大程度上提高拿地价格，这样一来整体的楼面价也就上升，对比之前的楼面价，那么之前在售的楼盘也会因为周边价格的上升有幅度的波动。

从消费者层面来说，因为海河人才计划的推行，整个城市的人口流入迅猛增长，人口基数急速加大，会大幅度提高住房需求，很容易造成供不应求，随着供需关系的改变，房价也会有所提升。决定商品价格的最核心的因素是价值，天津房产最大的价值就是其背后的教育资源和户籍资源，除了商品的本身价值之外，商品价格更多受到供需影响。

所以我认为天津房产市场会持续增长，虽然会在海河引进计划的作用下有较快涨幅，但是总体趋势还是趋于平稳，在政府及时作出有效调控，完善各种政策法规，合理规划土地的情况下，房产行业依旧是形势大好的。

7. 2014年天津市楼市房价会怎么样

应该会涨的吧

8. 天津市房地产市场的情况

天津的房复地产价格由地方不同而制不同，越繁荣的地方价格越高，成正比1：1
在新围管理区的多层楼精装的价格是：2千到2500元的波动.
在市区的价格是4千5到7千的价格波动．
不错的楼盘很多，这别人也不好告诉你，你应该自己去看看，按照你的能力选购一套你喜欢的楼盘，但前提条件你自己月供别给自己太大的压力！