上海首套房包装

① 在外地有过商业贷款记录，且已经还清，在上海购房可以包装成首套吗

像您这种情况，有些机构可以帮做首套的，但是存在一定的风险而且包装费较高，希望我的回答可以帮助到您，祝您生活愉快。

② 上海关于首套房的认定标准是什么

如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

③ 上海二套房包装首套房

第二套房认定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

④ 在上海非沪户籍被限购，通过包装公司包装成首套房买一手房，以后办理产证和过户的时候会有麻烦吗

首先抄二套和三套的问题，住建部和袭各城市有具体的规定
即使你们婚前各有一套，婚后再都卖掉，再买也算三套的
所以，如果你和你妻子没有离婚的状态下，是无法办理过户手续的
如果离婚了，又再婚了，可能有可能操作，具体要看房管局在这方面的解释
你说办
结婚证？我不太明白，你两张结婚证也不可能买另外一套
如果是外面办离婚证，最后办理过户的时候还是要你出具结婚证的，你穿帮了怎么办
所以无论办
证做三套改一套，都也是风险很大的，如果最后无法过户，你就没法保障你第三套的产权
建议在法律范围内行使各种权利
希望对你有帮助

⑤ 在上海如何做成首套房

必须把你跟你父母的那套房子卖掉，然后你老婆家的房子她的名字要内去掉，这样你们在共同买容房时的产证上可以算首次购房现在国家出了新政策一个家庭只能在购买一套房子了，首次购房内环以内面积在90平方以下的普通住宅契税是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契税是1．5％，如果不是首次的，第二套购房就算了普通住宅也是3％的契税，这个政策是10月7日才出来，公积金贷款首次一个家庭可以贷款60万，第二套是40万，但是公积金贷款必需是你跟你老婆领了结婚证才可以的，不然没法贷的，如果还有不明白的你可以用QQ问我，623026474这是我的QQ

⑥ 新政策下上海首套房界定及相关问题

第二抄个问题既然清楚，不回答了

第一个问题，1、你把孩子的名字写在房产证上，那么房地产登记档案中会保留，可以电脑查询到

2、以后政策还会有变动，以后事情以后说了，

3、如果你担心，就把孩子的份额过户到你的名下，孩子没有房产记录了，就是第一套房了

⑦ 上海 首套房标准

现在只要没有贷款，就算首套房

⑧ 上海首套房

1. 楼主用你未婚复妻名字买可以算首套，制但有隐患。因为不知你父母名字加不加，以及他们的态度，不稳定因素太多。介意以改善型住房购买。卖一换一，感觉不用贷太多。楼主你已经公积金带过一次有记录了。所以公积金贷款没法首套。

2. 只带过公积金的情况下。银行间无贷款记录，纯商贷找熟人应该可以做首套。但明显没公积金格算

⑨ 上海如何包装成首套房

所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。

购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，最好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。

⑩ 上海的首套房和二套房的认定标准！要求详细！

首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产回证上就以为着你有答一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税
另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录（贷款买房，但是房子卖了，房贷结清）那么你也买房子也只能算是二套，这是针对上海人的
楼上的说得对，上海人以家庭为单位只能有两套房