国内房地产公募基金

㈠ 基金有哪些分类

基金的种类：
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封内闭式基金。开放式基金不容上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

㈡ 我想搞一家房地产开发投资公募基金不知能不能

想法很好，为你的抄主营袭业务提供了一定的风险、资金和研究保障。在资本运作上，你还需要做一点慎重的考虑。

私募建议：可以设立一家子公司，以合伙制为好。在设立前想好未来的发展方向和产品，融资渠道也要考虑。一般以和信托公司合作发行信托计划，或者与银行合作发行金融理财产品等来进行融资。

公募建议：与基金公司合作发行产业基金。门槛要求挺高，需要你们有一定的资历和社会地位。

㈢ 哪位知道REITs是什么意思

REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金回，由专门的基金托管答机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

㈣ 房地产信托投资基金 和 私募房地产投资基金 是一个概念么如果不同有什么区别

1、性质不同
REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。
房地产投专资基金是从事属房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
2、要求不同
房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。
REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。
3、关系不同
房地产私募股权基金是股权关系。
房地产信托投资基金是信托关系。

㈤ 公募基金是否可以投资房地产（若可以，何种方式、途径以及相关准入和法律要求）

消息属实，基金公司大部分把该类业务放在子公司做。
目前基金公司做的房地产项目都是类信托项目，其要求基本都是类似的，您可以参考。
望采纳

㈥ 什么是公募基金+资产证券化的房地产投资信托基金模式

公募基金就是公开来募集用源于投资证券市场、货币市场、债券市场的基金。

资产证券化的房地产投资信托基金 把这个分成两段看。
房地产投资信托基金：是指投资与房地产的信托基金。
资产证券化的意思是：将你的财产证券化，假设房地产投资信托基金让你获得了100万RMB的收益，那么将这100以股份（或者份数）的形式给你。你随时可以将其变现，甚至在二级市场上你还会卖的更多（比如有人看好你手里的股份，觉得以后还会涨）。
将他们加起来就是你要提问的。
不懂再问。

㈦ 什么是REITs

房地产信抄托投资基金(REITs)是房地产证袭券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

(7)国内房地产公募基金扩展阅读：

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

㈧ 基金有哪几种类型，基金分哪几种类型

一、按投资标的分

1、 股票型基金：投资标的主要为上市公司股票。股票型基金依投资标的产业，又可分为各种产业型基金。

2、 债券型基金：投资标的为债券或主要为债券。

3、 平衡型基金（Balance Fund）：分散投资于股票和债券的的共同基金。风险相对较低，绩效也相对稳定。面临市况剧烈波动，宜增持此类标的。

4、 配置型基金：可以根据市场情况显著改变资产配置比例。

5、 货币市场基金（Money Market Fund）：投资标的为流动性极佳的货币市场商品，如365天内的存款、国债、回购等。

6、 对冲基金（Hedge Fund）：

7、 不动产投资信托基金、房地产信托基金（REITs）

8、 组合型基金（FOF）：常言道此为基金中的基金，持有标的必须为基金，可以是股票型基金或是债券型基金，让基金团队去操作。

二、按交易机制划分

1、 封闭式基金（Close-end）：封闭式基金的基金单位总数是确定的，一旦发行完成，就不能再接受新的投资申购，投资者也不得要求赎回投资。

但是，投资者可以在证券交易所买卖封闭式基金，其价格完全由买卖双方决定，可能与基金净值（即每一单位基金的实际价值）相差很大。投资者在证券交易所买卖封闭式基金，只需要向证券经纪商支付佣金，不需要向基金经理支付费用。

2、 开放式基金（Open-end）：开放式基金可以在证券市场每个交易日收盘之后，根据投资者的需要发行新的基金单位（对于投资者来说，这种行为叫做申购），也可以根据投资者的请求，把自己管理的资金交还给投资者（对于投资者来说，这种行为叫做赎回）。

由于申购和赎回的发生，开放式基金的资产总额是不稳定的，基金经理必须随时调整投资组合，以应对新的申购或赎回的影响。为了减少这种影响，开放式基金一般规定投资者在申购和赎回的时候支付一定比例的费用。某些基金为了招徕投资者，特地取消了这一费用，这种基金又被称为不收费基金。

3、 ETF：可以在二级市场交易，也可以申购、赎回，但申购、赎回必须采用组合证券的形式。

4、 LOF：既可以在二级市场交易，也可以申购、赎回。

三、按募集方式分

1、 公开募集基金（公募）：

2、 私人股权投资（私募）

四、按投资标的股票规模分

1、 大盘基金：投资于大盘股的基金。

2、 中盘基金：投资于中盘股的基金。

3、 小盘基金：投资于小盘股的基金。

五、依属性

1、 积极成长型基金

2、 成长型基金

3、 成长与收益型基金

4、 收益型基金

5、 平衡型基金

六、其他

1、 保本基金：基金公司在基金合同中保证投资者本金安全的基金，一般都会有一定前提条件，如投资人需持有一定的期限。

2、 生命周期基金：根据基金目标持有人的年龄不断调整投资组合的一种证券投资基金。

(8)国内房地产公募基金扩展阅读：

注意事项：

1、 要注意根据自己的风险承受能力和投资目的安排基金品种的比例。挑选最适合自己的基金，购买偏股型基金要设置投资上限。

2、 要注意别买错“基金”。基金火爆引得一些伪劣产品“浑水摸鱼”，要注意鉴别。

3、 要注意对自己的账户进行后期养护。基金虽然省心，但也不可扔着不管。经常关注基金网站新公告，以便更加全面及时地了解自己持有的基金。

4、 要注意买基金别太在乎基金净值。其实基金的收益高低只与净值增长率有关。只要基金净值增长率保持领先，其收益就自然会高。

5、 要注意不要“喜新厌旧”，不要盲目追捧新基金，新基金虽有价格优惠等先天优势，但老基金有长期运作的经验和较为合理的仓位，更值得关注与投资。

6、 要注意不要片面追买分红基金。基金分红是对投资者前期收益的返还，尽量把分红方式改成“红利再投”更为合理。

7、 要注意不以短期涨跌论英雄。以短期涨跌判断基金优劣显然不科学，对基金还是要多方面综合评估长期考察。

8、 要注意灵活选择稳定省心的定投和实惠简便的红利转投等投资策略。