广州投资环境好不好

Ⅰ 广州市现在公寓投资好吗

根据广州3.30限购新政，个人不得购买广州商业公寓，商业公寓只能销售给法人，广州公寓投资价值大大下降，在广州购入公寓的门槛提高，转手卖出去的难度增加，所以投资价值远不如以前。

广州公寓还有投资价值，公寓的投资收益一般有两个主要来源，一是出租，而是转手出售。在广州投资一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金不菲，能够得到不少收益。

但是首先，投资者在购入公寓时就有不少的麻烦，如果投资者没有注册公司，买不了一手公寓，只能购买二手公寓，合适投资的二手公寓难找不说，还要多交一笔转手税费。

如果投资者注册有公司，可以法人的名义购买公寓，但是要注意的是，用法人单位名义购买公寓，持有和转让的成本都将增加，比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税，转让时也要缴纳企业所得税、土增税等，企业所得税税率要比个人所得税的税率要高。公寓持有期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产税具体为：每年房产原值×70%×1.2%。若房产出租，则按房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳，每平方米年税额在3~27元之间，按年缴纳。

公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。

这样，在转手出售的时候，如果把转手所需缴纳的税费加入售价，那么出售的难度就会增大，如果自己承担税费，又会减少自己的收益。

Ⅱ 广州水电二局宿舍买来投资会亏本吗，环境如何，有没有升值潜力

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Ⅲ 你认为北京、上海、广州你是一个区位优势最好

上海最好啊！中国海岸线的中间，又在长江的出海口，还有洋山深水港，地理优势无可比拟！广州靠近香港和东南亚，在中国第二大河珠江的出海口，有南沙港，地理位置也是比较突出！北京没有港口和大河，航运不发达是小事，但缺水是硬伤啊！所以地理位置相比上海和广州没有什么优势，不过因为是首都，这就已经摆平了所有的劣势了！

Ⅳ 投资角度考虑，广州增城区有哪些优劣势

广州增城区购买住宅，从投资角度考虑

优势：

1、增城区作为广州东进战略的东部交通枢纽，规划或在建的项目包括TOD凯达尔枢纽、广州新东站、广州第二机场、21号线快慢线地铁线路等，将大大缓解主城区的交通压力，给增城带来新的机遇和发展；

2、已引进富士康、阿里巴巴、广汽本田等大型产业，虽然以制造业为主，但千亿级别的产业在带来大量就业岗位及人口流入的同时，也带来了大量的税收，这将为增城后续的配套提供基础，使得区域进入一个良性的发展状态；

劣势：

1、永和新塘板块以制造业工厂为主，人流大货车较多，但生活品质一般；

2、产业结构以中低端制造业为主，对于人工智能、IT信息产业、生物医疗技术等前沿产业，还是主要集中在黄埔，不过很多没有购房资质或接受不了黄埔区房价的群体外溢，对增城来说也是不错的机会。

小结：

作为广州不限购区域之一，增城具备良好的长远发展的空间潜力，既是主城区刚需群体的购房上车机会，也具备不错的投资价值。

Ⅳ 广州梅花园买来投资会亏本吗，环境如何，有没有升值潜力

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梅花园的环境非常不错，绿化率达到15.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，梅花园位于白云广州大道北梅花园，这里位置明显，具备升值的潜力。
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Ⅵ 房价会不会降广州适合做房产投资吗

1.从整个市场来看，降是肯定不可能的，只不过2017年限购后，短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市，聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源质疑，肯定会吸引大量的人口来到广州，所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求，并且在中国房子不只是居住的场所，还承担了太多太多超出房子之外的一些东西，比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，对于的土地的放量控制非常严格，像今年地块主要集中在增城，这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少，但是需求量大，物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

2.会跌吗？之前已经有很多的限购政策了，但是之前的限购政策基本都是越限越张，每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好，就是供给量，只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨，只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱，其实房地产的泡沫是比较少的，房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里，这才是泡沫。显然，再广州的市场还不存在这种情况。

3.一线城市的房价会以稳定的速度上涨，房源也会越来越稀缺，尤其是小户型房源，因此，刚需性客户，不应该持观望的态度，而是在合适的时机选择置家，在一线城市，越早买房越有保障！是考虑一个短期高回报的投资，也可以考虑一下其他的区域，但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率和资金流动性，而是应该关注安全性，比如一线城市供需关系比较严峻，供不应求。在一线城市买房作为投资安全性是最好的。所以还是建议考虑广州的房产，至于具体的方案，我建议还是实地考察后，详细研究一下。

