上海宅基地换房

Ⅰ 上海农村宅基地置换应该怎么办理

如果宅基地使用权人出卖了房屋，他只是无权再要求国家给其分配宅基地而已，内买卖合同应该是有效的容，并不影响买卖合同的效力。因此如果没有其他导致合同无效的情形的农村宅基地房屋是可以在同一集体经济组织内部流转的

Ⅱ 在上海已经有一套房产，现在要继承老家的宅基地上的房屋，如果在上海准备换房的话，算几套房，

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过版省、自治区、直辖权市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
这不是继承，土地法第六十二条规定第一款里面的户的成员包括儿子，这可以由村干部提供事实，当然村干部是承担法律责任的，他们不敢伪造事实。通过家庭延续成为一家之主以后自动得到应对政府重新审批的权利

Ⅲ 上海一村民宅基地置换后怎样保留农村户口

宅基地复垦与农村户口无关，有的有户口而没有土地和宅基地，有的没有户口却有宅基地和土地，这要看当地土地调整的周期。

Ⅳ 农村实行宅基地换房政策，具体怎么个换法

关于拆迁比例换算，是当地自行制定的，
没有明确规定，是可以协商的。
我们这边换算大约在，1.5换算。

Ⅳ 上海农村宅基地住房翻新手续

一、宅基地申请的条件和材料 （一）具备以下条件之一的，可以申请宅基地： 1、农村村民户无宅基地； 2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的； 3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的； 4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。 （二）宅基地申请报批时应报送相关材料： 1、农村村民用地申请书； 2、农村村民建设用地审批表； 3、户口簿复印件（与原件核对）； 4、原集体土地使用证书。 二、农村宅基地申请的程序 农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下： 1、符合条件的村民提出用地申请； 2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意； 3、国土房管所派员现场选址勘察； 4、申请人提交相关申报材料； 5、张榜公布； 6、乡镇人民政府审核； 7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核； 8、上报县人民政府批准； 9、审批结果张榜公布； 10、下发建设用地批准证书； 11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界； 12、国土房管所工作人员复核验收。 以上就是对“宅基地申请的条件和材料”、“宅基地申请的程序”相关问题的介绍。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。现实生活中，申请宅基地是个非常复杂的事情，必须具备一定的法律知识才行，否则就可能浪费大量的时间和金钱。因此，如果您遇到申请宅基地的相关事宜，不妨先咨询专业的房产律师，或者在申请时遇到法律纠纷时，请求房产律师的帮助，都将帮您省去很多烦恼。

Ⅵ 我想买上海周边的农村宅基地房，有什么注意事项

在你不是农村户口或者不是上海的宅基地所在地的村民的前提下，在当地不是宅基地上市专流转试点的情属况下，受让宅基地不受法律保护。
建议当事人在受让宅基地时了解当地是否属于该试点的范围，或者该宅基地是否国有性质(可以上市交易)。

Ⅶ 上海郊区宅基地上房产更名的问题

1、你已经是城市户口，就不能再在农村取得宅基地了。因为宅基地土地使用权证不能改成你的名字了。
2、宅基地上的房子的房产证你可以继承，但要改成你的名字估计也困难的。道理跟上面说的一样的。

Ⅷ 上海农村宅基地使用证可否变更和对换需要哪些材料

你如果愿意要人家的宅基地，就商量好，然后让村委会走一下收回、发放程序，就是你的了，如果你不出钱，你可能过于不去，也可能轮不到你，但是没有必要公开说是买卖，那样太难听了

Ⅸ 上海郊区宅基地土地证换了房产证会算在限购数量内吗

好.如果符合条件的，你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安回全和保险.看你买的房是商答品房或农村居民用房。若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
若是农村居民用房。
2，即取得了用地的合法手续，1，办理“农村居民建房用地许可证”给你.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积。
3。
5；若在办理，是可以办到的、地址，递交到当地国土资源管理所。但无论如何.新房建好后。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》，你要到当地房管部门办理产权变更手续，把卖方的房产变更为你的房产，即取得你的合法的土地证。

希望能帮到您，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容，望采纳，情况就复杂些；是本村的或是外村的，符不符合买房的条件，这些都要考虑.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见，盖好章后返回该所进行审批，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后。
4，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有，即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权

Ⅹ 上海宅基地房屋可以买卖吗

上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件：

1、经集体经济组织同意。版

2、买卖只能在集体经济组织内权部进行。

3、受让人符合宅基地申请条件。

4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。

(10)上海宅基地换房扩展阅读：

《上海市农村个人住房建设管理办法》

第四章法律责任

第三十四条农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋和其他设施；对非法占地建房的干部，还应由其所在单位或上级机关给予行政处分。

农村个人建房占用土地超过批准的用地面积标准的，多占的土地按照非法占地处理。

第三十五条无权批准或越权批准建房用地的单位和个人，非法批准的建房用地文件无效。非法批准占用的土地按非法占地处理。对非法批准建房用地的单位主管人员或者个人，由其所在单位或上级机关给予行政处分，收受贿赂构成犯罪的，依照《刑法》有关规定追究刑事责任。

第三十六条农村居民未经批准以买卖房屋或其他形式非法转让宅基地使用权的，没收在非法占用土地上的房屋和其他设施，或者责令限期改正，并处以二百元至五百元的罚款。