浙江关于纾困基金

❶ 超十城出台措施拯救“烂尾楼”，地产纾困基金加速落地，此举有何利

此举有利于解决地区烂尾楼问题，有利于促进保交付问题的解决。

各地地产纾困基金在保交房，战斗中肯定能起到重大作用，可是否能真正解决烂尾楼问题，让购房者重新对房地产市场充满信心，这还是一件需要时间来验证的事情。消费者可以选择观望一段时间，在确定自己该采用什么措施维护自身合法权益。

❷ 多地成立房地产纾困基金：撬动多方资本，盘活行业流动性

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。
多地设立房地产纾困基金
据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。
纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。
当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。
另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。
中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。
从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。
撬动多方资本盘活流动性
中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。
中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。
一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。
中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。
“市场已经筑底但恢复缓慢”
从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。
8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。
8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。
从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。
报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。

❸ 纾困基金什么意思

纾困基金又被称为救援基金，主要作用就是帮助那些有潜力的公司或国家解决困难。

对于民营上市公司来说，纾困基金可以帮助他们化解自己的流动性风险和股票质押风险。而对于国家来说，纾困基金的典型案例是欧盟联合国际货币基金组织为了解决希腊债务危机，而在2010年5月推出的7500亿欧元的救援基金。

在实际的运作过程中，纾困基金的投资可以被分为债权型投资和股权型投资：

（一）债权型投资。债券型投资主要是基金以“转质押”的方式，为上市公司提供股票质押融资支持。在这一过程中，上市公司大股东的流动性问题能在短期内得到缓解，可以理解为“借新还旧”。但是债权型投资只能解决公司的燃眉之急，并不能从根本上解决企业的问题。

（二）股权型投资。股权型投资包括了：协议受让上市公司股份、认购上市公司非公开发行股份、重组控股股东等投资模式。由于股权型投资能对上市公司的股权结构进行调整，所以只要能够提出合理的解决方案，股权型投资就能从根本上解决民营企业的债务问题。

❹ 杭州余杭区实施36条政策助企纾困 进一步减轻企业负担

4月21日，据“余杭发布”微信公众号消息，杭州余杭区发布实施《关于促进受疫情影响困难行业恢复发展的政策意见》。
《意见》旨在，进一步减轻企业负担，全力帮助各市场主体恢复发展。据悉，此次余杭区出台的行业纾困政策，在普惠性基础上，着重对零售、餐饮、文旅等服务业释放政策红利。政策意见分三个部分，共计36条。
《意见》提到，统筹安排专项纾困资金，为困难行业和受疫情影响严重的中小微企业和个体工商户提供针对性纾困支持。
加大小微企业增值税期末留抵退税政策力度，将先进制造业按月全额退还增值税增量留抵税额政策范围扩大至符合条件的小微企业（含个体工商户），并一次性退还小微企业存量留抵税额。
扩大“六税两费”减征范围。按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。
2022年对缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人给予减免。对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳所得税。
对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金，依据市公积金中心具体办法执行。切实减轻小微企业负担，对小微企业缴纳的2021年度工会经费进行全额返还。
服务业小微企业和个体工商户承租区属国有企业、行政事业单位、乡镇街道所属及转租的经营性房产，免除3个月租金、再减半收取3个月租金。鼓励村、社区等非国有房屋出租人减免或延期收取租金。
对省级小微企业园和经认定的电商、文创孵化载体、大型商业综合体中的非国有市场主体减免承租户房租的，给予最长3个月减免金额50%的补贴。对减免租金的市场主体，可申请减免2022年房产税、城镇土地使用税。
对为余杭区小微企业提供担保业务的融资担保机构，按年日均担保余额最高不超过1.5%的比例给予保费补贴。
《意见》指出，精准实施分行业领域纾困扶持措施。对餐饮业，给予社零贡献补助最高30万元，设立200万元基金池支持餐饮业数字化改革；对零售业，给予最高30万元社零贡献补助，对重点保供企业给予最高10万元奖励，支持居民消费促进，支持企业改造提升，对重点保供、重点培育、生活便民圈企业给予最长3个月LPR50%的贷款贴息；
对文化和旅游业，给予最高30万元营收规模补助，对辖区内旅游景点、宾馆酒店等旅游资源宣传推广给予最高50万元补助，鼓励旅行社招徕游客奖励加倍，给予影院按照每个座位25元补助，最长6个月；对制造业，加大对相关投资项目扶持力度，支持企业发展壮大，支持省级小微园区发展。
此外，《意见》还提及开展“三乱”专项整治行动；加速兑现产业扶持资金；建立健全服务企业长效机制；引导金融机构支持区内困难行业等内容。

❺ 什么是纾困资金

纾困资金即纾困基金，尚未有法定概念，一般来讲，是指以帮助民营 上市公司 及其大股东化解流动性风险和股票质押风险为目的而设立的专项投资载体。

广义上，纾困基金包括金融机构设立的资产管理产品以及非金融机构设立的私募投资基金；狭义上，纾困基金仅指主要以纾困民营上市公司为目的的私募投资基金。

❻ 房地产纾困基金是什么意思

房地产纾困基金是为了解决当前房地产开发商和房地产项目出现烂尾问题而设立的。主要是为了解决房地产开发企业的资金问题。但是房地产行业的核心问题在于市场信心和趋势已经打破,现在的价位很明显是比较高的,高出了市场大众的收入水平,市场无力接盘,更没有信心接盘,这个趋势一旦形成,要想改变是很难的。因此成立基金只能缓解一部分开发商和项目的资金问题,但是不能解决行业的整体问题和前景问题。因此效果会有,但是不会太明显,也无法持续。