Ⅶ ★★请帮忙分析下广州、深圳、珠海这三个城市的优缺点★★

选择去广州工作的十大理由
一、广州的环境
广州，是华南地区的中心城市，是区域经济发展的龙头，也是一座具有2100多年历史的文化名城，历史悠久，文化底蕴深厚，风景优美，气候适宜。广州教育、医疗条件优越，经济实力强，居民收入高，“九五”期间广州经济的平均增幅为13.7%，2000年国民生产总值（GDP）达2383.7亿元，居全国大城市的第三位。为吸引和引进人才提供了良好的栖息环境。
二、广州的人才政策
广州市规定：在高新技术研究开发中成绩显著的人才，可不受学历、任职资历的限制，予以破格申报中、高级专业技术资格；高新技术企业的专业技术人员和管理人员的报酬，可根据其所处职务和专业水平，参照国内外同类型的工资情况从优确定；鼓励专业技术人员将拥有的科技成果，价值量化后转为个人拥有的企业股份；引导各类人才向高新技术产业流动，在推荐有突出贡献中青年专家和享受政府特殊津贴人员时，可优先推荐高新技术企业中的候选人等。
三、广州的高新产业
广州是我国高新技术产业的重要基地，2000年全市认定的高新技术企业达331家，高新技术产品产值487.32亿元，世界排名前500强的跨国公司有58家在广州投资办厂，形成了一批世界领先水平的工业项目。仅广州高新技术开发区内就有各类科技企业1200多家，开发高新技术产品20余类、600多种，基本形成了软件、计算机、通讯、电子信息、生物医药等为主导的高新技术产业结构。
四、广州的创业条件
广州有中国南方最大的人才市场和完善的人才服务体系，每年一次的“中国留学人员广州科技交流会”为引进国际性人才发挥了巨大作用。为鼓励和支持科技人才创业而设立的广州国际企业孵化器、广州科技风险投资公司、留学人员创业园等，都为高级技术人才在穗创业发展提供了条件和机制。
五、广州的交通
广州是中国的南大门和华南的交通枢纽，毗邻港澳，公路、铁路、水路、航空交通体系发达，高速公路网络遍布，有全国最繁忙的白云国际机场和超亿吨的国际性港口——广州港。广州拥有全国最多的进出口口岸，企业进出口货物通关方便，经济发达。
六、广州的信息化水
广州是全国三个国际电信出入口局和因特网三大节点之一，信息通信网络体系完善，具有无线、有线、卫星等多层次立体网络，现已基本实现光纤到小区、大楼的宽带接入。至2000年末，广州市每百人有117部电话（含移动电话），每百户有54.2部电脑，城镇人均年通信费用支出630.45元，居全国大城市首位。
七、广州的自由自在
不“高深”，不“八卦”，国内私隐程度最高的一块土地，对飞短流长有恐惧症的人，到广州来吧。而如此多的豪华场所，广州人从不看在眼里。穷也好，富也好，他们都有一颗平常心。但凡带着点儿等级标识的玩意儿到这儿，都被平民化的广州摘刺拔毛了。
八、广州的生活水平
在一项2000年全国十大城市的统计调查中，衣、食、住、行支出的排名中，广州市有三项名列第一。 调查显示，去年广州居民人均在外用餐支出达1754.32元，明显高于其他九个城市，比居第二、三位的上海市和北京市均高1.6倍，比居末位的哈尔滨更高出19.1倍。人均居住支出和人均交通通信支出的第一也被广州夺走，人均支出额分别为1474.60元和1033.55元。
九、广州的吃
俗话说，吃在广州。有人说广州人：天上长翅膀的除了飞机，地上四条腿的除了桌子，其他什么都能吃。虽调侃得未免夸张，但广州人的食谱素以惊世骇俗而闻名。广州人爱吃，会吃；吃的不仅求奇，更求精。色、香、味和营养保健，可谓无所不求其极。住在广州可谓口福不浅。
十、广州的花
花城广州，名副其实，人爱花，花也多。恐怕令外地人感触最深的，就是这里的花市了：只有到了这里，才真正明白什么是花的海洋。在花市，无论清晨或黄昏，那么多的花在一起热烈的开放，旁若无人地炫耀着绽放着自己的美，那么一种热热闹闹肆无忌惮的活力，应该会唤起每一个人对生活的热爱与珍惜吧。

Ⅷ 广州房地产情况如何值得投资吗

广州房地产这一段时间，是频繁的传出了有一定幅度下跌的消息，是否属实不知道。上涨基本上是比较难有大幅度的上涨了，但是下跌我认为也不一定能够下跌。广州的房地产现在值得投资吗？我认为现在并不是入手房地产的好时机，因为现在看来似乎已经到了一个高位。现在买房这个事情一定要谨慎一点，因为很有可能后面会有大幅度的降价。

一.广州地产情况

最近在一些短视频的平台上面，总是会看到一些广州那边房子降价的消息，但是并不知道是不是真实的。因为按照目前的格局来讲，一些三四线城市降价确实是非常多，但是一线城市总体来说并不怎么下降。因为一线城市的人口特别的多，它确实是存在刚需，并不存在太多下降的空间。我对于房地产的看法，认为房子的价格不会有大幅度的下降，但是肯定也不会上涨。

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Ⅸ 从地理和区域位置、投资环境、基础设施、信息基础说说广州具备了什么条件

地理和区域位置；珠江三角洲平原，珠江入海口（诸支流汇聚处），南部沿海最大的国际港口
投资环境：1临近港澳、东南亚，可充分利用在港澳粤籍、在东南亚华侨投资 2沿海开放城市 3与珠海，深圳等经济特区联系密切 4人力资源丰富，适宜轻工业的发展
基础设施：开发较早，交通、基建、工业等基础设施完备，轻工业发达
信息基础：商业发达，有成熟的高新科技产业，对外贸易基础良好