投资者互动

⑴ 怎麼跟投资商铺的客人互动

第一个因素是出租的有效性，主要包括五个方面。一是区域发展趋势，即是否是重点发展区域。二是客流潜力，主要看交通优势与马路级别。三是法律权利清晰，可控性强，一般来说，产证符合规划，产权清晰易于交易是投资者关心的核心因素之一。四是投资回报率或者回收期，专业的商铺投资者要求的收益率至少在8－9%，甚至15－20%。收益率的计算公式为：（税后租金－月按揭－月物管费）?12／商铺总价（含按揭）＝收益率。部分投资者主要关注回收期，一般要求在10－20年的回收期是可以接受的。回收期的计算公式是商铺总价／年租金＝回收年限。五是建筑条件，主要看可视性、得房率（不超过30－40%的分摊），实际使用率（二层是否可用）、停车位、是否单边商业、是否死角与断头路、设计合理（进深比一般不超过1．5?1）以及其他工程条件。
从出租的有效性来看，这部分评估较为专业，感性投资者往往在评估细节中有所遗漏。
第二个因素是支付总价能力，这包括支付总价和贷款因素。专业投资者有充足预算，一般青睐商场商铺或者一次性购买大量商铺，在这里不做讨论。
理财型投资者或者换普通投资者一般一个项目只购买1－2个商铺。作为住宅底商一般不超过住宅平均户型总价的1．5－3倍，部分成熟市场可以达到4倍以上。支付总价是户型设计中最重要的考虑因素。
从贷款因素方面来看，一般商铺贷款比例为50%左右，贷款年限10年左右，年息目前为7．05%上浮至少10%左右。
在这一部分中，许多开发商常犯的错误是过度关注商铺销售每平方米单价。商铺不同于住宅产品，市场上有大量的参照标准，商铺仍然较为小众。销售中总价的影响力远大于单价的影响力。
第三个因素是抗跌因素，包括周边影响力、开发商影响力和风水因素。所谓周边影响力，也就是要参考附近是否有大型百货、超市、五星级酒店、火车站、市民广场等。而不同城市开发商的市场地位不一样，由此带来不同的投资者信心。另外，部分投资者会有经常合作的风水师，他们的建议往往对投资者有决定性的影响。
事实上，抗跌因素是促使持有型商铺投资者的下定决心购买的最重要原因。该类商铺投资者往往买进后较少卖出。
第四个因素是增值因素，主要包括三点。首先是隶属项目的特点，比如项目是否有卖点、是否有不可复制性。第二是买入时机好、起始价格合理，这是作为以赚取差价为目的的投资者最为关注的因素。第三，政策引导及周边趋势。
增值因素可以让资产更加容易变现及被处置，是投机性商铺投资者最为青睐的因素。
理性的商铺投资者会根据以上四个因素进行综合判断，但是不同的市场情况会导致投资者在四个因素中产生不同的权重分配。对比一个成熟的商铺投资市场与一个非成熟市场的数据：成熟市场大约50%的投资者主要考虑出租收益而非成熟市场仅为30%左右，成熟市场30%左右的投资者考虑自用而非成熟市场仅为15%，成熟市场大约15%的投资者主要为了赚取差价而非成熟市场的比例占到45%，成熟市场中大约5%左右的投资者仅关心沉淀资产而在非成熟市场该比例上升到10%。
可以看出，在非成熟市场，超过半数的消费者仅仅关心资产价格的涨跌。随着住宅调控的加强，商铺作为少数地产投资渠道之一被更多的非专业投资者关注。开发商针对不同市场进行四个因素权重微妙的调整是成败的关键。在前期调研中建议可以聘请专业公司进行专业人士访谈，选取有代表性的当地的商铺投资者、商铺销售经理和商铺销售中介进行访谈调查。针对访谈结果权衡当地投资者的喜好权重，并做相应的设计和销售策略的调整。这种方法无疑会增加商铺投资产品的成功率。

⑵ 投资者互动平台有哪些

我知道的有生意网、人和网、人脉网、投融界的聚人脉、生意圈等等。

⑶ 《这就是炒股》股掌柜弄的投资知识互动分享节目主要教什么

主要是教炒股知识的，比如短线选股技巧、涨停战法、技术分析、量价关系等等，第内一期内容是围绕短线技容巧展开，知识点包括龙头股战法，龙头股首阴战法，低吸大长腿，N字战法，涨停板战法……快速提升短线能力，学会就能上场使用。

