私募基金直接持有楼

Ⅰ 美国房地产私募基金是怎么运作的

1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。2、分类：美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。3、特点：具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。4、基金种类：公司型房地产基金公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。契约型房地产基金契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。有限合伙型房地产基金有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。有限合伙制房地产投资基金一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

Ⅱ 私募股权基金包括哪些主要类型

私募股权基金（ private equity fund ）通常投资于包括种子期（ seed money ）和成长期（ growth capital ）的企业即创业投资（ venture capital ）基金，也包括投资扩展期企业的直接投资（ direct investment ）基金和参与管理层收购（ MBO/MBI ）在内的并购投资（ buyout fund, LBO ）基金，投资过渡期企业的（ mezzanine/bridge ）或上市前（ Pro-IPO ）企业的过桥基金也是私募股权基金的投资范畴，即凡是在一家企业上市以前的所获得的股权投资都属于 Private equity 这一投资产业。这一产业 80 年代初在美国产生并不断发展，在 90 年代形成一个对美国经济和企业举足轻重的金融产业。
私募股权基金也可以根据基金的规模来分类，通常基金规模越大，越是投资企业发展的后期，即为收购基金或过桥基金。而小型基金为创业投资或叫风险投资基金，最复杂的是通常叫中间市场的基金（ middle market capital fund-mid-cap ），它既有投资高端的，也有投资低端的，不同的中间市场的基金有不同的投资对象和投资风格，不像创业投资或收购基金那样目标明确。下表给出了美国的不同规模的私募股权投资基金的平均规模和在所有项目上投资的平均投资额。

Ⅲ 私募基金是什么意思普通人可以购买吗

私募基金如何购买_私募基金的购买流程_需要哪些费用？随着国内高净值人群的日益扩大，其资产配置的需求也进一步提升，普通股票、房地产、贵金属等已经无法满足日益增长的投资需求，私募基金正在逐步成为许多高净值客户新的投资热点。那么问题来了，如何购买私募基金，私募基金的购买流程，购买私募基金需要哪些费用呢？下面小编给大家介绍一下私募基金的相关知识。（中金网8月18日）

如何购买私募基金，主要有这两种渠道：一种渠道是通过一些以“投资公司”冠名的私募基金公司来购买。不过投资前，你要看这些投资公司的业务范围是否包括有价证券投资。还有一种方式表面看来像委托理财，但它实际上是按基金方式进行运作。私募基金与每个客户签订委托理财协议。特点是证券公司作为基金的管理人，统一管理各账户，所有账户统一计算基金单位净值。

通常情况下，私募基金会承诺比公募基金高得多的收益水平。

不过所有投资方式都有一个原则，收益越大，风险越大。所以，你投资私募基金，最好选择熟悉的投资公司、证券公司以及基金经理，如果是选择第三方销售平台，更要了解清楚其是否合法可靠。与公募基金相比，私募基金的操作风险、信用风险也还是有的。

专家建议投资者在购买私募产品之前至少应该清楚地知道自身的风险、回报偏好、投资周期以及流动性需求这四个方面的内容，并结合私募市场的实际情况来考虑自己是否适合投资私募产品。

购买私募基金需要哪些费用？

(1)认购费：购买阳光私募基金通常需要缴纳1%的认购费，价外收取，即投资者购买100万元的阳光私募基金，需要向银行账户汇入101万元。

(2)固定管理费用：阳光私募基金每年需要缴纳1.5-2%的固定管理费用，这部分费用包含信托管理费、银行托管费、律师费等一系列在私募基金日常运作中产生的费用。该费用通常按日计提，直接从信托总资产中扣除，投资者看到的基金净值已经扣除该费用。

(3)浮动管理费：私募基金管理人通常收取20%的浮动管理费，该费用的提取方法是产品净值在创历史新高后，提取创新高部分的20%，作为对私募基金管理人的激励，这部分费用从信托资产中直接扣除。

(4)赎回费：绝大多数私募基金设有赎回封闭期和准赎回封闭期，其中赎回封闭期一般为1-6个月，期间不允许赎回，准赎回封闭期一般为6-12个月，期间允许赎回，但通常需缴纳3%的赎回费，即赎回费=赎回资金×3%。

