欧洲公寓市场分析

A. 欧洲国家里 为何只有英国 大多数老百姓住别墅。而像法国 西班牙 意大利 这些国家人 口密度 都比英国低。

我觉得没有什么大多数之说。目前就西方的居住习惯来看，一般情况，别墅是两辈人同住的版模式。小夫妻和老夫权妻一般都是住在公寓楼里。小夫妻因为没有钱，大多靠租房子住，有了孩子有了钱，贷款买郊区别墅，开车上下班，而孩子一般情况下就读在家附近的小学。等孩子大了，上大学、结婚离开家，父母渐渐老去，卖掉大房子，买一个市区附近的小公寓养老。这基本是西方的标准住房模式。
还有，我觉得欧洲的住房建设速度是非常非常慢的。我在法国租房的时候，问房东，您的房子哪年建的？房东说：这是新房啊，二战以后才盖的……倒。这就是欧洲那边的住房情况。而在城市边上，也有成栋的公寓楼，一般情况是低收入人群居住的。

B. 英国房价在欧洲市场上很贵吗

关于澳洲房产价格，对于购房者来说一定十分关心，在澳洲，海外购房者中，中国人占据了很大一部分，那么是不是澳洲房价比国内要便宜，不然为什么越来越多的人去澳洲买房呢？为了更好的帮助大家来了解澳洲房价，下面就来和大家介绍一下澳洲房价贵不贵，是不是比国内便宜。
澳洲这个城市其实吸引大家前来买房的原因并不一定是价格有多便宜，而是因为澳洲房产有很多优势，投资的价值也很高，例如澳洲房产是永久产权，而且不限购，另外，在澳洲买房可以贷款，最低首付仅10%。当然了除了来这里投资，买房的作用也有不同，包括移民、留学等，澳洲本来就是一个非常适合居住的国家，像悉尼、墨尔本都是位居宜居城市前列的国家。
那么我们在来看看澳洲房价到底怎么样，贵不贵？关于澳洲的房价其实并不能一概而论的说贵还是便宜，因为澳洲有不同的城市，城市中又有不同的地段和房源，所以最准确的房价还是要具体到哪一个城市，哪一个区域，最好是精确到哪一个房源，就好比以澳洲金鼎代理的澳洲当地最新房源之一的“88ChristieStreet,StLeonards”来说，均价A栋目前售价$14,800/平方，对于这个价格大家觉得贵吗？《88ChristieStreet,StLeonards》
贵不贵关键是看和谁比，就像你拿一线城市和三线城市比，那么一线城市的房价自然是要高出很多，所以我们最起码要在一个水平线上来比较，大家买房一定都会拿国内的房价去比较，就拿澳洲悉尼的房间和国内上海的房价来比，其实还要略低与国内，房产的价格大约在五万人民币一平米。
澳洲房价还会和房产类型有关，一般来说，别墅要比公寓贵，澳大利亚投资别墅也是比较好的也是比较普遍的，在澳洲，别墅不算是稀缺资源，而且面积大，长远来说，投资升值的意义更大一些，以墨尔本为例，墨尔本别墅占地面积一般是在两百多平方米，价格也是比较实惠的，连三的别墅总共的价格在一百五十万到两百万人民币左右，所以墨尔本别墅一平米的平均价格一般是在八千元到八千五佰元元左右。这样的价格可以说是比较实惠的再加上优势条件，吸引了很多人在墨尔本购买房产做投资。
而相比别墅，悉尼公寓也有不少人青睐，尤其喜欢靠近市区的会考虑公寓，当然了公寓的价格有高有低，越是靠近市中心，价格一般越贵，例如悉尼，从地理环境上面来说，悉尼是一个码头城市，黄海城市上面有一个顶层公寓，该公寓的价格已经达到了2600万澳元以上。大利亚悉尼的高级公寓，价格通常在500万至600万以上。海景公寓的位置一般都是在顶层，因为它不仅面积比较大，而且还可以享受到该城市的绝佳风景。自然价格通常都在1000万以上。
澳洲各州府的房价之间也不同，根据澳洲房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据，澳洲八大首府房价从上往下分别为：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。房价如下：
从图表中，可以明显看到，澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。
对于澳洲的房价，不知道看了介绍，单价是否觉得贵呢？事实上，澳洲房产抛开价格不说，它的优势还是不少的，只要抓住机会，好的房源还是非常值得购买的，想要了解最新澳洲房源信息，获取最新报价单，可以通过在线咨询获取资料，还有专业的澳洲购房顾问来为你提供买房帮助。
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C. 海外房产投资哪个国家比较好

