投资ebita

❶ 商业地产需要做哪些投资测算

最主要的应该是两点：风险和收益。所有的投资都是有风险的，商业地产也是一样，所回有如果你答要投资商业地产先估算一下可能面临的风险是否在你的承受范围之内；投资的目的是收益，所以最应该关注的也是收益，入手前要仔细估算你准备买的物业的投资回报率，充分考虑长线收益和短期投资的差别等方面。另外就是要考虑政策，政府的规划和调控很大程度上影响着市场的走向，所以要紧跟政府步伐，这样才能有效规避政策风险。

❷ 商业地产投资需要考虑什么因素

一般来说需要测算的指标有EBITA和IRR，凯德置地还会用一个叫“YEILD3”的指标，就是“第三年的租金回报情况”。

❸ VC 和 PE 的区别是什么

VC是VC是Venture Capital的缩写，即风险投资。
PE是Private Equity的缩写，即私募股权投资。
二者区别，可以从以下几方面进行考虑：
1) 投资阶段，一般认为PE的投资对象主要为拟上市公司，而VC的投资阶段相对较早，但是并不排除中后期的投资。
2) 投资规模，PE由于投资对象的特点，单个项目投资规模一般较大。VC则视项目需求和投资机构而定。
3) 投资理念，VC强调高风险高收益，既可长期进行股权投资并协助管理，也可短期投资寻找机会将股权进行出售。而PE一般
是协助投资对象完成上市然后套现退出。
4) 投资特点，而在现在的中国资本市场上，很多传统上的VC机构现在也介入PE业务，而许多传统上被认为专做PE业务的机
构也参与VC项目，也就是说，PE与VC只是概念上的一个区分，在实际业务中两者界限越来越模糊。比如著名的PE机构如凯雷
(Carlyle)也涉及VC业务，其投资的携程网、聚众传媒等便是VC形式的投资。
另外，PE基金与内地所称的“私募基金”有着本质区别。PE基金主要以私募形式投资于未上市的公司股权，而私募基金主要是
指通过私募形式，向投资者筹集资金，进行管理并投资于证券市场(多为二级市场)的基金。

❹ EBIT 与EBITDA的区别是什么

1、衡量标准不同

EBIT主要用来衡量企业主营业务的盈利能力，EBITDA则主要用于衡量企业主营业务产生现金流的能力。

2、计算公式不同

EBIT=净利润+所得税+利息，或EBIT=经营利润+投资收益+营业外收入－营业外支出+以前年度损益调整。

EBITDA=净利润+所得税+利息+折旧+摊销，或EBITDA=EBIT+折旧+摊销。

3、剔除的项目不同

EBIT通过剔除所得税和利息，可以使投资者评价项目时不用考虑项目适用的所得税率和融资成本，这样方便投资者将项目放在不同的资本结构中进行考察。

EBITDA剔除摊销和折旧，则是因为摊销中包含的是以前会计期间取得无形资产时支付的成本，而并非投资人更关注的当期的现金支出。

(4)投资ebita扩展阅读

EBITDA最早是在20世纪80年代中期使用杠杆收购的投资机构在对那些需要再融资的账面亏损企业进行评估时开始被大量使用。他们通过计算EBITDA来快速检查公司是否有能力来偿还这笔融资的利息。

玩杠杆收购的那些投资银行家们推广了EBITDA的使用，他们通过EBITDA来检测某家公司是否有能力偿还短期（1－2年）贷款。至少，从理论上讲，EBITDA利息覆盖率（EBITDA除以财务费用）可以让投资者知道这家公司在再融资之后究竟是否有足够利润支付利息费用。

参考资料来源：网络—EBITDA

参考资料来源：网络—EBIT （息税前利润）

❺ 新三板私募股权投资基金EBITDA现金流指标有什么缺陷

在新三板私募股权投资基金是常用的现金流指标，但EBITDA并非新三板挂专牌企业控制人所能直接动用属的现金，而且它没有考虑到迅速腾达企业在运营期间必要的投融资行为所导致的现金流变化。譬如，企业业务扩张需要更多的存货空间及运营资本投资，而这部分现金占用并没有在EBITDAM考虑之内。因此在折现众多创造现金流模型中更常用到的现金流指标为企业自由现金流(FreeCashFlowtoFirm,FCFF)和股权自由现金流（FreeCashFlowtoEquity,FCFE)。自由现金流不但在华尔街广为接受，也是特许金融分析师协会（CFAInstitute)支持的主流模型。

❻ 通信行业的ebitda是指什么

EBITDA，是Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization的缩写，即未计利息、税项、折旧及摊销前的利润。 EBITDA被私人资本公司版广泛使用，用以计权算公司经营业绩。
通信行业的ebitda是指计算整个通信行业的经营业绩。摊销中包含的是以前会计期间取得无形资产时支付的成本，而并非投资人更关注的当期的现金支出。而折旧本身是对过去资本支出的间接度量，将折旧从利润计算中剔除后，投资者能更方便的关注对于未来资本支出的估计，而非过去的沉没成本。

