广州未来市中心金融城

1. 广州国际金融城的广州国际金融城首拍4地

2013年2月7日，广州国际金融城首批土地正式出让。当日，仅4宗土地却收金近130亿元，该数内字几乎等于2012年广州容全部土地出让金的1/3，这也是2013年广州土地市场第一拍。据现场报道显示，拍卖会争夺最激烈的是天河区黄埔大道金融城起步区A001地块，共有7家公司进场角逐，最终国际金融城首批出让地块最终成交价共129.9亿元，溢价率为14%。广州联鸿力挫广州银行，成为该区域的首个“地主”。

2. 广州国际金融城的简介

广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区第一批9宗地块，金融城地下空间版计划2013年春节权前动工，2016年底基本建成。广州国际金融城总面积8平方公里，根据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米)，深度也将是广州之最，共5层：地下一层是商业，面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。

3. 广州市未来三大主要的TOD分别是

刚刚
TOD代表的是城市最中心的点，最优越的资源！广州未来三大TOD：增城新塘TOD、南沙湾TOD和太和TOD。

三大TOD中，其中当数新塘TOD最强，而新塘属于增城，增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角，拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势；增城有优越的地理优势，东临惠州、南临深圳和东莞，是打造“东大门”的首选区域，城市战略发展大方向上的保证，实际上给到您的就是增值的最靠谱保障：增城定位于广州东部商贸枢纽的桥头堡，发展零售、商务办公、文创、酒店、休闲娱乐等复合业态，那增城的发展重心就在增城中轴线——借鉴珠江新城 CBD 设计经验打造增城 CBD：在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲中心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心；这种规划布局比拟北部的珠江新城花城汇商圈，中部的东西塔，南端的珠江新城区府和四大馆。广州市政集团总部、雪松控股商务中心、金星商务大厦等 500 强公司围绕周边，国际品牌希尔顿逸林酒店、碧桂园华南设计总部已确认进驻碧桂园中心。增城中轴还拥有湾区级交通枢纽：《湾区规划纲要》明确指出，湾区城市依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群，加快构建以广州、深圳为枢纽，高速公路、高速铁路和快速铁路等省通道为骨干，因此湾区交通枢纽之一增城广场 TOD 应运而生，形成以“地铁、高铁、火车、机场、高速”五位一体的立体交通网：21 号线和 16 号线双地铁交汇上盖，21 号线 4 站直达天河，无缝接驳新老两代 CBD；16 号线接驳 28 号线，直达增城火车站、广汕高铁增城站，1 小时到湾区各大城市，接驳广州第二机场、通达世界，机场建成后将为增城中轴发展带来全球性的人流、物流、信息流和资金流；项目周边纵横广汕公路、荔新公路、新城大道等多条主干道，2 大高速口便捷接驳广惠高速、北三环、广河高速、增莞深高速等，增天高速预计 2022 年建成，开车 30 分钟速达天河；未来增城广场 TOD 通过延伸地下空间，建成一个下沉式大型购物商圈，就像珠江新城花城汇下沉式商业，增城中轴已经是一个“24 小时活力都会中心”；

4. 广州国际金融城何时可以建成

这要怎么说呢
如果说地标建筑的话
现在还只是方案出来而已
完成估计没那版么快吧
我猜再10年就权差不多了
说金融概念的话
你看证券行业的 深圳有个深交所，上海是上交所，上期所，黄金交易所，中金所
广州有什么
搞毛啊
证券交易所由于深圳有一个，不可能在广州再弄一个了
期货交易所广州一直在申请，不过一直不给批

我看到有提出这么一个概念：
配套金融中介服务机构，构建金融创新平台和总部经济平台，扩充金融产业的外延和内涵，提出了包括辐射华南的金融总部、多层次的金融市场平台、紧密联系实体经济的贸易、融资、支付结算等金融创新业务等金融核心产业。完善金融主体功能及其衍生行业包括会计、法律、信息、咨询、策划、综合资讯及金融综合服务配套系统等金融中间服务业的“大配套”

这个概念我也不知道广州要怎么实施了

5. 目前广州投资哪里潜力比较大

目前广州投资来看，最热门的区域就是南沙

南沙是2002年开始起步发展，2015年正式挂牌自贸专区，成属为广东省三个自贸区之一

轨道交通有地铁4号线和地铁18号线

目前2016年的gdp有1100个亿，到2020年达到3000个亿

国家级的定位发展，广州城市发展战略部署的重中之重

6. 广州到底哪里才是市中心呢

土生土长广州人。写一下自己的观点，仅仅自己观点，不对的勿喷！

从历史上来讲，就是从人文，文化角度。文化中心我觉得在荔湾，西关文化是广州最重要的文化。当然，老城区越秀东山也有代表广州文化的一面。二者取其重。

政治上，那必然就是越秀区是政治中心。公园前，纪念堂一带。市府，省府等都在这片区。同时经济上，越秀也是以前经济中心，白云宾馆，花园酒店，友谊商店等等有时代意义的建筑都在越秀。北京路步行街，再加荔湾的上下九步行街也是当时最大商圈，天河未崛起前，那当之无愧。

