工程投资估值

A. 在建工程抵押只能用于建设工程贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样版就是房产，比如个权人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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B. 用市场比较法+假设开发法对在建工程（办公楼）估值，是不是要算土地增值税怎么算

在建工程不办公楼干嘛要估值？不动产产权转移后需要缴纳增值税。房地产实帐培训群

C. 目前银行和工程建筑估值如何

银行还存在低估。建筑吗，至少不低了

D. 在建工程完工后评估值高于帐面价值的部分

1、如果你公司不准复备做投资制性房地产操作，那么还是以建筑成本转固定资产入帐，有价值高于帐面价值的暂时不管，因为你们的产权没有发生转移，所以增值并不会真实发生。所以把增值列入帐目是不合适的。而由于收入并没有真实实现，所以也不需要征所得税
。
2、如果你公司准备做投资性房地产操作，以公允价值计价，那么就将高于帐面价值部分记入损益，但是在计算企业所得税时可以减出来，因为现在税法还没有明确这部分收入要征税。

3、以上两种处理都不需要征税，楼上说要征税是没有任何政策依据的。

E. 资产评估期间企业形成的在建工程能够列入评估范围内吗

1.资产评估与会计的联系：资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下，资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。①2006年2月15日，我国颁布的新的《企业会计准则》第一次全面地引入了公允价值，在投资性房地产、长期股权投资、交易性金融资产、债务重组、非货币性资产交换、非同一控制下企业合并、资产减值等具体准则中允许采用公允价值计量。根据我国现阶段市场的发育程度，我国新的会计准则采取了有限度地运用公允价值作为会计计价属性的做法，并对采用公允价值计量规定了一些条件：一是资产存在活跃市场的，应当以市场中的交易价格作为公允价值；二是资产本身不存在活跃市场，但类似资产存在活跃市场的，应当以类似资产的交易价格为基础确定公允价值；三是对于不存在同类或类似资产可比市场交易的资产，应当采用估值技术确定其公允价值。②资产评估利用和参考会计数据的情况也是经常发生的，特别是在企业价值评估中，广泛地利用企业财务报表、有关财务指标以及财务预测数据等。而且，这些企业会计数据资料的准确程度在一定程度上也会影响资产评估结果的质量。2.资产评估与会计计价之间的相互关系随着新的会计准则的实施会越来越多，但是不能否认在许多情况下，两者的区别也是明显的。①会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。会计计价主要是确定出可靠、谨慎的资产、负债及收益的会计信息，服务于企业、政府和社会。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，它主要服务于资产交易和产权变动。资产交易和产权变动要求资产评估必须遵循公开、公正和公平的原则，估测出资产的公允价值。公正客观地评估和咨询是资产评估的基本职能。②资产评估与会计可靠、谨慎地确定资产、负债及收益的服务宗旨相一致；会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据，与资产评估为资产交易及产权变动服务的宗旨相一致。在资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。③会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。④会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务。，资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务。3.资产评估与审计虽同为专业服务性质的活动，但双方既相互区别，又相互联系。它们的区别主要为：①审计是在现代企业两权分离背景下产生的旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公正性特征。资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。②审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。③审计工作足以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识，也是其重要的组成部分。④审计主要是对会计报告的审计，为保证会计信息的公允可靠，审计对业务的处理标准，特别是资产的订价原则与会计是同一的，如历史成本。而资产评估自始至终坚持以市场和资产的效用为资产价值判断的依据。资产评估在资产计价原则、输出数据原则及技术标准等方面与审计有着质的区别。

F. 公司上市的流程是什么

公司上市流程：
1.商品进入市场。

2.股票及其衍生品种经审查同意在证券交易所挂牌专交易。属

股份有限公司上市条件:

根据我国《公司法》的规定，股份有限公司申请其股票上市必须符合下列条件：

1、股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行；

2、公司股本总额不少于人民币5000万元；

3、开业时间在三年以上，最近三年连续盈利；原国有企业依法改建而设立的，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算；

4、持有股票面值达人民币1000元以上的股东人数不少于1000人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的25%以上；公司股本总额超过人民币4亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上；

5、公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载；

6、国务院规定的其他条件。满足上述条件可向国务院证券管理审核部门及交易所申请上市。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

G. 美国咨询公司对工程评估和科技评估的收费模式有哪些

地产行业

1.企业战略
• 企业发展战略规划
• 企业商业模式定位
• 企业竞争战略
• 本地开发战略

2.企业经营管理
•企业结构优化
•企业总部与业务单元管控体系优化
•组织架构设计和业务流程优化
•管理制度体系优化

3.人力资源管理
• 人力资源战略、人力资源规划
• 岗位价值评估、薪酬体系以及绩效管理体系设计
• 职业发展规划、培训体系建设
• 企业文化体系建设

金融行业

阿塔咨询为银行、保险公司、证券公司等金融服务机构提供金融咨询服务。
针对中国金融市场的独特性，阿塔咨询帮助客户解决在管理方面存在的问题，帮助客户建立客户定制化的解决方案，包括企业战略定位、人力资源体系建设、运营精细化。