Ⅳ 【私募笔记】私募基金的相关主体

私募基金的相关主体有三个层次：最基本的基金关系当事方，为基金提供服务的服务机构，基金监管机构。

一、基金关系当事方

私募基金的核心三方：投资者、管理人、托管人

1. 基金投资者：即基金份额持有者，基金财产拥有者，其所有权利义务都围绕“份额持有者”和“财产所有者”展开；

2. 基金管理人：就是要在基金业协会登记的那个，主要职责均围绕管理基金、投资决策与执行、信息披露等展开；

3. 基金托管人：对于公司制、合伙制基金，托管人不是必须的，法律未做强制规定；而信托（契约）制基金基于信托或协议关系，资金安全性诉求更高，因此是必需的。基金托管人的权利义务主要围绕资金托管和资金记录展开。

二、基金市场服务机构

围绕基金关系提供服务的各方，包括：

1. 基金管理机构：看清楚不是基金管理人。基金管理机构是接受基金管理人的委托，专业从事基金管理的第三方专业机构。

2. 基金销售机构：基金可以由基金管理人自行销售，也可以委托外部机构销售，这外部销售机构就是基金销售机构。

3. 基金份额登记机构：我国私募基金并非强制登记于相关机构，因此基金份额的登记工作可以由基金管理人自行开展，亦可委托专门的基金份额登记机构进行。

4. 律师事务所：律师事务所的法律服务可贯穿私募基金的全生命流程，募投管退样样处理，私募基金管理人备案只是私募律师工作的很小一部分。

5. 会计师事务所：虽然工作不贯穿基金全流程，但要在尽调、估值等工作中看那么多原始凭证和报表，这也是专业价值所在。

三、基金监管机构

基金的监管分为广义和狭义，广义监管包括政府法定监管、自律机构自律管理、基金自我内控、市场服务机构和社会监督这四个层次，狭义监管仅指政府法定监管。而通常意义上的监管机构指政府监管部门和自律机构。

1. 政府监管部门

毋庸置疑就是证监会。当然私募基金因为不直接面向公众投资者，证监会盯得没那么严，更加体现出适度监管和审慎监管，更多还是依靠自律机构的自律管理。

2. 自律机构自律

正如上文，基金业协会在私募基金自律管理中发挥了很大的作用，不论是基金管理人登记还是基金产品备案都由协会实施。同时，协会为会员也提供了较为周全的服务，更加体现了自律管理的优越性。

Ⅳ 私募基金什么意思

私募基金什么意思

私募基金什么意思，对于基金在我们的生活中应该大家都有听过不少，但很多人都没有真正去了解，而一般基金也分不同种类,最常见的要数私募基金和公募基金了。以下了解私募基金什么意思。

私募基金什么意思1

私募基金是指私下或直接从特定群体筹集的资金。例如，可以在微信朋友圈上发送公开募股筹集资金的方式。小易、小凯、小源和其他人看到了这个消息，然后参加了投资。在筹集资金时，私募基金不能将其发送到任何公共平台，而只能通过私下聊天的方式向小易询问。

私募基金的特点：

私募基金的最大特点是门槛很高，基金经理的资格认可非常严格，对投资者的要求也很高。由于私募股权基金的进入门槛很高，那些风险承受能力薄弱的人就被隔绝了。合格的投资者将更合理地投资。基金经理很少在任何时候面临提取资金的风险，他们的回报也相应地高得多。

应该指出的是，私募股权基金没有有保障的收入，因为收入很高，所以风险自然很高。如果基金经理承诺给你保证收入，你必须保持警惕。

私募基金什么意思2

私募基金(Private Fund)是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金(Public Fund)是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。

证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的'重要补充。广义的私募基金除指证券投资基金外，还包括私募股权基金。

在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。

私募基金与公募基金的区别

1、募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。

2、募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。

3、信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性。

4、投资限制不同。公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定。

5、业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。对公募基金来说，业绩仅仅是排名时的荣誉，而对私募基金来说，业绩则是报酬的基础。

私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。

首先，投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时，私募投资者所要承担的风险也较高。

其次，两者的业绩激励机制不一样。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理费，与基金的盈利亏损无关。而私募的收益主要是收益分享，私募产品单位净值是正的情况下才可以提取管理费，如果其管理的基金是亏损的，那么他们就不会有任何的收益。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。

私募基金什么意思3

一、在我国投资私募基金是否违法

私募基金只要符合法定形式和要求，在中国即是合法的。

2014年7月11日，证监会正式公布《私募投资基金监督管理暂行办法》中对合格投资者单独列为一章明确的规定。明确私募基金的投资者金额不能低于100万元。

根据新要求的“合格投资者”应该具备相应的风险识别能力以及风险承担能力。投资于单只私募基金的金额不能低于100万元。投资者的个人净资产不能低于1000万元以及个人的金融资产不能低于300万元，还有就是个人的最近三年平均年收入不能低于50万元。