对于关心澳洲投资房产有没有风险的投资者来说，可能已经错过了不少机会，比较澳洲房产已经连续二十几年上涨，而且涨的还不少，很多早些年投资的人早已经赚的盆满钵满，但是对于澳洲投资房产有没有风险，我们当然也不能肯定的说没有，疏忽说的话，购房有风险，投资需谨慎。
澳洲投资房产有没有风险
不管做什么，只要是投资就必然会有风险性，尤其房地产市场，没有人可以肯定的预测未来房价的走势，所以作为投资者需要根据情况进行判断，不过从目前来看，投资澳洲房产还算是一个不错的事情，澳洲房产未来前景也表现得不错趋势，而且澳洲房产也算是世界上公认比较好得投资产品，所以依然有很多购房投资者会选择去澳洲买房。
澳洲投资房产有哪些风险
那么到底在购买澳洲房产得过程中，都有哪些风险性呢？接下来就说一下具体得风险点：
1、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有限制的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。
2、出租风险，同样，如果一个地方投资买家过多，那么这个项目交房之后都会拿来出租，但是万一租赁市场没有那么庞大，会导致过高的空置率。
3、升值风险，和之前亮点一样，如果投资客过多。在只有Loacl买家能买二手房的前提下，他们必然不会选择买投资客过多的项目，具体原因很复杂，比如说投资客过多就意味着租客多，租客多意味着对项目的保护肯定会比较差，那么将导致物业费的上涨。
这戏应该是投资者最为关注得一些风险点，除此以外，还有包括市场竞争风险、购买力风险、利率风险、经营性风险、财务风险、社会风险、自然风险、流动性和变现性风险等很多风险点，大家想要了解详细情况，可以在线咨询我们得购房顾问。
对于以上风险，很多在现在得澳洲房产市场来看是不必担忧的，就目前澳洲房地产的情况来看人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平，而且越来越多的人移民来到澳洲，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间，所以对于目前来说，在澳洲投资房产的风险性还是比较低的。
不能说澳洲投资房产没有风险，而是要看我们如何降低和规避风险，如何选择一个好地段，好项目是最重要的！多多的了解，有一些是可以规避的，因此我们就需要去做更多的了解，因此您可能需要专业购房顾问的帮助，那就抓紧咨询我们吧。
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D. 美国，欧洲的公寓房的产权

我告诉你美国是私有财产制，没有所谓的“房子产权多少年?”的问题。房子产权是你内的就永容远是你的，直到你卖掉，没有什么70年到期的问题。这个是中国才有的，其他国家都没这样的。
英国土地使用年限是999年，美国是终生。
中国的土地本来都是国有的，70年的年限问题来源于香港，香港属于英国殖民地的时候土地使用年限都是到97年的，大部分土地都是20年代卖的，所以有个70年的年限，后来商品房在中国发展的时候就有了70年这个概念。

E. 对比高楼大厦，为什么欧洲人更喜欢住别墅

时代在发展，房价在提升，对于中国来说，其实更关键的就是在于人们对于便捷意识的高要求，自然一些地段好的房屋价格更高。在我国一线城市一个公寓的价格，甚至可以在欧洲一些国家买个一个不错的别墅，这个买卖听起来很不错。我们可以从各方面的渠道了解到，欧洲人基本上都是住独立别墅的，只有少部分人像我们一样，住在紧凑的单元楼中。那么欧洲人为什么不喜欢住高楼，反而喜欢住独门独院的别墅呢？原因我认为有三点。

