2019年北京投资不动产基金

⑴ 中国公募reits基金有哪些

中国公募reits基金有：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT九只基金。
公募REITS是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。

拓展资料：
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

⑵ 2019年中国房地产基金十强企业是哪些要权威的，谢谢。

中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布中国房地产开发企业500强测评研究报告：2019年中国房地产基金10强包括：光大安石、钜派资产、中城投资、瑞威资本、鼎信长城基金、歌斐资产、信保基金、高和资本、稳盛投资、喜神资产。

⑶ 九个reits项目哪几个值得买

高速公路项目、仓储物流项目值得买，因为后期回资大
拓展资料
一、产品收益公募REITs收益来源主要为经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益，而普通投资者能获取的收益就主要来自高比例分红和二级市场上基金价格的变动。和上市公司分红不同，公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，因此投资者有望获得相对稳定的收益。从已经公布的基金招募说明书来看，9只产品的预计现金流分派率为4%-12%。但需要指出的是，这并不意味着是兜底收益，管理人也不会刚性兑付。
二、产品流动性前文提到，公募REITs产品采取封闭式运作，有些产品封闭期长达99年。那么就这里有疑问了，如果我投资了公募REITs产品，一定要持有到封闭期结束吗？答案是否定的。对于公众投资者来说，所持有的产品份额没有锁定期，可以在二级市场流通。但目前公募REITs产品仍以机构投资者配置为主，所以上市后的实际流动性可能并不支持大量短线交易，有待未来进一步观察，也就是说会有流动性风险。综上来看，公募REITs产品具有稳定的现金分红，波动性较低等特征，因此较为适合追求稳定投资收益的投资者。REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即不动产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的证券工具。通俗地说，股票型基金买股票，债券型基金买债券，而公募REITs则是买不动产，比如说本次获批的9个项目中便包括高速公路、产业园区、仓储物流等。
对投资者来说，REITs工具降低了布局优质不动产的门槛，丰富了投资品种。投资者花费少量资金购买基金就能享受到高速公路收路费、产业园区收租金、仓库收使用费等收益。

⑷ 房地产基金10强是哪几家最好是2018年最新的，国家权威排名的

2018年由中国房地产协会权威判定的最新十强，从第1到第10的顺序是：
中城投资、光大安石、鼎信长城、信保基金、钜派资产、瑞威资本、歌斐资产、信业基金、荣盛泰发、建银精瑞。

⑸ 怎么看待房地产市场，房地产基金值不值得投资

房地产属于重资产，和芯片、医药一样，是需要长期投入经营的。利益是最终驱动力，如果房地产真的不赚钱，就没人盖房子了。那么以后子孙后代住在哪里？
现阶段中国的房地产问题是短时间的投机倒把推高了楼市，这就好比一家开发新片的企业不努力开发芯片，而去倒卖芯片一样，这才是危害所在。这种行为既伤害了消费者的利益，也伤害了未来行业发展前景。
理性看待房地产，我认为房地产是值得投资的，毕竟我们衣食住行，一切生产生活都是建立在土地之上，客观需求大量存在，但是炒房确实应该禁止。当务之急是掌握最实在的房产数据，只有掌握了数据，那些炒房者才无所遁形，否则没有针对性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只会越治越严重。
房地产行业需要改革，而且必须改，不能允许一个苍蝇坏了一锅粥的行为存在。中国的经济在加速，中国的改革也必须与时俱进。
房地产基金，作为新兴事物，必然存在漏洞。如果你能掌握规则漏洞，是可以获利的，这是针对资深投资者来说。但是作为一般消费者，我不建议你去投资一个你并不熟悉的东西。
投资者如果非要在房地产基金和房地产之间选择，我建议你选房地产，不要选房地产基金。因为毕竟房地产市场相对稳定一些，变数少一些。