20世纪80年代，伴随着杠杆收购的浪潮，EBITDA第一次被资本市场上的投资者们广泛使用。但当时投资者更多的将它视为评价一个公司偿债能力的指标。随着时间的推移，EBITDA开始被实业界广泛接受，因为它非常适合用来评价一些前期资本支出巨大，而且需要在一个很长的期间内对前期投入进行摊销的行业，比如核电行业、酒店业、物业出租业等。如今，越来越多的上市公司、分析师和市场评论家们推荐投资者使用EBITDA进行分析。

❼ EBIT 与EBITDA的区别是什么

EBIT，全称Earnings Before Interest and Tax，即息税前利润，从字面意思可知是扣除利息、所得税之前的利润。计算公式有两种，EBIT=净利润+所得税+利息，或EBIT=经营利润+投资收益+营业外收入－营业外支出+以前年度损益调整。
EBITDA，全称Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization，即息税折旧摊销前利润，是扣除利息、所得税、折旧、摊销之前的利润。计算公式为EBITDA=净利润+所得税+利息+折旧+摊销，或EBITDA=EBIT+折旧+摊销。
EBIT主要用来衡量企业主营业务的盈利能力，EBITDA则主要用于衡量企业主营业务产生现金流的能力。他们都反映企业现金的流动情况，是资本市场上投资者比较重视的两个指标，通过在计算利润时剔除掉一些因素，可以使利润的计算口径更方便投资者使用。
EBIT通过剔除所得税和利息，可以使投资者评价项目时不用考虑项目适用的所得税率和融资成本，这样方便投资者将项目放在不同的资本结构中进行考察。EBIT与净利润的主要区别就在于剔除了资本结构和所得税政策的影响。如此，同一行业中的不同企业之间，无论所在地的所得税率有多大差异，或是资本结构有多大的差异，都能够拿出EBIT这类指标来更为准确的比较盈利能力。而同一企业在分析不同时期盈利能力变化时，使用EBIT也较净利润更具可比性。
EBITDA剔除摊销和折旧，则是因为摊销中包含的是以前会计期间取得无形资产时支付的成本，而并非投资人更关注的当期的现金支出。而折旧本身是对过去资本支出的间接度量，将折旧从利润计算中剔除后，投资者能更方便的关注对于未来资本支出的估计，而非过去的沉没成本。
20世纪80年代，伴随着杠杆收购的浪潮，EBITDA第一次被资本市场上的投资者们广泛使用。但当时投资者更多的将它视为评价一个公司偿债能力的指标。随着时间的推移，EBITDA开始被实业界广泛接受，因为它非常适合用来评价一些前期资本支出巨大，而且需要在一个很长的期间内对前期投入进行摊销的行业，比如核电行业、酒店业、物业出租业等。如今，越来越多的上市公司、分析师和市场评论家们推荐投资者使用EBITDA进行分析。
EBITDA也经常被拿来与企业现金流进行比较，因为它对净利润加入了两个对现金没有任何影响的主要费用科目——折旧和摊销，然而由于并没有考虑补充营运资金以及重置设备的现金需求，并不能就此简单的将EBITDA与现金流对等。

❽ 目前个股市盈率，EBITDA倍数等估值参数正常吗

基本valuation 式 DCF, discounted cash flow ; Comparable, 比PE, PB,etc, DDM, dividend discount model, 些其比较非主流估值

些基本般随着间转移太改变想追踪术界新update, 花旗银行Manolis Liodakis, PhD1 每月写月新术update. 关于股票valuation股市研究

附加些介绍性文章

1) Academic Research Digest
October Update
? What’s New in Academic Research — In the second issue of Academic Research
Digest we summarise 5 recent working papers that focus on explaining the
extreme underperformance of quant strategies in August and on highlighting new
sources of alpha.
? Investment Implications – In this issue, we added a commentary section outlining
the investment implications from each academic paper.
? Quant Strategies Risk and Return – Assessing the damage in quant strategies in
August 2007 and explaining the extreme underperformance.
? Event Driven Strategies — Trading strategies based on information from
anticipated and surprise split announcements.
? Factor/Style Rotation — The timing of corporate event waves.
? Stock Selection — The good news in short interest.
? Asset Allocation — Factor Funds, Mean-Variance Efficiency, and the Gains from
International Diversification.