要知道在中国只有家庭条件非常富裕的人才买得起别墅的呢，在中国别墅的价格高得令人瞠目结舌。只要听到某某人住上了别墅，人们第一反应自然是这家人非常的富裕。因此，别墅似乎也成为了富贵的代名词。然而在欧洲大部分人都能住得起别墅，真令人羡慕啊。

不知道你对这种情况有没有什么自己的看法呢？欢迎在下方留言讨论，感谢您的阅读！

为何欧洲人更喜欢住别墅？

F. 欧洲的中产阶级一个月大约的收入是多少

瑞典
2002年瑞典人均GDP为25400美元，中产阶级的比重占55％，85％的家庭拥有小轿车，75％的家庭有电脑，50％的家庭有郊外私人别墅，70％的家庭每年出国度假和旅游。在普通瑞典市民心目中，中产阶级是一对父母，一对孩子，人均住房面积80平方米。
德国
德国人均国民生产总值超过2万美元，中产阶级大约占50％，富人占10％。目前，有相当多的德国中产阶级租住公寓。据调查，德国一栋房产的平均售价为26．3万欧元，相当于一个普通工薪人员一辈子全部工资收入的35％。
法国
房租约占巴黎人月收入的1／3，甚至1／2。巴黎市中心平均房价每平方米2万多法郎，而在巴黎西部新建的豪华区，每平方米则达20万法郎。城里住不起，中产阶级以上的巴黎人便纷纷到乡下建“行宫”，每到周末开车到乡下度假。

如果你想更全面的了解欧洲的中产阶级
可以参考看下这个网址http://book.sina.com.cn/nzt/fin/quanqiuzhongchanjieji/
（新浪读书的《全球中产阶级报告》）

G. 为什么欧洲如此少高楼大厦

一个很重要的原因是人口密度，欧洲很多国家人口较少，整个欧洲人口加起来也版才8亿人左右。根本不需要权盖那么高层的建筑，走过欧洲的街道会发现，街道两边的建筑虽然不高，但是都很精美，有精雕细琢的石像，也有粉刷独特的外墙。

对于欧洲人来说，美感远比高楼大厦珍贵。基于保护古建筑，维持城市原有风貌，欧洲城市的中心城区都不会批准修建高楼。

(7)欧洲公寓市场分析扩展阅读：

欧洲著名高楼大厦：

1、俄罗斯联邦大厦

俄罗斯联邦大厦工程位于莫斯科河克拉斯诺普列涅斯科沿岸大街，由A、B两座塔楼、两塔楼之间的观光电梯和基座部分组成，地上主体结构高度365米，建筑高度509米。

2、碎片大厦

碎片大厦（The Shard）是伦佐·皮亚诺设计的位于伦敦泰晤士河南岸的大厦，高达1017英尺（309.6米）。

586509平方英尺的建筑所包含了办公空间，居住公寓。另外它还包含了一个15层楼高的公共观景廊。碎片大厦的整体形态是下宽上窄，最后顶部的塔尖渐渐消失在空中，就像16世纪的小尖塔或高桅横帆船的桅杆。建筑的形式以伦敦具有历史性的尖顶和桅杆为基础而设计。

H. 国外房地产发展现状

海外房产有各种各样的优势，是国内暂时没办法比较的。
海外房产基础知识之房屋类型
海外的别墅房屋类型有4种:
1、 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层（地下室）；
2、 平房(Bungalow)：与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院；
3、 半独立屋(Semi—detachedhouse)：指两户人家连在一起，仅有一墙之隔；
4、 联排别墅(Rowhouse)：指多户人家连在一起的房子，与国内的联体别墅(Townhouse)类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。
国外的公寓也有两大类，一种是出租公寓(Apartment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是，出租公寓只出租，而不出售；而产权分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。

海外房产基础知识之产权
与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是更长时间产权或永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦长期或永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将拥有所在地的土地所有权。

海外房产基础知识之装修
在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。

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