楼市分析有什么意思

⑴ 楼市是什么意思，我只要简单的解释

楼市简单的解释就是: 房地产市场。 通俗解释就是:买房子卖房子的。

⑵ 网上怎么都是一些不懂楼市的人在分析楼市

呵呵，就像一些不懂股票的人天天在讨论股市，如果真有本事早就自已闷声发大财去了，

⑶ 如何分析楼市

一．现实

楼市做空政策密集推出，从而给股市带来激烈的动荡，因为重重打击了地产股。而地产和银行本是一对鸳鸯鸟，地产的资金基本都是依赖银行的信贷支持。所以银行也跟着遭殃。地产和银行股一动荡，那么地产的上下游相关板块也跟着动荡，所以大盘不断地暴跌，恐慌盘不断魂飞魄散，落荒而逃。因此，A股不断暴跌，即使股指期货和融资融券的推出，也改变不了A股暴涨暴跌的畸形命运。
可是，楼市的调控政策这么猛烈，但是楼价依然很坚挺，虽然成交量骤然萎缩，但是楼价依然还可以屹立不倒，真让人觉得怪异。不少专家和市场资深人士认为，因为刚性需求大，而土地供应少，所以楼市跌不了多少，只会不断上涨。而开发商据说能够推迟出盘的就推迟，不能的就干脆捂着盘不卖。因此，民众不得不怀疑政策能否起到应有的效果，不少人甚至说，楼市是中国的经济支柱，中国不可能蠢到就这么把楼市打下去。
二．转变
不过，大家别忘了，如果放任房价继续疯涨，资产价格的泡沫最终将破裂，带来的后果不堪设想。撇开日本、美国鲜血淋淋的历史不看，就看距离内地楼市最近的香港，94年至96年的深度调整和97年四季度的崩盘，就是泡沫破裂的最好诠释。一旦楼市崩溃，对金融系统来说，无疑是灾难！央行现在不断回笼资金，而商业银行也不断提高楼市的首付率，二套高达50%，三套停止信贷，难道这不是已经全部告诉民众了吗？中国现在担心金融体系！！在为拯救经济而推出泛滥的信贷下，资产价格泡沫不断推升，升到让中国这样的国家感到担心和害怕的程度！而银行因为资本充足率不高，一旦楼市泡沫破裂，未来的庞大坏账是令人不寒而栗的！

而且更致命的是，这几年来，全民纷纷投机，全国大小机构也都在投机，真正做事的有多少？对于一个国家来说，举国上下都在投机，不是投机资本市场，就是投机地产，有多少个机构在真正玩实业？真正脚踏实地地玩实业？极少，都是急功近利，想快速敛财，狠狠赚一笔。民众不务正业，而企业，机构，事业单位都一样不务正业，都在疯狂投机，这样的国家有多少前景可言？很致命的！
所以，从“新国10条”中，我们可以看到中央政府对房地产的认识发生了根本改变。过去所有国务院关于房地产调控的政策文件当中，大多强调房地产作为新时期的支柱产业在促进经济方面的作用,经济增长在政策中的重要性，要远远大于民生。而这次，国务院第一次提出来住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。在这里，中央第一次明确地淡化了房地产在拉动经济增长的作用,把房地产从支柱产业的地位拿下来了；第一次在文件中把住房定位为民生产品,这等于否定了其投资品功能；同经济增长相比，本次新政强调更多的是社会稳定、促进民生。
基于以上认识，“新国10条”强调政府在稳定房价和住房保障方面的职责不容推卸。表明中央开始下决心更换经济增长的火车头，让房地产由支柱型产业回归其最本来的面目。

三 未来
基于以上认识，房价的大跌已不可避免，股灾调整时，股市都崩去了百分之七八十，那么楼市最少也需要削去50%以上。但是，绝不要把房价的下跌当成崩盘，因为中国依然是发展中国家，中国的经济依然保持着较高的增长率，未来的居民收入会随着经济的增长而逐步提高，当购买力逐步上升时，楼市会慢慢企稳，从而逐步走出下跌趋势。

综合上述我们得出有2种可能性：

1. 类似香港房地产94年～96年1月份的走势，即房价从高位下跌30％左右，时间为2年，之后再起一波。
理由：（1）现在利率处于较低水平，通胀水平在逐步上升，类似94年初的香港；
（2）楼市已经存在“泡沫”，且有老外唱空；
（3）97年之前的港府，都是从打击投机需求出发，措施都是针对炒房者，这与中央此次调控有相似之处。

2. 类似98年～04年走势，即房价先腰斩，反弹10％后横盘，然后逐步走低，再腰斩。（个人认为除非出现类似美国次贷这样的黑天鹅事件，否则此种概率不大）
理由：（1）特区政府成立后，调控房价的手段和之前港府打击投机需求不同，采取的是扩大供应的方式，“八万五”计划直接扩大了房屋供应量，而此次中央调控楼市中有很重要的一条是加大保障性住房的建设力度，与97年时的特区政府如出一辙；
（2）在政府出手调控前，楼市都出现了极度的疯狂：97年香港的房价短短半年内大幅上升30％～50％。连豪宅售价平均也攀升了约30％；而内地的楼市，更是疯狂，房价已经回到了07年的高位，有的比07年还高，上海等一线城市的豪宅成交量和均价都出现了井喷。