⑹ 北京大宗投资市场活跃 现10亿欧元写字楼成交大单

北京大宗办公物业交易开始活跃。10月16日，安联合营公司收购10亿欧元写字楼项目，以拓展北京房地产业务。目前，相关买卖协议及合营协议已签署，交易预计于2019年第四季度完成。上述资产将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理
据悉，安联不动产代表多家安联集团公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund
III）成立合营公司，以收购北京融新科技中心85%权益，而余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有。有关物业为位于北京望京区的国际甲级写字楼，估值约达10亿欧元。
据了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为131000平方米。物业坐落北京望京区来广营地铁站上盖，区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。目前该资产已进入稳定运营期，出租率达70%。
值得一提的是，此次交易为安联于北京直接进行的第二个写字楼收购项目。此前，安联已于2018年收购中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。
安联不动产亚太区行政总裁Rushabh
Desai表示：“此次交易与安联的投资策略一脉相承。在亚太区，我们拟将投资组合的50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场。北京有效抵抗环球市况波动的能力有目共睹，而望京对科技创新企业而言是一个发展成熟的聚集地，因此在供应紧缺的情况下区内写字楼需求持续旺盛。继新加坡双景坊项目后，安联不动产第二次在投资项目中担任联合资产管理人。过去一年，我们已聘请多名中国市场专家以扩充团队实力，帮助我们在中国直接管理不断壮大的资产组合。”
“北京、上海、广东的房地产投资都很安静”，第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明表示，“以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收钱，但现在不一样了；以前判断一家房企好不好最重要的标准是土地储备，现在要看的是存货周转率和流动比率。”
在此环境之下，受房企角色由开发转为资产运营的影响，北京第三季度的大宗投资市场方却继续保持活跃态势。第一太平戴维斯华北区助理董事、市场研究部负责人李想称之为“一枝独秀”。
具体来看，第三季度全市共录得9宗大宗成交，成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征，写字楼仍是最受欢迎的物业资产，无论是开发商还是机构投资者均看好北京的写字楼类资产的未来发展。
总体看来，未来北京房地产市场还是具有一定的成长性。对此，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“在中国房地产市场化发展30年的历程里，房地产行业由萌芽阶段发展壮大为支柱型产业，成为中国城镇化进程的重要推动力，并为民众的住房、工作、消费等需求提供了有力的支持。但随着时间的推移，房地产所扮演的角色也在发生更迭，正逐步由经济增速的主要驱动者转变为压舱石、稳定器。尤其是三季度中国政府明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，表明房地产行业正在回归理性。事实上，从长远的角度来看，中国经济仍在稳步增长，而中国房地产在未来很长一段时间仍将保持着一定的成长性。”

⑺ 中国reits基金有哪些

reits，是房地产信托投资基金的英文简称，目前，中国reits基金主要为私募基金+专项计划，有以下几个：
1、海印专项资产管理计划：公司旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权出资设立，合计募集资金16亿；
2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模为52.1亿元，优先级和次级按照7:3发行，其中，优先级票面利率5.5%-7%；次级预期年化收益率为12%-42%；
3、中信苏宁资产支持专项计划：以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。
不动产投资信托基金
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

⑻ 平安不动产基金值得投资吗

平安不动产基金非常值得投资。平安不动产基金专注于不动产领域投资，凭借卓越的专投资管理能力，为广大机属构投资人和超高净值客户提供值得信赖的不动产金融资产配置服务。

2018年，平安不动产基金旗下管理人横琴平安不动产曾凭借出众的投资及投后管理能力、卓越的项目获取能力与完备的风险控制体系，荣登2018年度中国地产风尚大奖“中国房地产基金品牌TOP10”；在2019中国资产管理年会的“金贝奖”评选中，平安不动产基金再度凭借出众的专业表现，斩获“2019最佳不动产基金”奖，品牌知名度与行业口碑得到进一步的有力提升。

⑼ 如何看待平安不动产获得2019中国年度不动产投资大奖

12月6日，2019全球财富与社会奖项计划评选结果正式揭晓。唯一摘得2019全球财富与社会奖项计划中国年度不动产投资大奖的是平安不动产。

全球财富与社会奖项计划旨在评估和表彰以财富影响力和投资能力对社会产生积极影响的高净值人群与卓越金融机构。奖项评选严格遵循国际最高标准，历经三个月，由国际化的研究团队经多轮严密评估完成，并由国际评审委员会进行监督，流程包括问卷评估、案头研究、机构访谈等。该奖项计划的研究支持方《亚洲银行家》是成立于1996年的国际权威金融商情机构，二十多年来在泛亚太和中东地区建立了广泛的影响力。

实际上，在此度斩获全球财富与社会奖项计划中国年度不动产投资大奖前，平安不动产已摘得中国资产管理金贝奖“2019最佳不动产资产管理公司”、中国地产风尚大奖“2019中国年度影响力地产金融机构”、“2019美好生活不动产投资企业”、“2019年度最具影响力企业”等多项殊荣。

此次，平安不动产斩获在亚太地区具有广泛影响力的重磅殊荣，荣膺中国年度不动产投资大奖，足以证明自身出众的能力。