1. 地产股还有未来吗
龙头地产股是我一直看好的,近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股,部分个股连续涨停,而龙头保利则在稳健盘升,并已露出牛相,万科还在底部区域,投资价值各不相同。
以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。
一、地产税
地产税何时实施、如何实施,我一直没有详细了解,因为我知道地产税迟早要实施,算不上新鲜事,而且在地产税推出之前地产已长期下跌,所以我认定那是利好,一把刀子放下了,这么简单理解即可,无需复杂!
二、近期房地产整体走强的原因
这是本篇的重点哦!价值追风的独家观点,颠覆你的想象!能看懂的人一点就明白,看不懂的人恐怕不会理解,走强主要有三个原因:
1.恒大事件,是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷,网上不管专家还是自媒体,清一色解读为地产要凉凉,我全部没看内容,看了标题直想笑,对我来说,更象少儿读物。这里要提醒的是:网络文章也好、专家解读也罢,做投资一定要有独立的思维!
2.估值原因,价值决定价格,当价格偏离价值远了,终将回归。这是社会定律!地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下,二级地产股大都5元左右,是除银行外估值最低的板块。
.政策趋暖,资金面改善,近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖,融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。
三、低价二线地产股
近期二线地产股的火爆确实出乎意料,没想到来得这么快这么猛!主要是短线资金的大量涌入,后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后,一部分基金、散户会发现地产的价值,所以底部会抬高,长期应该是一个震荡向上的趋势!
四、保利的投资分析
保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳,所以近几日并未大幅上涨,后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。
五、万科的投资分析
万科作为地产行业绝对的龙头,在公司质地上要比保利略强,但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时,同时考虑二级市场的走势是必须的,这是题外话。
2022年万科震荡盘升,逐步走出底部应该是大趋势,但是其走势很难比肩保利,主要是13-18年涨幅过大。
2. 杠杆率较高影响了房企的利润率,房地产板块未来会如何呢
从股市来看,未来房地产市场会持续走低。近日,国家统计局公布数据,去年全年商品销售面积增长了8%,销售额也同比出现增长,但该向好的数据,却并没有在股市引起反响。房地产板块依旧股价低迷,市盈率低下。有相关人士表示,主要还是因为监管单位收紧了银行对房企的贷款额度,而且再加上头部的房企财务状况都不乐观,杠杆率太高,所以投资者普遍对房地产板块不看好。其实从去年的三道红线政策开始,到后来的银行房贷集中管理,房企的贷款额度都受到了不小的影响,投资者也是基于对其长期的考量,所以才保持谨慎的。
有分析人士表示,今年房企到期的债务累计将达到1.2万亿元,是去年的一倍多,高昂的债务,导致房企的利润被大量消耗,而国内借新还旧的渠道又被管控,所以房企的债务问题,更加令人担忧,相信未来这一年,房地产板块的走势也不会太好,相关基金的收益可能会更低。