房地产投资对区域经济的拉动效应

Ⅰ 王健林为什么说房地产对经济是"负拉动

最让王健林头疼的西班牙大厦项目终于要脱手了
2016年07月23日 11:40 界面 微博我有话说(52人参与) 收藏本文

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亚洲首富王健林。
万达即将正式摆脱西班牙大厦项目，一切只是时间问题。
7月21日外媒有消息称，西班牙公司Baraka已与万达就其在马德里的西班牙大厦项目达成出售协议。万达酒店发展7月22日发布公告称，目前 公司 持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方Baraka Global Invest， S.L.U．签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法律约束力，仍需等待 最终协议签订。
万达酒店发展在公告中称，Baraka已向集团支付100万欧元作为保证金。保证金可以在今年10月15日签订最终协议之前退还，或者在最终协 议签 署时作为购买资金的一部分。万达方面目前已授予买方独家权利，在10月15日前对出售事项做尽职调查和磋商，目前出售事项仍处于讨论磋商中。
这是一个让王健林无比头疼的项目，而现在，万达距离正式摆脱它已进入倒计时阶段。西班牙大厦始建于1948年，位于西班牙马德里市中心，是佛朗 哥独 裁时期的标志性建筑。2006年之前，该大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及数套公寓，但此后一直闲置。2014年，大连万达集团以 2.65亿欧元的代价买下了这栋颇具历史价值与象征性的马德里地标性建筑。
这曾是万达远征西班牙的第一笔投资，王健林在两年前接受西班牙埃菲社的采访时称，他很喜欢西班牙，万达在美国和英国有了投资项目，下一个目标就是西班牙和比利时。他当时称已经展开了项目评估工作，同时也在寻求和当地公司的合作。
不过，随后的改建过程并不顺利。尽管马德里政府曾经一度非常支持这个项目，但由于政府换届，万达对西班牙大厦的改造遭到新任执政党的重新评估。由于 项目历史悠久，万达方面提出对大厦进行拆除重建的计划也激起当地民众的强烈反对。据西班牙电视台报道，去年9月马德理有超过7万市民联名反对万达的拆除重 建拆计划。这些问题令万达西班牙大厦项目过去多年始终没有进展。今年初，万达集团通过官方声明表示，公司正对西班牙大厦项目重新进行全面评估。
接连不断的波折也令首富感到烦心。王健林在此前接受央视财经频道专访时表示，对于西班牙大厦项目，万达“进退有据”。如果同意拆除，我们将在马德里地标位置有一个中国品牌的酒店；如果不同意拆除，万达将按购买原价进行国际招标，已经有超过5家公司投标。
文化差异、政商环境不稳定是中国企业出海遇到的普遍问题，即便是一向长于和政府打交道的万达，出海之路也非一帆风顺。“对于中国企业来说，这真 是一 个非常好的前车之鉴，跟西方民主政权打交道时一定要考虑政策连续性，或者尽量购买已经获得许可的项目，否则就会出这个问题，幸亏钱少，钱多就麻烦了。”王 健林表示。

“这真 是一 个非常好的前车之鉴，跟西方民主政权打交道时一定要考虑政策连续性”
看了这段话，我对王健林刮目相看，一个曾经让我鄙视的地产大腕让我敬仰了

Ⅱ 一定时期内投资对经济增长的拉动作用是如何计算的

投资增长带动经济的名义增长可以分成两块：一块是GDP的实际增长，一块是版GDP的价格权上升，为了分析投资需求对经济增长的拉动作用，我们可通过计算投资拉动系数来做定量的统计分析。所谓投资拉动系数是指一定时期投资需求增量与同期国内生产总值增量之比，反映经济增量中投资增加所起的拉动作用程度。