⑷ 投资者关系互动平台怎么样58投融资是做什么的

我很熟悉，那我来回答好了，58投融资上有国内企业设立的创业投资公司（简称非政府机构） ，在国内很受大家称赞的，因为是正规的金融平台。

⑸ 哪里可以看到股民和上市公司董秘互动

去交易所的互动易、互动平台可以看到股民和上市公司董秘互动。如自“中国好董秘”——GQY视讯谢诚正在互动易火速蹿红，近期围观互动平台上公司董秘与小散的斗智斗勇，成为诸多投资者的一大乐事。

一时间，诸如“九阴真经”、“烂锅自有烂锅盖、丑人自有丑人爱”、“钱在国内转着，总比贪官贪出国门要好”等金句快速蔓延。赞好之余，也有投资者因部分董秘的“毒舌”而内伤。

(5)投资者互动扩展阅读：

具体案例：

2011年11月12日深交所为了加强上市公司与投资者之间的信息沟通，将原有的互动平台进行了升级，并取名为“互动易”。成为检验深交所上市公司是否尊重股东的一个平台。

据“互动易”平台显示，一些上市公司和投资者互动积极，比如朗玛信息成为近10天来回复数最多的上市公司。但也有海峡股份、西王食品等公司，近10天内面对股民提问“零回复”。

这几天，在投资者圈内蹿红的是宁波GQY。其回复不断被投资者争相转发，这并不是因为其回复的内容透露出多少利好，而是因为其风趣幽默睿智让投资者折服。

宁波GQY是一家2010年上市的创业板公司。虽然这家公司业绩持续下滑，股价也从最高的39.3元/股跌至十几块钱。不少股民在埋怨公司业绩差致使自己投资亏损时，但却对该公司的回复记忆深刻。除了大段大段的解释以外，就是充满了幽默风趣的调侃。

由于近两年来股市整体走势疲软，不少投资者出现严重亏损，投资者的心情也颇为暴躁。在互动易平台上，一些投资者发言侮辱企业的情况时有发生。近日，有投资者发言“挑衅”：“传闻在宁波当地或业内，皆称GQY是狗企业的缩写。”

面对这一提问，一些人可能早就暴跳如雷了。不过宁波GQY的董秘谢诚正就淡定地回复道：“您好，尊敬的投资者，您所提的问题闻所未闻，记起一则故事：苏东坡和佛印两位高人，有模有样地在玩打坐。于是调皮的苏东坡就问佛印，你看我是什么，

佛印说，我看你是一尊佛。又问苏东坡，你看我是什么。苏东坡揶揄道：我看你像坨狗屎！苏东坡回家后，得意地把斗嘴的经过告诉给妹妹苏小妹。

谁知妹妹冷笑着反驳他：佛印心中有佛，所以看你是佛，你心中龌龊，才会把人家看成狗屎！”如此引用故事一下子就将问题说明白，这一回复让不少投资者竖起大拇指。

⑹ 有什么好点的投资者互动平台

楼主，我来回答你

⑺ 怎么在投资者关系互动平台提问

注册，登陆，就可以问了啊

⑻ 投资者关系互动平台是不是骗人的

给您推荐最好的，您可以参考我现在选择的这家公司!

⑼ 投资者关系互动平台有什么用

肯定有用抄啦，一个公司的成功与否袭撇开其他的不说，最最现实的就是看你的销售额，而销售额的好坏跟你公司的宣传推广有关，而这就涉及到营销的知识。在营销学中，有一个重要的概念就是推销与反馈，简单地说就是你不能单纯地对产品进行推销，而要看看潜在用户的反馈。投资者互动平台就是为投资者和公司提供了一个沟通的桥梁，公司通过投资者的反馈可以不断改进不断进步。

⑽ 深交所投资者关系互动平台如何提问

可以登陆深交所投资者关系互动平台的网址，注册以后就能够发问了，想问甚么问题就问甚么问题。 查看更多答案>>