1. 在房地产开发过程中，发包方与承包方之间的法律关系什么他们的关系存在什么问题
合同关系，
发包方是开发商、承包方一般是施工总承包公司，承包方可以合法分包、转版包部分工程项目，发包权方也可以拿出部分工程项目单独发包给其他施工单位，比如消防工程、临电工程、正式电工程，园林建设工程、外墙保温工程、智能化工程。
发包方和总承包方签订某工程施工总承包合同、发包方和分项工程承包方签订某分项工程施工合同，工程的施工范围、开工日期、竣工日期、工程款及支付方式、支付时间、双方的权利义务等在合同中约定。
2. 房地产新政对股市会有什么影响
房产新政对股市影响不会太大
国家调控房地产，主要是为了抑制房价过快上涨，严格地讲，此举并没有一棒子把房地产业打死。卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定，只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代，现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同，例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子，完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同，并约定由其他方式支付90万元差价，如此一来，只需要支付2万元的所得税，如此躲避所得税的支付。
这就是说，本次新调控相对温柔，主要是心理层面的威慑，如果房价还不听话，后面还有房产税等着。而且很多专家都表示，这个新政策对于二手房是利空，但是对于新房却有利好作用，大家不愿购买二手房，必然会选择购买新房，这对于房地产上市公司可能还是一件好事。
有人担心，房地产调控如果升级，可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者，可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资，相反，如果房地产市场不景气，那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。对于股市比较不利的影响，只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降，但这对于整个股市的影响只是局部的，并不会扭转股市现有的涨跌格局。
现在的A股市场，正处于一个历史性的大变革时期，市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者，只有稳扎稳打进行价值投资，才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报，股市的赌场因素虽然并未消除，但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难，想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者，也会发现庄家生存不易，跟庄更加没有前途。
所以说，房地产调控不会对股市产生过大的影响，股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构，这一重构的过程，或许是近期投资者获利的渠道
3. 房地产建设工程可以采取直接发包的情况有哪些
只要不属于法律、法规必须进行招投标的建设工程项目，发包人都可以采取直内接发包的方式与容承包人订立建设工程承包合同。
《招标投标法》第三条第一款规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第三条第一款规定，房屋建筑和市政基础设施工程(以下简称工程)的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。
4. 同一工程建筑施工合同重复发包 是否属于合同诈骗
如果确实有这项来工程，不属于诈骗源，而是欺诈。也就是说同一个工程重复发包，分别与两家施工单位签订了两份建设工程施工合同，这属于民事欺诈行为，如果投诉到建设行政主管部门发包单位会被行政处罚的。如果到法院起诉，会被判决施工合同是无效的。但是这不属于刑事案件，不是合同诈骗。
5. 重大工程合同公告对股票有什么影响
是利好，但是一般对股价影响有限。不建议立刻介入。
6. 资产收购框架协议对股价有什么影响
一般是正面影响，因为资产收购都与公司重组有关，会对股价形成支撑，属利好信息。
7. 房地产企业施工合同金额为一次性包死价，还需要出决算单吗此合同可否作为最终决算单
不行，不管什么情况下都需要竣工决算，要有工程合格验收手续，竣工图，主要材料，型号，合格证等等，也是以后要查阅的资料
8. 在施工合同中对发包人和承包人原因影响的工期延误有何规定
在工程实务中，计算工期延误的方法，主要有以下几种：
1．工期回分析法。答依据合同工期的网络进度计划图，对比承包人完成各种原因增加的工程量所需用工时，并考虑工序改变等影响，分析干扰事件发生之后的工期损失，计算索赔值。
2．实测法。承包人在延期事件影响下，完成工程所实际延误的工时。
3．类推法。即用同类工程、同类项目，同类经济技术指标如规模、造价、工期计量标准进行类比，求得各类数据。
4．比例法。即按合同价款或者工程量增减的比例，确定工期增减值。
5．定额法。参考国家发布的工期定额，结合工程的具体情况确定工期延误天数。
6．过错分担法。如果存在两个以上的误期因素，根据当事人造成误期的过错大小或原因力比例决定误期责任的承担。
9. 同一工程建筑施工合同重复发包 是否属于合同诈骗
肯定是属于合同诈骗