Ⅲ 投资对经济的拉动作用

2008年，在我国经济受全球金融风暴影响，国内生产总值（GDP）增长率由2007年的13%下降到9%，增幅下降了4个百分点，为此国务院决定实施4万亿元的经济刺激计划来扩大内需，确保2009年我国经济8%的增长率。在前不久召开市人大五届三次全会确定，为了确保我市经济平稳增长（GDP49.5亿元，增长15%），因此必须加大固定资产投入，以投资拉动我市经济快速发展的战略目标。那么怎样看待投资对经济增长的拉动作用呢：
一、投资是怎么拉动经济的
投资作为一种特殊需求要素，对经济增长的贡献具增强经济发展后劲和拉动社会消费两方面作用。
第一是增强经济发展后劲（也有人理解为推动作用）。从本质上看，投资对经济发展的贡献主要体现在对有效供给形成的贡献，即为社会生产提供有效的生产手段上，即形成新的增长点，从而扩大经济总量，促进社会产品增加，有效供给增加，这是投资最基本特征。我市这些年来经济得以快速发展，从很大程度上来讲主要就是依靠投资的拉动。2006年全市GDP增长19.94%(用现价计算，下同)，固定资产投资增长48.49%，投资拉动GDP增长18.30个百分点，2007年全市GDP增长15.1%，固定资产投资增长仅3.76%，投资拉动GDP增长10.8个百分点，2008年年全市GDP增长21.93%，固定资产投资增长39.74%，投资拉动GDP增长17.83个百分点，这就说明了我市经济增长很大程度依靠投资的推动。到2008年底，江西亚东水泥有限公司在我市投资累计达到33.7亿元，水泥生产能力达到600万吨；江联造船有限公司一期扩改工程完成投资3.3亿元，船舶生产能力提高到24万载重吨；江西铜业股份有限公司武山铜矿二期扩改工程完成投资2.57亿元，日采矿能力达5000吨；江西凤竹有限公司一期工程完成投资1.4亿元，江西华瑞石化纺织有限公司投资完成2亿元，全市纺织生产能力提高到20万锭。如果这些年我市没有像亚泥、武山、江联、凤竹这样大手笔的投资，我市经济怎么可能实现快速发展呢!因此，投资对经济的推动，就像是加油站、助力器，主要就我市经济发展增添发展后劲，推动我市经济快速发展。这是投资对经济的拉动的这是投资活动对经济增长作用的最本质体现。
表1 2005-2008年投资贡献率 万元、%
2005年 2006年 2007年 2008年
总量 增速 总量 增速 总量 增速 总量 增速
GDP 255447 17.10 306377 19.94 352403 15.02 429672 21.93
1、最终消费 109530 7.02 112234 2.47 122002 8.70 154046 26.27
2、资本形成 176081 21.44 222813 26.54 255899 14.85 318736 24.56
3、货物净出口 -30164 -28670 -25498 -43110
消费贡献率 19.25 5.31 21.22 41.47
投资贡献率 83.31 91.76 71.89 81.32
出口贡献率 -2.56 2.93 6.89 -22.79
消费拉动点数 3.29 1.06 3.19 9.09
投资拉动点数 14.25 18.30 10.80 17.83
出口拉动点数 -0.44 0.58 1.03 -5.00
第二是拉动社会消费（拉动作用）。投资是一种特殊的需求，增加投资必定要体现在对有效需求形成的贡献，即因投资活动而引起的对社会产品和劳务的需求上，通过有效需求的增加，而拉动经济发展。这就是拉动作用。投资作为需求拉动是对全社会而言的，它拉动的是整个经济的总需求，比如，我们要投资建设，就必须要钢材、水泥、工程机械和相关的机械设备，但是就我们瑞昌市而言，没有钢材、工程机械和相关的机械设备等厂家，我们加大固定资产投资，就会拉动其他地区相关钢材、工程机械和相关的机械设备的消费，因此拉动的是对全社会而言的，整个宏观经济的需求。为什么要拿这个问题拿出来说说呢？从整个宏观经济层面上来讲，投资是国内生产总值（即GDP）的一部份，它不可能大于GDP，投资，但是在一个局地区或一定时间范围内来讲，因为它拉动的是整个宏观经济的需求，而不仅仅是瑞昌市的需求，从理论上来说，固定资产投资总额大于GDP总量是完全可能的。从现实来看，固定资产投资呈现跳跃发展趋势，出现投资总额大于GDP总量也是非常正常的。例如湖口县，2006、2007和2008年GDP总量分别为13.67亿元、23.72亿元和38.07亿元，而2006、2007和2008年三年的投资总额分别为17.55亿元、39.18亿元和55.25亿元（祥见表2），出现了连续三年投资总量大于GDP总量，所以才有湖口县经济的喷井式发展，永修县也有类似这种现象，所以永修这两年发展要快于我们。这两年我市经济发展滞后了，与我市固定资产投资增速较小也是有很大关系的，我市经济要在九江进入排头兵的行列，就必须有投资的跳跃式发展。因此，从投资拉动经济的角度来讲，市委、市政府制定的固定资产投资增长50%，达63亿元，理论上是可行的，现实上是必要的。