不过随着广州人口逐渐增多，经济逐步发展，对于老广州来说急需升级了，于是经过最近十多年的建设，现在广州有了广州塔、珠江新城、体育西路商圈、花城广场等新地标，围绕这些新时代的地标而成的规划已经成为了新广州的中轴线，摆脱了旧城区道路狭窄，交通不便的发展困境，现在的城市中轴线设计规划合理，地铁、BRT、公交大大便利交通，完全能承担其广州巨大的人流量，而且该中轴线贯穿的天河区是目前楼价最高的地方，真的是寸金寸土，就是因为该区的商业价值在新广州的规划下变得尤为重要，所以目前的市中心就是天河。

7. 广州“十四五”规划纲要来啦！细品之下，未来广州置业高地在哪

“创新”和“科技”是广州未来发展的重头戏，而政策是未来广州各板块楼市发展的风向标。

根据今日下午（5月19日），《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《纲要》）发布的内容，广州未来重点发展的区域有哪些呢？还释放了哪些重要信号？

重点区域方面：

未来，广州将以 " 一区三城 " 为基点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点的科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套，集聚国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业。

“一区”指的是广州人工智能与数字经济试验区，范围包含：琶洲核心片区（含广州大学城），未来将建成世界一流的数字经济集聚区；鱼珠片区，未来将打造以区块链为特色的中国软件名城示范区；广州国际金融城片区，未来将建成金融科技先行示范区。

“三城”是指南沙科学城、中新广州知识城和广州科学城。

其中，广州人工智能与数字经济试验区是举全力建设，而南沙科学城和南沙国际金融岛则是定位为高标准建设，中新广州知识城则定位为深入推进，广州科学城则是提质升级。

以上这些重点区域未来广州将会着重发展，可以重点关注一下。

各区布局方面：

以珠江为脉络，立足北部山林、中部都会、南部滨海自然地理禀赋，优化枢纽型网络城市格局。

中部突出数字牵引、国际都会功能，着重优化中心城区功能，加快城市发展向内涵提升转变，深化城市更新，提升行政管理、科教文卫、数字经济、高端服务等核心功能，增强高端资源配置能力，建设与国际大都市相匹配的世界一流城市中心。

南部突出科创引领、湾区门户功能，着重提升南沙城市副中心，建设综合性国家科学中心主要承载区，打造高水平对外开放门户枢纽，深化与深圳西部及佛山、珠海、中山联通发展，创建广深“双城”联动先行示范区。高品质规划建设莲花湾片区，打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。

东部突出知识创新、智造高地功能，着重建设黄埔区、广州开发区高质量发展核心引擎，打造国家知识中心和中国智造中心，做强增城现代化中等规模生态城区，促进与深圳优质资源要素畅通流动，积极推动与东莞融合发展。

西部突出区域联动、同城示范功能，着重加快广佛全方位深度融合发展，强化交界区结对合作，提升广佛极点辐射力，加快打造广州南站门户枢纽。

北部突出城乡融合、生态屏障功能，着重做优做强生态功能、绿色经济，高水平发展临空经济，加快建设国家城乡融合发展试验区广清接合片区，提升乡村振兴和城乡融合发展质量。

无论是中部地区的天河、海珠、白云，还是南部的增城、南沙，都将承载不同的功能建设。总而言之，各区分工明确，发展规划清晰。

产业发展方面：

产业的规划布局，从大的方面将会提升整个区域的发展价值，从小的方面，对于板块的配套、交通、基建都将得到极大的改善和提高。

一是做优做高沿江产业带。

着力提升广州人工智能与数字经济试验区，优化升级天河中央商务区、天河高新区、中国（广州）超高清视频创新产业示范区、北京路国家级文化产业示范园区、海珠广场文化金融产业创新区、中大国际创新生态谷、白鹅潭商务区等产业平台，打造数字经济、总部经济和现代服务业集群。

二是做强做大东南部产业带。

充分发挥广州开发区、南沙经济技术开发区、增城经济技术开发区、黄埔—从化产业共建合作区、从化温泉生态经济总部集聚区、广州国际生物岛、黄埔港新贸易创新中心、穗港智造合作区、穗港科技合作园、穗澳合作示范园、广州东部交通枢纽商务区、番禺经济技术开发区、万博长隆片区、广州番禺智能网联新能源汽车产业园、粤港深度合作园等重点平台带动作用，形成集中度显示度更高的先进制造业和战略性新兴产业集群。

三是做实做特西部产业带。

建设广州南站商务区、广州北站商务区、花都省级高新技术产业开发区、白云湖数字科技城、广州民营科技园、白云新城总部集聚区、海龙广佛高质量发展科创示范区等重点平台，建设制造业、服务业融合发展的特色产业集群，提升产出效益。

产业集聚意味着人才集聚和人口红利，人口集聚与生产要素的空间配置效率密切相关，配置更有效率的地区，在接下来的10年里更易吸引人口流入，因而产业结构能更好地筛选出来人才的属性，相互促进。对于楼市而言，资源投入重点和产业发展方向所在的区域，也会成为置业的方向和热点。