综上所述，我认为此次楼市调控，房价下跌30％是大概率事件，由于中国还是发展中国家，经济发展还有很大空间，所以长远来看，房价还是会涨；而且从现状来看，在还没有找到替代房地产的支柱性产业之前，国家不会一棒把房地产打死，所以房价跌30％左右可能是抄底的良机，当然，如果出现突发的利空因素，不排除第二种可能，不过可能大家都不希望看到吧。

⑷ 分析楼市现状该从哪些方面开始了解

天天蹲在交易中心，看过户的人数，你就知道市场如何，人少的时候就是淡季，人多的时候就是火爆，可以了解楼市现状。

⑸ 什么叫楼市利空影响

对经销商的楼市利空影响就是：对楼市的负面影响、就是房价要降了。当然了、利空是相对了。对买房者来说是利好。

⑹ 分析楼市需要考虑哪些因素

先考虑购买目的：是自用还是投资。
根据购买目的，再根据购买能力考虑地理位置，小区物业，交通情况，升值潜力，等等。
我觉得二手房也是考虑的范围之一。
另外再复送看房10原则：

一、晚上看的原则。
一般人通常被白天带去看房，这样并不能了解入夜后的环境噪音状况，对照明设施也无法真实感觉其效果如何。所以最好晚上看房。
二、避开晴天的原则。
雨天看房可以看出连续降雨后房屋有无门窗进水、渗漏水。
三、重点看格局的原则。
对照布局设计看看实际格局是否如愿。理想的格局应是，打开大门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室正对客厅。房间的活动区与休息区分隔合理。
四、注意观察墙面质量的原则。
墙面是否平整、龟裂，可大致看出建筑安装质量水平的高低，以小看大地判断整体质量水平。
五、不看装磺看做工的原则。
尤要注意接角、窗沿、墙角、天花板等处做工处理是否细致精巧。做工是质量水平的体现。
六、重点察看安全通道状况原则。
若发生火灾，楼梯是唯一的逃生之路，切不可大意漏察。是否堆放杂物、不方便通行，以此细节足以考察房产物业管理的水准。
七、仔细察看电路布置及插座开关安置是否方便好用。否则难以享受现代家电的便利。
八、要向楼盘管理和保安人员详细了解房屋环境周边的管理、治安等有关情况。
九、仔细察看各房间的地面是否平整光洁，是否需要进一步改进。
十、要格外细致地观察厨房及厕所设置安装情况。
家里的水电气系统大部集中在这里，是最易出现堵、漏问题的地方，不可大意

⑺ 房地产市场中“去化”是什么意思

“去化”在房地产领域即为“销售”的意思。

在市场营销领域(相册户型价格动态)，去化率是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

去化周期即商品房的销售周期。计算公式为：房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率。

房地产去化分析：

去化分析，就是销售分析

1、户型去化：

推出哪些户型（户型配比），还剩哪些户型，哪些户型好销（基本情况，比例，原因），哪些滞销（基本情况，比例，原因）

2、价格去化：

价格区间，哪些范围好销（类似户型，只是分析对象是“价格”，有些户型好，但是价格贵，所以也不太好销）

3、单元去化

将楼栋销售情况进行分析

(7)楼市分析有什么意思扩展阅读

房地产的去化艰难：

中粮置地北京公司营销管理中心副总经理沈笑啸表示，2016年以前经历过多年调控的一线营销人员对高房价、高地价，怎么营造产品确保项目安全都有一套自己的经验和方法。

限竞房因为便宜，大家认为会一把全清。但整个楼市逻辑发生了变化，原来销售人员具备的那些能力可能不管用了，甚至项目可能在定位之初就存在缺陷，企业必须尽快对操盘思路进行调整。

一位楼市观察人士告诉北京商报记者，当前楼市同质化严重已成为常态。“7090”政策下，楼市上90平方米户型集中供应，已经形成饱和状态，而且这些项目的产品户型大同小异，缺乏差异化创新。购房者看了又看、选了优选，犹豫不决。

更为关键的是，90平方米户型占主流的供应现状与当前楼市的主流需求形成供需的错位。实际上，从当前成交上来看，限竞房项目中120平方米以上的大户型产品在价格上几乎没有太多优惠的情况下，去化率也远远高于90平方米以下的房源。

究其原因就是大户型项目符合当前改善型购房家庭的需求，而改善型家庭通常为换房客户，资金能力有所保障。相反，对应刚需的90平方米户型则没有那么好的运气了。这一点也能从二手房市场的表现看出端倪。

在2018年11月北京成交的1.1万套二手房中，面积在100平方米以下房源占74.7%，60平方米以下成交套数最多，为3806套，这表明刚需购房多数为首次置业。

目前新房市场上限竞房动辄单价达到5万元的项目也比比皆是，刚需首套房首付也在200万元左右。在当前货币政策仍趋紧、难以借助杠杆的情况下，刚需的预算都十分有限。由此限竞房面临改善型需求不够住，刚需买不起的窘境，去化艰难也不难理解。

⑻ 有看到网上又很多分析楼市的文章，他们提供的数据分析有参考价值吗

可以参考来的，不过还是要看源出具分析数据的公司本身怎么样，是不是专业。你不能拿一个路边不知道什么品牌的中介提供的数据用来当你买房的参考依据吧。所以专业权威的中介机构的数据才具有参考价值。比如说像科威国际不动产这种，全世界营业额最高的房产中介连锁品牌，不仅品牌知名度高，国内外资源丰富，而且国内门店覆盖面广，加上背靠信义集团和专业的研究团队，可靠程度还是很高的。

⑼ 我看到网上又很多分析楼市的文章，他们提供的数据分析有参考价值吗

好的房产中介提供的数据分析肯定具有参考价值。