上海契税抵扣

❶ 上海调整购房契税标准是什么

从9月1日起，本市个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。这是市财政局、市地方税务局日前颁发的《关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知》(以下简称《通知》)中作出的新规定。 在此之前，本市个人购买普通商品住房按成交价的0.75%征收契税，购买花园住宅是按成交价的1.5%征收。因此，不少市民认为本市这次是提高了契税税率，但据有关部门解释，此次契税调整，实际上对个人购买商品住房仍是按国家和本市规定的契税税率征收契税，只是取消了补贴。 据有关人士介绍，国家规定的契税实行3—5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市可在此范围内，按本地区实际情况决定，上海对购买普通商品住房实行3%的税率标准。为减轻购房者的负担，上海又采用优惠税率，减为按1.5%征收。1999年7月，上海市政府为了鼓励个人购房，刺激楼市的消费，决定由地方财政补贴0.75%的契税，按0.75%征收。由于目前上海的房地产市场越来越红火，根据有关税法，上海市财税局作出了从今年9月1日起取消财政补贴的决定。 在实际操作中，设于各交易中心的契税征收点，按照购房者前去缴税的时间来确定适用哪个税率。如果购房者在9月1日以后前去缴纳契税，则按照1.5%的税率征收。也就是说，在这之前尚未办理交易手续的购房合同，都将一律按照新标准缴纳契税。 此次契税调整让不少房屋中介公司和房地产公司应对不及。有些中介公司在9月1日以前，就把二手房买家的房款、契税等费用收了进来，但没想到一下子契税比原来多了0.75%。这多出来的契税到底该谁付，现在成了不少中介公司和客户矛盾的焦点。同样的问题，也出现在房地产开发公司中。

❷ 在上海购房的契税怎么算

一：对个复人购买普通住房，且该制住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二：对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

❸ 2017年上海购房契税

根据规定，来以现行契税自政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1. 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

拓展资料

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

❹ 上海市房产契税是如何缴纳的

办理契来税需提交的申请自材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

❺ 高分悬赏！上海契税减免政策

最好去房产部门询问一下，每个地区都有地方性政策的。

缴纳契税虽然是义务，但如有可能，还是应争取一下政策性的优惠。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征；
3、因不可抗力失去住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征；4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。
为了配合国家住房制度改革，启动房地产市场，经国务院批准，财政部、国家税务局于1999年7月29日颁布了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）对房地产市场有关税费做出了新的规定：
一、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
二、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转，降低金融资产风险，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税，2002年底前予以免税优惠（限于1998年6月30日以前建成、尚未售出的商品房）。
三、根据《中华人民共和国契税条例细则》，经县级以上人民政府批准，城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在国家规定的标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。
契税的缴纳程序：契税的纳税义务发生时间（注意：不是缴纳税款的时间）为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
http://www.sh148.org/law01/law02/2480.htm

❻ 上海市房屋契税是怎么缴纳的

办理契税需提来交的申请材料：源 1、商品房买卖合同原件和复印件； 2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件； 3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）； 4、如果购房人需委托他人代办契税的

❼ 上海房产契税在什么情况下能退税卖掉一套，在1年内买的能退契税么退多少求助！！！

有居住证 的 但是不满3年 等到了3年可以退税，卖掉一套 1年内买不能退契税 。

❽ 上海新房契税新政策有哪些

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠专政策的通知》(财税属[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

❾ 上海怎么办理房屋契税退税

你这行抄为的契税能退吗？好像没有听说过！ 只有个人所得税才可以退税的，就是卖唯一一套房屋，然后购买新的房屋，可以退回卖旧房屋时候的个人所得税。 因为认定购房屋成立是以签订合同、办理按揭、缴纳契税、办理房产证等行为，不一定是以办理房产证为准。 我不是上海的，给你参考一份文件吧 http://www.chinaacc.com/new/63/67/90/2006/7/ln1502532117276002480-0.htm 这是比较完整的，因为其中有不少手续问题，应以当地税务机关认定为准。

❿ 上海市买新房契税怎么算的

上海市新房契税以建筑面积90平方为分界线，首套房90平以下1个点契税，90平以上1.5个点契税。二套房统一3个点契税。