交通枢纽方面：

密集的轨道交通网络和对产业布局的注重，将增强区域的自身辐射力。

一是构建以白云国际机场为核心的粤港澳大湾区世界级机场群。

完善以白云国际机场为中心的综合交通体系，加强空铁联运，推动机场30分钟直达中心城区、1小时通达珠三角城市、3小时联通泛珠三角城市。推进白云国际机场第三航站楼（T3）综合交通中心建设，将高铁、城际、地铁引入机场，实现与珠三角枢纽（广州新）机场高铁互联；建设白云国际机场至广州北站快速轨道交通，推动空铁双枢纽一体化规划建设，增强对泛珠三角地区的辐射能力。

二是引导货运功能向南沙港区、新沙港区、黄埔新港港口集聚。

建成南沙港区四期，加快南沙港区国际通用码头、南沙港区五期等项目建设，更好适应运输船舶大型化发展趋势。

三是构建广州站、广州东站、白云站“三站一体”中心组合枢纽。

建成白云站并升级广州站、广州东站，建设广州东至新塘五六线、广州至广州东三四线；实施广州至广州南联络线，新建鱼珠站，增强高铁进中心城区能力；扩建广州北站为北部重要枢纽客站，提升南沙站铁路枢纽地位。

四是以城际铁路为骨架，打造以广州为中心的1小时轨道都市圈。

加快建设广佛环城际、佛山经广州至东莞城际、南沙至珠海（中山）城际等，规划建设中新广州知识城连接南沙科学城的快速通道。

五是重点建设城市轨道交通项目：

（一）在建项目：3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、7号线西延段、10号线、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线、22号线。

（二）规划建设项目：8号线白云湖至广州北站段、8号线万胜围至莲花段、24号线。

（三）规划研究项目：22号线南延线、城市轨道第四期建设规划线路。

路通财通，交通对于人才和产业的集聚起到的是锦上添花的作用。未来，各区的经济发展提速，交通绝对是一大重要影响因素。

总而言之，《纲要》与市民未来的居住置业息息相关，看懂《纲要》，才能看懂广州未来楼市的高地在哪，值得在广州想要置业的购房者深读。

8. 中共广州市十届七次全会公报中说的建设广州市国际金融城的地点在哪里

广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东版至天河区界，西至华南快速权干线，总面积7.5平方公里。广州国际金融城总面积达7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里；西核心区北至规划花城大道，南至临江大道，东至员村四横路，西至员村大道，面积1.2平方公里。广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地，包括有鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂。广州国际金融城西区将建起450米高地标，东区则将建400米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。

9. 天河金融城附近有什么新楼盘

广州金融城位置主要在地铁5号线科韵路和车陂南地铁站之间，在琶洲大桥以西。

目前金融城附近的新楼主要有两个：

1. 佳兆业壹号，复式住宅，最小80平

2. 兰亭盛荟，最小67
   

10. 广钢、广纸、金融城，这三个区域都各有优势，到底怎么选

答一、兰亭不是所有楼栋单位受高速公路影响，也有安静朝向好的。所以单价从4万出头到5万多都有。如果你在意噪音，那么选5万多的那些可以了，毕竟是天河区，且有地铁站。所以我认为比星汇海珠湾更胜一筹。

答二、晚上好!当然选广纸星汇海珠湾，第一，海珠区比“旧芳村”地理位置优越。第二，越秀是本地国企，华发是珠海国企。第三，目前的广纸版块周边比广钢要成熟。所以，在差不多价格的情况下，当然选星汇海珠湾。

补充：

这两个问题可以结合起来看，会发现这三个楼盘真的很有意思，分别位于三个区域，知了哥咨询了三个楼盘的售楼部，发现这三个项目在售均价真的非常接近，难怪会成为购房者纠结对比的楼盘。

三个项目在售价格基本上都在5.5万/平，华发中央公园，享中央公园景观，加上省实学位加持，并且随着配套的相应成熟，价格逐步追上了广纸新城的星汇海珠湾。

对于兰亭盛荟来说，其最大的问题在于可能会受到高速带来的噪音影响，据销售称，近高速的早已卖完，若是选择朝向好的一点都不吵，但知了哥还是建议想买的到时候去现场走访体验测试。

说完三个楼盘，看看这三个盘所在的三个板块，其实定位和需求也有所区别：

1、广纸本身是广州老城区，生活居住配套成熟，基本上无须等待，未来片区规划也比较好，有些户型甚至能够享受江景资源;

2、而广钢虽位于荔湾，但却是需要重新打造的板块，前期配套尚缺，商业及居住氛围需要重建，需要等待一定的时间，但连片开发且是荔湾规划重区，所以未来价值可期;

3、广州金融城属于天河区，近珠江新城，未来与珠江新城和琶洲连片开发成为广州黄金三角区，也是未来重要的中央商务区，但目前区域旧改及金融城建设进展较慢，区域爆发仍然需要时间。

知了哥认为，目前来看，广纸适合改善居住，广钢更重学位价值，而兰亭盛荟偏向投资(小户型)。