❶ 房地产还有投资价值吗
房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。 版主记得采纳答案哦，谢谢
❷ 之下普通人还有赚钱的机会吗如何进行房产价值投资
房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。
1、卖房赚钱；
1）买卖房产是最直接的赚钱方式。目前，一线城市中，能达每平米5、6万的房子是一抓一大把。像这样的房子，如果是前两年购买的，现在卖掉一套就能赚不少钱。
2）不过，理财师表示，能靠卖房赚钱的人其实还是少数，毕竟很多人手上并没有那么多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以这种方式更适合有多套房产的高净值人群。
2、普通出租；
1）现在不少有两套及以上房产的人，除了自主的房外，会把其余的房子出租出去。这样，每月收收租金就能赚到不少钱，甚至还能靠租金来还新房的房贷。
2）当然，也有人就算只有一套房也会把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。这样一来一去，正好赚取当中的差价，积少成多，较后也是一笔较为可观的收入。不过这样的方式并不适合所有人，大家还是要根据自身情况来决定。
3、投资酒店式公寓；
1）除了上述两种最传统的赚钱方式外，有一些投资者也开始考虑投资酒店式公寓。
2）很多酒店式公寓的面积并不是很大，所以对投资者来说，前期的投资费用要比买一套房低很多。而出租之后，租金也并不是一直不变的，房价上涨租金也会跟着上涨。
3）同时，由于酒店式公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，所以非常受白领的青睐，出租率也一直都不低。这对投资者来说，就不用担心因房子长期空置而赚不到钱。
4）不过，理财师表示，现在投资酒店式公寓的回报率一般在5%-6%，如果低于5%，需谨慎考虑。
4、投资商住两用房；
1）目前市场上很多商住两用房看上去就是复式公寓，分上下两层，但总体面积并没有很大，在60-80平米之间，所以价格比普通住宅便宜，且地段普遍不错，要出租出去并不难。
2）此外，商住两用房在买房方面也没有什么限制条件，这又降低了一层门槛，同样是个不错的房产投资方式。
5、投资房产项目；
1）而对于普通投资者来说，一般手头资金不是很多，直接投资酒店式公寓或是商住两用房比较困难，建议可选择投资房产项目，间接投资也能赚钱。
2）目前，市面上关于房产投资的项目有很多，比较典型的白领公寓方面的投资项目，如瑞の公寓项目投资计划等，这类产品的优势就在于投资项目广泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住两用房投资等，分散风险。最重要的是投资门槛低，还免去了买卖房产或收租金中的很多麻烦，让很多普通人都能参与到房地产投资中赚钱。
❸ 投资房地产有哪些价值
1．投资自住房地产，是为了满足人们自身居住的需要。
2．投资房地产的专重要价值之一，就是有属很好的抵御通货膨胀的功能。
3．投资房地产，有较好的增值功能。
4．投资房地产，还可以用于出租，取得租金收入，有资本增值的功能。
5．投资房地产，人们通常会采取房贷的形式进行，所以也具有相对安全的杠杆投资功能。
❹ 什么是房地产投资价值 具体点
忍受忙碌
❺ 价值投资理论适不适用于房地产企业
所谓价值投资,即选择优秀的股票品种,在价格远远低于价值的时段择机买进,然后在价格远远高于价值的时段择机卖出的操作方式.主要掌握两点:
一.选择优秀的股票;二.买卖时机的把握.
房地产行业属于周期性行业,有时会很热,有时又会很冷,而机会就隐藏在其中.
价值投资适合于每一个行业,周期性行业更显价值投资方式之优势.操作方式是做所谓的大波段,而不是一直持有.
我们作为价值投资者,以前在认识上有一个肓点.以为价值投资等于一直持有,实际上不是这样.当股票的价格远远脱离了(过高)其自身的价值时,表明现价已经透支了以后几年的业绩增长,就不具有投资价值,也是不具有持有价值了.
让我们来看这样一个耳熟能详的例子:我们知道巴菲特一直持有大量的可口可乐股票.
从1994年到1998年可口可乐的股价从20美元上涨到100美元,而从1998年到现在却下跌到50美元(只有分红,没有送股和配股).
这个例子这说明什么呢?1994年到1998年上涨的时候持有是对的;但当股价过高(市场过于乐观)到透支了未来的业绩时,就应该卖出了(98年到2008年,不算分红的话,收益是负50%.而分红每年才2%左右).