2）

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所谓估值选股其实寻找价值低估公司问题普通投资者何找类公司

机构庞研发机构我单兵作战要期跟踪数千家市公司疑夜谈且熟悉所行业我要放弃自寻找公司想现公信息寻找

目前权威证券报或营业部都提供些研究报告我缩选股范围并所报告提公司都投资几必须估值选股程：

1、尽量选择自熟悉或者能力解行业

报告提高公司其所行业能我根本解或者即使花费精力难解行业类公司避免

2、要相信报告未定价预测

报告能提未二级市场定价种预测根据业绩预测加市盈率预测推算其市盈率预测般简单计算行业平均值波性较作用

3、客观待业绩增

业绩预测关键考虑研究员能存主观素应该自重新核实每条件直足够握止

4、研究行业

基本认业绩预测结应该反自研究该公司所处行业目仍验证报告所提诸产品涨价类能类假设条件项工作通互联网完

5、进行估值

估值选股关键要轻信研究员估值定要自根据未业绩进行估值且尽能风险降低

6、观察盘面寻找合理买入点

旦做投资决定要盘交易情况进行解特别盘否主力或者主力目前情况做致判断终找合理买入点要避免买相高位

股票估值股票相估值股票绝估值两种：

相估值使用市盈率、市净率、市售率、市现率等价格指标与其股票(比系)进行比低於比系相应指标值平均值股票价格低估股价希望涨使指标归比系平均值相估值包括PE、PB、PEG、EV/EBITDA等估值通做比该公司历史数据进行比；二内同行业企业数据进行比确定位置；三际(特别香港美)同行业重点企业数据进行比

绝估值通市公司历史及前基本面析未反映公司经营状况财务数据预测获市公司股票内价值绝估值：现金流贴现定价模型；二B-S期权定价模型(主要应用於期权定价、权证定价等)现金流贴现定价模型目前使用DDMDCFDCF估值模型广泛应用FCFE股权自由现金流模型绝估值作用：股票价格总围绕著股票内价值波发现价格低估股票股票价格远远低於内价值候买入股票股票价格归内价值甚至高於内价值候卖获利

除绝估值相估值两种股票估值外种联合估值所谓联合估值结合绝估值相估值寻找同股价相指标都低估股票种股票价格希望涨

相估值绝估值股票估值两种式存孰优孰劣问题同估值适用於同行业、同财务状况公司於同公司要具体问题具体析谨慎择取同估值种相估值至少种绝估值模型估值(DCF主)结合使用能取比较效例：高速公路市公司注重稳定性首选DCF选EV/EBITDA；物医药及网络软件发市公司注重性首选PEG选P/B、EV/EBITDA；房产及商业及酒店业市公司注重资产(产等)帐面价值与实际价值差异能给公司带或收益应采用RNAV与PE相结合；资源类市公司除关注产量外应关注矿藏资源拥情况应采用期权定价(Black-Scholes)模型模型

目前周期性行业(股市主体)景气降背景投资者应加强绝估值认识理解通相绝结合使用使投资者析公司基本面既考虑前公司财务状况、产品结构、业务结构考虑未行业发展公司战略解公司未连续价值公司形全面认识作更理性投资判断

EV/EBITDA

精要解释：称企业价值倍数种广泛使用公司估值指标公式EV÷EBITDA

投资应用：EV/EBITDA市盈率（PE）等相估值指标用其倍数相於行业平均水平或历史水平较高通说明高估较低说明低估同行业或板块同估值（倍数）水平EV/EBITDA较PE明显优势首先由於受所税率同影响使同家市场市公司估值更具比性；其受资本结构同影响公司资本结构改变都影响估值同利於比较同公司估值水平；排除折旧摊销些非现金本影响（现金比账面利润重要）更准确反映公司价值EV/EBITDA更适用於单业务或公司较少公司估值业务或合并公司数量众需要做复杂调整能降低其准确性

企业价值Enterprise value,EV 精要解释：种衡量公司业务价值估值指标公式公司市值+净负债

投资应用：该股票估值指标早用作收购兼并定价标准现已广泛用於公司价值评估股票定价公司价值资产价值指业务价值既要购买家持续经营公司需要支付少价钱笔钱仅包括公司盈利估值包括需承担公司负债企业价值认更加市场化及准确公司价值标准其衍估值指标EV/销售额、EV/EBITDA等广泛用於股票定价

EV/销售收入EV/sales

精要解释：种公司股票估值指标公式企业价值（EV）÷主营业务收入

投资应用：该股票估值指标与市销率（P/S）原理用相同主要用作衡量家利润率暂低於行业平均水平甚至处於亏损状态公司价值其前提条件投资者预期家公司利润率未达行业平均水平使用销售收入用意销售收入代表市场份额公司规模公司能够效改善运营实现行业平均或预期盈利水平该指标能用於同行业内公司比较通比较并结合业绩改善预期合理倍数乘每股销售收入既符合公司价值目标价

=Price/Book(市净率)每股市场价格除每股净资产比率( - 著数网提供新著数优惠情报,股市讨论,潮流尚美容讨论拍卖及易物服务)