1.企业战略定位
• 企业战略定位
• 企业差异化竞争战略解决方案
• 企业战略实施路径解决方案

2.人力资源体系建设
• 客户定制化的组织架构设计方案
• 职能价值评估
• 薪酬体系
• 绩效管理体系

3.运营精细化
• 风险管理和内控
• 客户定制化营销体系

医疗行业

阿塔咨询提供的医疗行业咨询包括：
• 战略
• 价值链流程
• 研究和产品开发
• 营销和销售
• 运营
• 信息技术
• 组织效力
• 公司发展和兼并后整合
• 监管管理

能源化工行业

阿塔咨询提供的能源与化工行业咨询包括：
• 企业战略规划
• 企业战略实施
• 企业公司管控
• 企业组织结构变革和优化
• 企业业务流程优化
• 企业文化
• 企业绩效管理
• 企业薪酬管理
• 企业员工职业发展与培训
• 企业招聘与素质测评
• 企业高管激励
• 培训开发

政府

阿塔咨询帮助地区政府部门改善运作，进行服务规划和服务流程优化，以满足服务公众的需求和应对预算不断减少的现状，帮助地区政府形成精简、高效的组织，将创新性的解决方案与具有可操作性的想法相结合。

文化旅游

阿塔咨询提供的文化旅游行业咨询包括：
• 市场竞争分析
• 对业内外优秀企业进行标杆分析和成功要素分析
• 本地成本竞争分析
• 公司战略规划
• 战略实施和监督控制
• 业务流程改造和优化
• 薪酬管理和绩效管理

酒店餐饮行业

阿塔咨询提供的酒店和餐饮行业咨询包括：
• 企业战略规划
• 企业战略实施
• 企业公司管控
• 企业组织结构变革和优化
• 企业业务流程优化
• 企业营销和销售
• 企业文化
• 企业绩效管理
• 企业薪酬管理
• 企业员工职业发展与培训
• 企业招聘与素质测评
• 培训开发

快速消费品

阿塔咨询提供的日用消费品行业咨询包括：
• 市场竞争分析
• 对业内外优秀企业进行标杆分析和成功要素分析
• 本地成本竞争分析
• 公司战略规划
• 战略实施和监督控制
• 业务流程改造和优化
• 薪酬管理和绩效管理

H. 求龙源期刊网的一篇文章，《在建工程价值评估中问题的探讨 》 中国资产评估 2007年第9期

在建工程价值评估中问题的探讨字数：2760 字号:大 中 小 在采用资产基础法评估企业价值回时，经常需要对在建工答程的价值进行评估。一些评估师以为在建工程的评估没有什么难的。而真正要使评估价值达到科学与合理，还是有许多问题需要研究的。
这其中有评估值与帐面值之间的关系如何处理，实际的工程付款额与应付的工程款额之间的关系如何处理，工程欠款问题，工程前期费用、工程建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、工程监理费和资金成本如何处理等等。这些问题往往被一些评估师所忽略。
在建工程的可行性研究、勘察设计这些费用是整个工程的费用，一般情况下是在工程施工前就已经支付的。在评估在建工程时如何处理呢?这里还需要注意防止重复计算价值的问题。在建工程的工程建设单位管理费，是随工程的进展发生的，评估时又如何处理呢?诸如此类，错综复杂。本文仅就其中某些问题进行一些分析。
hi我传给你～

I. 财务管理中插值法怎么计算

插值法的原理及计算公式如下图，原理与相似三角形原理类似。看懂下图与公回式，即使模糊或答忘记了公式也可快速、准确地推导出来。

数学插值法称为“直线插入法”，原理是，如果a（I1，B1）和B（I2，B2）是两点，那么P（I，B）点在由上述两点确定的直线上。在工程中，I通常介于I1和I2之间，所以p介于a和B点之间，所以称为“线性插值”。

数学插值表明，P点反映的变量遵循ab线反映的线性关系。

上述公式很容易得到。A、 那么B和P是共线的

（b-b1）/（i-i1）=（b2-b1）/（i2-i1）=通过变换得到的直线斜率。

(9)工程投资估值扩展阅读：

内插法在财务管理中应用广泛，如在货币时间价值计算中，计算利率i，计算年限n；在债券估值中，计算债券到期收益率；在项目投资决策指标中，计算内部收益率，中级和CPA教材中没有给出插值原理，下面是一个例子来说明插值在财务管理中的应用。

在内含报酬率中的计算

内插法是计算内部收益率的常用方法，内部收益率是指投资项目的净现值等于零时的折现率，通过计算内部收益率，可以判断项目是否可行，如果计算出的内部收益率高于必要的收益率，则该方案是可行的。

J. 某工程的风险评估值为5,则表明该工程发生风险性为什么等级风险后果为什么等级

发生风险可能性很大，风险后果为重大损失