巴菲特自己曾经说过,可口可乐当初是应该卖的.
最后,根据上面的分析,我们可以作出这样一个结论:不管什么股票,价值合理才是持有的标准,没有条件的长期持有是错误的观念.
❻ 谈谈你对价值投资的理解
价值投资是炒股的最佳选择，坚持价值投资风险最小。所以是人人讲价值投资，个个想价值投资，天天做价值投资。但到底什么是价值投资？应该怎样进行价值投资？这却是大多数人想知而不知的事。书本上讲价值投资的太多、太深、实践中不好办，这里我不讲深奥的道理，想讲点简单的、可理解的东西，供投资者参考。
做投资首先要会算账。算算这个公司到底值多少钱，也就是比较一下公司股价与实际价值如何。如果股价比实际价值低，就是低估了；如果股价比实际价值高，便是高估了，它值不了那么多钱。或是现有价值低估，或是未来成长后低估，总之，你在股票市场上买进一些被严重低估的股票，这就是价值投资。
比如对房地产公司的估算，我们要看公司土地储备面积是多少？它在北京、深圳、上海等黄金地段有多少地？逐个的把它们计算成实际价值，即股票的静态估值。去年三季度来为什么苏宁环球会大涨近10倍？我们来算算就知道了。去年三季度时，我们最看好的万科有2300万平米土地储备，计算市场价值是2300亿元；而苏宁环球有1400万平米的土地储备，公司总市值不到20亿元，明显被严重低估了。选定这种股票买入想不赚钱都不行！
又如有一个公司总市值80个亿，它拥有1400万储量的锌矿，计算它的实际价值是1400亿。你用80亿可以买1400亿资产，这就是价值投资。
再如煤矿的西山煤电是被低估了。在看公司有多少储量的同时，如果这个产品价格往上走，就意味着资产价值在增值。用现在的股票与不断增值的价值比较，即用动态估值来看公司是否有投资价值。西山煤电在煤炭涨价中可以享受资产增值带来的好处。
买行业排名第一的股票。选股票时要选企业最具核心竞争力、没有竞争对手的股票，包括行业垄断、高成长、价值低估等方面均可以挖掘。专业投资者经常做这方面的筛选，经过ROI水平、利润率水平、存货水平等数据进行筛选，综合评价哪些股票排第一。它的投资价值是最大的，建议第二名的股票都不要买。真正有投资价值的股票不多，在美国40年持续增长的企业仅6家，巴菲特都买了。目前中国大部分股票都没有长期投资价值，过去10年中业绩每年都增长的公司有多少家？不超过20个。近日上市的中国中铁，它是铁工行业全世界最大的IPO，可是它的报表里没有多少利润，负债率高达90%多，现金流为负数，有人估算实际市盈率高达300倍，也就是300年才能收回投资。它的首日收盘8.09元，次日降为7.83元，还会有降。但却有那么多的盲目投资者在“追新”，这就是没有看年报，是在赌博。太多的投资者买股票就是这样凭自己的“直觉”，看别人的“瞎吹”，既没有深入调查研究，也没有认真地分析。因此，往往是找上老婆合不来便离婚，连儿子加房子都赔了。也该好好地总结总结，自己到底错在哪里？
选择行业景气回升前买入。买入、卖出的时间是投资者最难把握的，如果用价值的观念来看就不难了。一只股票具有投资价值时，你什么时候都可以买入，并且买入后就不再理它，管它大盘是涨还是跌。一旦某日它达到了你预定的价值位后，这就是你卖出的时候。每个行业都有它的发展周期，它会在“行业复苏—景气上升—景气高位—回落下降---潇条低谷---行业复苏”的过程中周而复始的变化，最安全、收益最大的投资方法是选择从行业复苏时建仓买入，在景气高位时卖出，即就是常讲的“高抛低吸”的道理。目前，我们分析可以发现，煤炭、电子元器件、水电、医药、钢铁、纺织、水运、航空、新能源等处在周期低位或行业复苏前的阶段，应该是考虑建仓的时候。当然，炒股赚钱的方法很多，但总结过去股市名人和赚钱最大化的经验中，中长线投资收益最大且最稳定，同时也是最潇洒、最快乐的投资方式，我们又何乐而不为呢！
❼ 如何选择最具投资价值的房地产
澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追回溯和分析的，投资人需答要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。
最佳选择是：咨询澳洲具有资质的房产投资理财专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品
最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。