因为考虑到企业年金、慈善基金、社保基金以及依法设立并且受到国务院金融监督管理机构监管的投资计划等机构投资者均都具有比较强的风险识别能力和风险承受能力。私募基金管理人以及从业人员对其所管理的私募基金的充分了解，因此也被认可为合格的投资者。

二、怎样判断一个私募股权基金的合法性

1、各类私募基金管理人应当通过中国证券投资基金业协会的私募基金登记备案系统办理登记备案手续。否则，不得从事私募基金业务活动。

2、参与私募的必须是合格投资人。合格投资人由证监会界定：最低认购100万，而且不允许带拖斗(不能拿亲戚朋友的钱)。这样界定，就是告诉你你得拿你全部钱的一部分来投资，鸡蛋不能放在一个篮子里，更不能拿别人的鸡蛋放在篮子里。(在美国，对投资人的要求是必须有500万美元以上的证券资产、或者年收入20万美元、或者夫妻俩加起来30万美元。

而中国因为没有很好的财产登记制度，很难界定家庭的财产，所以金融界对合格投资者的界定是最低认购100万。)所以但凡不考虑你是不是合格投资人就鼓动你投资的、低于100万以下的私募，基本上都是骗人的。

3、私募绝对不可以公开宣传。新基金法明文规定：不可以通过报刊，电台，互联网等公众传播媒体或者讲座，报告会，分析会等方式向不特定对象宣传。

4、投资人与管理人之间必须定合同，各方面的义务和责任必须规定清楚。细则请查询最新的基金法。要留心看合同要件和法律规定的是不是一样，很多假冒的私募合同做的很漂亮，但是一比对明显就是假的。第四，新基金法规定私募人数不能超过200人。

三、私募基金亏损赎回

对于手上那些亏损的基金，基友们最好查看一下最近几年的表现情况、基金经理变动情况。

对于那些业绩排名一直非常差的基金，可以考虑赎回。

基金经理发生变更、或者基金公司投研团队核心人物离职等，这些情况也可以考虑赎回手中的基金;

另外，很多基友有一个误区：“更愿意将获利较大的基金择机赎回，亏损较大的暂时持有”。

其实这与股民炒股时的“卖出效应”一致，因为当人们处于亏损状态时，会极不甘心，宁愿承受更大的风险来赌一把。而实际上呢，那些为你赚了钱的基金/股票，可能是只好基金/股票，值得长期持有;而那些亏损的基金/股票，也许你应该趁早“避而远之”。

Ⅵ 什么叫私募基金投资风险大吗

私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对版象的证券投资基金权。私募基金是以大众传播以外的手段招募，发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。投资风险大，私募基金意味着高风险，操作灵活，业绩不稳定。

在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。

(6)私募基金直接持有楼扩展阅读：

股权投资通常需要经历若干年的投资周期，而因为投资于发展期或成长期的企业，被投资企业的发展本身有很大风险，如果被投资企业最后以破产惨淡收场，私募股权基金也可能血本无归。

私募股权投资在向目标企业注入资本的时候，也注入了先进的管理经验和各种增值服务，这也是其吸引企业的关键因素。

在满足企业融资需求的同时，私募股权投资基金能够帮助企业提升经营管理能力，拓展采购或销售渠道，融通企业与地方政府的关系，协调企业与行业内其他企业的关系。全方位的增值服务是私募股权投资基金的亮点和竞争力所在。

Ⅶ 什么是私募基金

政府、金融机构、工商企业等在发行证券时，可以选择不同的投资者作为发行对象，由此，内可以将证券发行容分为公募和私募两种形式。在中国金融市场中常说的“私募基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。

Ⅷ 私募基金能否投资于房地产

法律分析：私募基金不能投资于房地产行业。私募基金可以投资于中国证券市场上的股票、债券、封闭式基金、央行票据、短期融资权、资产支持证券、金融衍生品及其他中国证券监会规定的投资品种，但是不能投资于房地产，要投资房地产行业可以购买专门的房地产投资基金。

法律依据：《证券投资基金运作管理办法》 第三十五条 封闭式基金的收益分配，每年不得少于一次，封闭式基金年度收益分配比例不得低于基金年度已实现收益的百分之九十。开放式基金的基金合同应当约定每年基金收益分配的最多次数和基金收益分配的最低比例。