上海唯一住房个税权属登记

Ⅰ 上海二手房交交易要征20%的个税，具体什么时候开始实行是不是唯一居住用房不用征啊

1.各地实施抄细则都尚未颁布。估袭计两会结束后，就会先后出台的。
2.唯一住房，且满五年，出售时免征个人所得税。唯一住房，是针对卖方而言的。预告登记了，只要没办理房产证，就还算惟一住房。
3.建议抓紧办理，否则会付出相当大的代价。

Ⅱ 一年内把上海唯一住房,个税以保证金形式交纳,别处再购房个税可以退吗

个税以保证金形式交纳的方式已经取消，但是在2010年10月1日才执行，所以还是可以退的

Ⅲ 上海购房税费问题 上海购二手房，动迁房，满二唯一和满五唯一需要交什么税，大概需要交多少钱，谢谢。

2016年上海二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

现在税费买家要交的只有契税，90平以下1个点，90平以上1.5，第二套3个点，卖家要交营业税和个人所得税，但是现在卖家一般要求到手价，税费归买家，5
月1号营业税改增值税，下调0.65个百分点，满2年普通住宅不用交，非普通住宅叫差额的百分之5，5月1号以前是差额的5.65%，不满2年交全额的
5.65%，满五年唯一是无税房，个人所得税是满五年不唯一，或者不满五年，都要交，普通住宅1%，非普通住宅2%

普通和非普通住宅满五唯一是无营业税和个税。满2唯一，个税照样收取，区别是普通住宅无营业税，非普通是营业税是差额的5.65%。首套是面积小余90平
契税收1%，大于90平契税收1.5%。契税是和面积有关的，二套契税收3%。新政策唯一不同的是，把营业税改名为增值税，由5.65%变成5%

Ⅳ 上海二手房 如何界定“唯一住房”

不管是否实际居住，只要在房产证上有名字，就拥有该房屋的产权的一定份额版。
因此你想置换的这套房子权属于“满五不唯一”，《普通住宅》满五唯一免征营业税个税，满五不唯一可以选择差额营业税和全额个税，但各区的具体计算方法会有一点点不一样的。

Ⅳ 上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税

答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税专费中个税是肯属定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！

Ⅵ 免征个人所得税家庭唯一生活用房怎么认定

个人所得税政策要求唯一生活用房是省级范围。

卖方涉及个人所得税，据《财政部国家税务总局回建答设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号），个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税；《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

Ⅶ 上海卖房的是非普通住宅满5年唯一，交个税是多少

非普通住宅满五年唯一,个税免征。交差额的营业税和契税就OK如果是普通住宅的话。营业税和个税免征。
一、适用范围：个人购买属于购买人家庭的唯一住房。
注：家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。
注：家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
二、需要办理的涉税手续：个人住房房产税征免认定
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。
凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。
纳税人应当在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。
三、需当场缴纳的税收：契税、印花税
1.契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。
2.印花税。个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
四、需要提交的资料：
1.房产交易合同（原件及复印件，购手房需提供商品房出售合同或商品房预售合同，购买二手房需提供房屋买卖合同。个人购买新建商品住房达到交接条件的还应提供合同附件中的房屋交接书）；
2.购房发票（核对原件。对个人出售二手房的，由税务机关代开《增值税普通发票》）
3.购房人及其家庭成员的有效身份证明（原件及复印件，个人身份证明包括：居民身份证、户口簿③、出生证；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照）

Ⅷ 上海市国五条细则出来之后满五年唯一的房子要征收个人所得税吗

银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。
在上海，“满五年、唯一”住房在交易过程中是否可以免征个人所得税？上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，沪版“国五条”细则虽然没提，但同样会免征，“此属2006年国税总局文件条款，地方政府皆无权修改税法。 ”
虽然我们还没有接到具体的细则，但‘满五唯一’免征税是一项全国性的政策，其他出台地方版国五条的城市，没有一个取消的，上海应该也不会例外。你这个满五唯一的房子是没有个税的，网签合同，审税过程中，你这个也是可以规避新政策的，所以你不用担心，你主要是现在要考虑银行贷款问题，银行贷款的审批力度加大了，所以额度受到控制，操作好现在还是没有问题的

Ⅸ 上海唯一住房的认定

你说什么。现行政策。购回应该是两套信用体系已通过公积金贷款登记记录。更长的贷款，而新的家庭。围绕政策的实施有所不同。需要到当地公积金管理中心咨询

Ⅹ 上海二手房交易中个人所得税所指的房东满2年是唯一住房是啥意思

就是指这套房子的产权已以满二年，不用交税了，唯一住房，是指这套房子是房主的唯一一套房子，不用交个人所得税，