1. 购买商铺投资需要注意什么
&那么商铺投资需要注意以下几点：
1、地段：
不管是投资住宅还是公寓，地段都非常重要，对于投资商铺来说更是金科玉律。地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。
市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。
可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
2、临街状况：
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。
3、人流量：
你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
4、驻留性：
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。
5、消费习惯：
你买服装会到哪里去买呢？买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。
不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
6、购买力：
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。
7、便利性：
一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？
8、商圈：
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
9、规划：
道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。
10、开发商的实力和商铺的开发规模：
开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
11、地势：
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
12、净高：
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
13、开间：
商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
14、朝向：
尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情
况除外。
15、格局和功能：
不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。
2. 投资商铺与门面的区别
商铺和门面的区别一在于：店铺是商家经营的一个地方，店铺也就是门市，商人经销货物的固定场所；而店面是店铺的门面，铺面。随着互联网的发展，我们再说店铺的时候，也不仅仅只是针对我们现在线下的店铺，有的时候也是包含网上店铺的，这也是店铺的一个区别
商铺和门面的区别二在于：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺可以是一个店面，也可以是一个铺面，也可是一个摊面。比如单一间的商铺，或者人家那种产权式的，不分割的，（只有图纸上一个人一块）的那种也是商铺。
商铺和门面的区别三在于：店面一般是指单独的一间或多间，自己有独立的门及钥匙的铺面才叫店面。
门面大体指是独立的临街的房子。商铺大体是指商场里面分割出来的摊位。营业用房大体指可以做为商业用途的房子，含义就比较笼统。其实大体3者的区别不是很大。其主要目的都是可以做为商业用途。价格这个要看具体的地段还有大家所在的城市房价了。但是同处一个地段的话。大体价格相差不会很大。能做为商业用途的房子大体价格都比较贵。
但是针对门面房与商铺的区别来说，其实如果不较真非得分出个区别来说，他们都是用于经营,商铺可能存在于各种大型商场,CBD区域,门面房多指临街的矮层建筑。
3. 目前门面房投资如何
比住房投资回报高，住房年收益5个点，门面房十个点。只面地段不是太差，绝对值得投资。
4. 什么样的门市值得投资
在商铺投资选择的过程中，不难发现特色商业区的商铺经营情况普遍良好，客流量大，经营者的经营收益高，商铺的经营者几乎不用花什么精力做市场，就已经客户盈门。内中道理何在？ 特色区域经过长期市场运营，已经在消费者心目中建立了良好的形象，就是说该类地区的商铺投资者可以直接享受商业氛围成熟后的价值。 在此建议商铺投资者尽量选择在商业区域内的商业店铺，因其在满足购买力方面有互补作用，所以其获利能力远远超过独立的店铺。如：特色经营的著名商业街，北京的三里屯酒吧街、东直门的“簋街”、十里河建材一条街、前门美容美发用品街等，以及上海豫园商城文玩街、襄阳路服装街、衡山路休闲街、雁荡路欧风一条街、弘基休闲广场等行业集中的区域。 2、新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业 伴随全国各地城市建设的持续发展，一方面政府规划出不少新兴景点，另外，房地产开发商也发掘他们的智慧去打造风格各异的景观，这些景点、景观的出现将会形成一定的市场效应，通过吸引旅游人气、周边居民的光临，从而提升周边商铺的价值。 这类案例在国内不胜枚举。以深圳华侨城为例，在项目建设完成后，不仅吸引了来自全国各地大批旅游者光临，而且吸引了很多人在其周边购买住宅，人气的提升有效激活了所在地区的商业气氛，商铺投资者云集，商铺价值大幅度提高。目前，深圳华侨城集团深刻感受旅游项目对房地产的推动作用，在国内多个城市---包括北京，进行华侨城旅游项目开发。可以想见，未来华侨城项目所到之处，一定会诞生不少有良好增值潜力的商铺。
5. 买商铺投资划算吗
买商铺投资如果是在大城市，位置好的地方可以投资。如果是小城市，位置又偏僻就不适合投资，多少钱都不能买。
6. 65平方的门面，投资做什么好
个人创业、拥有成功系统（财富管道）的三条途径： 1.造船渡海 从无到有，从小到大，自己回创建一个系答统，但要考虑 人，财，物，进，产，存，销七大环节。有一个环节出错，都可能让你回到解 放前。 2.买船渡海 用庞大的资金，购买加盟一个成功的系统，比如麦当劳......你 有那么多资金吗？ 3.借船渡海 借力使力，以最小的成本，借助登上一个成功的系统，只要你不下 船。。。（例如保险业，直销业，房地产销售，贷款，电子商务） 问题的关键是这个供你借力的成功系统，你找到了吗？为你准备QQ 世界性品牌如：瑞士Camel（骆驼）（手表） *美国Brooks品牌（跑鞋） *意 大利Bburago品牌 （车模）*法国纪梵希（手袋）*美国博士伦品牌 （隐形眼镜 ）*BOSS，CK，绿茶（香水）*日本Kanebo品牌（护肤品）*法国黎瑞品牌 （护 肤品） *法国皮尔卡丹品牌（钢笔）*美国犀飞利品牌（钢笔）*意大利FX Creations品牌（手表）*CUCCI（手表）等等
7. 手头有40W，不知道买门面投资好，还是自己做生意好。
先投资·后自己单干！投资过程中学习经验·给以后自己单干铺好垫脚石！别到时候自己单干的时候什么都不懂！
8. 门面房投资，能否
你好，小区住户太少，小县城并且在外环，人流量少，做门面房投资回报率低，回本周期太长！
现在黄金价格已经跌倒年内低点，并且在逐步筑底，如果你有资金，可以投资现货黄金，中长线持有，回报率绝对高！
9. 投资门面房好还是投资住宅房好
1、相对于住抄宅房来说袭，从升值的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。
2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的升值潜力很大（现在房子都很有升值潜力，看房子升值潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。