Ⅳ 什么是地铁经济时代，地铁经济对房地产的拉动作用表现在哪里！

所谓地铁经济时复代制，就是地铁经过的地区，因为乘坐地铁的快捷便利，在固定时间内扩大了人员抵达范围，促使人员流动加大而带来的诸多商业机会。
地铁的开通，加大了“半小时（1小时）经济圈”的范围，使得在该范围内的房产价格可以参照核心圈的价格进行销售，从而为房地产开放商带来更加客观的利润，此为拉动之一；在此利润的驱动下，会有更多的房地产开放发商挤进该经济圈，造成该地区地价上升，此为拉动之二！

Ⅳ 为什么房地产业可以拉动经济增长

中国经济的三驾马车是净出口、消费和投资。房地产业的日益壮大，使得回的人投资房地产，答谋取投机暴利，其中包括大部分实体企业。房地产的暴利使实体企业没有动力发展实业，更有部分企业放弃实业。在这种状况下，实业越做越难，房地产的雪球越滚越大。投资环境急剧恶化，实业更加萎靡，加上税负高，人民币汇率的变动，出口逐渐减少，国民财富向房地产行业转移，可周转资金减少，加上越来越严重的通货膨胀，居民消费严重水平下降。三驾马车，两残一伤。

Ⅵ 房地产对国民经济的拉动作用有哪些

1、发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在内整个国民经济中占容有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。

2、房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。

3、在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。

4、房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。

所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。

Ⅶ 王健林为什么说房地产对经济是“负拉动”

他说的对于经济的负拉动作用，是和之前的高增速的比较而言。
他同时也说了“专”短期看,我觉得在5年至属10年内,(国内)还找不到可以取代(房地产)这个行业的大火车”,大连万达集团股份有限公司董事长王健林在日前接受新京报记者采访时这么说,他还预言,“由于人口净流入,未来10年(北京房价)会持续上涨。”

Ⅷ 为什么说房地产业是最拉动经济的！

就业人数太多了

Ⅸ 拉动效应的十大拉动效应

房产业与旅游业一样，同为我国现阶段新的经济增长点。尤其在我国全面建设小康社会的新阶段，其发展潜力和空间相当可观。目前，我国房地产业的发展已进入概念营销和环境营销的新阶段，山水楼盘、景观房产横空出世，销售形势日益看涨。同时，随着我国城市与世界交往的加强，设计水准和城市品位的提升，房地产业的竞争将进入全新的品质加品牌的竞争阶段。无论从数量还是质量上看，论坛对房地产业的拉动和提升作用都是无比巨大的。
博鳌的发展，无法不引人兴奋。在海南捞得第一桶金并及时撤退的潘石屹重新杀回海南，地点就是博鳌。潘声称“在海南有太多的回忆和梦想，重返海南，就是要实现多年前未圆的梦”。他在博鳌的项目为“博鳌蓝色海岸”，占地67万平方米，由500套别墅组成，分两期建成，明年10月全面完工。据报载，在该楼盘刚宣布接受预订时，便遭遇抢购的场面，不得不宣布“限购”。 经营城市，打造品牌，加快培育城市的核心竞争力，已经成为世界城市之间相互竞争和促进的战略举措。节会品牌 的打造，通过城市之间的互相交流和学习，全新的经营城市理念和城市营销战略与策略将在世界城市之间广为传播。大型节会活动的所在地，是城市信息交流的焦点和中心，无疑是近水楼台先得月，受益最早，得益最多，触动最大，提升最快。特别是通过主流媒体的多次传播，举办地城市品牌形象也将传播最广，影响最为久远。
总之，无论从城市品牌的经营、管理、提升还是传播，大型节会活动对城市品牌的整体提升都将实现历史性的跨越和质的飞跃。 强势节会品牌的打造，对会址所在地的拉动效应是全方位、持续性的，相互作用、交替放大、整体提升。例如，对学术研究及教育事业的拉动；对通讯及信息产业的拉动；对航空及交通建设的拉动；对体制改革及制度创新的拉动；对市民素质及服务水平的拉动；对文化生活及精神需求的拉动……等等等等，难一枚举。总之一句话，打造强势节会品牌，将极大地提升城市经营，推进和带动整个城市的物质文明、精神文明和政治文明建设。08年奥运会即将驾临北京 经济拉动效应初步显现2008年北京奥运会离我们越来越近了。从2003年进入“奥运全面建设”起，经过4年的准备，2008奥运会对北京及周边城市的经济发展究竟做出了哪些贡献？哪些产业和企业能够直接分得一块“奥运蛋糕”，又有哪些行业和企业可以利用奥运商机做大做强？北京奥运经济研究会的相关专家表示，奥运投资的效应初步体现在拉动北京GDP、提供就业岗位等方面；而奥运结束后仍对旅游、物流等行业产生较大的带动作用。