投资性房地产评估报告

❶ 资产评估公司的职能是什么

1、遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算。

2、根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告。

3、对资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用。

资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

(1)投资性房地产评估报告扩展阅读：

资产评估注意事项：

1、以审计调整后的资产负债表为基础，进行全面的资产清查盘点，核实破产企业资产的盈亏、毁损及待报废情况。

2、对仓库里的借条顶库物资，按其名称、规格型号、数量、金额及经办人分类列表、入账。

3、收集房地产证件及抵押担保合同证明等。了解是否已作抵押及抵押时间、抵押物名称、抵押权人等，填列财产抵押担保情况统计表，按抵押时间的先后确定抵押担保是否有效，为法院提供事实依据。

4、针对不同企业的破产财产，设计各类评估明细表、汇总表，作好评估前期准备工作，在评估工作中，在产品、半成品的评估难度尤其大，由于企业破产后不能配套组装，其价值难以确定，应综合分析，按材料物资属性计价并确定其清算价值。

参考资料来源：网络-资产评估职能

参考资料来源：网络-资产评估

❷ 房产评估公司主要是做什么的

房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构
组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

(2)投资性房地产评估报告扩展阅读：

房地产估价应遵循下列原则：

1、合法原则

遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

❸ 投资性房地产在公允价值模式下的公允价值是否会随着时间变化

公允价值(Fair Value) 亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。评估值绝对表示法不能将客观环境的局限性在评估值中加以体现,使委托方不能正确做出决策,从而造成实务中经常性的评估值使用纠纷。本文在充分认识评估的不可控风险的基础上,提出了评估值相对表示法,以期为委托方更好地使用评估值提供借鉴。
说白点：要在你能接受范围内，一般来说可变

❹ 投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么不符合可比性要求

期初确认采用公允模式，可后续计量改为成本模式，前后的指标口径不同这是违背了可比性原则中“口径一致，相互可比”。

❺ 房产评估公司主要是做什么的

主要有以下四种业务评估：
1.一般估价业务： 抵押估价、转让、租赁估价、投资、收购估价、 司法鉴定估价、 纠纷估价、资产处置估价、分割、合并估价、险估价、拍卖估价、房地产损害赔偿价值估价

2.房屋质量缺陷损失估价：包括房屋实体质量缺陷估价、功能质量缺陷估价、环境质量缺陷估价等 出让、土地使用权出让底价估价、规划变更调整地价款评估、协议出让价格评估

3.税收估价：包括土地增值税、契税、房产税等 房地产征收（拆迁）估价

4.房地产投资信托基金物业评估：包括信托物业状况评价、信托物业市场调研和信托物业价值评估、投资性房地产公允价值计量估价、企业各种经济活动中涉及的房地产估价、资产估价、城镇土地分等定级及基准地价评估、估值专业咨询、培训
望采纳

❻ 房地产估价建筑物实物状况有哪些

(1)建筑规模：要根据建筑物的使用性质说明其面积或体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等。面积方面有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。

开间即房间的宽度，是指房屋内相邻两个横向定位墙体之间的距离;进深即房间的长度或深度。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

层数和高度：说明建筑物的总层数(其中地上层数和地下层数)和总高度。1～3层为低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上(含10层)为高层住宅。公共建筑及综合性建筑通常是按照总高度来划分的，总高度超过24m的为高层(但不包括总高度超过24m的单层建筑);总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

(2)建筑结构：是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

(3)设施设备：说明给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、电气等设施设备的配置情况(有或无)及性能。

(4)装饰装修：毛坯还是粗装修、精装修。

(5)空间布局：说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，并附房产平面图、户型图等来说明。

(6)建筑功能：说明防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。

(7)外观：说明外立面风格等，并附外观照片来说明。

(8)新旧程度：说明建成时间、设计使用年限、维护状况和完损状况等。建成时间最好说明竣工日期;设计使用年限是指设计规定的建筑物的结构或结构构件，在正常施工、正常使用和正常维护下不需要进行大修即可按其预定目的使用的时间。由此还可说明建筑物的年龄和剩余寿命。

(9)其他：在建工程或期房，说明工程进度、预计竣工日期、交付日期等。

(6)投资性房地产评估报告扩展阅读

为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，2010年1月20日，财政部网站公布《投资性房地产评估指导意见(试行)》(简称《意见》），自当年7月1日起施行。

《意见》所称的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。

当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。而且，出具的评估报告应进行恰当披露。

❼ 投资性房地产如何确定公允价值

投资性房地产采用公允模式核算的前提，就是当地要有活跃的市场，能及时获得该项房地产或是同类房地产的信息。
所以，这个当日的公允价值就是那个活跃的房地产交易市场上得来，它就和股市市场一样，每天价值在不断的变化，有开盘价，也有收盘价。很容易取得的，就象你今天要知道哪个股的收盘股价一样。这个是很好理解的。

❽ 评估公司出的评估数有什么用途

在企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等，得出资产的价值，以备用来投资、贷款、抵押的参考。
当然，资产不仅仅包括固定资产，而且还包括无形资产，评估公司在中间担当的是类似于“审计”“会计”角色。

❾ 房地产评估公司具体都做什么工作

房地产评估公司只要工作如下：

1、负责客户的开发、维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务；

2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;

3、指导所属部门的工作人员接受业务，收集资料，并按照公司的评估报告模板制作评估报告，收取相关费用；

4、完成公司交待的其他工作任务。

入职房地产评估公司需要准备金融、市场营销及相关专业，热爱团队生活，能够承受较大的工作压力，能够出色完成公司交给的任务，具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力。

(9)投资性房地产评估报告扩展阅读：

房地产评估机构估价管理：

从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。